en kvinde i Snescooter blev for nylig tildelt $50.000, efter at hendes HOA ikke tillod hende at bo på sit ejerlejlighedskompleks med sin følelsesmæssige supporthund. Den amerikanske Distriktsret for District of Colorado fandt, at HOA ‘ s manglende tilbud om en rimelig indkvartering var en overtrædelse af Fair Housing Act (FHA).
Hvad er et følelsesmæssigt støttedyr, og hvordan adskiller det sig fra en servicehund?
Emotional support animals er hunde og andre dyr, der giver følelsesmæssig støtte og komfort til deres ejere. FHA betragter et følelsesmæssigt støttedyr som et” hjælpedyr”, som ikke er et kæledyr og ikke begrænset af arter.
amerikanerne med handicaploven (ADA) definerer et “servicedyr” som en hund, der er blevet individuelt uddannet til at udføre arbejde eller udføre opgaver for en person med et handicap. Fordi følelsesmæssige støttedyr ikke er blevet uddannet til at udføre et bestemt job eller en bestemt opgave, kvalificerer de sig ikke som servicedyr under ADA.
hvad betyder det for virksomheder?
ADA-regler vedrørende følelsesmæssige støttedyr
virksomheder og andre offentlige enheder er ikke forpligtet til at tillade følelsesmæssige støttedyr i deres virksomheder. Selvom nogle statslige eller lokale regeringer har love, der tillader følelsesmæssige støttedyr i offentlige rum, har hverken Colorado eller Denver en sådan lov.
i situationer, hvor det ikke er indlysende, at en hund er et servicedyr, kan virksomhedsejere kun stille to specifikke spørgsmål:
(1) er hunden et servicedyr påkrævet på grund af et handicap?
(2) Hvilket arbejde eller opgave er hunden blevet trænet til at udføre?
virksomhedsejere må ikke anmode om dokumentation for hunden, kræve, at hunden demonstrerer sin opgave eller spørger om arten af personens handicap. Desuden kan disse spørgsmål ikke stilles, når det er indlysende, hvilken service hunden giver.
FHA regler vedrørende følelsesmæssige støttedyr
FHA gælder for næsten alle typer boliger, herunder dem til salg eller leje, såsom lejligheder, ejerlejligheder og enfamiliehuse. Når man overvejer en anmodning om et hjælpedyr som en rimelig indkvartering, bør boligudbydere overveje følgende to spørgsmål:
(1) har den person, der søger at bruge og leve med dyret, et handicap — dvs. en fysisk eller mental svækkelse, der væsentligt begrænser en eller flere større livsaktiviteter?
(2) har den person, der fremsætter anmodningen, et handicaprelateret behov for et hjælpedyr? Med andre ord, arbejder dyret, yder hjælp, udfører opgaver eller tjenester til fordel for en person med et handicap eller yder følelsesmæssig støtte, der lindrer et eller flere af de identificerede symptomer eller virkninger af en persons eksisterende handicap?
hvis svaret på begge spørgsmål er nej, er boligudbyderen ikke forpligtet til at foretage en rimelig indkvartering til sin “Ingen kæledyr” – politik.
enhver virksomhed med spørgsmål vedrørende FDA eller ada compliance bør kontakte Hartsel hos Fortis Lovpartnere.
