Retail lejere og erhvervsejendomme fagfolk bør være opmærksomme på en fælles bestemmelse i lejemål kendt som procent husleje. Denne artikel vil forklare, hvordan procent husleje og breakpoints arbejde, med klare eksempler undervejs.
kort sagt, procent husleje er ekstra leje betalt baseret på en procentdel af bruttosalget. Procentvise leje situationer kan findes i visse kommercielle rum såsom indkøbscentre og andre multi-lejer detail rum. Ideen bag procent husleje er indkøbscentret er en naturlig lodtrækning for kunder, der har tendens til at gå blandt de forskellige butikker. Ejeren skaber også en fordel for alle detailhandlerne ved at vælge, hvilke virksomheder der er placeret i samme rum, f.eks. at have en kaffebar, renserier, restaurant og en almindelig butik, der alle er naboer. Denne fordel og evne til at tiltrække kunder kan gøre det muligt for ejeren at forhandle en procentdel af salget.
hvordan procent Husleje fungerer
Kommercielle lejekontrakter med en procentvis lejebestemmelse vil have en minimumsleje betalt, hvilket kun er en grundlæggende lejebestemmelse, der typisk er baseret på et dollarbeløb pr. For eksempel kan en forhandler betale $10 per kvadratfod med 4.500 kvm, og dermed ville betale $45.000 i husleje eller $3.750 per måned.
den procentvise leje ville sparke ind, efter at en vis mængde bruttosalg er opfyldt. Det punkt, hvor procent husleje betales, kaldes et” breakpoint ” og kan enten være et naturligt eller kunstigt breakpoint. Hvis breakpoint aldrig er opfyldt, er lejeren kun forpligtet til at betale minimumslejen.
et kunstigt breakpoint er simpelthen en dollar mængde salg begge parter er enige om. For eksempel kan en udlejer forhandle om, at 5% af bruttosalget over $800.000 skal betales i procent husleje. Hvis bruttosalget er $1.000.000, betaler lejeren 5% af $200.000 eller $10.000 i ekstra leje.
for at beregne det naturlige breakpoint, som også ofte bruges, deler du simpelthen basislejen med den etablerede procentdel. I ovenstående eksempel ville det betyde at dividere $45.000 med 5%, hvilket svarer til $900.000 i bruttosalg som det naturlige breakpoint. Logikken bag det naturlige breakpoint er, at en forhandler kun skal betale den procentvise leje på salg ud over det, der kræves for at betale minimumslejen. Med andre ord, at tage 5% af $900.000 i salg ville svare til den mindste huslejebetaling på $45.000, så det giver mening, at kravet om procentdel af husleje kun ville sparke ind, efter at dette minimumsleje breakpoint er opnået.
som du kan forestille dig, kan det mindste lejebeløb og procentvise leje forhandles. I nogle tilfælde kan en forhandler ønske at have en højere minimumsleje med et højere breakpoint, hvilket giver dem mulighed for at tjene på lavere salgsniveauer, før procent husleje træder i kraft. Dette kan være tilfældet for virksomheder, der for nylig åbnede og netop lancerer deres markedsføring.
ved evaluering af procentvise lejesituationer skal detailhandlere være opmærksomme på, hvilke typer indtægter der er inkluderet og ekskluderet, da returnerede varer og medarbejdersalg i de fleste tilfælde ikke tælles med i det samlede beløb. Ejere vil også kræve, at lejere tillader revision af bruttosalg, kræver regelmæssige salgsrapporter, ikke tillader lejere at lukke butikken i visse strækninger og bede om, at detailhandlere ikke åbner yderligere placeringer inden for det samme markedsområde.
procent husleje er et ret ligetil koncept, men kan nogle gange blive vanskeligt, når det kommer til breakpoints, indeslutninger og udelukkelser. Som med alle erhvervsejendomme lejemål, Djævelen er i detaljerne og som sådan lejemål bør altid læses grundigt.
