Aufschlüsselung der verschiedenen Bauphasen

Wenn Sie eine Idee für ein Bauprojekt haben, sind Sie wahrscheinlich neugierig, wie Sie diese Idee in die Realität umsetzen können. Bauprojekte variieren in Größe, Umfang, Komplexität und gewünschtem Ergebnis. Fast alle Bauprojekte folgen jedoch dem gleichen Prozess von der Idee bis zur Fertigstellung. Wenn Sie mehr über diesen Prozess erfahren, können Sie entscheiden, wo Sie mit Ihrem Projekt beginnen sollen, wen Sie auf dem Weg einstellen müssen, um Ihrem Projekt die besten Erfolgschancen zu geben, und Ihnen ein Gefühl dafür geben, was Sie für das gesamte Projekt erwarten können.

In diesem Artikel werden wir die Phasen des Bauprojekts aufschlüsseln. Die Lebenszyklusphasen des Bauprojekts können grob in die Vorbauphase, die Bauphase und die Nachbauphase unterteilt werden. Innerhalb jeder dieser Kategorien gibt es eine Reihe von Schritten, die unternommen werden müssen, um sicherzustellen, dass das Bauprojekt abgeschlossen ist. Zum Beispiel umfasst die Vorbauphase eine breite Palette von Aktivitäten, einschließlich Projektplanung, Design, Genehmigungen und Berechtigungen sowie das Bieterverfahren für Auftragnehmer.

Wenn wir die Bauphasen skizzieren, denken Sie daran, dass jedes Bauprojekt einzigartig ist. Die Zeitdauer, die bestimmte Teile eines Bauprojekts in Anspruch nehmen, hängt von den Anforderungen des Projekts ab. Gleichzeitig kann die Komplexität des Projekts erhebliche Auswirkungen auf die Dauer jeder Phase haben. In vielen großen und komplexen Bauprojekten kann die Vorbauphase des Projekts am zeitaufwendigsten sein. In einigen Fällen kann die Sicherstellung der erforderlichen Genehmigungen und Berechtigungen für ein Projekt Monate oder sogar Jahre dauern.

Während des gesamten Lebenszyklus eines Bauprojekts ist es wichtig, die Kontinuität in jeder Phase aufrechtzuerhalten. Dies trägt dazu bei, die Integrität des gesamten Projekts zu wahren und gleichzeitig sicherzustellen, dass das Projekt Zeit- und Budgetbeschränkungen einhält. Wie wir sehen werden, erfordern Bauprojekte ein hohes Maß an Koordination. Die Aktivitäten innerhalb jeder Entwicklungsphase müssen zwischen den beteiligten Parteien koordiniert werden. Dies unterstreicht, wie wichtig es ist, mit einem effektiven, erfahrenen Projektmanager zusammenzuarbeiten, der mit jeder Phase eines Bauprojekts vertraut ist und in der Lage ist, einen zufriedenstellenden Abschluss zu erzielen.

Allgemeine Informationen zu Bauprojekten

Bevor Sie sich mit den spezifischen Phasen eines Bauprojekts und den damit verbundenen Aspekten befassen, ist es hilfreich, zunächst einige Zeit über Bauprojekte im Allgemeinen zu sprechen. Fast alle Bauprojekte folgen auf dem Weg zur Fertigstellung dem gleichen Kurs.

Grundsätzlich beginnen alle Bauprojekte mit einer Idee. Diese Idee wird, wenn möglich, in einen Plan umgewandelt. Es werden Ressourcen gesammelt, um diesen Plan in die Realität umzusetzen. Diese Ressourcen umfassen Arbeitskräfte und Materialien, die für die Fertigstellung des Projekts erforderlich sind. Sobald Ressourcen gesammelt wurden, vervollständigen die Arbeiter die physische Konstruktion. Sobald der Bau gemäß den Planspezifikationen abgeschlossen ist, gilt das Projekt als abgeschlossen.

Bauprojekte verlaufen meist linear

Von der Idee bis zur Fertigstellung folgen die meisten Bauprojekte einem linearen Weg. Anstatt ein großes Projekt zu sein, bestehen Bauprojekte als Ganzes aus mehreren kleineren Komponenten. Jede dieser Komponenten muss in einer bestimmten Reihenfolge ausgeführt werden. Wenn Sie darüber nachdenken, wie ein Bauprojekt gestartet wird, ist dies sinnvoll. Sie können kein Projekt ohne eine Idee starten. Sobald Sie eine Idee haben, müssen Sie ein Design erstellen. Mit dem Designprozess müssen Sie Ressourcen sammeln und die Arbeitskräfte für die Designentwicklung sichern.

Viele verschiedene Unternehmen arbeiten an Bauprojekten

Eine Herausforderung bei Bauprojekten besteht darin, dass sie in der Regel von einer vielfältigen Gruppe von Unternehmen durchgeführt werden. Die meisten Projekte haben eine Vielzahl von verschiedenen Teams und Arbeitern, die vorübergehend zusammenkommen, um an diesem bestimmten Projekt zu arbeiten. Dies ist wichtig, da ein Teammitglied seinen Teil des Projekts abschließen muss, bevor ein anderes Teammitglied seinen abschließen kann. Manchmal müssen Mitglieder von verschiedenen Arbeitsgruppen, wie den Entwurfs- und Technikteams, zusammenarbeiten, um ihren Teil des Projektes abzuschließen.

Wo dies am wichtigsten ist, ist in Bezug auf die Kommunikation. Wenn die Kommunikation zwischen den an einem Bauprojekt beteiligten Entitäten stagniert, können Projektverzögerungen schnell auftreten. Jedes Projekt erfordert die Arbeit mit Gruppen von Menschen, die ihre eigene Herangehensweise an den Job haben. Dazu gehört, wie hoch sie die Kommunikation priorisieren und wie effektiv sie kommunizieren können. Eine der Aufgaben eines Projektmanagers besteht darin, sicherzustellen, dass die Informationen zwischen den am Projekt beteiligten Entitäten fließen. Dies hilft, den gesamten Bauprozess zu rationalisieren und gleichzeitig Verzögerungen zu reduzieren.

Vorbauphase

Die Vorbauphase ist eine breite Kategorie, die alle Arbeiten an einem Bauprojekt vor Beginn des physischen Baus umfasst. Im Allgemeinen kann die Vorbauphase als der Zeitraum betrachtet werden, in dem ein Projektplan erstellt, ein Entwurf erstellt, Genehmigungen erteilt und Lieferungen und Arbeitskräfte zusammengestellt werden.

Obwohl die meisten Menschen außerhalb der Bauindustrie denken, dass der Zeitraum, in dem physische Bauarbeiten abgeschlossen sind, der Ort ist, an dem die meiste Arbeit geleistet wird, verdeckt dieser Glaube die wichtige Arbeit, die abgeschlossen ist, bevor tatsächlich ein Spatenstich erfolgt. Vor Baubeginn können Monate oder sogar Jahre der Arbeit geleistet worden sein, um das Projekt zu diesem Punkt zu bringen. Lassen Sie uns etwas mehr über die Vorbauphase erfahren.

Strategieplanentwicklung

Der erste Schritt, um ein Projekt auf den Weg zu bringen, besteht darin, dass der Eigentümer mit einem Projektmanager zusammenarbeitet. Sobald ein Projektmanager ausgewählt wurde, erstellt der Projektmanager einen strategischen Plan für das Projekt. Der Strategieplan fungiert als Organisationsdokument, das das Projekt in kleinere, leicht verdauliche Komponenten aufteilt und einen Zeitplan für den Projektabschluss festlegt.

Design

Die Entwurfsphase eines Projekts ist ein großes Unterfangen. In der Regel erfolgt die Entwurfsphase kurz nach Projektbeginn und bevor eine Beschaffung erfolgt. Die Entwurfsphase wird von Architekten und Ingenieuren abgeschlossen. Architekten helfen dabei, die Idee des Eigentümers zu Papier zu bringen und dabei moderne Designprinzipien zu berücksichtigen. Ingenieure tragen dazu bei, dass Design und Konstruktion machbar und sicher sind. Obwohl sowohl der Architekt als auch der Ingenieur aufgefordert werden können, das Projekt auf der Straße zu unterstützen, wird der Hauptteil ihrer Arbeit während der Vorbauphase abgeschlossen.

Genehmigungen

Die Sicherstellung der erforderlichen Genehmigungen für ein Projekt wird während der Vorbauphase abgeschlossen. Die Sicherstellung der Genehmigungen für das Projekt wird in der Regel vom Projektmanager abgeschlossen. Das Navigieren im Genehmigungsverfahren kann entmutigend sein, da es häufig überlappende Behörden gibt, die ein Projekt genehmigen müssen. Es sollte auch beachtet werden, dass das Genehmigungsverfahren Monate oder sogar Jahre dauern kann, wenn Ansprüche erforderlich sind.

Ausschreibung des Generalunternehmers

Sofern Sie sich nicht bereits für einen Generalunternehmer entschieden haben, müssen Sie in der Vorbauphase einen auswählen. Bei den meisten Projekten wählen Sie zunächst einen Generalunternehmer aus und arbeiten dann mit dem Generalunternehmer zusammen, um Angebote für verbleibende Arbeiten anzunehmen, die von Subunternehmern ausgeführt werden müssen. Die meisten Generalunternehmer werden durch ein Bieterverfahren ausgewählt, das normalerweise vom Projektmanager überwacht wird.

Beschaffung

Eines der letzten Dinge, die während der Vorbauphase getan werden müssen, ist die Sicherung aller Ressourcen und Elemente, die für die Fertigstellung des Projekts erforderlich sind. Dazu gehören Rohstoffe und alle Geräte, die Ihre Auftragnehmer und Ihr Team benötigen. Eine wichtige Überlegung während der Beschaffungsphase ist, wo und wie Material und Ausrüstung bereitgestellt werden, um Kosten zu senken und die Effizienz zu verbessern.

Bauphase

Die Bauphase ist das, was viele Menschen als das Fleisch des Projekts betrachten. Obwohl dies seine Vorzüge hat, ist es wichtig, sich daran zu erinnern, dass ein großer Teil der Arbeit, die erforderlich ist, um ein Projekt erfolgreich zu machen, abgeschlossen ist, bevor der Bau tatsächlich beginnt. Während der Großteil der Arbeiten in der Vorbauphase vom Projektleiter, dem Konstruktions- und Ingenieurteam erledigt wird, stehen während der Bauphase der Auftragnehmer und die Subunternehmer im Mittelpunkt.

Anstatt eine detaillierte Projektaufschlüsselung der Bauphase selbst bereitzustellen, möchten wir auf einige wichtige Komponenten der Bauphase hinweisen, die Sie beachten sollten.

Bauen ist riskant

Wenn Sie eine Risikoanalyse für ein hypothetisches Bauprojekt durchführen würden, wäre die Phase des Projekts mit dem höchsten Risiko während des physischen Baus. Die Minimierung des Risikos des gesamten Projekts ist ein wichtiger Teil dessen, was Projektmanager tun. Durch eine umfassende Planung und strategische Entwicklung sind Bauleiter in der Lage, Risikobereiche zu identifizieren und Maßnahmen zu ergreifen, um dieses Risiko zu minimieren, bevor es sich auf das Projekt auswirkt. Vor diesem Hintergrund birgt die physische Konstruktion Risiken, die sich auf den Zeitplan für die Fertigstellung des Projekts auswirken können, der außerhalb der Kontrolle von jedermann liegt.

Ein Risikobereich, der kaum zu begrenzen oder zu kontrollieren ist, ist das Wetter. Natürlich können wir das Wetter nicht ändern, egal wie sehr wir es möchten. Wir bleiben seiner Gnade ausgeliefert, und im weiteren Sinne auch Bauprojekte. Schlechtes Wetter ist ein hervorragendes Beispiel für etwas, das vorbereitet, aber nicht vollständig kontrolliert werden kann.

Die Konstruktion erfolgt auch linear

Obwohl es Ausnahmen gibt, erfolgt die meiste physikalische Konstruktion auch linear. Dies bedeutet, dass ein Teil des Bauprozesses abgeschlossen sein muss, bevor ein anderer beginnen kann. Einige Teile der physischen Konstruktion können nebeneinander auftreten, und bei einigen Projekten kann die Vorfertigung mehrere Teile des Bauprozesses gleichzeitig ermöglichen.

Für die meisten Menschen, die nicht in der Bauindustrie arbeiten, kann die physische Konstruktion eine mühsam lange Zeit in Anspruch nehmen. In der Regel liegt dies daran, dass ein Teil des Bauteams darauf wartet, dass ein anderer Teil seinen Teil des Projekts abschließt. Ein Vorteil der Zusammenarbeit mit einem Projektmanager besteht darin, dass er regelmäßig die Baustelle besichtigt, um sicherzustellen, dass der Bau gemäß dem Projektzeitplan und den Spezifikationen des Projekts abgeschlossen wird. Diese regelmäßigen Touren stellen sicher, dass Probleme schnell erkannt und behoben werden, bevor sie zu größeren Problemen werden.

Nachbauphase

Die Nachbauphase ist wichtiger als Sie vielleicht denken. Zu diesem Zeitpunkt ist die physische Konstruktion abgeschlossen, aber das Projekt wurde noch nicht an den Eigentümer übergeben. Während der Nachbauphase passieren ein paar Dinge. Schauen wir uns diese wiederum an.

Demobilisierung

Alle für das Projekt benötigten Ressourcen werden demobilisiert, sobald sie nicht mehr benötigt werden. Ausrüstungsmieten werden zurückgegeben, die Baustelle wird aufgeräumt, und Subunternehmer, die ihren Teil des Projekts abgeschlossen haben, beginnen, sich anderen Projekten zuzuwenden.

Punchlist

Während der Nachbauphase wird eine Punchliste aller noch zu erledigenden Posten erstellt. Dies wird im Allgemeinen durch eine Zusammenarbeit zwischen dem Projektmanager und dem Ingenieur erstellt, die physisch die Website besichtigen und sich Notizen über alles machen, was geändert werden muss. Sobald eine Stanzliste erstellt wurde, arbeitet der Projektmanager mit dem Generalunternehmer zusammen, um sicherzustellen, dass die Sanierung rechtzeitig erfolgt.

Dokumentenverlust

Bauprojekte als Ganzes erzeugen eine große Papierspur. Die Zusammenstellung all dieser Dokumente und deren Übergabe an den Eigentümer ist einer der letzten Schritte des Projektmanagementteams. Die während eines Bauprojekts erstellten Dokumente können für das Team des Eigentümers aus einer Vielzahl von Gründen nützlich sein und sind ein wichtiges Nachschlagewerk, auf das sich der Eigentümer bei Bedarf Monate oder sogar Jahre nach Projektabschluss beziehen kann.

Abschließende Gedanken

Die verschiedenen Phasen des Bauprozesses, die wir durchlaufen haben, sind eine logische Erweiterung der Erstellung eines Bauprojekts. Bauprojekte sind temporär und ziehen eine Vielzahl von Arbeitskräften und Ressourcen zusammen. Bauprojekte werden linear abgeschlossen und schreiten von der Idee bis zum fertigen Projekt meist linear voran.

Alle Bauprojekte sind einzigartig, aber fast jedes Bauprojekt wird eine Vorbauphase haben, in der eine Idee in ein schematisches Design umgewandelt, Ressourcen zusammengestellt und Genehmigungen eingeholt werden. Die Konstruktion, die folgt, ist auch selbst sehr linear, wobei ein Teil der physischen Konstruktion auftritt, bevor ein anderer beginnen kann. Sobald der physische Bau abgeschlossen ist, werden alle notwendigen Änderungen vorgenommen, die verwendeten Ressourcen demobilisiert und die mit dem Projekt verbundenen Dokumente an den Eigentümer übergeben.

Bauprojekte sind von Natur aus komplex, und das Navigieren durch die verschiedenen Phasen eines Bauprojekts kann für Personen, die damit nicht vertraut sind, ein entmutigender Prozess sein. Projektmanager erfüllen eine wichtige Funktion, indem sie den Bauprozess von Anfang bis Ende begleiten. Um mehr darüber zu erfahren, wie Construction Project Management Services Ihnen helfen können, wenden Sie sich noch heute an Gilliland Construction Management.

Quellen