Veröffentlicht Jul 15, 2019
Eine Homestead-Befreiung schützt Hausbesitzer und das Eigenkapital in ihren Häusern vor den Gläubigern, die versuchen, ungesicherte Schulden einzutreiben. Gemäß RCW 6.13.010 ist ein „Gehöft“ ein reales oder persönliches Eigentum, das der Eigentümer als Wohnsitz nutzt. Washington erlaubt, dass diese Gehöfte für bis zu $ 125.000 des Wertes eines Hauses geschützt werden. Für den Fall, dass ein Gericht Gläubiger versucht, auf unbesicherte Schulden zu sammeln, pro RCW 6.13.090 wird ein Pfandrecht auf den Wert eines Gehöfts gelegt, das die Befreiung von 125.000 US-Dollar übersteigt. Personen, die in einem Gehöft wohnen, müssen keine Unterlagen ausfüllen, um sicherzustellen, dass die Befreiung auf ihrem Gehöft erfolgt, da die Befreiung automatisch erfolgt. Unter besonderen Umständen (d. H. Eine Person besitzt ein Haus, wohnt aber noch nicht in diesem Haus) wird die Befreiung jedoch nicht automatisch gewährt, und eine formelle „Erklärung des Gehöfts“ kann erforderlich sein, um die Befreiung in Anspruch zu nehmen. Es ist wichtig zu beachten, dass ein Hausbesitzer, der mehrere Immobilien besitzt, keine Homestead-Befreiung über mehr als eine Immobilie halten kann und die Immobilie, die die Befreiung enthält, als Homestead gelten muss.
Das Washingtoner Statut, das die Homestead-Befreiung vorschreibt, RCW 6.13, enthält ebenfalls mehrere Ausnahmen von der Befreiung. Schulden, die durch Mechaniker-, Arbeiter- oder Baupfandrechte besichert sind, die sich aus und gegen das vom Gehöft beanspruchte Eigentum ergeben, sind beispielsweise nicht unter der Befreiung geschützt. Der Grund dafür ist, dass solche Pfandrechte aus Aktivitäten entstanden sind, die den Wert des Hauses verbessert haben, und der Antragsteller des Gehöfts sollte nicht in der Lage sein, die Vorteile solcher Aktivitäten zu nutzen, während er den Schutz vor den Personen behält, die den Wert verbessert haben. Das Gesetz beschreibt andere Ausnahmen von der Homestead Befreiung, aber viele dieser Situationen beinhalten komplizierte Umstände. Es ist sehr ratsam, den Rat eines erfahrenen Anwalts einzuholen, um festzustellen, ob und wann solche Ausnahmen gelten.
Am Stand von Beresford verfügen unsere Anwälte über langjährige Erfahrung in der Beratung von Einzelpersonen in Immobilienangelegenheiten wie der Anwendung der Homestead-Befreiung und deren Anwendung auf sie. Gerne setzen wir uns noch heute mit Ihnen zusammen und besprechen alle Ihre Immobilienangelegenheiten.
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