Körperliche Verschlechterung – Bedeutung, Kategorien und mehr

Was ist körperliche Verschlechterung?

Die physische Verschlechterung ist die offensichtlichste Abnutzung eines Vermögenswerts, da sie sichtbar ist. Ein Vermögenswert erlebt eine solche Verschlechterung, wenn er nicht regelmäßig gewartet wird. Oder seine Wartung kann nicht mit dem physischen Verschleiß des Vermögenswerts Schritt halten. Zum Beispiel wird ein neues Auto ein paar Jahre später alt aussehen, wenn die Wartung nicht der Marke entspricht.

In einfachen Worten können wir sagen, dass es sich um den Wertverlust eines Vermögenswerts aufgrund natürlicher Ursachen, Alter, Nutzung oder menschlicher Eingriffe handelt. Die natürlichen Ursachen können Regen, Termiten, Staub, Erdbeben, Überschwemmungen usw. sein. Und die menschliche Ursache könnte Feuer, Vernachlässigung, Zusammenbruch und mehr sein.

Das Verständnis einer solchen Verschlechterung ist nützlich, um die Abschreibung zu bestimmen.

Körperliche Verschlechterung – Sind sie heilbar?

Auf dem Papier oder in der Theorie ist jede Art von körperlicher Verschlechterung heilbar. Es ist jedoch besser, eine Verschlechterung zu hinterlassen, da dies aus praktischen Gründen der Fall ist. Zum Beispiel, wenn es ein Problem mit dem Fundament des Hauses gibt. Es wird teuer sein, es zu reparieren.

Ein Punkt zu beachten ist, dass körperliche Verschlechterung nicht Obsoleszenz bedeutet. So ist es möglich, die meisten Formen der körperlichen Verschlechterung gut zu machen. Angenommen, die Farbe Ihres Hauses sieht alt aus. Sie können diese Verschlechterung immer heilen, indem Sie Ihr Haus neu streichen. Einige der häufigsten Formen der körperlichen Verschlechterung, die heilbar sind, sind – lose oder fehlerhafte Verkabelung, Reparaturen, Wasserdichtigkeit, Farbe, Baumaterial, lose Fliesen und mehr.

Die Intensität der Verschlechterung, die ein Vermögenswert durchläuft, hängt von der Wartung und der ursprünglichen Qualität des Vermögenswerts ab. Zum Beispiel wird ein Haus, das hochwertige Baumaterialien verwendet, wahrscheinlich eine Verschlechterung besser überleben als ein Haus, das mit minderwertigen Baumaterialien gebaut wird. Auch ein Haus, das regelmäßige Wartungsarbeiten wie Malen, Reparieren usw. durchläuft., Zeugen geringere Verschlechterung.

Kategorien körperlicher Verschlechterung

Es gibt hauptsächlich zwei Arten solcher Verschlechterung:

Heilbare Verschlechterung

Solche Verschlechterungen sind wirtschaftlich behandelbar oder heilbar. Verschlechterung ist wirtschaftlich machbar zu behandeln, wenn der Anstieg des Wertes des Vermögenswerts (nach der Reparatur) mehr oder gleich den Reparaturkosten ist. Um festzustellen, ob die Heilung der Verschlechterung wirtschaftlich machbar ist oder nicht, muss man die Reparaturkosten abschätzen. Außerdem muss man den Wertanstieg aus der Reparatur, falls vorhanden, im Wert des Vermögenswerts abschätzen.

Zum Beispiel erleidet das Dach eines Hauses Schäden durch ein Erdbeben. Die Rechnung für die Reparatur des Daches beträgt 5.000 US-Dollar. Diese Reparatur ist machbar, da eine Reparatur den Wert des Hauses definitiv steigern würde.

Unheilbare Verschlechterung

Wie der Name schon sagt, ist es die Art der Verschlechterung, die unheilbar ist. Dies bedeutet, dass die Kosten für solche Reparaturen höher wären als der Wert, den sie generieren werden. Daher sind solche Verschlechterungen wirtschaftlich nicht durchführbar. Zum Beispiel ist ein Fehler mit dem Fundament eines Hauses. Um es zu reparieren, muss man das Haus von Grund auf neu bauen. In all diesen Fällen bleiben die Kosten für die Aushärtung oder Reparatur des Vermögenswerts im Vergleich zum Endwert dieses Vermögenswerts nach der Reparatur in der Regel immer sehr hoch. Mit anderen Worten, der Mehrwert des Vermögenswerts bleibt geringer als die Kosten, die er reparieren müsste.

Kurzlebige unheilbare körperliche Verschlechterung

Dies ist eine Unterkategorie der unheilbaren Verschlechterung. Es enthält die Elemente, die nicht mehr wünschenswert sind und daher ersetzt werden müssen. Oder diese Kategorie umfasst die Objekte, deren Lebensdauer geringer ist als die Lebensdauer der Verbesserungen. Eine solche Kategorie umfasst die Objekte, die schneller als die Wartungsarbeiten verschleißen.

Zum Beispiel wird ein elektrischer Schornstein nach einigen Jahren unerwünscht, weil neue, effizientere Schornsteine auf dem Markt verfügbar sind. Wenn der alte Schornstein in einwandfreiem Zustand ist, ist es möglicherweise nicht kostengünstig, ihn durch einen neuen zu ersetzen. Im Laufe der Zeit, wenn dieser Schornstein wirklich alt wird, wäre es wirtschaftlich machbar, ihn zu ersetzen, anstatt ihn zu reparieren und die Lebensdauer für kurze Zeit zu verlängern.

Einige glauben jedoch, dass die kurzlebige körperliche Verschlechterung heilbar ist. Sie argumentieren, dass eine solche Verschlechterung schließlich behoben wird (bedeutet ersetzt).

Andere Formen der Verschlechterung

Ein Vermögenswert kann neben der physischen Verschlechterung auch andere Arten der Verschlechterung aufweisen. Dies sind

Funktionale Veralterung

Es bezieht sich auf eine Verschlechterung aufgrund einer Funktion im Asset, die nicht mehr nützlich ist. Das Vorhandensein dieser Funktion führt zu einem Wertverlust des Vermögenswerts. In ähnlicher Weise kann eine Verschlechterung auf das Fehlen eines bestimmten Merkmals im Vermögenswert zurückzuführen sein. Eine solche Verschlechterung könnte auf einen Technologiewechsel, eine Änderung der Präferenzen und mehr zurückzuführen sein. Zum Beispiel hat ein altes mehrstöckiges Gebäude keinen Aufzug, was in der heutigen Zeit ein Muss ist. Ein zu beachtender Punkt ist, dass eine solche Veralterung heilbar ist, wenn der Reparaturpreis unter dem Wert liegt, den sie bringt. Zum Beispiel gibt es in einem mehrstöckigen Gebäude keine Feuerlöscher und Hydranten. Diese Einrichtungen sind jedoch einfach zu installieren, und die Kosten sind im Vergleich zu den Wertschöpfungen, die sie dem Gebäude bieten, auf jeden Fall geringer.

Externe Veralterung

Dies ist der Wertverlust der Immobilie aufgrund externer Faktoren, über die der Eigentümer keine Kontrolle hat. Externe Faktoren könnten eine neue Regierungspolitik, Verkehrsänderungen, Umwelteinschränkungen und mehr sein. Wir können auch sagen, dass dies die Faktoren sind, die ohne Verschulden des Eigentümers zum Wertverlust einer Immobilie führen. Zum Beispiel beschließt die Regierung, ein Gefängnis in der Gegend zu bauen. Der Eigenschaftswert würde in einem solchen Fall sinken.