levetid for Flisetag
verden af tagdækning er meget konkurrencedygtig,
forårsager produktproducenter til at søge måder at adskille sig ved at tilbyde mere og mere. Den seneste marketingtrend er at annoncere “lifetime” flisetag. Disse” flise ” tagprodukter kan være lavet af en række forskellige materialer, herunder beton, ler og endda stål. De sælges i en række profiler og farver, herunder nogle, der er beregnet til at simulere træ shake. De er attraktive og kan øge ejendomsværdien.
det er almindeligt kendt, at beton (fortove) og ler (jord) er meget holdbare og modstandsdygtige over for vejrelementer, herunder regn og sol. Beton har eksisteret siden de romerske dage, bagt ler blev brugt til husly endnu længere. I Europa er lerfliser overalt på meget gamle bygninger, der stadig fungerer som tagdækning. Producenter kan bruge disse som eksempler på “levetid” tag. Hvad betyder “livstid”egentlig? Nogle gange betyder det brugstid for produktet eller endda selve bygningens levetid.
for nylig opdagede et 30 år gammelt CID-projekt i Orange County, at de havde brugt over $400.000 på at reparere deres “levetid betonfliser” tag. Nogle medlemmer, der købte deres hjem nyt fra bygherren, fandt den originale salgsbrochure, der tydeligt angav “levetid betonfliser”. De var ganske ked af at finde foreningen havde en nul reserve balance for flise tag udskiftning. Deres særlige vurdering var omkring $12,000.00 per enhed, betales i 6 måneder; 100% forfalder før projektstart. Træudskiftningen, der kun kan opdages under projektet, fordoblede næsten projektomkostningerne.
desværre finder flere og flere CID-ejendomme sig i positionen med lave (eller ingen) reservefonde til udskiftning af tag, hvilket resulterer i en stor kontantvurdering eller øget månedligt bidrag. Nogle gange er bestyrelsesmedlemmer stolte af at sige”Vi har aldrig rejst medlemsvurderingen på denne ejendom”. Hvad de har gjort, overføres deres økonomiske ansvar til den næste ejer. Er det virkelig retfærdigt?
Ældre fliser: er det tid til udskiftning?
hvis din forening har tegltage, der er over 25 år gamle, skal de 
omhyggeligt evalueres af en tagprofessionel for at etablere den resterende levetid og starte i en tagplan. Dine tagene vil i det mindste brug for en flise re-sæt med alle nye underlag og blinklys, genbruge den gamle flise. Det afhænger selvfølgelig af, om stilen og farven er tilgængelig til at erstatte de 30%, der sandsynligvis vil blive brudt i processen. Hvis ikke, skal et nyt fliseprodukt overvejes. Uanset hvad vil du stå over for bekostning af større tagdækning arbejde i de næste 2-5 år. Den gode nyhed er, at du har tid til at forberede dig på det.
så er der en virkelig “levetid” flise tag? Svaret er: det afhænger af definitionen.
de kritiske komponenter i vejrbeskyttelse er underlag og blinklys.
de fleste flisetag er installeret med minimumsstandarder inklusive De laveste kvaliteter af underlag og blinklys. Standardunderlag har en generel brugstid på cirka 25 år afhængigt af klimaeksponering. For eksempel i ørkenområderne er forventet liv tættere på 15-20 år på grund af overdreven varme. I kystområderne kan det være op til omkring
30 år. I ørkenen klima rustning af flashings er ikke så alvorligt et problem som i kystnære.
desværre Foreningsdirektører simpelthen “ved ikke, hvad de ikke ved”. De er helt afhængige af, hvad tagdækkere fortæller dem, eller flisefabrikantens brochure. De har virkelig brug for at få nøjagtige, uafhængige oplysninger, inden de træffer en kritisk beslutning om at bruge deres medlems hårdt tjente penge. Livscyklusomkostninger er et meget vigtigt element i denne beslutning. Foreningsdirektører skal altid huske, at de bruger andre penge, og anvende forretningsdomsreglen.
alle udskiftningstag skal specialdesignes til klimaet og under hensyntagen til livscyklusomkostninger. Ofte vil en 25% højere investering resultere i en 200% levetid for flisetagssystemet. Tagdesign er en færdighed, der kræver særlig træning og erfaring. Tagdesign og budgettet bør udforskes fuldt ud 3-5 år, før et tagudskiftningsprojekt forventes. Det giver tilstrækkelig tid til finansiering og projektplanlægning.
hvad med at”levetid flise tag”. Selve betonen eller leret kan vare 100 år eller mere, men de virkelige vejrbestandige elementer har en kortere brugstid. Så det tætteste vi kan komme på at” levetid ” mål er opgraderet underlag og blinklys, og en top kvalitet installation af dem. Gennemgå omhyggeligt produktgarantierne for alle materialer, især udelukkelserne.
ligesom tagene ikke alle er ens, er entreprenører og deres besætninger heller ikke ens. Vælg dem omhyggeligt og give dem brugerdefinerede specifikationer og en detaljeret kontrakt. Derefter opnå en vis grad af kvalitetssikring overvågning før betaling. Du kan ikke helt komme til” lifetime”, men det er muligt at nærme sig et 50 års levetid flise tag.
