Udlånsvurderinger-vurdering betjent

værdiansættelser til Udlånsformål

enfamilie ensartet Boligvurderingsrapport (formular 1004)

dette er den mest anvendte rapport, kendt inden for branchen som URAR, og udfyldes på FNMA-formular 1004. Denne vurderingsrapport kræver en fuld indvendig & udvendig inspektion af emnet ejendom. URAR-rapporten indeholder mange understøttende fotos, dokumenter, og beregninger, der understøtter bedømmernes værdiudtalelse. Rapportudstillinger inkluderer emne-og sammenlignelige fotos, grundplan skitse brutto opholdsarealberegninger, placeringskort, der angiver nærhed af comps til emnet, samt relevante certificeringer og begrænsende forhold.

ikke-ejer besat, enfamilie URAR (formularer 1004, 1007, 216)

dette rapportformat anmodes typisk af långivere, når de finansierer enfamilieudlejningshuse. Inspektionen, rapportering, og supplerende dokumenter ligner i alle henseender standard enfamilie ensartet Boligvurderingsrapport med følgende tilføjelser: En udfyldt lejeplan for en enkelt familie (formular 1007) og en driftsresultat (formular 216).

fremstillet Hjemmevurdering (formular 1004c)

fremstillede hjemmevurderinger rapporteres på FNMA-formular 1004c. formular 1004c kræver, at taksatoren gennemfører et komplet interiør & udvendig inspektion af emnet ejendom, rapporter kvartergrænser & egenskaber, analyser markedstendenser, overvej stedets egenskaber, komplet omkostningsmetode og Rapporter en række detaljer om det fremstillede hjem fra HUD-datopladen og certificeringsmærkaten(e).

FHA/USDA Single Family Residential Appraisal (formular 1004)

FHA/USDA-kompatible vurderinger anmodes om, når långivere laver lån, der skal sikres af Federal Housing Administration eller US Dept of Agriculture. Formularen og supplerende vedhæftede filer ligner en typisk enkeltfamilie URAR, mens inspektions-og rapporteringskommentarerne er lidt mere omfattende end med henblik på et konventionelt lån. Der er et yderligere mandat fra FHA/USDA for takstmanden at være særlig opmærksom på visse ejendomsforhold, som de føler er potentielt farlige for beboernes sundhed og/eller sikkerhed.

vurdering af ejerlejligheder (formular 1073)

vurdering af ejerlejligheder afsluttet for konventionelle lån og FHA-lån rapporteres på den individuelle vurderingsrapport for ejerlejligheder (formular 1073) og overholder USPAP og eventuelle klientspecifikke retningslinjer. En fuld indvendig og udvendig inspektion af emnet enhed er lavet og en sammenfattende analyse af condo projekt og marked leveres. Vedhæftede filer, der kan sammenlignes med dem, der er inkluderet i rapporten om enfamilieboliger, er også inkluderet i ejerlejlighedsrapporten.

2-4 enhed bolig vurdering (formular 1025)

vurderinger af to-til-fire enhed boligejendomme er rapporteret på den lille Boligindkomst ejendom vurdering rapport. Denne rapport indeholder en indkomstanalyse baseret på sammenlignelige lejeboliger, omkostningsmetode og salgssammenligningsanalysen. Inkluderet i vedhæftede filer er en udfyldt driftsresultat (formular 216). Rapport udstillinger omfatter fotografier af emne & sammenligninger, placering kort, grundplan skitse med udvendige dimensioner og brutto boligareal beregninger for hver enhed og passende certificeringer og begrænsende betingelser.

udvendig vurderingsrapport (formular 2055)

den udvendige vurdering er en USPAP-kompatibel vurderingsrapport, der er baseret på en udvendig inspektion af en enkelt familiebolig. Brug af denne formular resulterer generelt i et mindre pålideligt skøn sammenlignet med en fuld indvendig & udvendig værdiansættelse, selvom det er en mere omkostningseffektiv værdiansættelse, der er passende for lån med lavere risiko. Rapporten indeholder de passende tilgange til værdi, fotos af ydersiden af emneejendom og sammenligninger, placeringskort, der viser nærhed af sammenligninger med emneejendommen, samt passende certificeringer og begrænsende betingelser.

Desktop Assurance Property Inspection Report (formular 2075)

kun udvendige ejendomsinspektionsrapporter rapporteres på formular 2075 og bør betragtes som en evaluering af ejendommens omsættelighed snarere end dens værdiansættelse. Denne formular bruges af långivere som en kort analyse af de nuværende markedsforhold i nabolaget, samt sammenfattende rapportering om den observerede tilstand af emnet site og forbedringer. Intet Skøn over værdien leveres af taksatoren.

plan for leje af en familie (formular 1007)

planen for leje af en familie bruges til at estimere markedsleje af takstmanden. Takstmanden analyserer typisk tre lejeboliger, der deler eller beslaglægger væsentlige lejeegenskaber med emnet. Formular 1007 er almindeligt anmodet af långivere, når der ydes lån på ikke-ejerbesatte ejendomme.

resultatopgørelse (formular 216)

resultatopgørelsen bruges af bedømmere til at estimere nettoindkomsten ved vurdering af en-til-fire investeringsejendomme. Formular 216 trækker fælles udgifter inklusive skøn over tab af ledige stillinger fra bruttoindkomsten for at fastlægge et skøn over nettoindkomsten.

Sammenfattende Vurderingsopdateringsrapport og/eller Færdiggørelsesattest (formular 1004d)

formular 1004d bruges til to helt forskellige formål: (1) den øverste del af formularen, den sammenfattende Vurderingsopdateringsrapport, kan under visse omstændigheder bruges til at forlænge en vurderings levetid fra 120 til 180 dage. Efter en visuel udvendig inspektion af emnet ejendom, taksator skal enten angive, om værdien af ejendommen er faldet siden den oprindelige værdiansættelse og omfatte eventuelle understøttende fotos/dokumentation. (2) den nederste del af formularen er et certifikat for færdiggørelse og bruges til at angive status for “underlagt” krav. Denne formular er normalt bestilt af långivere efter alle vurdering-nødvendige reparationer er komplet eller opførelsen af et nyt hjem er fuldt komplet.

en-enhed bolig vurdering felt gennemgang rapport (formular 2000)

den bolig vurdering revision rapport (formular 2000) er en fire siders formular bruges af en taksator til professionelt gennemgå arbejdet i en anden taksator. En vurderingsvurderer bruger denne formular til at adressere nøjagtigheden af dataene i vurderingsrapporten, der gennemgås, og til at udvikle en mening om hensigtsmæssigheden af de vurderingsmetoder og teknikker, som den oprindelige taksator brugte. Den udfyldte formular 2000-rapport indeholder fotos af ydersiden af emnet og sammenligninger, placeringskort, eventuelle alternative sammenligninger, der er passende, samt USPAP-certificeringer og begrænsningsbetingelser

to-til-fire enhed Boligvurderingsfeltanmeldelsesrapport (formular 2000A)

rapporten om gennemgang af boligvurdering (formular 2000A) er en fem-siders formular, der bruges til at gennemgå en ejendom på 2 til 4 enheder. En vurderingsvurderer bruger denne formular til at adressere nøjagtigheden af dataene i vurderingsrapporten, der gennemgås, og til at udvikle en udtalelse om hensigtsmæssigheden af de vurderingsmetoder og teknikker, som den oprindelige taksator brugte. Inspektions -, forsknings-og rapporteringskravene i Formular 2000A svarer til kravene i Formular 2000.

Skrivebordsanmeldelse (formular 2006)

Skrivebordsvurderingsanmeldelser rapporteret på formular 2006 anmodes ofte af långivere til både forfinansiering og revision efter finansiering. Den vurdering, der gennemgås, analyseres for at bestemme den logik og ræsonnement, der vises til støtte for værdiestimatet og vurderingsrapportens overholdelse af USPAP. Bekræftelse af de data, der anvendes i rapporten, er lavet fra en række offentligt tilgængelige kilder. Eventuelle yderligere data, som korrekturlæseren overvejer, rapporteres efterfølgende i selve den afsluttede gennemgang.

automatiseret værdiansættelsesmodel (AVM)

en AVM er kunstig intelligens estimat af værdi. Nøjagtigheden af AVM ‘ er varierer betydeligt baseret på tilgængeligheden af data på et specifikt marked, kompleksiteten af ejendom, der vurderes, og fuldstændigheden af amtsregistre.

Boligevaluering

evalueringer udarbejdes af ejendomsmæglere snarere end licenserede bedømmere og bruges i særlige tilfælde af långivere til porteføljestyring og til lån med lavere grænse.