Bauen Sie Ihr eigenes Haus: Sie träumen von Grund auf

Der Bau eines neuen Hauses ist wahrscheinlich das größte Einzelprojekt, das Sie jemals unternommen haben, und in diesem Sinne kann es überwältigend erscheinen. Aber es muss nicht sein. Alles, was Sie brauchen, um den Prozess wieder auf die Erde zu bringen, damit Sie nachts schlafen können, ist eine Partnerschaft mit der richtigen Baufirma.

In der BWS ist diese Firma Vancouver Home Builders. Wir verstehen, dass ein Zuhause mehr ist als nur die Summe seiner Teile: Es ist ein Teil von dir. Als solche möchten Sie sicherstellen, dass Ihr Traumhaus Ihren Geschmack und Ihre Werte ausdrückt und der einzige Weg, um sicherzustellen, dass es mit einem Unternehmen zusammenarbeitet, das zuhört.

Mehr als nur ein Generalunternehmer

Es gibt viele Generalunternehmer, die Ihnen beim Bau Ihres eigenen Hauses helfen können. Es gibt jedoch nicht viele, die Ihnen helfen können, Ihre Vision zu verwirklichen.

Bei VHB messen wir unseren Erfolg an Ihrer Zufriedenheit. Wir verstehen jede Nuance des Hausbauprozesses, einschließlich des Quadratfußpreises für den Bau eines Hauses, und verfügen über das Wissen und die praktische Expertise auf allen Ebenen, um Ihren Traum zu verwirklichen.

Erste Schritte

Das Grundstück

Bevor Sie Ihr eigenes Haus bauen können, benötigen Sie Land zum Bauen. Es gibt in der Regel 2 Optionen: entweder ein Los kaufen oder auf einem bestehenden Los bauen.

Egal, ob Sie am Ende ein neues Grundstück kaufen oder bereits ein Grundstück haben, das Sie entweder geerbt oder zu einem früheren Zeitpunkt gekauft haben, wir werden die Immobilie mit Ihnen besprechen, um ihre relativen Stärken und Schwächen zu bewerten und festzustellen, wie diese Eigenschaften das Design Ihres neuen Hauses beeinflussen können.

Der Architekt und Grundrisse

Sobald Sie das Land haben, um Ihr eigenes Haus zu bauen, müssen Sie Grundrisse und Ansichten erstellen lassen, die Ihre Vision in umsetzbare Daten für den Bauherrn und alle damit verbundenen Handwerker verwandeln.

Bei VHB verfügen wir über jahrzehntelange Erfahrung in der Zusammenarbeit mit Kunden und verstehen es, jeden Cent aus dem Quadratfußpreis herauszuholen, um ein Haus zu bauen. Einige Architekten werden nicht mit Ihnen sprechen, es sei denn, Sie geben ihnen die totale Kontrolle.

Das sind nicht wir. Wir glauben, dass es unsere Aufgabe ist, zuzuhören, zu antworten, vorzuschlagen, zu verfeinern und noch mehr zuzuhören, bis ein Plan für das Haus entsteht, das Sie sich immer gewünscht haben.

Genehmigungen

Sie können Ihr eigenes Haus erst bauen, wenn die entsprechenden Baugenehmigungen vorliegen. Genehmigungen werden von den zuständigen lokalen Behörden erteilt und gelten als die einzige Form der offiziellen Genehmigung, die akzeptabel ist, bevor irgendeine Art von Bau beginnt.

Ohne entsprechende Genehmigungen kann der Bau plötzlich und vollständig von der Stadt eingestellt werden. Unabhängig von der Projektgröße oder den Kosten für den Bau Ihres Hauses sichern wir Ihnen alle Genehmigungen.

Bühne 1

Standortvorbereitung

Sobald das Grundstück ausgewählt ist, die Pläne fertiggestellt und alle erforderlichen Genehmigungen erteilt sind, kann der Bauprozess beginnen. Der erste Schritt im Bauprozess ist die Standortvorbereitung.

Es sei denn, es gibt außergewöhnliche Umstände im Spiel (wie zum Beispiel ein Haus, das an einem steilen Hang haftet), beinhaltet die Vorbereitung der Baustelle typischerweise die Verwendung von schwerem Gerät, um Felsen, Bäume und Trümmer vom zukünftigen Standort des Hauses zu entfernen.

Ausgrabung

Der Boden wird dann eingeebnet, kleine Holzpfähle werden angetrieben, die den Umriss des Fundaments bezeichnen, und die Ausgrabung beginnt. Eine grobe Ausgrabung des Kellers wird gemacht und Gräben werden gegraben, die die Grundmauern sowie Löcher aufnehmen, um irgendwelche Pfähle unterzubringen.

Wenn es ein septisches System geben soll, wird auch dafür gegraben.

Fundament

Wenn Sie Ihr eigenes Haus bauen, müssen Sie sich zwischen 3 Haupttypen von Fundamenten entscheiden: dem vollen Keller, dem Crawlspace und der Platte.

• Typisch für Häuser in den meisten nördlichen Gefilden hat der volle Keller 4 Zoll dicke Wände und 8-Fuß-Decken. Es ist für Hausbesitzer immer beliebter geworden, ihre vollen Keller fertigzustellen. Obwohl wir beachten sollten, wird dies den Preis pro Quadratfuß erhöhen, um ein Haus zu bauen.
• Crawlspaces sind so etwas wie eine verschwindende Rasse, obwohl Sie sie immer noch in neuen Häusern in Teilen des amerikanischen Südens finden werden. Kriechkeller sind flach mit (wie der Name schon sagt) gerade genug Platz zwischen dem Fundament und dem Erdgeschoss, durch das eine Person kriechen kann.
• Fundamentplatten werden in der Höhe gegossen und dienen als Unterboden für das Erdgeschoss des Hauses. Es gibt gewöhnlich eine flache Grundlage um den Rand der Platte, die das Gewicht des Hauses absorbiert. Platten sind in nördlichen Teilen Nordamerikas ziemlich selten, da in solchen Gebieten ein spezieller Frostschutz erforderlich ist.

Eine wasserdichte Beschichtung wird häufig auf die Außenseite von Grundmauern aufgebracht, um überschüssige Feuchtigkeit in Schach zu halten. In Gebieten mit hohem Grundwasserspiegel muss möglicherweise eine Sumpfpumpe im Keller installiert werden.

Rahmen

Der Rahmen ist das Skelett des Hauses und besteht typischerweise aus hölzernen 2x4s und 2x6s. Der freiliegende Rahmen ist etwas, das vertraut erscheinen wird, wenn Sie Ihr eigenes Haus bauen.

Das liegt daran, dass Fachwerkhäuser während des Hausbaus ein alltäglicher Anblick sind. Sobald der Rahmen (inklusive Dach) fertig ist, wird er mit Sperrholz oder OSB-Ummantelung verkleidet, wonach Fenster und Außentüren aufgehängt werden.

Auffahrt

Einige Bauunternehmer warten lieber, bis das Projekt kurz vor dem Abschluss steht, bevor sie die fertige Auffahrt installieren, damit keine Gefahr besteht, dass sie durch schweres Gerät beschädigt wird.

Andere werden jedoch kurz nach dem Abbinden des Fundaments eine Betonzufahrt gießen, wenn die meisten schweren Geräte, mit denen Sie Ihr eigenes Haus bauen, die Baustelle verlassen haben.

Kamin

Zu diesem Zeitpunkt sollte ein gemauerter Kamin gebaut werden, bevor entweder Außenverkleidungen angebracht oder Innenrauhungen – einschließlich HLK, Sanitär und Elektrik – installiert werden.

Bühne 3

Mechanisch

Sobald der Rohbau des Hauses – einschließlich des Daches – abgeschlossen ist, beginnt die Installation der mechanischen Systeme des Hauses.

• HVAC – Heizungs-, Lüftungs- und Klimakanäle (HVAC) sind in den Wänden installiert. Diese zirkulieren das ganze Jahr über warme oder kühle Luft im ganzen Haus. Der Ofen wird in der Regel auch zu diesem Zeitpunkt installiert.
• Klempnerarbeiten – Gleichzeitig ziehen Klempner ein und installieren die Rohre, die Wasser zur und von der Küche und dem Badezimmer oder den Badezimmern führen. Während dieser Bauphase werden auch die Anschlüsse zwischen dem neuen Haus und den Abwasserleitungen fertiggestellt und Badewannen- und / oder Duschkabinen installiert.
• Elektrisch – Sobald die HLK-Techniker und Klempner den größten Teil ihrer Arbeit erledigt haben, übernehmen die Elektriker. Sie führen die Verkabelung durch die Wände und installieren Steckdosen, Schalter, Schalttafeln, Lichter und mehr. Zur gleichen Zeit werden alle Telefonkabel, TV-Kabel und eingebaute Musiksysteme (falls zutreffend) installiert.
• Treppen – In mehrstöckigen Häusern werden Treppen früh im Prozess aufgeraut, damit sich Bauunternehmer leicht zwischen den Etagen bewegen können. Nachdem alle HLK-, Sanitär- und Elektroarbeiten abgeschlossen sind, werden die Treppen in ihren fertigen Zustand gebracht.

Außenverkleidung (Hausumhüllung)

An der Außenseite des Hauses werden die Arbeiten zügig fortgesetzt. In den meisten Fällen wird heute eine „Hausumhüllung“ angewendet, die buchstäblich das gesamte Äußere des Hauses in eine Schutzschicht einwickelt, die verhindert, dass Luft in das Innere eindringt und Feuchtigkeit ableitet, die sonst in die Wände eingedrungen wäre.

Die Umhüllung wird von der Unterseite des Hauses aufwärts in einer Schindelart angewendet, um jede mögliche Feuchtigkeit zu halten, die abwärts fließt. Die endgültige Außenwandoberfläche wird über die Hausverpackung aufgebracht.

Garage

Die Garage ist in der Regel fertig (so viel wie es „fertig“ sein wird) an dieser Stelle und die obenliegende Tür installiert. Dies hilft, das neue Zuhause gegen die Elemente abzudichten, während der Innenraum weiterhin Gestalt annimmt.

Bühne 4

Isolierung und Trockenbau

Sobald die gesamte mechanische und elektrische Infrastruktur abgeschlossen ist, wird die Isolierung in den Wänden installiert, um das Haus energieeffizient zu halten.

Die häufigste Art der Isolierung in Häusern ist die „Blanket“ -Isolierung, die in großen Rollen geliefert wird, obwohl auch Zellulose und Spritzschaum beliebt sind. Alternative Arten der Isolierung umfassen:

• schlackenwolle
• Schaumplatte
• strukturierte Isolierplatten

Sobald die Isolierung angebracht ist, werden die Innenwände mit Trockenbauplatten bedeckt, auf die die endgültigen Innenausstattungen aufgebracht werden.

Kamin

Wenn Sie einen gemauerten Kamin oder Kamine installiert haben, wäre dies die Zeit, um das innere Mauerwerk zu vervollständigen, ob es Ziegel oder eine andere Art von Stein ist.

Außenkratzbeschichtung

Wenn Ihr Haus außen ein Mauerwerk hat, wird zu diesem Zeitpunkt eine Unterschicht aus Gips, die als „Kratzbeschichtung“ bezeichnet wird, aufgetragen. Diese Grundierung hilft, die Wand gegen die Elemente abzudichten und hilft auch der letzten Außenschicht – sei es Stuck oder Ziegel oder was auch immer –, richtig an der Außenwand zu haften.

Bühne 5

An diesem Punkt beginnt das Haus wirklich Gestalt anzunehmen und alles, was übrig bleibt, sind die letzten Schliffe. Dazu gehören:
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• Beleuchtung – Alle Lichter, die nicht früher vom Elektriker installiert wurden – in der Regel Kronleuchter, Anhänger und dergleichen – werden zu diesem Zeitpunkt installiert.
• Cabinetry – Küchenschränke und Badezimmerwaschtische werden zu diesem Zeitpunkt zusammen mit Kücheninseln und Arbeitsplatten installiert und fertiggestellt.
• Bodenbelag – Je nachdem, wie viel das Haus gebaut werden soll, werden an dieser Stelle Holzböden, Vinylböden oder Keramikfliesen verlegt.
• Geräte – Der Herd, die Dunstabzugshaube und andere Geräte sind jetzt installiert. Im Badezimmer sind an dieser Stelle auch Spiegel und Duschtüren installiert.
• Wandverkleidungen – Einer der letzten Feinschliffe ist das Auftragen von Farbe und/oder Tapeten.
• Stuck – Wenn Ihr Haus außen mit Stuck versehen wird, ist es auch in dieser Phase fertiggestellt.

Bühne 6

Decks und Terrassen

Während Handwerker und Frauen im Inneren arbeiten, um Ihrem neuen Zuhause den letzten Schliff zu geben, arbeiten andere draußen, um das Mauerwerk für die Terrasse zu verlegen und das Hinterhofdeck zu bauen, das zu einem so zentralen Element des sozialen Lebens Ihres Hauses wird.

Landschaftsbau

Darüber hinaus sind die Landschaftsgärtner eingezogen und glätten alle Unebenheiten, die von den Planierungs- und Bauarbeiten übrig geblieben sind.

Der Rasen, Blumenbeete und Sträucher sind alle gepflanzt. Landschaftselemente wie Mauerwerkswände werden zusammen mit der Terrasse fertiggestellt und die Gehwege erhalten den letzten Schliff.

Final Walkthrough

Der Final Walkthrough ist eine aufregende Erfahrung, bei der Sie endlich „Hallo“ zu Ihrem neuen Zuhause sagen können. VHB führt Sie Raum für Raum durch das Haus und macht Sie mit den verschiedenen Funktionen vertraut.

Sie zeigen auf, wie die Dinge, die Sie in der Planungsphase besonders interessiert haben, in das endgültige Design integriert wurden, und erklären, was Sie tun müssen, damit alles richtig aussieht und funktioniert.

Aber vergiss nicht, die Augen offen zu halten, denn wenn es etwas gibt, das eine rote Fahne aufwirft, ist es an der Zeit, es zur Sprache zu bringen.

Sie wissen, wie viel es kostet, das Haus zu bauen, also drehen Sie alle Lichtschalter um, untersuchen Sie die Arbeitsplatten, öffnen und schließen Sie Schranktüren, machen Sie sich Notizen und stellen Sie Fragen. Stellen Sie sicher, dass Sie nach Abschluss der Komplettlösung vollständig zufrieden sind.

Einziehen und dekorieren

Jetzt müssen Sie nur noch in Ihr schönes neues Zuhause ziehen und mit dem Dekorieren beginnen.

Fazit

In der Lage zu sein, ein eigenes Haus zu bauen, ist vielleicht die lohnendste Erfahrung, die Sie haben werden, abgesehen von der Erziehung Ihrer Kinder. Wenn Sie mit Vancouver Home Builders zusammenarbeiten, wird der Prozess kurz vor dem Stress und der Unsicherheit sein, die mit dem Versuch einhergehen, alles selbst zu bewältigen.

Wenn Sie Fragen zum Bau eines Hauses, zum Quadratfußpreis für den Bau eines Hauses oder zu anderen Themen im Zusammenhang mit dem Hausbau haben, rufen Sie uns an und sprechen Sie mit einem unserer Experten.