Das Nettoblatt des Verkäufers: Erklärt

Es ist ziemlich üblich, besonders für Erstverkäufer, den Kauf ihres Hauses abzuschließen, ihr Geld zu erhalten und dann zu fragen: „Aber wo ist der Rest davon?“

Das liegt daran, dass Sie, wenn Sie Ihr Haus für beispielsweise 300.000 US-Dollar verkaufen, am Ende deutlich weniger als das tatsächliche Bargeld erhalten. Ein Haus zu verkaufen kostet Geld; Es gibt Dutzende von damit verbundenen Gebühren, die mit einem Hausverkauf einhergehen, von denen einige prozentual und einige pauschal sind. Wenn Sie also einem endgültigen Verkaufspreis zustimmen, ist es schwer zu wissen, wie viel Geld Sie tatsächlich erhalten.

Dafür ist das Nettoblatt eines Verkäufers gedacht. Ein ordnungsgemäß ausgefülltes und formatiertes Netto-Blatt des Verkäufers wird Ihnen genau sagen, wie viel Geld Sie mit Ihrem Hausverkauf verdienen werden. Lesen Sie weiter, um herauszufinden, was das Netto-Blatt eines Verkäufers ist, eine Definition für die häufigsten Begriffe auf dem Netto-Blatt eines Verkäufers, wer das Netto-Blatt des Verkäufers bereitstellt und vieles mehr.

Wir stellen sogar eine brauchbare Nettoblattvorlage für Verkäufer zur Verfügung, mit der Sie projizieren können, wie viel Geld Sie aus Ihrem Hausverkauf entfernen könnten. Aber zuerst – einige Definitionen.

Weiter zu den folgenden Abschnitten dieses Artikels:

• Was ist ein Verkäufer net Sheet?
• Benötigen Sie ein Nettoblatt des Verkäufers?
• Wer erstellt die Netto-Bilanz des Verkäufers?
• Wann erhalten Sie das Nettoblatt des Verkäufers?
• Verkäufer net sheet Bedingungen zu wissen
• Wie verkäufer können auf kosten sparen

Was Ist ein Verkäufer Net Sheet?

Das Nettoblatt eines Verkäufers ist eine Tabelle, in der alle Gebühren und Ausgaben in Ihrer Transaktion aufgeführt sind, um Ihnen eine ziemlich genaue Schätzung dessen zu geben, was Sie im Verkauf erzielen werden.

Experten sagen, dass Verkäufer damit rechnen können, bis zu 10% der Abschluss- und Transaktionskosten zu zahlen; Für ein Haus im Wert von 300.000 US-Dollar sind das satte 30.000 US-Dollar. Das Netto-Blatt eines Verkäufers zeigt Ihnen genau, wohin das ganze Geld fließt, und je nachdem, wie kreativ und motiviert Sie sind, weisen Sie möglicherweise auf Möglichkeiten hin, wie Sie Hunderte oder Tausende von Dollar von diesen Kosten sparen können.

Profi-Tipp: Wir zeigen Ihnen am Ende dieses Artikels, wie Sie Tausende von Immobilienprovisionen (die größten Kosten) sparen können.

Benötigen Sie ein Nettoblatt des Verkäufers?

Das Gesetz verlangt nicht, dass Sie oder Ihr Vertreter das Nettoblatt eines Verkäufers ausfüllen. Aber es ist fast immer eine gute Idee, eine zu verwenden. Stellen Sie sich die Nettobilanz eines Verkäufers als finanzielle Roadmap für Ihre Immobilientransaktion vor. Sie werden Zehntausende oder Hunderttausende von Dollar haben, die in die Tür und aus der Tür gehen, auf Ihr Konto, und an verschiedene andere Personen und Organisationen; es ist in Ihrem besten Interesse, eine Vorstellung davon zu haben, wohin alles geht.

Experten sagen, dass die Nettobilanz eines Verkäufers besonders wichtig ist, wenn der Betrag, den Sie Ihrem Haus noch schulden, nahe am Verkaufspreis liegt. Das Netto-Blatt eines Verkäufers kann Ihnen genau zeigen, wie viel Fehlerspanne Sie haben, bevor die Transaktion beginnt, Geld aus Ihrer Tasche zu nehmen.

Das Fazit lautet: Wenn Sie kein äußerst erfahrener Hausverkäufer sind, können der Abschlussprozess und die damit verbundenen Kosten verwirrend sein und, wenn Sie die endgültige Zahl sehen, die Luft ablassen.

Das Nettoblatt eines Verkäufers hilft Ihnen, den Überblick zu behalten, damit Sie nicht enttäuscht oder schockiert werden. In Immobilien, wie in vielen anderen Dingen, Wissen ist Macht.

Wer erstellt die Netto-Bilanz des Verkäufers?

In der Regel wird das Nettoblatt des Verkäufers vom Immobilienmakler des Verkäufers erstellt. Aber auch hier sind sie nicht gesetzlich verpflichtet, Ihnen eine zu liefern, und es wurde berichtet, dass einige Agenten zögern, ihren Kunden das Netto-Blatt eines Verkäufers zu präsentieren.

Die Implikation ist, dass diese Agenten besorgt sind, dass, wenn der Verkäufer sieht, wie viel Geld sie zahlen, nur um ihr Haus zu verkaufen, sie entweder einen anderen Agenten suchen (wer wird für niedrigere Provision arbeiten), oder beschließen, als For Sale By Owner (FSBO) Listing zu verkaufen.

Aber die vielen Agenten füllen das Nettoblatt eines Verkäufers für ihre Kunden aus, entweder auf Anfrage oder im Interesse der vollen Transparenz proaktiv. Wenn Ihr Agent sich weigert, Ihnen das Nettoblatt eines Verkäufers zu geben, haben Sie das Recht, einen anderen Agenten zu finden.

Alternativ kann ein Netto-Blatt des Verkäufers von der Titelgesellschaft geliefert werden. Die Titelgesellschaft hat eine umfassende Innenansicht der Transaktion und ist eine wirklich neutrale dritte Partei, so dass sie ideal positioniert ist, um das Netto-Blatt des Verkäufers auszufüllen. Einige Agenten bevorzugen sogar, dass das Nettoblatt von der Titelfirma stammt, so dass jede Enttäuschung als Nettozahl vom Agenten abgelenkt wird.

Wann erhalten Sie das Nettoblatt des Verkäufers?

Es gibt mehrere Punkte im Verkaufsprozess, an denen die Nettobilanz eines Verkäufers wertvolle Einblicke geben kann.

Die erste Gelegenheit besteht darin, dass der Verkäufer einen Listenpreis festlegt. Das Netto-Blatt des Verkäufers kann realistische Erwartungen auf Anhieb setzen, indem es genau zeigt, wie viel sie erwarten können, wenn das Haus zum Listenpreis verkauft wird.

Das nächste Mal, wenn Sie die Nettoblätter einiger Verkäufer ausfüllen möchten, ist, wenn Käuferangebote eingehen. Ein schnelles Netto-Blatt kann zeigen, wie viel der Verkäufer möglicherweise für jedes einzelne Angebot einstecken könnte.

Und schließlich ist es eine gute Idee, kurz vor dem Schließen ein letztes Netto-Blatt des Verkäufers zu erstellen. Die Agenten haben möglicherweise verschiedene Rabatte und Eventualitäten ausgehandelt, die sich erheblich auf das Endergebnis auswirken können.

Dies bringt uns auch zu einem der umsetzbaren Vorteile des Netto-Sheets eines Verkäufers. Sobald Sie eine detaillierte Liste aller mit Ihrem Verkauf verbundenen Ausgaben haben, können Sie einige dieser Gebühren aushandeln. Aber bevor wir uns damit befassen, wie Sie das Netto-Blatt eines Verkäufers verwenden können, um Hunderte oder sogar Tausende von Dollar bei Ihrem Hausverkauf zu sparen, gehen wir einige der häufigsten Begriffe durch, die Sie auf dem Netto-Blatt eines typischen Verkäufers finden.

Definition jedes Begriffs auf dem Nettoblatt des Verkäufers

Verkaufspreis: Dies ist der endgültige, vereinbarte Verkaufspreis der Immobilie.

Prozentsatz der Agentenprovision: Dies ist der Prozentsatz, zu dem Sie sich bereit erklärt haben, eine Provision zu zahlen. Im Allgemeinen sind es 3% für den Agenten des Käufers und bis zu 3% für Ihren Listing Agent, je nachdem, was Sie ausgehandelt haben.

Agentenprovisionsbetrag: Dieser Prozentsatz wird in eine bestimmte Dollarzahl umgewandelt. Bei bestimmten Brokern zahlen Sie nur eine Pauschalgebühr und keinen Prozentsatz.

Eigentumsversicherung des Eigentümers: Die Titelgesellschaft versucht, den Titel aller Ansprüche vor dem Schließen zu klären, aber gelegentlich taucht ein Anspruch auf. Die Eigentumsversicherung des Eigentümers schützt den Eigentümer vor diesen potenziellen Ansprüchen.

Titelsuche: Dies ist die Gebühr für den Service, der alle Pfandrechte, Schulden oder Ansprüche aus dem Titel des Hauses löscht, und dass Dinge wie Eigentumsgrenzen genau aufgezeichnet wurden.

Steuern (anteilig): Der Verkäufer muss einen anteiligen Betrag an Grundsteuern für das Jahr bis zu dem Tag zahlen, an dem die Immobilie wechselt.

Anwaltskosten: Während Florida keinen Immobilienanwalt benötigt, um an einer Immobilientransaktion beteiligt zu sein, können sie dennoch helfen, insbesondere wenn Sie einen ungewöhnlichen Deal ausführen.

Urkundensteuer: Dies ist eine Steuer, die im Grunde eine Transfersteuer ist; Es wird auf $ 0.70 für jeden $ 100 bewertet.

Aufnahmegebühr: Eine geringe Gebühr für die offizielle Freigabe des Titels über den County Recorder oder Recorder of Deeds.

Hausgarantie: Dies sind die Kosten für die Garantie, die die Geräte und Systeme eines Hauses abdeckt.

HOA oder CDD anteilige Gebühren: Dies gilt für alle Gebühren der Hausbesitzervereinigung, für die Sie möglicherweise verantwortlich sind.

Reparaturkontingent: Dies ist der Geldbetrag (falls vorhanden), den Ihr Agent ausgehandelt hat, um dem Käufer Reparaturen zu ermöglichen.

Erste Hypothek Auszahlung: Dies ist, wo Sie die Begleichung von ausstehenden Hypothekensaldo aufzeichnen Sie haben könnten.

Aufschlüsselung eines Beispiel-Verkäufernetzblatts

In der Netto-Excel-Tabelle dieses Verkäufers haben wir ein Florida-spezifisches Beispiel mit einigen typischen Abschlusskosten in Florida und dem Medianwert von Florida Home nach Zillow verwendet.

Benutzer können ihre eigenen Werte ersetzen, um ihren eigenen benutzerdefinierten Verkäufer-Nettoblattrechner zu erstellen.

So sparen Sie Kosten

Nicht alle Ausgaben auf der Nettobilanz eines Verkäufers sind verhandelbar. Zum Beispiel können Sie nicht mit der Grafschaft darüber feilschen, wie viel Grundsteuer Sie bereit sind zu zahlen, oder die Aufnahmegebühr. Aber es gibt eine Reihe von großen Ausgaben, die reduziert werden können — wenn Sie wissen, wo Sie suchen müssen.

Die Hypothek

Vergleichseinkäufe zwischen Kreditgebern können zu erheblichen Einsparungen führen. Aber um ein genaues Gefühl dafür zu bekommen, wie viel jeder Kreditgeber Ihnen in Rechnung stellen wird, müssen Sie von jedem ein Kreditschätzungsformular erwerben. Kreditgeber sind gesetzlich verpflichtet, Ihnen dieses Formular innerhalb von drei Werktagen nach Erhalt Ihres Hypothekenantrags zur Verfügung zu stellen, obwohl einige Kreditgeber proaktiv eines bereitstellen, bevor Sie überhaupt eine Finanzierung beantragen.

Das dreiseitige Formular zur Kreditschätzung enthält eine detaillierte, detaillierte Liste der Kosten, in der Regel einschließlich Ihres Zinssatzes, Ihrer geschätzten monatlichen Zahlung, Abschlusskosten, Steuern, Versicherungen und zukünftiger Änderungen der Bedingungen Ihres Darlehens. Es ist im Wesentlichen eine Zusammenfassung der potenziellen Hypothek, und da Kreditgeber verpflichtet sind, die gleiche standardisierte Form zu verwenden, ist es der einfachste Weg, einen Side-by-Side-Vergleich zwischen Kreditgebern zu tun.

Kommission

Die Immobilienprovision wird fast immer eine der größten Einzelausgaben sein, die mit Ihrem Hausverkauf verbunden sind. Wenn die durchschnittlichen Abschlusskosten bei etwa 10% liegen, beträgt die typische Provision von 6% mehr als die Hälfte davon.

Aber die Agentenprovision ist eine der am meisten verhandelbaren Ausgaben, die Sie bezahlen werden. Wenn Ihr Haus am oberen Ende des Marktes liegt oder schnell verkauft wird, sind viele Listing Agents offen dafür, weniger Provision zu akzeptieren – entweder weil es weniger Zeit und Mühe gekostet hat, das Haus zu verkaufen, oder weil 1-2% von a $ 1,000,000 Haus ist genauso gut oder besser als 3% eines Hauses, das für ein Drittel davon verkauft wird.

Denken Sie daran, dass das Schließen nicht die Zeit ist, die Provision Ihres Agenten neu zu verhandeln; Sie haben bereits Zeit und Arbeit investiert, und es ist etwas unethisch, zu versuchen, ihre Zahlung am Ende des Prozesses zu reduzieren. Idealerweise sollten Sie die Provision Ihres Agenten zu Beginn des Verkaufs neu aushandeln, bevor Sie Ihre Vertragsvereinbarung unterzeichnet haben.

Wichtiger Hinweis: Wenn Ihr Agent kein Budget für den Preis festlegt, ist es an der Zeit, einen neuen Agenten zu finden. Erwägen Sie, Clever Real Estate zu kontaktieren, um mehr über ihr 1% oder $ 3000 Flat Fee Modell zu erfahren.

Titelversicherung

Titelversicherung schützt den Hausbesitzer, falls die Titelsuche Verpflichtungen wie Steuerpfandrechte, Betrugsprobleme oder andere finanzielle Verpflichtungen verpasst. Aber wie Auto, Hausbesitzer oder Zahnversicherung, Preise variieren zwischen den Anbietern; Wenn Sie schauen, um Kosten zu senken, Einkaufen für Titelversicherung können Sie einen großen Rabatt.

Alles andere aushandeln

Alle kleineren damit verbundenen Gebühren — von Inspektionen bis hin zu Schädlingsbehandlungen – können zwischen Käufer und Verkäufer ausgehandelt werden. Ein Hausverkauf ist eine große Verhandlung, die Dutzende von kleineren Verhandlungen enthält, und alle von ihnen sind faires Spiel.

Natürlich ist es viel einfacher, Kosten zu senken und über jede einzelne Komponente Ihrer Transaktionskosten zu verhandeln, wenn Sie mit einem erfahrenen, versierten Agenten zusammenarbeiten. Ein guter Agent weiß, wohin das ganze Geld fließt, hat Einblick in die Kompromissbereitschaft der anderen Seite und kann eine feste Position am Verhandlungstisch abstecken.

Real Estate Witch hat sich mit Clever Real Estate zusammengetan, um unseren Lesern den Zugang zu Elite-Agenten vor Ort zu ermöglichen, die ihnen helfen können, ihre Immobilienziele zu erreichen. Verkäufer, die mit Clever zusammenarbeiten, erhalten ein Full—Service-Verkaufserlebnis für eine niedrige Pauschalgebühr von 3.000 USD oder 1%, wenn ihr Haus für mehr als 350.000 USD verkauft wird. Kontaktieren Sie Clever noch heute für eine kostenlose, unverbindliche Beratung!