i årtier har åbne huse været go-to marketing værktøj for ejendomsmæglere og husejere både ønsker at få så mange potentielle købere gennem et hjem som muligt. Men nu hvor sælgere stoler mere og mere på internettet for at vise deres hjem, hvor effektive er åbne huse i dag?
ifølge National Association of Realtors via Investopedia besøger kun tre procent af boligkøbere åbne huse. Medmindre dit hjem er i et område med høj trafik, ser tallene ikke ud til at være til fordel for boligsælgeren.
aktuelle undersøgelser viser, at gener og årtusinder er den største generation, der køber hjem i dag. De er vokset op tech-kyndige og som homebuyers, de gør tingene anderledes. Det handler om internettet.
hvordan internettet har ændret hjem køb og salg
Kirkestol Forskningscenter rapporterer, at ni ud af ti amerikanere bruger internettet. Derudover ejer omkring tre fjerdedele af denne befolkning en bærbar eller stationær computer, cirka 50 procent ejer en tablet, og 81 procent af alle amerikanere ejer en smartphone.
som samfund er vi tilsluttet, og det har bidraget til at ændre, hvordan forbrugerne undersøger alt, selv fast ejendom. De fleste købere begynder deres forskning for et nyt hjem på internettet.
ifølge National Association of REALTORS Kurt (NAR) finder 50 procent af købere nu deres hjem online. De kan søge efter kvarterer, skoledistrikter, nærhed til parker, shopping og større ruter. At gøre dette online i stedet for at køre rundt sparer tid og penge.
med internettet har købere:
-
tusindvis af fast ejendom hjemmesider
-
fast ejendom hjemmesider med indvendige / udvendige billeder
-
nemmere forskningsadgang for boliger i byer/stater langt væk
internettet fordele hjem sælgere samt. Notering online kræver mindre tidsforpligtelse, og kan spare penge. Det kan koste mindre at liste online eller springe over listen helt og stole på et firma som HomeGo, plus du behøver ikke at beskæftige dig med et åbent hus.
potentielle problemer sælgere har, når de planlægger et åbent hus
åbne huse kan være en stor hovedpine for sælgeren. Hjemmet skal være pletfri, og dine personlige genstande skal stuves væk, før et hjem vises til potentielle købere. Når du forsøger at vælge den bedste dag til åbent hus festligheder, er der mange faktorer at overveje.
du kan ikke være der under åbent hus, så du skal vælge et tidspunkt, hvor du kan være væk i flere timer. Åbent hus dato og tid skal også være, når potentielle købere vil være mest tilbøjelige til at komme ud og se hjemmet. Dette kan være svært at forudsige uden at kende hver købers arbejde og personlige tidsplan. Hvis dit hjem ikke sælger hurtigt, kan det betyde måneder at have dit liv sat på Vent, mens du tillader potentielle købere at turnere ejendommen.
åbent hus spørgsmål kan også omfatte, men er ikke begrænset til:
-
ekstra udgifter: Hjem iscenesættelse, der kan omfatte ny indretning, skilte, drikkevarer og mad
-
behov for at finde indkvartering til familie kæledyr
-
brug for at finde et sted for dig og din familie at gå under det lange åbne hus
-
Stress og tid brugt rengøring og gøre hjemmet “perfekt” for potentielle købere
fælles åbent hus Problem: De besøgende
det primære mål med åbent hus er at få så mange potentielle købere til at turnere i hjemmet. Ejendomsmæglere kan fortælle sælgere åbne huse normalt generere mindst et eller to tilbud.
det er dog mere almindeligt, at besøgende til åbent hus ikke er motiverede til at købe. De er i åbent hus af andre grunde.
-
naboer kommer ud for at være støttende, og fordi de ofte er nysgerrige efter dit hjem
-
andre ejendomsmæglere kommer ud for at se boliger nye på markedet
-
agenter, der kan have mistet din virksomhed også vil komme til at se, hvordan tingene skrider frem
-
fremtidige boligkøbere kan lide at se og se, hvad der er på markedet, men de er ikke klar til at købe
ikke alle besøgende til åbent hus kan være der af ærlige grunde. Tyve har været kendt for at deltage i åbne huse, forklædt som potentielle købere. De kan gøre dette for at tjekke huset, dine ejendele og hjemmets sikkerhed.
dette kan gøre det lettere at planlægge et indbrud. Nogle tyve kan drage fordel af et travlt åbent hus for at stjæle små genstande, der let kan skjules i en pung, taske eller lomme.
Virkelighed: agenter drager fordel af åbne huse mere end sælgere
mange ejendomsmæglere skubber deres sælgere til at have et åbent hus, fordi det er bedre for agenten. Under åbent hus kan agenten skabe værdifulde kontakter og opbygge deres netværk. Det er en chance for agenten at mødes og hilse på flere potentielle købere, der muligvis ikke arbejder med en agent.
så virkelig hvor effektive er åbne huse? Svaret er ofte ikke meget. HomeGo ved det. Når du arbejder med HomeGo for at sælge dit hus, behøver du ikke have et åbent hus. Vi ønsker at sælge dit hjem hurtigt og uden alt det ekstra arbejde.
