en lejeaftale er et dokument, der bruges til den bindende aftale mellem en udlejer og lejer om brug af bolig-eller erhvervsejendomme i handel til leje betaling. Udlejer vil almindeligvis godkende en lejekontrakt efter en omhyggelig gennemgang af lejerens kreditrapport og beskæftigelsesindkomst. Efter underskrivelsen skal lejeren betale et eventuelt depositum og den første (1.) måneds husleje. Der gives adgang til lejeren i starten af lejeperioden.
Lejeansøgning (Ejendomsmæglerversion) – til brug for en udlejer til at kontrollere, at en lejer er ansat, har anstændig kredit, og at deres baggrund er ren.
- aftaletyper (8)
- afsløringer
- adgang
- sikkerhedsindskud
- vejledninger
- (Video) Hvad er lejelovgivningen?
aftaletyper (8)
Foreningen af mæglere-leveret af Foreningen af mæglere for standard bolig lejemål.
Hent: Adobe PDF
Kommerciel leasingaftale – kontrakt beregnet eller en forretningsrelateret brug såsom en detailbutik, kontor (professionel brug) eller som industriel (lager/opbevaring). Ikke til brug for beboelige forhold.
Hent: Adobe PDF, MS ord (.OpenDocument
Lejekontrakt med mulighed for købsaftale – boliglejemål, der giver ret til at købe pladsen/ejendommen til lejeren.
Hent: Adobe PDF, MS ord (.OpenDocument
måned til måned lejekontrakt (venstre 704.19) – en ordning, hvor lejeren betaler udlejeren på månedsbasis uden fastsat slutdato. Snarere annulleres formularen ved meddelelse til den anden part på mindst otteogtyve (28) dage.
Hent: Adobe PDF, MS ord (.OpenDocument
Værelsesudlejning (værelseskammerat) aftale – en situation med mere end en (1) person, der besætter det samme hjem, og dokumentet fastlægger reglerne for fællesarealer, pligter og generelle vilkår for ejendommen.
Hent: Adobe PDF
standard Boliglejekontrakt – normalt en (1) års lejekontrakt, men en kontrakt med en bestemt start-og slutdato.
Hent: Adobe PDF, MS ord, OpenDocument
Fremlejeaftale – en lejer, der beslutter at leje deres plads til en anden person. Også kendt som ‘fremleje’, skal den oprindelige lejers hovedlejekontrakt tillade denne brug, ellers skal udlejerens skriftlige samtykke gives.
Hent: Adobe PDF
opsigelse Lease brev (28-dages varsel) – udbudt 704.19 bestemmer, at der gives mindst otteogtyve (28) dage før annullering af en måned til måned lejemål.
Hent: Adobe PDF
afsløringer
Agent/udlejer – identifikation (134.04) – alle personer, der er tilladt på stedet og/eller har lov til at opkræve husleje, skal være anført i lejekontrakten sammen med en adresse til officielle meddelelser.
blybaseret maling-krævet via føderal lov for enhver boligenhed bygget før 1978.
Indflytningscheckliste (til 134.06)-hvis udlejer accepterer et depositum, skal de skriftligt underrette lejeren inden for syv (7) dage efter den oprindelige lejekontrakt om, at de har ret til at gå gennem lokalerne til egen inspektion af eventuelle allerede eksisterende skader eller mangler. Desuden skal udlejer også lade lejeren vide, at de har ret til at se den tidligere lejers liste over gebyrer trukket fra deres depositum ved deres flytning.
vand / varme / El (Pris 134.04 (3)) – hvis huslejen ikke inkluderer vand, varme eller El, skal det specifikt skrives i lejemålet.
adgang
i henhold til lp 704.05(2) kan udlejer komme ind i lokalerne på rimelige tidspunkter med forudgående varsel. Avanceret meddelelse er ikke defineret i et bestemt beløb.
sikkerhedsindskud
maksimum – ingen statsloft.
returnering (134.06) – inden for enogtyve (21) dage efter, at lejeren flytter ud, skal udlejer give de midler, der er forbundet med depositumet, tilbage til lejeren.
vejledninger
- lejere rettigheder og ansvar – fra universitetet i Viconsin
- en Guide til udlejere og lejere – fra Viconsin Department of Agriculture, Trade & forbrugerbeskyttelse
