Giftiger Schimmel / Kalifornisches Mietergesetz

Kalifornischer Gesundheits- und Sicherheitscode: KAPITEL 18. GIFTIGER SCHIMMEL

Artikel 1. Allgemeine Bestimmungen

HSC §26100. Dieses Kapitel ist als Toxic Mold Protection Act von 2001 bekannt und kann zitiert werden.

HGB §26101. Für die Zwecke dieses Kapitels gelten folgende Begriffsbestimmungen:

(a) „Beeinflussen“ bedeutet, einen Zustand durch das Vorhandensein von Schimmel in der Wohneinheit, Gebäude, zugehörige Struktur, gemeinsame Wand, Heizsystem oder Lüftungs- und Klimaanlage, die die Raumluftqualität einer Wohneinheit oder eines Gebäudes beeinflusst verursachen.

(b) „Maßgebliche Stellen“ bezeichnet alle anerkannten nationalen oder internationalen Stellen mit Fachwissen in den Bereichen öffentliche Gesundheit, Schimmelpilzid-Identifizierung und -sanierung oder Umweltgesundheit, einschließlich, aber nicht beschränkt auf andere Staaten, die United States Environmental Protection Agency, die Weltgesundheitsorganisation, die American Conference of Governmental Industrial Hygienists, das New York City Department of Health, die Centers for Disease Control and Prevention und die American Industrial Hygiene Association.

(c) „Zertifizierter Industriehygieniker“ bezeichnet eine Person, die die Ausbildungs-, Erfahrungs- und Prüfungsanforderungen einer Zertifizierungsorganisation für Industriehygiene gemäß Abschnitt 20700 des Business and Professions Code erfüllt hat.

(d) „Code Enforcement Officer“ bezeichnet einen lokalen Beamten, der für die Durchsetzung von Wohnungsvorschriften und die Aufrechterhaltung der öffentlichen Sicherheit in Gebäuden unter Verwendung eines abteilungsübergreifenden Ansatzes auf lokaler Regierungsebene verantwortlich ist.

(e) „Abteilung“ bezeichnet das State Department of Health Services, das als federführende Behörde bei der Festlegung zulässiger Expositionsgrenzwerte für Schimmelpilze in Innenräumen, bei Schimmelidentifizierungs- und Sanierungsbemühungen sowie bei der Entwicklung von Richtlinien für die Bestimmung des Schimmelbefalls bezeichnet wird.

f) „Innenräume“ die betroffene Wohneinheit oder das betroffene Gewerbe- oder Industriegebäude.

g) „Schimmelpilz“ jede Form von mehrzelligen Pilzen, die auf pflanzlichen oder tierischen Stoffen und in Innenräumen leben. Zu den Schimmelpilzarten gehören unter anderem Cladosporium, Penicillium, Alternaria, Aspergillus, Fuarim, Trichoderma, Memnoniella, Mucor und Stachybotrys chartarum, die häufig in wassergeschädigten Baustoffen vorkommen.

(h) „Person“ bezeichnet eine natürliche Person, eine Körperschaft, ein Unternehmen, eine Vereinigung, eine Personengesellschaft, eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung, eine Gemeinde, ein öffentliches Versorgungsunternehmen oder eine andere öffentliche Einrichtung oder Einrichtung.

(i) „Public Health Officer“ bezeichnet einen lokalen Gesundheitsbeauftragten, der gemäß Abschnitt 101000 ernannt wurde, oder eine lokale umfassende Gesundheitsbehörde, die vom Board of Supervisors gemäß Abschnitt 101275 mit der Durchführung des Trinkwasserprogramms beauftragt wurde.

HSG §26101.5. Alle Standards, die die Abteilung gemäß diesem Kapitel entwickelt, müssen den bestehenden verwaltungsrechtlichen Verfahren entsprechen, die für die Entwicklung von Vorschriften gelten.

HSG §26101.7. Die Abteilung beruft eine Task Force ein, die die Abteilung bei der Entwicklung von Normen gemäß den Abschnitten 26103, 26105, 26106, 26120 und 26130 berät. Die Task Force setzt sich aus Vertretern der Beamten für öffentliche Gesundheit zusammen, Umweltgesundheitsbeauftragte, Code-Durchsetzungsbeamte, Experten für die gesundheitlichen Auswirkungen von Schimmelpilzen, medizinische Experten, zertifizierte Arbeitshygieniker, Schimmelbekämpfungsexperten, Vertreter von staatlich geförderten Unternehmen, Vertreter von Schulbezirken oder Bezirksämtern für Bildung, Vertreter der Arbeitnehmer und Vertreter der Arbeitgeber, und betroffene Verbraucher, Dazu gehören, sind aber nicht beschränkt auf, Wohn-, Gewerbe- und Industriemieter, Hausbesitzer, Umweltgruppen, und Anwälte von, und betroffenen Branchen, die umfassen, sind aber nicht beschränkt auf, Wohn-, Gewerbe- und Industriebau Eigentümer, Manager oder Vermieter, Bauherren, Makler, Lieferanten von Baustoffen und Lieferanten von Einrichtungsgegenständen, und Versicherer. Die Mitglieder der Task Force leisten ihren Dienst auf freiwilliger Basis und sind für alle mit ihrer Teilnahme an der Task Force verbundenen Kosten verantwortlich. Die Abteilung ist nicht verantwortlich für Reisekosten, die den Mitgliedern der Task Force entstehen, oder für sonstige Entschädigungen der Mitglieder der Task Force für Kosten, die mit ihrer Teilnahme an der Task Force verbunden sind.

HGB §26102. Die Abteilung prüft die Durchführbarkeit der Annahme zulässiger Expositionsgrenzwerte für Schimmelpilze in Innenräumen.

HGB §26103. (a) Wenn die Abteilung feststellt, dass die Festlegung zulässiger Expositionsgrenzwerte für Schimmelpilze in Innenräumen machbar ist, muss die Abteilung in Absprache mit der gemäß Abschnitt 26101.7 einberufenen Task Force:

(1) Zulässige Expositionsgrenzwerte für Schimmelpilze in Innenräumen festlegen, die gesundheitsschädliche Auswirkungen mit einem angemessenen Sicherheitsspielraum vermeiden und ein erhebliches Risiko für die öffentliche Gesundheit vermeiden.

(2) Ungeachtet des Absatzes 1 bei der Festlegung zulässiger Expositionsgrenzwerte den Schutz der öffentlichen Gesundheit mit der technologischen und wirtschaftlichen Durchführbarkeit in Einklang bringen.

(3) Verwendung und Einbeziehung der neuesten wissenschaftlichen Daten oder bestehender Standards, die von maßgeblichen Stellen angenommen wurden.

(4) Entwicklung zulässiger Expositionsgrenzwerte für die allgemeine Bevölkerung.

(b) Die Abteilung berücksichtigt alle folgenden Kriterien, wenn sie zulässige Expositionsgrenzwerte für Schimmelpilze in Innenräumen festlegt:

(1) Die gesundheitsschädlichen Auswirkungen der Schimmelpilzexposition auf die Allgemeinbevölkerung, einschließlich spezifischer Auswirkungen auf Mitglieder von Untergruppen, die einen bedeutenden Teil der Allgemeinbevölkerung ausmachen, darunter Säuglinge, Kinder unter 6 Jahren, schwangere Frauen, ältere Menschen, Asthmatiker, Allergiker, immungeschwächte Personen oder andere Untergruppen, bei denen ein höheres Risiko für gesundheitsschädliche Auswirkungen als bei der Allgemeinbevölkerung erkennbar ist, wenn sie Schimmelpilzen ausgesetzt sind.

(2) Die Normen für Formen, falls vorhanden, von maßgeblichen Stellen angenommen.

(3) Die technologische und wirtschaftliche Durchführbarkeit der Einhaltung des vorgeschlagenen zulässigen Expositionsgrenzwerts für Schimmelpilze. Für die Zwecke der wirtschaftlichen Machbarkeit gemäß diesem Absatz zu bestimmen,, die Abteilung hat die Kosten für die Einhaltung der Mieter prüfen, Vermieter, Hausbesitzer, und andere Betroffene.

(4) Toxikologische Untersuchungen und alle wissenschaftlichen Nachweise in Bezug auf Schimmelpilze.

(c) Die Abteilung kann alternative zulässige Expositionsgrenzwerte entwickeln, die für Einrichtungen gelten, zu denen Krankenhäuser, Kinderbetreuungseinrichtungen und Pflegeheime gehören können, deren Haupttätigkeit darin besteht, Mitglieder von Untergruppen zu bedienen, die einen bedeutenden Teil der Allgemeinbevölkerung ausmachen und einem höheren Risiko für gesundheitsschädliche Auswirkungen durch Schimmelpilze ausgesetzt sind als die Allgemeinbevölkerung. Diese Untergruppen können Säuglinge, Kinder unter 6 Jahren, schwangere Frauen, ältere Menschen, Asthmatiker, Allergiker oder immungeschwächte Personen umfassen.

(d) Die Abteilung berichtet dem Gesetzgeber bis zum 1. Juli 2003 über ihre Fortschritte bei der Entwicklung des zulässigen Expositionsgrenzwerts für Schimmelpilze.

HGB §26104. (a) (1) Die Abteilung muss zu dem Zeitpunkt, zu dem sie mit der Vorbereitung der zulässigen Expositionsgrenzwerte für Schimmelpilze beginnt, elektronisch eine Mitteilung machen, indem sie auf ihrer Internetseite eine Mitteilung veröffentlicht, die interessierte Personen darüber informiert, dass die Abteilung mit der Arbeit an den zulässigen Expositionsgrenzwerten für Schimmelpilze begonnen hat.

(2) Die Bekanntmachung muss auch eine kurze Beschreibung oder eine Bibliographie der technischen Unterlagen oder anderer Informationen enthalten, die die Abteilung bisher als relevant für die Erstellung der zulässigen Expositionsgrenzwerte identifiziert hat.

(3) Die Bekanntmachung informiert Personen, die Informationen über die Schimmelpilzexposition übermitteln möchten, über den Namen und die Anschrift der Person in der Abteilung, an die die Informationen gesendet werden können, das Datum, bis zu dem die Informationen eingehen müssen, damit die Abteilung sie bei der Erstellung der zulässigen Expositionsgrenzwerte berücksichtigen kann, und darüber, dass alle übermittelten Informationen jedem Mitglied der Öffentlichkeit zugänglich gemacht werden, das den Antrag stellt.

(b) Die Abteilung kann die zulässigen Expositionsgrenzwerte für Schimmelpilze ändern, um die Grenzwerte zu verringern, wenn die Abteilung klare und überzeugende Beweise dafür vorlegt, dass die zulässigen Expositionsgrenzwerte für Schimmelpilze verringert werden sollten, und die Änderung mit Abschnitt 26103 in Einklang steht.

(c) Die Abteilung kann alle Informationen, die von oder im Namen der United States Environmental Protection Agency oder anderen maßgeblichen Stellen erstellt wurden, überprüfen und erwägen, sie als Referenz zu übernehmen, um die nationalen zulässigen Expositionsgrenzwerte für Schimmelpilze festzulegen.

(d) Mindestens alle fünf Jahre nach Annahme der zulässigen Expositionsgrenzwerte für Schimmelpilze überprüft die Abteilung die angenommenen Grenzwerte und ändert im Einklang mit den in Abschnitt 26103 Unterabteilungen (a) und (b) festgelegten Kriterien die zulässigen Expositionsgrenzwerte, wenn eines der folgenden Ereignisse eintritt:

(1) Änderungen in der Technologie oder Behandlungstechniken, die einen wesentlich größeren Schutz der öffentlichen Gesundheit ermöglichen.

(2) Neue wissenschaftliche Erkenntnisse, die darauf hindeuten, dass Schimmelpilze ein wesentlich anderes Risiko für die öffentliche Gesundheit darstellen können als bisher festgestellt.

HGB §26105. (a) Die Abteilung erlässt in Absprache mit der gemäß Abschnitt 26101.7 einberufenen Task Force praktische Normen zur Bewertung der Gesundheitsgefährdung durch das Vorhandensein von sichtbarem und unsichtbarem oder verstecktem Schimmelpilz in Innenräumen.

(b) Die Abteilung verabschiedet Bewertungsstandards für Formen, die Folgendes tun:

(1) Schützen Sie die Gesundheit der Öffentlichkeit.

(2) Ungeachtet des Absatzes (1) bei der Annahme von Bewertungsstandards den Schutz der öffentlichen Gesundheit mit der technologischen und wirtschaftlichen Durchführbarkeit in Einklang bringen.

(3) Verwendung und Einbeziehung der neuesten wissenschaftlichen Daten oder bestehender Standards für die Bewertung von Schimmelpilzen, die von maßgeblichen Stellen angenommen wurden.

(4) Entwicklung von Standards, die auf die allgemeine Bevölkerung abzielen.

(5) Die Abteilung stellt sicher, dass keine Luft- oder Oberflächenprüfung erforderlich ist, um festzustellen, ob das Vorhandensein von Schimmel eine Gesundheitsgefährdung darstellt, die durch das Vorhandensein von Schimmel, sowohl sichtbar als auch unsichtbar oder verborgen, in einer Innenumgebung verursacht wird.

(c) Die Abteilung berücksichtigt alle folgenden Kriterien, wenn sie Normen für die Beurteilung von Schimmelpilzen in Innenräumen annimmt:

(2) Die gegebenenfalls von maßgeblichen Stellen angenommenen Normen für die Bewertung von Schimmelpilzen.

(d) Die Abteilung berichtet dem Gesetzgeber bis zum 1. Juli 2003 über ihre Fortschritte bei der Entwicklung der Bewertungsstandards für Schimmelpilze.

HGB §26106. Die Abteilung kann alternative Bewertungsstandards entwickeln, die für Einrichtungen gelten, Dazu können Krankenhäuser gehören, Kinderbetreuungseinrichtungen, und Pflegeheime, deren Hauptaufgabe es ist, Mitgliedern von Untergruppen zu dienen, die einen bedeutenden Teil der Allgemeinbevölkerung ausmachen und ein höheres Risiko für gesundheitsschädliche Auswirkungen auf Schimmelpilze haben als die Allgemeinbevölkerung. Diese Untergruppen können Säuglinge, Kinder unter 6 Jahren, schwangere Frauen, ältere Menschen, Asthmatiker, Allergiker oder immungeschwächte Personen umfassen.

HGB §26107. (a) (1) Die Abteilung hat zu dem Zeitpunkt, zu dem sie mit der Ausarbeitung von Standards für die Bewertung von Schimmelpilzen beginnt, elektronisch bekannt zu machen, indem sie auf ihrer Internetseite eine Bekanntmachung veröffentlicht, die interessierte Personen darüber informiert, dass die Abteilung mit der Arbeit an den Bewertungsstandards begonnen hat.

(2) Die Bekanntmachung muss auch eine kurze Beschreibung oder eine Bibliographie der technischen Unterlagen oder anderer Informationen enthalten, die die Abteilung bisher als für die Erstellung der Bewertungsstandards relevant identifiziert hat.

(3) Die Bekanntmachung informiert Personen, die Informationen zur Beurteilung von Schimmelpilzen in Innenräumen einreichen möchten, über den Namen und die Anschrift der Person in der Abteilung, an die die Informationen gesendet werden können, das Datum, bis zu dem die Informationen eingehen müssen, damit die Abteilung sie bei der Ausarbeitung der Bewertungsstandards berücksichtigen kann, und darüber, dass alle übermittelten Informationen jedem Mitglied der Öffentlichkeit zugänglich gemacht werden, das den Antrag stellt.

(b) Die Abteilung kann alle Informationen, die von oder im Namen der United States Environmental Protection Agency oder anderen maßgeblichen Stellen erstellt wurden, überprüfen und erwägen, sie als Referenz zu übernehmen, um nationale Bewertungsstandards für Schimmelpilze zu verabschieden.

(c) Mindestens einmal alle fünf Jahre, nach Annahme der Bewertungsstandards für Schimmelpilze, überprüft die Abteilung die angenommenen Standards und ändert die Standards im Einklang mit den in den Unterabteilungen (a), (b) und (c) von Abschnitt 26105 festgelegten Kriterien, wenn eines der folgenden Ereignisse eintritt:

(1) Änderungen in der Technologie oder Behandlungstechniken, die einen wesentlich größeren Schutz der öffentlichen Gesundheit ermöglichen.

(2) Neue wissenschaftliche Erkenntnisse, die darauf hindeuten, dass Schimmelpilze ein wesentlich anderes Risiko für die öffentliche Gesundheit darstellen können als bisher festgestellt.

Artikel 2. Richtlinien zur Identifizierung von Schimmelpilzen

HSC §26120. Die Abteilung, in Absprache mit der Task Force gemäß Abschnitt einberufen 26101.7, nimmt Form Identifikationsrichtlinien für die Anerkennung von Schimmel, Wasserschäden oder mikrobielle flüchtige organische Verbindungen in Innenräumen.

HGB §26121. Die Identifizierungsrichtlinien umfassen wissenschaftlich valide Methoden zur Identifizierung des Vorhandenseins von Schimmelpilzen, einschließlich Elementen zur Entnahme von Luft-, Oberflächen- und Massenproben, zur visuellen Identifizierung, zur olfaktorischen Identifizierung, zur Laboranalyse, zur Messung der Feuchtigkeitsmenge und des Vorhandenseins von Schimmelpilzen sowie andere anerkannte Analysemethoden zur Identifizierung von Schimmelpilzen.

HGB §26122. (a) Identifikationsrichtlinien, die von der Abteilung entwickelt werden, müssen alle folgenden Schritte ausführen:

(1) Vermeiden Sie nachteilige Auswirkungen auf die Gesundheit der Allgemeinbevölkerung mit einem angemessenen Sicherheitsspielraum und vermeiden Sie ein erhebliches Risiko für die öffentliche Gesundheit.

(2) Ungeachtet des Absatzes 1 den Schutz der öffentlichen Gesundheit mit der technologischen und wirtschaftlichen Machbarkeit in Einklang bringen.

(3) Verwendung und Einbeziehung der neuesten wissenschaftlichen Daten oder bestehender Standards für die Bewertung von Schimmelpilzen, die von maßgeblichen Stellen angenommen wurden.

(b) Die Abteilung berücksichtigt alle folgenden Kriterien, wenn sie Identifikationsrichtlinien für Schimmelpilze entwickelt:

(1) Zulässige Expositionsgrenzwerte für Schimmelpilze, die vom State Department of Health Services gemäß den Unterabteilungen (a) und (b) von Abschnitt 26103 entwickelt wurden, oder was eine Gesundheitsbedrohung darstellt, die durch das Vorhandensein von Schimmelpilzen, sowohl sichtbar als auch unsichtbar oder versteckt, in einer Innenumgebung gemäß den Standards der Abteilung gemäß Abschnitt 26105.

(2) Gegebenenfalls von maßgeblichen Stellen angenommene Normen zur Schimmelpilzidentifikation.

(3) Professionelles Urteilsvermögen und Praktikabilität.

(4) Toxikologische Berichte oder zusätzliche wissenschaftliche Nachweise.

(c) Die Abteilung darf nicht verlangen, dass ein gewerblicher, industrieller oder privater Vermieter oder eine öffentliche Einrichtung, die eine Einheit oder ein Gebäude mietet oder pachtet, Luft- oder Oberflächentests an Einheiten oder Gebäuden durchführt, um festzustellen, ob das Vorhandensein von Schimmelpilzen die zulässigen Expositionsgrenzwerte für Schimmelpilze überschreitet, die in den Unterabteilungen (a), (b) und (c) von Abschnitt 26103 festgelegt sind.

(d) Die Abteilung entwickelt ein Meldeformular für die Bauaufsicht, mit dem das Vorhandensein von Schimmel dokumentiert werden kann.

(e) Die Abteilung berichtet dem Gesetzgeber bis zum 1. Juli 2003 über ihre Fortschritte bei der Entwicklung von Identifizierungsrichtlinien für Schimmelpilze.

HGB §26123. Die Abteilung kann überprüfen, und erwägen, als Referenz zu übernehmen, Alle Informationen, die von erstellt wurden, oder im Namen von, die United States Environmental Protection Agency oder andere maßgebliche Stellen, zum Zwecke der Annahme nationaler Identifikationsstandards für Schimmelpilze.

HGB §26124. (a) Die Abteilung veröffentlicht zu dem Zeitpunkt, zu dem sie mit der Erstellung von Identifizierungsrichtlinien für Schimmelpilze beginnt, elektronisch auf ihrer Internetseite eine Bekanntmachung, die interessierte Personen darüber informiert, dass sie mit der Arbeit an den Identifizierungsrichtlinien begonnen hat.

(b) Die Bekanntmachung muss eine kurze Beschreibung oder eine Bibliographie der technischen Unterlagen oder anderer Informationen enthalten, die die Abteilung bisher als relevant für die Erstellung der Identifizierungsrichtlinien für Schimmelpilze identifiziert hat.

(c) Die Bekanntmachung informiert Personen, die die Identifikationsinformationen übermitteln möchten, über den Namen und die Anschrift der Person im Amt, an die die Informationen gesendet werden können, das Datum, bis zu dem die Informationen eingegangen sein müssen, damit die Abteilung sie bei der Erstellung der Identifikationsrichtlinien berücksichtigen kann, und darüber, dass alle übermittelten Informationen jedem Mitglied der Öffentlichkeit zugänglich gemacht werden, das den Antrag stellt.

HGB §26125. Alle von der Abteilung veröffentlichten Identifizierungsrichtlinien für Schimmelpilze sind mindestens alle fünf Jahre zu überprüfen und erforderlichenfalls auf der Grundlage der Verfügbarkeit neuer wissenschaftlicher Daten oder Informationen zur wirksamen Schimmelpilzidentifikation zu überarbeiten.

Artikel 3. Richtlinien für die Sanierung

HSC §26130. Die Abteilung entwickelt und verbreitet in Absprache mit der gemäß Abschnitt 26101.7 einberufenen Task Force Sanierungsrichtlinien für Schimmelpilze in Innenräumen.

HGB §26131. (a) Sanierungsrichtlinien für Schimmel, die von der Abteilung entwickelt wurden, müssen alle folgenden Schritte ausführen:

(1) Geben Sie praktische Anleitungen zur Entfernung von Schimmel und zur Bekämpfung der zugrunde liegenden Ursache von Schimmel und damit verbundenem Eindringen von Wasser und Wasserschäden in Innenräumen.

(2) Die Gesundheit der Bevölkerung schützen.

(3) Ungeachtet des Absatzes 2 den Schutz der öffentlichen Gesundheit mit der technologischen und wirtschaftlichen Machbarkeit in Einklang bringen.

(4) Toxikologische Berichte, die neuesten wissenschaftlichen Daten oder bestehende Standards für die Sanierung von Schimmelpilzen, die von maßgeblichen Stellen angenommen wurden, verwenden und einbeziehen.

(5) Geben Sie praktische Anleitungen für die Entfernung oder Reinigung kontaminierter Materialien in einer Weise, die die Gesundheit der Person schützt, die die Beseitigung durchführt.

(6) Kriterien für die persönliche Schutzausrüstung enthalten.

(7) Kein Vermieter, Eigentümer, Verkäufer oder Veräußerer muss speziell geschult oder zertifiziert sein oder die Dienste eines speziell qualifizierten Fachmanns in Anspruch nehmen, um die Schimmelsanierung durchzuführen.

(b) Die Abteilung berücksichtigt alle folgenden Kriterien, wenn sie Sanierungsrichtlinien für Schimmelpilze entwickelt:

(1) Zulässige Expositionsgrenzwerte für Schimmelpilze, die von der Abteilung gemäß den Unterabteilungen (a) und (b) von Abschnitt 26103 entwickelt wurden, oder was eine Gesundheitsgefährdung darstellt, die durch das Vorhandensein von Schimmelpilzen, sowohl sichtbar als auch unsichtbar oder verborgen, in einer Innenumgebung gemäß den Richtlinien der Abteilung gemäß Abschnitt 26105.

(2) Gegebenenfalls von maßgeblichen Stellen angenommene Richtlinien für die Schimmelpilzsanierung.

(3) Professionelles Urteilsvermögen und Praktikabilität.

(d) Die Abteilung berichtet dem Gesetzgeber bis zum 1. Juli 2003 über ihre Fortschritte bei der Entwicklung von Sanierungsstandards für Schimmelpilze.

HGB §26132. (a) Die Abteilung muss, zu dem Zeitpunkt, zu dem sie mit der Erstellung von Sanierungsrichtlinien für Schimmelpilze beginnt, elektronisch auf ihrer Internetseite veröffentlichen, eine Bekanntmachung, die interessierte Personen darüber informiert, dass sie mit der Arbeit an den Sanierungsstandards begonnen hat.

(b) Die Bekanntmachung muss auch eine kurze Beschreibung oder eine Bibliographie der technischen Dokumente oder anderer Informationen enthalten, die die Abteilung bisher bei der Erstellung von Sanierungsrichtlinien für Schimmelpilze ermittelt hat.

(c) Die Bekanntmachung informiert Personen, die Informationen zur Schimmelpilzsanierung einreichen möchten, über den Namen und die Anschrift der Person im Amt, an die die Informationen gesendet werden können, das Datum, bis zu dem die Informationen eingehen müssen, damit die Abteilung sie bei der Ausarbeitung von Sanierungsstandards berücksichtigen kann, und darüber, dass alle übermittelten Informationen jedem Mitglied der Öffentlichkeit zugänglich gemacht werden, das den Antrag stellt.

HGB §26133. Die Abteilung kann überprüfen, und erwägen, als Referenz zu übernehmen, Alle Informationen, die von erstellt wurden, oder im Namen von, die United States Environmental Protection Agency oder andere maßgebliche Stellen, zum Zwecke der Annahme nationaler Sanierungsstandards für Schimmelpilze.

HGB §26134. (ein) Die Abteilung muss der Öffentlichkeit auf Anfrage zur Verfügung stellen, Informationen über Verträge zur Entfernung von Schimmel in einem Gebäude oder einer Umgebung, einschließlich aller folgenden:

(1) Empfohlene Schritte, wenn Sie einen Vertrag mit einem Unternehmen abschließen, um Schimmel zu entfernen.

(2) Bestehende Gesetze, Vorschriften und Richtlinien, die von der Abteilung entwickelt wurden und sich auf zulässige Expositionsgrenzwerte für Schimmelpilzbefall, Identifizierung und Sanierung beziehen.

(3) Grundlegende Gesundheitsinformationen, wie sie in bestehenden wissenschaftlichen Veröffentlichungen enthalten sind.

(b) Alle von der Abteilung veröffentlichten Richtlinien zur Schimmelpilzsanierung werden mindestens alle fünf Jahre überprüft und erforderlichenfalls auf der Grundlage der Verfügbarkeit neuer wissenschaftlicher Daten überarbeitet.

(c) (1) Das State Department of Health Services entwickelt öffentliche Bildungsmaterialien und -ressourcen, um die Öffentlichkeit über die gesundheitlichen Auswirkungen von Schimmelpilzen zu informieren, Methoden zur Verhinderung, Identifizierung und Sanierung von Schimmelpilzwachstum, Ressourcen, um Informationen über Schimmelpilze zu erhalten, und Kontaktinformationen für Einzelpersonen, Organisationen oder Regierungsstellen, um bei öffentlichen Bedenken in Bezug auf Schimmelpilze behilflich zu sein.

(2) Die Abteilung stellt ihre öffentlichen Unterrichtsmaterialien öffentlichen Gesundheitsbeauftragten, Umweltgesundheitsbeauftragten, gewerblichen und privaten Vermieterorganisationen, Hausbesitzerorganisationen und Mieterorganisationen zur Verfügung. Diese Materialien müssen der Öffentlichkeit leicht zugänglich sein.

(3) Diese Materialien müssen für die breite Öffentlichkeit verständlich sein.

(4) Diese Materialien werden so erstellt, dass sie neben Englisch auch andere Sprachen enthalten, um der vielfältigen multikulturellen Bevölkerung Kaliforniens gerecht zu werden.

(5) Diese Materialien werden auf der Internetseite der Abteilung zur Verfügung gestellt.

Artikel 4. Angaben

HSC §26140. (a) Vorbehaltlich der Unterabteilungen (b), (c) und (d) muss ein Verkäufer oder Übernehmer von gewerblichen oder industriellen Immobilien potenziellen Käufern so bald wie möglich vor der Eigentumsübertragung eine schriftliche Offenlegung vorlegen, wenn der Verkäufer oder Übernehmer das Vorhandensein von Schimmel kennt, sowohl sichtbar als auch unsichtbar oder versteckt, Das wirkt sich auf die Einheit oder das Gebäude aus, und der Schimmel überschreitet entweder die in den Unterabteilungen (a), (b) und (c) des Abschnitts 26103 festgelegten zulässigen Expositionsgrenzwerte für Schimmelpilze oder stellt eine zu Abschnitt 26105.

(b) Ein Verkäufer oder Übernehmer von gewerblichen oder industriellen Immobilien ist von der schriftlichen Offenlegung gemäß dieser Unterteilung befreit, wenn das Vorhandensein von Schimmel gemäß den von der Abteilung entwickelten Richtlinien zur Schimmelpilzsanierung gemäß Abschnitt 26130 behoben wurde.

(c) Ein gewerblicher oder gewerblicher Immobilienverkäufer ist nicht verpflichtet, Luft- oder Oberflächentests an Einheiten oder Gebäuden durchzuführen, um festzustellen, ob das Vorhandensein von Schimmelpilzen die zulässigen Expositionsgrenzwerte für Schimmelpilze überschreitet, die in den Unterabteilungen (a) und (b) von Abschnitt 26103 festgelegt sind.

(d) Die Anforderungen dieses Abschnitts gelten erst am ersten 1. Januar oder 1. Juli, der mindestens sechs Monate nach der Verabschiedung von Standards gemäß den Abschnitten 26103 und 26105 durch die Abteilung und der Entwicklung von Richtlinien gemäß Abschnitt 26130 erfolgt.

HGB §26141. (a) Vorbehaltlich der Unterabteilungen (c), (d) und (e) müssen gewerbliche und industrielle Vermieter potenziellen und derzeitigen Mietern der betroffenen Einheiten gemäß Unterabschnitt (b) eine schriftliche Offenlegung vorlegen, wenn der Vermieter weiß, dass Schimmel, sowohl sichtbar als auch unsichtbar oder versteckt, vorhanden ist, der die Einheit oder das Gebäude betrifft und der Schimmel entweder die zulässigen Expositionsgrenzwerte für Schimmelpilze überschreitet, die in den Unterabteilungen (a) und (b) von Abschnitt 26103 festgelegt wurden, oder eine Gesundheitsgefährdung gemäß den Richtlinien der Abteilung gemäß Abschnitt 26105 darstellt.

(b) Die durch die Unterteilung (a) erforderliche schriftliche Mitteilung ist vorzulegen:

(1) An potenzielle Mieter so schnell wie möglich und vor Abschluss des Mietvertrags.

(2) An aktuelle Mieter in betroffenen Einheiten, sobald dies vernünftigerweise praktikabel ist.

(c) Ein gewerblicher und industrieller Vermieter ist von der schriftlichen Offenlegung gegenüber potenziellen Mietern gemäß diesem Abschnitt befreit, wenn das Vorhandensein von Schimmel gemäß den von der Abteilung entwickelten Richtlinien zur Schimmelpilzsanierung gemäß Abschnitt 26130 behoben wurde.

(d) Ein gewerblicher oder industrieller Vermieter ist nicht verpflichtet, Luft- oder Oberflächentests an Einheiten oder Gebäuden durchzuführen, um festzustellen, ob das Vorhandensein von Schimmelpilzen die zulässigen Expositionsgrenzwerte für Schimmelpilze überschreitet, die in den Unterabteilungen (a) und (b) von Abschnitt 26103 festgelegt sind.

(e) Die Anforderungen dieses Abschnitts gelten erst am ersten 1. Januar oder 1. Juli, der mindestens sechs Monate nach der Verabschiedung von Standards gemäß den Abschnitten 26103 und 26105 durch die Abteilung und der Entwicklung von Richtlinien gemäß Abschnitt 26130 erfolgt.

HGB §26142. (a) Jeder Mieter einer gewerblichen oder industriellen Immobilie, der weiß, dass Schimmel im Gebäude, in der Heizungsanlage, in der Lüftungs- oder Klimaanlage oder in den dazugehörigen Bauwerken vorhanden ist oder dass ein chronischer Wassereinbruch oder eine Überschwemmung vorliegt, hat dies dem Vermieter innerhalb einer angemessenen Frist schriftlich mitzuteilen. Der Mieter hat die Immobilie dem Vermieter oder seinen Vertretern zur angemessenen Beurteilung oder Abhilfe zur Verfügung zu stellen, sobald dies vernünftigerweise praktikabel ist, wenn der Vermieter für die Instandhaltung der Immobilie verantwortlich ist. Nichts in diesem Abschnitt soll die bestehenden Pflichten und Pflichten von Mietern und Vermietern von Wohngebäuden beeinträchtigen.

(b) Die Anforderungen dieses Abschnitts gelten erst am ersten 1. Januar oder 1. Juli, der mindestens sechs Monate nach der Verabschiedung von Standards gemäß den Abschnitten 26103 und 26105 durch die Abteilung und der Entwicklung von Richtlinien gemäß Abschnitt 26130 erfolgt.

HGB §26143. (a) Gewerbliche und industrielle Vermieter, die wissen oder bemerkt haben, dass Schimmel im Gebäude, in der Heizungsanlage, in der Lüftungs- oder Klimaanlage oder in den dazugehörigen Bauwerken vorhanden ist oder dass ein Zustand chronischen Eindringens von Wasser oder Überschwemmung vorliegt, haben die bejahende Pflicht, innerhalb eines angemessenen Zeitraums das Vorhandensein von Schimmel oder einen Zustand zu beurteilen, der wahrscheinlich zum Vorhandensein von Schimmel führt, und alle erforderlichen Abhilfemaßnahmen zu ergreifen.

HGB §26144. Die Anforderungen dieses Artikels gelten nicht für Immobilien, bei denen der Mieter vertraglich für die Instandhaltung der Immobilie verantwortlich ist, einschließlich aller Abhilfemaßnahmen.

HGB §26145. (a) Jeder Mieter einer gewerblichen oder industriellen Immobilie, der weiß oder darüber informiert wird, dass Schimmel im Gebäude, in der Heizungsanlage, in der Lüftungs- oder Klimaanlage oder in den dazugehörigen Bauwerken vorhanden ist oder dass ein Zustand chronischen Eindringens von Wasser oder Überschwemmung vorliegt und für die Instandhaltung der Immobilie verantwortlich ist, muss dies dem Vermieter so schnell wie möglich schriftlich mitteilen und den Zustand gemäß den Vertragsbedingungen mit dem Vermieter korrigieren.

HGB §26146. (a) Eine öffentliche Einrichtung, die ein Gebäude besitzt, vermietet oder betreibt, muss allen Gebäudenutzern und potenziellen Mietern gemäß Unterabschnitt (b) eine schriftliche Offenlegung vorlegen, wenn die öffentliche Einrichtung weiß oder Grund zu der Annahme hat, dass ein Zustand chronischen Eindringens von Wasser oder Überschwemmung vorliegt oder dass Schimmel, sowohl sichtbar als auch unsichtbar oder versteckt, vorhanden ist, der das Gebäude oder die Einheit betrifft, und der Schimmel entweder die zulässigen Expositionsgrenzwerte für Schimmelpilze überschreitet, die in den Unterabteilungen (a) und (b) von Abschnitt 26103 festgelegt wurden, oder eine Gesundheitsgefährdung gemäß den Richtlinien der Abteilung darstellt entwickelt gemäß Section 26105.

(b) Die durch die Unterteilung (a) erforderliche schriftliche Mitteilung ist vorzulegen:

(1) An potenzielle Mieter so schnell wie möglich und vor Abschluss des Mietvertrags.

(2) An aktuelle Gebäudenutzer in betroffenen Einheiten oder Gebäuden, sobald dies vernünftigerweise praktikabel ist.

(c) Eine öffentliche Einrichtung ist von der schriftlichen Offenlegung gegenüber potenziellen Mietern gemäß Unterteilung befreit
(a) wenn das Vorhandensein von Schimmel gemäß den von der Abteilung entwickelten Richtlinien zur Schimmelpilzsanierung gemäß Abschnitt 26130 behoben wurde.

HGB §26147. (a) Vorbehaltlich der Unterabteilungen (b), (d) und (e) müssen Wohnungseigentümer potenziellen und derzeitigen Mietern der betroffenen Einheiten gemäß Unterteilung (b) eine schriftliche Offenlegung vorlegen, wenn der Wohnungseigentümer weiß oder Grund zu der Annahme hat, dass Schimmel, sowohl sichtbar als auch unsichtbar oder versteckt, vorhanden ist, der die Einheit oder das Gebäude betrifft, und der Schimmel entweder die zulässigen Expositionsgrenzwerte für Schimmelpilze überschreitet, die in den Unterabteilungen (a), (b) und (c) des Abschnitts 26103 festgelegt wurden, oder eine Gesundheitsgefährdung gemäß den Richtlinien der Abteilung darstellt, die gemäß Abschnitt

( b) Ungeachtet der Unterteilung (a) ist ein Wohnungseigentümer nicht verpflichtet, Luft- oder Oberflächentests an Einheiten oder Gebäuden durchzuführen, um festzustellen, ob das Vorhandensein von Schimmelpilzen die in den Unterteilungen (a) und (b) von Abschnitt 26103 festgelegten zulässigen Expositionsgrenzwerte für Schimmelpilze überschreitet.

(1) An potenzielle Mieter vor Abschluss des Miet- oder Mietvertrags.
(2) An aktuelle Mieter in betroffenen Einheiten, sobald dies vernünftigerweise praktikabel ist.

(d) Ein Wohnungseigentümer ist von der schriftlichen Offenlegung gegenüber potenziellen Mietern gemäß diesem Abschnitt befreit, wenn das Vorhandensein von Schimmel gemäß den von der Abteilung gemäß Abschnitt 26130 entwickelten Richtlinien zur Schimmelpilzsanierung behoben wurde.

HGB §26148. (a) Wohnungseigentümer müssen potenzielle Mieter schriftlich über die potenziellen Gesundheitsrisiken und die gesundheitlichen Auswirkungen informieren, die sich aus der Schimmelpilzexposition ergeben können, indem sie eine von der Abteilung entwickelte und verbreitete verbraucherorientierte Broschüre verteilen.

(b) Die Anforderungen dieses Abschnitts müssen potenziellen Mietern vor Abschluss des Miet- oder Mietvertrags zur Verfügung gestellt werden.

(c) Die Anforderungen dieses Abschnitts gelten erst am ersten 1. Januar oder 1. Juli, der mindestens sechs Monate nach Genehmigung der verbraucherorientierten Broschüre durch die Abteilung gemäß Unterabschnitt (a) erfolgt.

HGB §26149. (a) Nichts in diesem Artikel entbindet einen Verkäufer, Übernehmer, Vermieter, Vertreter, Vermieter oder Mieter von jeglicher Verantwortung für die Einhaltung anderer Verpflichtungen, Gesetze, Verordnungen, Kodizes oder Vorschriften, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die in den Abschnitten 1941 und 1941 beschriebenen Pflichten.1 des Bürgerlichen Gesetzbuches und alle anderen im Gewohnheitsrecht vorgesehenen Pflichten.

(b) Nichts in diesem Artikel ändert oder modifiziert ein Recht, einen Rechtsbehelf oder eine Verteidigung, die anderweitig gesetzlich verfügbar ist.

HGB §26150. (a) Dieser Artikel berührt nicht die bestehenden Verpflichtungen der Parteien oder des Übernehmers eines Immobilienvertrags oder ihrer Vertreter, Tatsachen offenzulegen, die den Wert und die Attraktivität der Immobilie wesentlich beeinflussen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die physischen Bedingungen der Immobilie und zuvor erhaltene Berichte über physische Inspektionen, die auf dem in Abschnitt 1102.6 oder 1102.6a des Bürgerlichen Gesetzbuchs festgelegten Offenlegungsformular vermerkt sind.

(b) Nichts in diesem Artikel ist so auszulegen, dass die bestehenden Inspektions- und Offenlegungspflichten eines Immobilienmaklers oder Verkäufers geändert werden, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die Pflichten, die durch Abschnitt 2079 des Bürgerlichen Gesetzbuchs auferlegt werden.

HGB §26151. Die Angabe von Offenlegungsgegenständen in diesem Artikel beschränkt oder verkürzt keine Verpflichtung zur Offenlegung, die durch eine andere gesetzliche Bestimmung geschaffen wurde oder die bestehen kann, um Betrug, Falschdarstellung oder Täuschung bei der Überweisungstransaktion zu vermeiden.

HGB §26152. Alle Posten, die den Offenlegungspflichten gemäß diesem Artikel unterliegen, unterliegen der Durchsetzung gemäß Artikel 5 (beginnend mit Abschnitt 26154).

HGB §26153. Weder der Veräußerer noch ein Kotierungs- oder Verkaufsvertreter haften für Fehler, Ungenauigkeiten oder Unterlassungen von Informationen, die gemäß diesem Artikel übermittelt wurden, wenn der Fehler, die Ungenauigkeiten oder die Unterlassung nicht im persönlichen Wissen des Veräußerers oder des Kotierungs- oder Verkaufsvertreters lagen oder auf Informationen beruhten, die rechtzeitig von öffentlichen Stellen oder von anderen Personen bereitgestellt wurden, die relevante Informationen durch Abgabe eines Berichts oder einer Stellungnahme eines Experten bereitstellen, der sich mit Angelegenheiten befasst, die in den empfangen und übertragen.

Artikel 5. Durchsetzung

HSC §26154. Beamte des öffentlichen Gesundheitswesens, Code Enforcement Officers, Environmental Health Officers, City Attorneys und andere geeignete Regierungsstellen können auf Beschwerden über Schimmel reagieren und von der Abteilung angenommene Standards gemäß den Unterabteilungen (a), (b) und (c) von Abschnitt 26103 und den Unterabteilungen (a), (b) und (c) von Abschnitt 26105 durchsetzen und die Offenlegungspflichten der Abschnitte 26147 und 26148 durchsetzen, die von der Abteilung in Absprache mit der Task Force entwickelt wurden. Die von der Abteilung gemäß diesem Abschnitt festgelegten Richtlinien zur Durchsetzung der Offenlegung umfassen die Entwicklung eines Formulars für die Offenlegung und die Strafen, wenn überhaupt, das kann für die Nichtoffenlegung auferlegt werden. Es wird keine Strafe gegen einen Eigentümer wegen Nichtoffenlegung gemäß Abschnitt 26147 verhängt, wenn der Eigentümer den Mietern eine Offenlegung in einer Form vorsieht, die im Wesentlichen dem von der Abteilung entwickelten Offenlegungsformular entspricht. Die lokale Behörde zur Durchsetzung der Offenlegungspflichten gemäß diesem Abschnitt gilt erst am ersten 1. Januar oder 1. Juli, der mindestens sechs Monate nach Verabschiedung der Richtlinien zur Durchsetzung der Offenlegung durch die Abteilung für die Einhaltung der Abschnitte 26147 und 26148 durch
erfolgt.

HGB §26155. Nachdem das State Department of Health Services gemäß verwaltungsrechtlichen Verfahren die gemäß diesem Kapitel entwickelten Verordnungsvorschläge vorgelegt hat, prüft und berichtet das Department of Consumer Affairs in Absprache mit Vertretern des State Department of Health Services, des Department of Industrial Relations und Mitgliedern der von der Abteilung einberufenen Task Force gemäß Abschnitt 26101.7 die Notwendigkeit von Standards für Schimmelpilzprüffachleute und Schimmelpilzsanierungsspezialisten.

Artikel 6. Umsetzung

HSC §26156. Dieses Kapitel darf nur in dem Umfang durchgeführt werden, in dem die Abteilung feststellt, dass Mittel für die Durchführung dieses Kapitels verfügbar sind.

HGB §26157. (a) Die Abteilung kann freiwillige Beiträge erhalten, um die Aktivitäten der Abteilung bei der Bereitstellung von Leitlinien, der Entwicklung von Normen und Richtlinien sowie zulässigen Expositionsgrenzwerten und der Verabschiedung von Vorschriften in Bezug auf Schimmelpilzgefahren in Innenräumen zu unterstützen, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die in diesem Kapitel aufgeführten Aufgaben.

(b) Die Beiträge werden im Fonds für den Schutz der öffentlichen Gesundheit vor Schimmelpilzgefahren in Innenräumen hinterlegt, der hiermit in der Staatskasse eingerichtet wird. Ungeachtet des Abschnitts 13340 des Regierungskodex werden die Gelder des Fonds der Abteilung ohne Rücksicht auf die Geschäftsjahre kontinuierlich zugewiesen und zur Unterstützung der Aktivitäten der Abteilung bei der Bereitstellung von Leitlinien, der Entwicklung von Standards und Richtlinien sowie zulässigen Expositionsgrenzwerten und der Verabschiedung von Vorschriften in Bezug auf Schimmelpilzgefahren in Innenräumen verwendet, einschließlich, aber nicht beschränkt auf die in diesem Kapitel enthaltenen Aufgaben, soweit Mittel verfügbar sind.