Hvad er fysisk forringelse?
fysisk forringelse er det mest åbenlyse slid på et aktiv, fordi det er synligt. Et aktiv vidner om en sådan forringelse, hvis det ikke gennemgår regelmæssig vedligeholdelse. Eller dets vedligeholdelse er ikke i stand til at holde trit med aktivets fysiske slitage. For eksempel vil en ny bil begynde at se gammel ud et par år senere, hvis vedligeholdelsen ikke er op til mærket.
i enkle ord kan vi sige, at det er tabet i værdien af et aktiv på grund af naturlige årsager, alder, brug eller menneskelig indgriben. De naturlige årsager kan være regn, termitter, støv, jordskælv, oversvømmelse osv. Og den menneskelige årsag kan være ild, forsømmelse, sammenbrud og meget mere.
forståelse af en sådan forringelse er nyttig til bestemmelse af afskrivningerne.
fysisk forringelse – er de hærdelige?
på papir eller i teorien kan enhver form for fysisk forringelse hærdes. Men det er bedre at forlade en vis forringelse, da det skyldes praktiske grunde. For eksempel, hvis der er et problem med grundlæggelsen af huset. Det vil være dyrt at reparere det.
et punkt at bemærke er, at fysisk forringelse ikke betyder forældelse. Så det er muligt at gøre godt de fleste former for fysisk forringelse. Antag for eksempel, at malingen på dit hus begynder at se gammel ud. Du kan altid helbrede denne forringelse ved at male dit hus igen. Nogle af de almindelige former for fysisk forringelse, der kan hærdes, er – løse eller defekte ledninger, reparationer, vandtætning, maling, byggemateriale, løse fliser, og mere.
intensiteten af den forringelse, som et aktiv gennemgår, afhænger af vedligeholdelsen og aktivets oprindelige kvalitet. For eksempel vil et hus, der bruger byggematerialer af god kvalitet, sandsynligvis overleve forringelse bedre end et hus bygget med byggematerialer af lav kvalitet. Også et hus, der gennemgår regelmæssigt vedligeholdelsesarbejde, såsom maling, reparation osv., vidner lavere forringelse.
kategorier af fysisk forringelse
der er primært to typer af sådan forringelse:
hærdelig forringelse
sådanne forringelser er økonomisk gennemførlige at behandle eller helbrede. Forringelse er økonomisk muligt at behandle, hvis stigningen i aktivets værdi (efter reparation) er mere eller lig med omkostningerne ved reparation. For at afgøre, om hærdning af forringelsen er økonomisk gennemførlig eller ej, skal man estimere omkostningerne ved reparationer. Man skal også estimere stigningen i værdi fra reparationen, hvis nogen, i aktivets værdi.
for eksempel lider taget af et hus skade på grund af et jordskælv. Regningen til reparation af taget er $5.000. Går til denne reparation er muligt, fordi reparere det ville helt sikkert øge værdien af huset.
uhelbredelig forringelse
som navnet antyder, er det den type forringelse, der er uhelbredelig. Det betyder, at omkostningerne ved at foretage sådanne reparationer ville være mere end den værdi, det vil generere. Sådanne forringelser er således ikke økonomisk gennemførlige. For eksempel er en fejl med grundlæggelsen af et hus. For at reparere det skal man genopbygge huset fra bunden. I alle sådanne tilfælde forbliver omkostningerne ved hærdning eller reparation af aktivet altid meget høje sammenlignet med den endelige værdi af aktivet efter reparationen. Med andre ord forbliver værdien til aktivet mindre de omkostninger, det skulle reparere. 
kortvarig uhelbredelig fysisk forringelse
dette er en underkategori af uhelbredelig forringelse. Det omfatter de elementer, der ikke er mere ønskeligt, og derfor kræver udskiftning. Eller denne kategori omfatter de objekter, der har en levetid, der er mindre end forbedringernes levetid. En sådan kategori omfatter de genstande, der slides hurtigere end vedligeholdelsesarbejdet.
for eksempel bliver en elektrisk skorsten uønsket efter få år, fordi der findes nye, mere effektive skorstene på markedet. Hvis den gamle skorsten er i driftstilstand, er det muligvis ikke omkostningseffektivt at erstatte den med en ny. Over tid, når denne skorsten bliver rigtig gammel, ville det blive økonomisk muligt at udskifte den i stedet for at reparere den og øge levetiden i en kort periode.
nogle mener dog, at den kortvarige fysiske forringelse kan helbredes. De hævder, at en sådan forringelse i sidste ende vil blive rettet (midler erstattet).
andre former for forringelse
et aktiv kan også være vidne til andre former for forringelse ud over den fysiske forringelse. Disse er
funktionel forældelse
det refererer til forringelse på grund af en funktion i aktivet, der ikke længere er nyttigt. Tilstedeværelsen af denne funktion resulterer i et fald i aktivets værdi. Tilsvarende kan forringelse skyldes fraværet af en bestemt funktion i aktivet. En sådan forringelse kan skyldes en ændring i teknologi, ændring i præferencer og meget mere. For eksempel har en gammel bygning i flere etager ingen elevator, hvilket er et must i den aktuelle tid. Et punkt at bemærke er, at sådan forældelse kan heles, hvis reparationsprisen er mindre end den værdi, den bringer. For eksempel er der ingen ildslukkere og brandbrændere i en bygning i flere etager. Imidlertid, disse faciliteter er nemme at installere, og bestemt, omkostningerne er også mindre sammenlignet med de værditilvækst, det vil tilbyde bygningen.
ekstern forældelse
dette er tabet i ejendommens værdi på grund af eksterne faktorer, som ejeren ikke har kontrol over. Eksterne faktorer kan være en ny regeringspolitik, ændring i trafik, miljøbegrænsninger og mere. Vi kan også sige, at dette er de faktorer, der resulterer i tab i værdien af en ejendom uden ejerens skyld. For eksempel beslutter regeringen at opføre et fængsel i lokaliteten. Ejendomsværdien i et sådant tilfælde ville falde.
