Sådan opbygges et Real Estate Empire, før du er 30

MM Bemærk: Dette indlæg blev skrevet af Jacob Peres, en af mine homies og hyppige tusindårige penge bidragyder, der har skabt en multi-million dollar ejendomsportefølje før en alder af 30. I dette indlæg nedbryder han den plan, som enhver kan bruge til at skalere ejendomsinvesteringer fra en ejendom til mange.

da jeg startede fast ejendom investere på 23 år. En af mine største kilder til stolthed var det faktum, at jeg gjorde det alene, af mig selv, ingen partnere, ingen medunderskrivere, etc.

når jeg ser tilbage, er jeg glad for, at jeg startede på denne måde, og hvis du kan, vil jeg anbefale at investere selv (først). Årsagen til, at dette giver meget mening, er, at du udvikler færdigheder i alle aspekter af transaktionen (køb, renovering, håndtering af lejere, sporing af økonomi, netværk osv.).

hvordan man opbygger en fast ejendom Imperium

med det sagt, hvis du ønsker at skalere din fast ejendom investeringsportefølje som en pro og opbygge en fast ejendom imperium, du bliver nødt til at bringe i investeringspartnere.

hvis du er som den gamle mig og har en snoet følelse af stolthed i at gøre det hele selv, overvej dette, hvis du kan tjene dig selv penge og en investeringspartner penge på samme tid, er det ikke en større præstation?

din ideelle ejendomsinvesteringspartner vil bringe noget til bordet, som du i øjeblikket mangler. For mig ledte jeg efter to ting, OPM & OPC. OPM står for” andre folks penge ” og er nøglen til de heftige ned betalinger er nødvendige for leje egenskaber.

OPC står for “andres kredit” og er en nøglefaktor, der ofte overses. At blive godkendt til realkreditlån er lige så svært som at rejse kapital. Bank kvalificerede partnere giver dig mulighed for at låne flere penge til ekstremt lave priser.

ved hjælp af de kommende trin var jeg i stand til at lukke 4 pengepartnerfinansierede tilbud og opbygge mit ejendomsimperium på 14 måneder. Hvis du ønsker at skalere din ejendomsinvesteringsvirksomhed, er her en solid plan.

Trin 1: begynde at investere i fast ejendom

jeg har tænkt mig at sprænge et par bobler med dette første punkt. Man skal allerede være (Bemærk fortid) en succesrig investor for at tiltrække en pengepartner til at investere i deres tilbud.

hvis du aldrig har investeret dig selv, er det uansvarligt at bruge andres penge. Synes du ikke?

ejendomsinvestorer vil blive trukket ind af to vigtige ting: din ekspertise & dine succeshistorier.

at have ingen tilbud under dit bælte viser to ting: en, du mangler erfaring, & ved muligvis ikke, hvad du laver. To, du har ikke været disciplineret nok til at producere & Spar nok af dine egne penge til at investere i en aftale. Hverken kommer til at se godt ud til en fast ejendom investor.

hvis du investerer i din første indkomst ejendom, stoppe her, læse dette, og derefter lære om hus hacking og derefter hvordan man house hack.

Trin 2: Byg et førsteklasses Ejendomsteam

det er vigtigt regelmæssigt at evaluere dem, du handler med. Uanset om det er en entreprenør, Ejendomsmægler, blikkenslager osv., enhver, du arbejder med, skal øge din proces i modsætning til blot at udføre en transaktion.

dit team tjener to væsentlige funktioner:

1. De sikrer, at ejendomstransaktionen er så glat & forudsigelig som muligt.

Arbejd med de bedste mennesker i din region, ikke dine bedste venner, der arbejder i branchen. Lige nu er fokus at få nogle gevinster på din rekord. Hvis du har et gennemsnitligt eller dårligt resultat af en personlig investering, er det en mindre succeshistorie for dig at sælge til ejendomsinvestorer senere.

2. De er udvidelser af din virksomhed, du kan henvise til andre regelmæssigt.

sidstnævnte er ikke noget, alle tænker på, men hvis folk kommer til dig regelmæssigt og spørger dig, om du har en fyr til dette eller det, er det godt. Det betyder, at du gør noget rigtigt, og du bliver en go-to kilde til information.

Trin 3: Placer dig selv som en ressource

dette feeds fra det sidste punkt. Du ønsker at etablere dig selv som en fast ejendom investor folk kommer til, tillid, og stole på for at få hjælp til alt fast ejendom.

når du hjælper flere mennesker med deres ejendomstransaktioner, vil dit omdømme begynde at vokse i samfundet. Ord spredes bestemt.

Husk dit første mål tiltrække en penge partner, et ry som en kyndig investor vil hjælpe det. Nøgleordet er ressource. Du prøver ikke at vise, at du er ekspert ved at tale et stort spil. Være interesseret i andres ejendomshandler, være ægte og hjælpsomme, og de vil være dem til at tale din ros.

at hjælpe andre vil gøre dig til en ekspert hurtigere.

du kan kun gøre så mange fast ejendom tilbud på egen hånd. At være en ressource for dine venner og netværk, der også investerer, vil føje til din oplevelse, selvom du handler en ressource på siden. Du vil udvikle en intim viden om de kvarterer, de kommer ind, og naturligvis vil de forbedre nogle af dine processer, du har videregivet til dem.

personlig bemærkning: Flere af mine venner har taget springet i fast ejendom investere og udnytte nogle af mine erfaringer gennem årene. Jeg kan ærligt sige, at disse venner nu er nogle af mine største ressourcer til information og har mere end returneret fordelene ti gange. Nu bygger vi alle fast ejendom imperier sammen. Givers Får.

Trin 4: Vend hver samtale til fast ejendom

Tak, Don R. Campbell, for denne tagline. Hvis du ikke har læst det allerede, han har en stor bog om Joint Venture ejendomshandler kaldet Real Estate Joint Ventures som gør et stort stykke arbejde med at nedbryde deal struktur specifikt.

bogen er rettet mod canadiere og er dyr, men det er det værd for alle hvor som helst at købe. Jeg vil betragte dette som et must-read for dem, der er interesseret i at bringe partnere i deres tilbud.

folk har brug for at vide, at du investerer i fast ejendom, så fortæl dem.

nu siger jeg ikke at sende enhver succes på Facebook eller Instagram (ingen kan lide den person). Men dem i dit netværk skal kende dig som en kyndig investor. Alt nævnt indtil dette punkt vil føre dig derhen. Men du bliver nødt til at fortsætte med at køre den hjem.

når folk viser interesse for dine ejendomsinvesteringer, anbefaler altid, at de også skal investere. Realistisk, hvis du har succes med at investere i fast ejendom, vil du ikke have det samme for din familie og venner?

opmuntre folk & lad dem vide, at det er muligt.

nogle gange kan noget så simpelt som at sige “vi kunne potentielt købe noget sammen” udløse en samtale ned ad vejen, der kan føre til en JV. Jo mere du vokser på egen hånd, jo flere spørgsmål får du. Dette vil føre til flere muligheder.

de to vigtigste ting, vi brød sammen, er, at du aktivt skal investere i fast ejendom, & du skal have succes med at gøre det.

investorer ønsker at arbejde med fagfolk. Hvis du er i den position, hvor folk viser interesse for at arbejde sammen med dig, er det sandsynligvis fordi du lægger arbejdet ind og har resultaterne at vise.

ødelæg det ikke ved at undgå de små detaljer.

præsentation spørgsmål. Heldigvis er det nemt at se professionelt ud. Nu er det tid til at begynde at opbygge et brand. Du har måske lyst til at” falske det”, ignorere disse tanker.

i virkeligheden er dette bare endnu et kontrolpunkt i din udvikling af, hvad du har sat dig for at blive.

følgende trin nedbryder, hvordan man ser ud som en professionel & luk de kundeemner, du begynder at tiltrække.

Trin 5: Byg en Digital tilstedeværelse

Byg en grundlæggende hjemmeside – med dette link kan du oprette en hjemmeside for $2,95 om måneden ved hjælp af Bluehost. Du kan gøre det hele selv og behøver ikke at ansætte nogen til at opbygge din tilstedeværelse på nettet.

visitkort – igen, det er noget, du kan oprette meget nemt på mange DIY hjemmesider. Sørg for at have disse kort til rådighed for enhver social eller forretningsudflugt, du befinder dig i. Det handler simpelthen om at se den del.

Opret Highlight – pakke, der beskriver alle dine ejendomstransaktioner-i denne PDF-eller digitale Brochure fremhæver du nøglefunktioner som (købspris, udgifter, lejeindtægter, pengestrøm, nuværende markedsværdi, ROI) for hver transaktion, du har gennemført.

del ikke dette med det samme, bare have det praktisk, når samtaler begynder at blive mere alvorlige.

Trin 6: operere som en fast ejendom professionel

nu hvor du ser den del, er det vigtigt at handle det.

al e-mail-kommunikation skal gå gennem en forretnings-e-mail.

det samme sted, du registrerede dit domæne, vil kunne oprette en brugerdefineret e-mail-adresse til din virksomhed. Link denne nye e-mail via Gmail for at gøre tingene så lette som muligt.

brug en e-mail som næste opsætning af en professionel signatur, jobtitel osv. Igen koster dette meget lidt penge og øger din legitimitet med det samme.

Kvalificer dine kundeemner.

meget af fokus hidtil har været på at præsentere dig selv for en JV-Partner. En ting at bemærke er, at du ikke vil have nogen JV-partner. Du vil være bundet til denne person økonomisk i de kommende år.

Beskyt din tid ved at afgøre, om dine kundeemner passer, før du tager dem gennem hele din salgsproces. Du gør dette ved at stille kvalificerende spørgsmål tilfældigt i hele din kommunikation.

nogle vigtige ting, du vil bestemme:

• har de den nødvendige kapital til at investere i fast ejendom? I så fald hvor mange tilbud (potentiale for flere tilbud er vigtigt).
• hvilke typer investeringer har de erfaring med? (Hvad var deres samlede tilfredshed? Hvad er forventningerne til dette?)
• hvor hurtigt forventer de ROI? (Er der store livsbegivenheder, som denne partner muligvis har brug for pengene til i den nærmeste fremtid?)
• er der nogen andre, der ville være involveret i beslutningsprocessen (er der en mand / kone, der også spiller en rolle i beslutningsprocessen?)
• hvor involveret i processen vil de gerne være? (Er du villig til at arbejde med nogen, der kræver en masse detaljer, eller er helt hands-off?)

bestem det færdighedssæt, du bringer til bordet, bestem hvad du har brug for fra en partner & gå væk, hvis den potentielle partner ikke passer.

Trin 7: lukning af aftalen

hvis du har bestemt, at der er en pasform. Dette er tiden til at begynde at opbygge forholdet yderligere, mens du fortsætter med at fremvise nogle af dine færdigheder.

altid være uddanne.

begynd at sende denne potentielle partner ejendomsfortegnelse, som du finder interessant hver uge. Giv hurtige oversigter over fordele, ulemper og pengestrømsfremskrivninger for disse egenskaber.

lær dem de grundlæggende elementer i evaluering af transaktioner. Dette vil give partneren tillid til din proces.

hvis den potentielle partner begynder at sende dig lister tilbage og spørge din mening, er det godt. Dette er et tegn på, at nogen er investeret og begejstret.

casestudier, casestudier, & flere casestudier.

casestudier er den mest effektive ting, du kan give enhver potentiel investor til at opbygge tillid.

tag dine eksisterende ejendomstransaktioner & Beregn det nøjagtige afkast, som en partner ville have givet, hvis de havde investeret med dig på dag 1.

det giver et reelt tal, der ikke er spekulationsbaseret. Hvis du har genereret stærke afkast i din portefølje hidtil, kan du virkelig køre punktet hjem ved hjælp af denne strategi.

tag det et skridt videre og sammenlign de afkast, de ville have givet investering med dig i forhold til et afkast, de måtte få fra en gensidig fond, GIC eller vilkårlig figur efter eget valg.

nedenfor er et eksempel på noget, jeg tidligere leverede til en JV-partner, som jeg fortsatte med at lave tre aftaler med (husk, casestudierne er noget at gå over personligt, da der er meget mere detaljeret info end grafen nedenfor.)

dette viser ikke kun det afkast, de ville have investeret i en af dine transaktioner, det sammenligner det også med at investere i et traditionelt finansielt produkt, der giver 10% om året.

hvis du kan sammenligne dine investeringer med højtydende finansielle produkter og stadig komme ud med en betydelig gevinst, er du i en god position.

Skriv en hensigtserklæring.

hvis udsigten efter alt dette er stort set solgt. Det næste skridt er at skabe det, der kaldes en hensigtserklæring.

at købe et hjem, om en personlig bolig eller investering er en følelsesmæssig proces. Især for første gang købere eller investorer. Som et resultat Ønsker du at få alt aftalt skriftligt på forhånd, så alle ved, hvor de står.

hensigtserklæringen er et værktøj til at holde alle i aftalen på samme side, så ingen afviger fra strategien.

brevet vil nedbryde typen hvilken type hus du ønsker at købe (f.eks. 3-værelses lejlighed), i de specifikke kvarter distrikter, du har forudbestemt, alt inden for et bestemt prisklasse, der er egnet til pengestrømme.

et eksempel:

vores hensigt om at købe et 2-3-værelses feriehus i kvarter A, mellem $300-335k

vi kan forvente lejeindtægter mellem $1700-2300 pr.

ved disse tal kan vi forvente Månedlig pengestrøm på ____.

dette brev vil blive underskrevet af begge partnere, men er ikke juridisk bindende for noget.

dette holder JV-partneren komfortabel & i stand til hurtigt at træffe en beslutning, når muligheden opstår, fordi de var forberedt på denne type aftale på forhånd.

konklusion

der er ingen simpel plan. Spild ikke dine penge på seminarerne hævder dette vil ske natten over. Fokuser først på at maksimere din vækst på egen hånd, & bliver den version af dig selv, der kan tiltrække en JV-Pengepartner i processen.

begynd at være professionel lige nu, Opbyg dit brand på forhånd, så du ser den del, når kundeemner begynder at dukke op. Forstå den værdi, du bringer, og definer, hvilken slags partner du har brug for for at vokse din virksomhed.

Tag dig tid til grundigt at kvalificere dine kundeemner for at spare alle tid i det lange løb. Casestudier er sandheden, spekulation vil få din brændt. Sælg ikke på muligheder, Vis folk, hvad de allerede har gået glip af.

ejendomshandler bevæger sig meget hurtigt, når en aftale kommer op. Sørg for, at alle er på samme side på forhånd, så du er i stand til at vinde aftalen.

Jacob Peres en pant Agent ved handel, har investeret aggressivt i det canadiske ejendomsmarked siden han var 23 år gammel. Efter en tidlig succes begyndte Jacob at rejse kapital & ved at udnytte joint venture-pengepartnere til at vokse sin ejendomsportefølje og er i gang med at erhverve mindst fem flere ejendomme i år.