en California fremleje aftale giver dig (lejeren) at udleje hele eller en del af ejendommen, du lejer til en anden person, der ikke var en del af den oprindelige lejekontrakt. I Californien er fremleje kun lovlig, hvis du har din udlejers skriftlige samtykke. Hvis din lejekontrakt siger, at du ikke kan fremleje, skal du ikke risikere potentielle juridiske problemer ved fremleje.
den nye lejer (kendt som” subtenant “eller” sublessee”) skal overholde betingelserne i den oprindelige lejekontrakt. Derudover er du stadig ansvarlig over for din udlejer for eventuelle lejebetalinger, skader eller leasingovertrædelser, så sørg for, at du har en skriftlig udlejningsaftale med den nye lejer for at beskytte dig selv.
for at spare tid og sikre, at alt er udfyldt korrekt, anbefaler vi at bruge vores gratis California fremleje aftale builder eller læse vores trin om, hvordan man skriver en California fremleje aftale nedenfor.
hvordan man skriver en California fremleje aftale
- Identificer parterne — giv det fulde navn på sublessor og sublessee.
- angiv adressen-Angiv ejendommens fulde adresse sammen med det særlige område, der fremlejes (som et soveværelse eller kælderen).
- Definer lejeperioden – hvis det er en tidsbegrænset fremleje, skal du angive start-og slutdatoen. Hvis det er en fremleje fra måned til måned, Bemærk Dette såvel som mængden af forhåndsmeddelelse, som underlejeren og underleverandøren skal give, før de forlader ejendommen eller afslutter fremleje.
- Identificer lejebeløbet og vilkårene — Californisk lov tillader en udlejer at øge lejen, hvis du vælger at fremleje, så sørg for at du samler nok husleje til at dække dette nye beløb. Angiv lejebeløbet, når det forfalder, og hvordan det skal betales (med check eller kontant).
- Identificer andre økonomiske ansvarsområder — i fremleje skal du medtage oplysninger om de hjælpeprogrammer, som underlejeren er ansvarlig for at betale, såsom elektricitet, telefon, gas, vand, affaldssamling, kabel, internet osv.
- Identificer depositum — Angiv størrelsen af depositum, og årsagerne til sublessor kan holde depositum helt eller delvist.
- Angiv andre begrænsninger — Du kan medtage andre bestemmelser, der er lovlige i henhold til Californisk lov, såsom gæstepolitikker, rygepolitikker eller lignende politikker.
- underskriv og dato aftalen — ud over dig selv og underleverandøren, der underskriver aftalen, skal du få din udlejer til at underskrive deres samtykke til fremleje samt et vidne til underleverandørens underskrift.
- vedhæft den oprindelige lejekontrakt — vedhæft den oprindelige lejekontrakt til fremlejen, og bemærk i fremlejen, at vilkårene i den oprindelige lejekontrakt også gælder for underlejeren. Medtag mellemrum til underskrifter eller initialer, der angiver, at alle parter er opmærksomme på, at den oprindelige lejekontrakt var knyttet til fremleje.
California fremleje Love
du bør tjekke din oprindelige lejekontrakt for at se, om du har lov til at fremleje din lejlighed. Det anbefales, at en lejer modtager skriftlig tilladelse fra deres udlejer inden fremleje i Californien. Når du har udfyldt en California fremleje aftale, vil du effektivt være ansvarlig for din fremleje.
en sublessor skal overholde vilkårene i fremlejeaftalen (såvel som den oprindelige lejekontrakt) og følge alle californiske love vedrørende udsættelsesprocessen, sikkerhedsindskud og alle andre udlejer-lejer forhold.
California udlejer-lejer Love: forskellige sektioner af koderne i Californien
i Californien skal en sublessor:
- giv en underlejer 3 dages skriftlig varsel om at betale husleje eller forlade
- returner sikkerhedsdepositumet inden for enogtyve dage (21) efter afslutningen af fremleje
- afhængigt af om underlejeren har boet ved lejen i under et år eller over et år, skal du give tredive dage (30) eller tres dage (60) skriftlig meddelelse om din hensigt om ikke at forny fremlejen og/eller eller original leasing
ofte stillede spørgsmål om fremleje i Californien
er fremleje ulovligt i Californien?
Nej, fremleje er ikke ulovligt i Californien, medmindre den oprindelige lejekontrakt specifikt forbyder det.
kan en lejer fremleje uden tilladelse?
Nej, en lejer i Californien skal få deres udlejers skriftlige tilladelse før fremleje.
Hvordan kan jeg komme ud af en fremlejeaftale i Californien?
du skal nøje følge vilkårene i din aftale for at komme ud af en fremlejeaftale i Californien. Både subtenant og sublessor skal give en meddelelse om deres hensigt om at forlade eller opsige fremleje, og de skal give denne meddelelse nok dage i forvejen til at tilfredsstille Californiens udlejer-lejer lov..
kan jeg blive smidt ud som sublessee?
ja, du kan blive smidt ud som sublessee, hvis du ikke betaler husleje eller på anden måde overtræder lejemålet. Hvis enten udlejer eller sublessor ønsker at udskyde dig, skal de følge de samme regler som krævet for originale lejere.
