sælgers Netark: forklaret

det er ret almindeligt, især for førstegangssælgere, at afslutte købet af deres hjem, modtage deres penge og derefter spørge: “men hvor er resten af det?”

det skyldes, at hvis du sælger dit hjem for eksempel $300.000, ender du med at modtage betydeligt mindre end det i faktiske kontanter. At sælge et hjem koster penge; der er snesevis af tilknyttede gebyrer, der følger med et boligsalg, hvoraf nogle er procentbaserede, og hvoraf nogle er faste gebyrer. Så når du accepterer en endelig salgspris, er det svært at vide, fra toppen af dit hoved, hvor mange penge du rent faktisk modtager.

det er, hvad en sælgers netark er til. En korrekt udfyldt og formateret sælgers nettoark vil fortælle dig præcis, hvor mange penge du vil gøre fra dit hjem salg. Læs videre for at finde ud af, hvad en sælgers netark er, en definition for de mest almindelige udtryk på en sælgers netark, der leverer sælgers netark og mere.

vi leverer endda en brugbar sælgers netarkskabelon, som du kan bruge til at projicere, hvor mange penge du muligvis rydder fra dit boligsalg. Men først – nogle definitioner.

gå videre til de følgende afsnit i denne artikel:

• Hvad er en Sælgers Net sheet?
• har du brug for en sælgers netark?
• hvem opretter sælgerens netark?
• hvornår modtager du sælgerens netark?
• Sælger net sheet vilkår at vide
• hvordan sælgere kan spare på udgifter

Hvad er en Sælgers Net Sheet?

en sælgers netark er et regneark, der specificerer alle gebyrer og udgifter i din transaktion for at give dig et ret nøjagtigt skøn over, hvad du vil netto i salget.

eksperter siger, at sælgere kan forvente at betale op til 10% i luknings-og transaktionsomkostninger; for et hjem på $300.000 er det hele $30.000. En sælgers netark viser dig nøjagtigt, hvor alle disse penge går, og afhængigt af hvor kreativ og motiveret du er, peger potentielt på måder, du kan barbere hundreder eller tusinder af dollars på disse omkostninger.

Pro tip: Vi viser dig, hvordan du sparer tusinder på ejendomskommission (den største udgift) i slutningen af denne artikel.

har du brug for en sælgers Netark?

loven kræver ikke, at du eller din agent udfylder en sælgers netark. Men det er næsten altid en god ide at bruge en. Tænk på en sælgers nettoark som en finansiel køreplan til din ejendomstransaktion. Du vil have titusinder eller hundreder af tusinder af dollars, der går ind og ud af døren, ind på din konto, og til forskellige andre mennesker og enheder; det er i din bedste interesse at have en ide om, hvor alt går.

eksperter siger, at en sælgers nettoark er særlig vigtig, hvis det beløb, du stadig skylder på dit hjem, er tæt på salgsprisen. En sælgers netark kan vise dig nøjagtigt, hvor meget margen for fejl du har, før transaktionen begynder at tage penge ud af lommen.

bundlinjen er dette: medmindre du er en ekstremt erfaren boligsælger, kan lukningsprocessen og dens tilknyttede omkostninger være forvirrende og, når du ser det endelige nummer, deflatere.

en sælgers netark hjælper dig med at holde styr på processen, så du ikke ender skuffet eller chokeret. I fast ejendom, som i mange andre ting, er viden magt.

hvem opretter sælgerens Netark?

typisk er sælgers nettoark udarbejdet af sælgers Ejendomsmægler. Men igen er de ikke lovligt forpligtet til at forsyne dig med en, og det er blevet rapporteret, at nogle agenter er tilbageholdende med at præsentere deres klient med en sælgers netark.

implikationen er, at disse agenter er bekymrede for, at når sælgeren ser, hvor mange penge de betaler bare for at sælge deres hjem, vil de enten søge en anden agent (som vil arbejde for lavere provision) eller beslutte at sælge som en til salg af ejer (FSBO) notering.

men de mange agenter vil udfylde en sælgers netark for deres kunder, enten efter anmodning eller, af hensyn til fuld gennemsigtighed, proaktivt. Hvis din agent nægter at give dig en sælgers netark, ville du være inden for dine rettigheder til at finde en anden agent.

Alternativt kan en sælgers netark leveres af titelfirmaet. Titelfirmaet har en omfattende indvendig visning af transaktionen og er en virkelig neutral tredjepart, så de er ideelt placeret til at udfylde sælgerens netark. Nogle agenter foretrækker endda, at netarket kommer fra titelfirmaet, så enhver skuffelse, da nettotallet afbøjes væk fra agenten.

hvornår modtager du sælgerens Netark?

der er flere punkter i salgsprocessen, hvor en sælgers netark kan give værdifuld indsigt.

den første mulighed er, når sælgeren sætter en listepris. Sælgerens netark kan sætte realistiske forventninger lige uden for flagermusen ved at vise nøjagtigt, hvor meget de kan forvente at lomme, hvis hjemmet sælger til listeprisen.

næste gang du vil udfylde nogle sælgers netark, er når købertilbud begynder at komme ind. Et hurtigt netark kan vise, hvor meget sælgeren potentielt kunne lomme for hvert enkelt tilbud.

og endelig er det en god ide at lave en endelig sælgers netark lige før lukning. Agenterne kan have forhandlet forskellige rabatter og uforudsete forhold, der kan påvirke bundlinjen betydeligt, så det er smart at tage lager en sidste gang, før salget er afsluttet.

dette bringer os også til en af de handlingsmæssige fordele ved at lave en sælgers netark. Når du har en specificeret liste over alle udgifter i forbindelse med dit salg, kan du begynde at forhandle nogle af disse gebyrer ned. Men inden vi går ind på, hvordan du kan bruge en sælgers netark til at spare hundreder eller endda tusinder af dollars på dit boligsalg, lad os gennemgå nogle af de mest almindelige udtryk, du finder på en typisk sælgers netark.

definition af hvert udtryk på sælgers Netark

salgspris: dette er den endelige, aftalte salgspris for ejendommen.

Agentprovisionsprocent: dette er den procentdel, du har accepteret at betale i provision. Generelt vil det være 3% til køberens agent og op til 3% for din noteringsagent, afhængigt af hvad du forhandlede.

Agentprovisionsbeløb: dette konverterer denne procentdel til et specifikt dollartal. Med visse mæglervirksomheder betaler du kun et fast gebyr snarere end en procentdel.

ejers titelforsikring: titelfirmaet forsøger at rydde titlen på eventuelle krav inden lukning, men lejlighedsvis kommer et krav ned ad linjen. Ejerens titelforsikring beskytter ejeren mod nogen af disse potentielle krav.

titelsøgning: Dette er gebyret for den service, der rydder eventuelle panterettigheder, gæld eller krav fra titlen på hjemmet, og at ting som ejendomsgrænser er blevet registreret nøjagtigt.

skatter (forholdsmæssigt): sælgeren skal betale et forholdsmæssigt beløb af ejendomsskatter for året indtil den dag, ejendommen skifter.

advokatsalærer: mens Florida ikke kræver, at en ejendomsadvokat er involveret i en ejendomstransaktion, kan de stadig hjælpe, især hvis du udfører en usædvanlig aftale.

Dokumentar frimærker Skat på gerning: Dette er en skat, der dybest set er en overførselsafgift; den vurderes til $0,70 for hver $100.

optagelses – /tilfredshedsgebyr: et mindre gebyr for officielt at rydde titlen via Amtsoptageren eller optageren af Gerninger.

hjemmegaranti: dette er omkostningerne ved garantien, der dækker et hjem apparater og systemer.

HOA eller CDD forholdsmæssige gebyrer: Dette er for ethvert husejers foreningsgebyr, du måtte være ansvarlig for.

Reparationsberedskab: dette er mængden af penge (hvis nogen) din agent forhandles for at give køberen mulighed for reparationer.

første pant payoff: Det er her, du registrerer afvikling af enhver udestående pant balance du måtte have.

opdeling af et eksempel på sælgerens Netark

i denne sælgers regneark til Nettilskrivning har vi brugt et Florida-specifikt eksempel med nogle typiske Florida-lukkekostnader og median Florida-hjemmeværdien i henhold til Sille.

brugere kan erstatte deres egne værdier for at oprette deres egen brugerdefinerede Sælger net sheet calculator.

Sådan sparer du på udgifter

ikke alle udgifter på en sælgers netark er omsætningspapirer. For eksempel kan du ikke prutte med amtet om, hvor meget ejendomsskat du er villig til at betale, eller optagelse gebyr. Men der er en række store udgifter, der kan reduceres— hvis du ved, hvor du skal kigge.

pant

sammenligning shopping mellem långivere kan give alvorlige besparelser. Men for at få en præcis fornemmelse af, hvor meget hver långiver vil opkræve dig, skal du erhverve et lån Skøn formular fra hver enkelt. Långivere er lovligt forpligtet til at give dig denne formular inden for tre arbejdsdage efter modtagelse af din realkreditansøgning, selvom nogle långivere proaktivt vil give en, før du selv ansøger om finansiering.

den tre-siders Lånestimatformular indeholder en detaljeret, specificeret liste over omkostninger, typisk inklusive din rente, din estimerede månedlige betaling, lukningsomkostninger, skatter, forsikring og eventuelle fremtidige ændringer af vilkårene for dit lån. Det er hovedsagelig en oversigt over den potentielle pant, og da långivere er forpligtet til at bruge den samme standardiserede form, er det den nemmeste måde at gøre en side-by-side sammenligning mellem långivere.

Kommissionen

fast ejendom Kommissionen er næsten altid vil være en af de største enkelt udgifter i forbindelse med dit hjem salg. Hvis de gennemsnitlige lukningsomkostninger er omkring 10%, er den typiske 6% provision over halvdelen af det.

men agentkommission er en af de mest omsættelige udgifter, du betaler. Hvis dit hjem er prissat mod den øvre ende af markedet, eller hvis det sælges hurtigt, mange notering agenter vil være åben for at acceptere mindre provision– enten fordi det tog mindre tid og kræfter fra deres side til at sælge hjem, eller fordi 1-2% af en $1.000.000 hjem er lige så god eller bedre end 3% af et hjem, der sælger for en tredjedel af det.

Husk, at lukning ikke er tid til at genforhandle din agents provision; de har allerede lagt tid og arbejde, og det er lidt uetisk at forsøge at reducere deres betaling i slutningen af processen. Ideelt set vil du genforhandle din agents provision i begyndelsen af salget, før du har underskrevet din kontraktaftale.

vigtig note: Hvis din agent ikke budgetterer på pris, er det tid til at få en ny agent. Overvej at nå ud til Clever Real Estate for at lære mere om deres 1% eller $3000 faste gebyrmodel.

titelforsikring

titelforsikring beskytter husejeren, hvis titelsøgningen mistede forpligtelser som skatterettigheder, svigproblemer eller andre økonomiske forpligtelser. Men som bil, boligejer eller tandforsikring varierer priserne mellem udbydere; hvis du ønsker at reducere omkostningerne, kan shopping rundt for titelforsikring give dig en stor rabat.

forhandle alt andet

alle de mindre tilknyttede gebyrer— alt fra inspektioner til skadedyrsbehandlinger— kan forhandles mellem køber og sælger. Et hjem salg er en stor forhandling, der indeholder snesevis af mindre forhandlinger, og alle af dem er fair spil.

selvfølgelig vil det være meget lettere at skære omkostninger og forhandle om hver eneste komponent i dine transaktionsomkostninger, hvis du arbejder med en erfaren, kyndig agent. En stor agent ved, hvor alle pengene går, har indsigt i den anden sides vilje til at gå på kompromis og er i stand til at sætte en fast position ved forhandlingsbordet.

fast ejendom heks har indgået et samarbejde med Clever Real Estate at hjælpe vores læsere få adgang til elite, lokale agenter, der kan hjælpe dem med at nå deres fast ejendom mål. Sælgere, der arbejder med Clever, får en salgsoplevelse med fuld service til et lavt, fast gebyr på $3.000 eller 1%, hvis deres hjem sælger for mere end $350.000-og fordi de er erfarne agenter med dokumenterede track records, vil de være i stand til at forhandle ned dine transaktionsomkostninger til det absolutte minimum. Kontakt Clever i dag for en gratis, uforpligtende konsultation!