hvis du lejer en lejlighed i ny Jersey, måtte du sandsynligvis betale et depositum, før du flyttede ind. Selvom du måske har betalt dit depositum, er du muligvis ikke fuldt ud klar over de rettigheder og regler, der er relateret til depositumet, og hvordan de påvirker dig.
sikkerhedsindskud, i Danmark, er underlagt Rent Security Deposit Act, N. J. S. A. 46:8-19. I henhold til loven har udlejere lov til at kræve, at du betaler et depositum for den enhed, du bor i. Der er en grænse for, hvor mange penge de kan kræve. Det maksimale, som en udlejer kan kræve, at en lejer betaler for et depositum, er dog halvanden gang det månedlige lejebeløb. Når lejeren betaler depositum, er udlejer forpligtet til at deponere det i en bank for at påløbe renter. En udlejer skal underrette lejeren(E), der har betalt sikkerhedsdepositumet skriftligt af den bank, som depositumet blev placeret i, filialadressen og den rente, der vil tilfalde depositumet, inden for tredive (30) dage efter modtagelse af sikkerhedsdepositumet. Udlejer skal give meddelelse om de påløbne renter på årsbasis, enten på årsdagen for lejemålet eller den 31.januar hvert år.
hvis en udlejer undlader at deponere sikkerhedsstillelsen i henhold til lov om leje af sikkerhedsdepositum, kan lejeren give skriftlig meddelelse til udlejer om, at sikkerhedsdepositumet plus et beløb svarende til syv (7%) procentrenter om året, skal anvendes mod husleje. Derudover kan udlejer ikke kræve yderligere depositum. Før depositum beløb plus renter kan anvendes mod husleje, udlejer har tredive (30) dage til at betale renter på depositum og/eller give den rette meddelelse om deponering af depositum penge.
når en lejer forlader deres lejeenhed, kræver loven, at udlejer returnerer sikkerhedsdepositumet plus renter minus eventuelle skader eller skyldige lejebeløb inden for tredive (30) dage efter flytningsdatoen. N. J. S. A. 46: 8-21.1. Hvis udlejer foretager fradrag i sikkerhedsstillelsen eller hævder skader, skal de være skriftlige og leveret til lejeren ved personlig levering eller certificeret post. Skrivningen skal leveres inden for tredive (30) dage efter flytningsdatoen.
udlejere kan ikke fradrage skader, der udgør “almindelig slitage”. Skader, som en lejer forårsager, såsom at lægge huller i væggen, kan opkræves mod depositum.
hvis en udlejer ikke returnerer depositum inden for tredive (30) dage, tillader loven en lejer at indgive en klage for tilbagelevering af depositum. I henhold til loven kan lejeren indgive klagen for tilbagelevering af det dobbelte af depositumets størrelse. Dette betyder, at hvis lejeren betalte et depositum på $1.500, 00, og sikkerhedsdepositumet ikke returneres efter behov, kan lejeren indgive en retssag for $3.000, 00 mod udlejer. En sag om tilbagelevering af et depositum kan indgives i småkravsdomstol, så længe det samlede beløb for sagen (inklusive sagsomkostninger og gebyrer) er $5.000, 00 eller mindre.
for eksempel, hvis dit depositum var $2.750, 00, og udlejer ikke har returneret det eller givet dig den krævede meddelelse, kan du ved lov sagsøge udlejer for $5.500, 00 plus retsomkostninger og gebyrer. Da beløbet er over $5.000, 00, vil du sandsynligvis skulle indgive i den særlige civile del. Hvis du indgav din handling i små krav, kunne du kun inddrive op til $5.000, 00.
Matthæus R. Tavares fokuserer sin praksis i retssager, ansættelsesret, arbejdstageres kompensation og kommunale domstolssager. Han er uddannet mægler og har med succes formidlet småkrav og særlige civile del sager.
Mr. Tavares modtog sin Juris Doctor fra det vestlige Ny England University School of Jura i 2013 og opnåede licens i ny Jersey i samme år. Han modtog en Bachelor of Arts grad i amerikansk historie og strafferet i 2010. Matt er medlem af Hunterdon County Bar Association, er medlem af den nye Jersey State Bar Association. I Februar 2016 blev Matthæus svoret ind som medlem af statens Bar. Du kan kontakte Matt på (908) 751-1551, eller
oplysningerne heri er blot en pædagogisk SERVICE til at give grundlæggende, generel INFORMATION og er ikke juridisk rådgivning af nogen art. YDERLIGERE VED AT UDFORSKE DENNE INFORMATION
