Sådan finder du gode ejendomshandler i 2021

hvis det ser ud til, at gode ejendomshandler er svære at finde, ser du sandsynligvis ikke på det rigtige sted.

mange ejendomsinvestorer gør den tragiske fejl at afhænge af multiple notering service (MLS) som den eneste kilde til at finde investeringsejendomme. Faktum er, at mange ejendomshandler bliver købt og solgt, før de endda rammer MLS.

hemmeligheden bag at investere i fast ejendom er at vide, hvordan man finder den mulighed, som andre investorer savner. Fra netværk til online ejendomsmarkedspladser, og alt imellem, her er et dybtgående kig på, hvor og hvordan man finder gode ejendomsaftaler på hvert marked i dag.

Begynd med at identificere din niche

de bedste ejendomsinvestorer opretter en køreplan for deres succes. De ved, hvor de er, hvor de vil hen, og stopperne langs ruten for at tanke op og revurdere deres rejse.

din ejendomsinvesteringsniche er den rute, du følger for at hjælpe dig med at nå frem til din tilsigtede destination. Selvom det lyder let nok, er en af de største udfordringer ved at investere i fast ejendom, at der er et utal af ruter-eller nicher-at vælge imellem.

at vælge en niche og holde sig til den hjælper dig med at holde fokus på vejen til succes. Uden en bestemt niche, du kan let ende med at se på reparations-og flip-huse mandag, rehabs på tirsdag, nøglefærdige huslejer onsdag, engrosejendomme på torsdag, enfamilie på fredag, og flerfamilie på lørdag. I slutningen af ugen er din gastank Tom, og det samme er din investeringsportefølje.

når du ved, hvad din niche er, er det næste skridt at fokusere på at finde tilbud, der passer til din investeringsstrategi.

Online markedspladser for ejendomsinvestorer

et stigende antal nye og erfarne ejendomsinvestorer udnytter kraften i online markedspladser til at finde udlejningsejendomme. Der er to hovedårsager til dette:

Årsag #1: det meste af den “tunge løft” af lokalisering og analyse af tilbud er allerede gjort. Alt hvad du skal gøre er at vælge blandt de muligheder, der passer bedst til din investeringsstrategi for fast ejendom.

Årsag #2: out-of-market investering er meget lettere. Geografisk diversificering af udlejningsporteføljer hjælper med at minimere risikoen og maksimere belønningen ved at udnytte muligheder, der ofte ikke kan findes i din egen baghave.

globale ejendomsmarkeder

globale ejendomssider som Real Capital Markets og GREM giver investorer mulighed for at købe og sælge ejendomme over hele verden. Ved første øjekast kan investering globalt virke som en attraktiv mulighed.

kompleksiteten i international skattelovgivning, svingende valutakurser og truslen om igangværende handelskrige skaber imidlertid potentielle problemer for internationale ejendomsinvestorer, der ikke findes her i USA

Folkemængdefinansiering

selvom det ikke teknisk set er en markedsplads, lader folkemængdefinansieringssteder ejendomsinvestorer samle deres penge med andre investorer for at købe kommerciel ejendom, flerfamiliehuse og enfamiliehuse, som alle er opført online .

mens finansiering er en god måde at diversificere investeringskapital på, er en af de største ulemper, at dine ejerskabsmuligheder er begrænsede. I stedet for direkte at eje fast ejendom modtager du en lille andel af den enhed, der ejer fast ejendom. Fraktioneret ejerskab af fast ejendom har nogle fordele, men investorer bør altid have valgfrihed.

Enfamilieudlejning (SFR)

en nylig artikel fra National Real Estate Investor rapporterer, at huslejen fortsætter med at stige hurtigt i sektoren for enfamilieudlejning (SFR), hvor mange ejendomsmarkeder viser stigninger på 3% til 5% eller mere.

CNBC bemærker, hvordan build-to-rent boligmarkedet eksploderer, da investorer skynder sig ind, mens Forbes skriver, at boligbeholdningen ikke følger med efterspørgslen. Betingelser som disse kan give fremragende potentiale til investorer, der ejer indkomst ejendom.

der er en række operatører af online markedspladser for enfamilie fast ejendom investorer. Mindre områdespecifikke spillere fokuserer kun på specifikke markeder, mens store nationale investeringsplatforme som Roofstock bogstaveligt talt har hundreder af huse at vælge imellem på en given dag.

tjek nogle af vores aktuelle tilbud på enfamilieudlejning på Roofstock.com/deals.

Roofstocks unikke platform for enfamiliens boliginvestor kombinerer nutidens banebrydende ejendomsanalyse med boots on the ground research, et dybt netværk af lokale ejendomsadministratorer og de års erfaring med sund fornuft, som virksomhedens grundlæggere bringer til bordet.

slutresultatet er, at investering i enfamilieudlejningsejendomme ved hjælp af Roofstock forenkles, hvilket giver stabile pengestrømme fra SFR-udlejningsejendomme gennem forskellige økonomiske cyklusser:

• boligprisvurdering identificerer gode investeringsmarkeder baseret på lejepriser, vækstrenter, job og befolkningstilvækst.
• enfamilieudlejning udbud og efterspørgsel analyseres derefter baseret på yderligere vækstfaktorer.
• dybdegående forskning på kvarterniveau inkluderer skoler, områdefaciliteter og kriminalitetsrater for at hjælpe nul-in på regioner med bedre bruttoudbytter, påskønnelse og samlet afkast.
• boliger er kun certificeret til investering, når de har bestået en ejendomsinspektion.
• Fair listeprisen forhandles baseret på ejendomsvurdering og lejemarkedsanalyse.
• ejendomsadministratorer anbefales efter en grundig kontrolproces for at identificere dem med det højeste niveau af operationel ekspertise på det lokale marked.
• Långiverpartnere i Roofstock kan tilbyde foretrukne satser, hvis investorer vælger ikke at bruge deres egen långiver.
• garanteret leje på ledige ejendomme på købstidspunktet
• 30-dages pengene tilbage garanti

Tips til at finde tilbud på MLS

gode ejendomshandler kan også findes på MLS; du skal bare vide, hvad du skal kigge efter. Den store ting om flere notering tjeneste er, at det er fyldt med alle mulige nyttige oplysninger for fast ejendom investorer.

at finde tilbud på MLS fokus på:

• huse med et samlet antal dage på markedet over markedsgennemsnittet
• ejendom, der er taget af MLS og derefter relisted
• fast ejendom, der er “tilbage på markedet”, efter at en aftale er faldet igennem
• hjem, der gentagne gange er blevet genlistet af forskellige mæglere
• udløbne lister, hvor ejendommen aldrig blev solgt

har du forresten hørt om Roofstock ‘ s Medbring dit eget ejendomsprogram? Hvis du finder en ejendom, du kan lide på MLS, kan du indsende den her for at trykke på Roofstocks proprietære analyse -, garanti-og tilbudsstyringsfunktioner on-demand.

9 måder at finde Off-Market fast ejendom tilbud

investering i fast ejendom er et tal spil. Jo flere potentielle tilbud du skal vælge imellem, jo hurtigere vil du være i stand til at opskalere din virksomhed og udvide din portefølje. En måde at finde fast ejendom tilbud er ved at se på off-market egenskaber.

off-market ejendom er fast ejendom, der er til salg, men er ikke noteret på MLS eller online markedspladser. Ejendomsmæglere kalder disse ” pocket lister.”Bogstaveligt talt er det oplysninger, de holder i deres baglomme, indtil en kvalificeret køber kommer sammen, uden at skulle håndtere besværet med at sætte hjemmet på MLS.

en af de største fordele ved off-market fast ejendom er, at der er mindre konkurrence. Det kan holde dig et skridt foran de andre fast ejendom investorer derude.

nogle af de bedste måder at finde Off-market egenskaber omfatter:

1. netværk med andre investorer i din lokale ejendomsinvesteringsklub (mere om dette i næste afsnit)
2. ejendomsmæglere, der specialiserer sig i at arbejde med kvalificerede boligudlejningsinvestorer
3. grossister, der specialiserer sig i at finde ekstremt motiverede sælgere, så du kan træde ind og overtage aftalen
4. Titelfirmaer, realkreditmæglere og direkte långivere, der ved, hvem der aktivt køber og sælger
5. ejendomsadministrationsselskaber, handymen og andre håndværkere er fremragende kilder til at få det indvendige spor om ejere gør sig klar til at sælge
6. støvler på jorden, kørsel for dollars-undersøger et kvarter ad gangen, taler med naboer og leder efter huse, der er ledige, forsømte eller med FSBO (til salg af ejer) skilte
7. direkte mail til ejere uden for staten
8. reklame med banditskilte ved travle kryds, community billboard og avisannoncering og placering af gratis annoncer på Craigslist
9. online ressourcer som Trulia, Redfin, Homes.com og Ejendomsmægler.com

netværk 101

rentabelt at investere i fast ejendom handler om, hvem du kender så meget som hvad du ved. De mest succesrige ejendomsinvestorer i dag har et dybt netværk af kontakter, der hjælper med at holde deres deal pipeline fuld.

hvis du er en ny ejendomsinvestor, vil det tage et stykke tid at udvikle et netværk. Du kan kickstarte dit netværk ved at fokusere på to af de bedste kilder til fast ejendom tilbud:

andre investorer

fast ejendom investering er konkurrencedygtig, men det er ikke nødvendigvis hund spise hund. For eksempel kan nogle investorer have en masse akkumuleret egenkapital, som de hurtigt vil omdanne til kontanter ved at sælge til dig. Andre kan være buy-and-hold investorer på udkig efter kontantstrømmende ejendom for at føje til deres portefølje, som du kan sælge til dem.

grossister

grossister er eksperter i at finde undervurderede huse, der kræver en vis kærlig pleje. Det gode ved netværk med en grossist er, at de vil forhandle med sælgeren og sætte ejendommen under kontrakt, men de ønsker virkelig ikke at købe ejendommen. I stedet har de brug for en erfaren ejendomsinvestor ligesom dig for at tage dem ud af aftalen og lukke ved købet.

bare husk, at en grossistinvestor sælger kontrakten mere end selve ejendommen, så gør din egen due diligence, når du køber tilbud fra grossister.

tvangsauktioner, REOs og auktion egenskaber

andre kilder til at finde Off-market fast ejendom tilbud er tvangsauktioner, bank-ejede (REO) huse og ejendom, der sælges på auktion (disse er bedst egnet til meget erfarne fast ejendom investorer):

tvangsauktioner: långivere afskærme på husejere, der ikke holde op med deres pant forpligtelser. Afskærmningsprocessen varierer fra stat til stat, men der er et “vindue af muligheder” for investorer at købe hjemmet fra ejeren, før ejendommen er afskærmet. Mange husejere står afskærmning er motiverede sælgere forsøger at undgå stigmatisering og dårlig kredit for at miste deres hjem til banken.

REOs: fast ejendom ejet ejendom ejes af banken, når afskærmningsprocessen er afsluttet. Banker er ikke i færd med at holde fast ejendom, og en REO-ejendom repræsenterer et misligholdt lån til banken. Ofte er banker villige til at sælge med rabat til en investor for at få ejendommen ud af deres bøger.

Auktionsejendomme: huse auktioneres af banker, efter at ejendommen er blevet afskærmet, eller af amtet for ubetalte ejendomsskatter. Auktioner kan være en kilde til gode tilbud for investorer, men de har også et højt risikoniveau, fordi salget er “som det er” og skal betales kontant.

Mindset Betyder Noget: At få mest muligt ud af din tid, energi og penge

at finde de bedste ejendomshandler kræver meget tid og energi. Det er en af grundene til, at online markedspladser som Roofstock vokser med spring og grænser. Du kan sammenligne hundredvis af ejendomme side om side med alle de oplysninger, du har brug for, herunder finansielle fremskrivninger, inspektionsrapporter, kvarteranalyse og markedssammenligninger.

hvis du er den type investor, der foretrækker at gøre tingene på egen hånd, skal du ikke blive modløs, hvis du har problemer med at finde gode tilbud. Det er vigtigt at have den rigtige sindstilstand, når man leder efter tilbud. Til sidst kommer de din vej.

husk grundene til, at du valgte at opbygge rigdom gennem investering i fast ejendom. Derefter omgruppere og fokusere på dine kortsigtede mål og langsigtede succes:

• vælg en niche og hold dig til den
• netværk med investorer, Ejendomsmæglere, grossister, långivere, titelfirmaer og mennesker, der arbejder i handelen
• støvler på jorden, kørsel for dollars til systematisk at undersøge et kvarter ad gangen
• online ressourcer som f. eks. PUP og Redfin og online markedspladser som Roofstock
• annoncering online og offline, herunder bandit tegn, Craigslist og social media marketing