Kostenlose kalifornische Untermietvereinbarung

Eine kalifornische Untermietvereinbarung ermöglicht es Ihnen (dem Mieter), die gesamte oder einen Teil der Immobilie, die Sie mieten, an eine andere Person zu vermieten, die nicht Teil des ursprünglichen Mietvertrags war. In Kalifornien ist die Untervermietung nur legal, wenn Sie die schriftliche Zustimmung Ihres Vermieters haben. Wenn Ihr Mietvertrag besagt, dass Sie nicht untervermieten können, riskieren Sie keine potenziellen rechtlichen Probleme durch Untervermietung.

Der neue Mieter (bekannt als „Untermieter“ oder „Untermieter“) muss die Bedingungen des ursprünglichen Mietvertrags einhalten. Darüber hinaus sind Sie Ihrem Vermieter gegenüber immer noch für Mietzahlungen, Schäden oder Mietverstöße verantwortlich, also stellen Sie sicher, dass Sie einen schriftlichen Untermietvertrag mit dem neuen Mieter haben, um sich zu schützen.

Um Zeit zu sparen und sicherzustellen, dass alles korrekt ausgefüllt ist, empfehlen wir Ihnen, unseren kostenlosen California Sublease Agreement Builder zu verwenden oder unsere Schritte zum Schreiben eines California Sublease Agreements unten zu lesen.

So schreiben Sie einen kalifornischen Untermietvertrag

1. Identifizieren Sie die Parteien — Geben Sie den vollständigen Namen des Unterauftragnehmers und des Untermietnehmers an.
2. Adresse auflisten – Geben Sie die vollständige Adresse der Immobilie sowie den jeweiligen untervermieteten Bereich an (z. B. ein Schlafzimmer oder den Keller).
3. Definieren Sie die Mietdauer – Wenn es sich um eine befristete Untervermietung handelt, geben Sie das Start- und Enddatum an. Wenn es sich um eine monatliche Untervermietung handelt, beachten Sie dies sowie die Höhe der Vorankündigung, die der Untermieter und der Untermieter geben müssen, bevor Sie die Immobilie räumen oder die Untermiete kündigen.
4. Identifizieren Sie den Mietbetrag und die Bedingungen — Das kalifornische Recht erlaubt es einem Vermieter, die Miete zu erhöhen, wenn Sie sich für eine Untervermietung entscheiden. Geben Sie die Höhe der Miete an, wann sie fällig ist und wie sie bezahlt werden muss (per Scheck oder in bar).
5. Identifizieren Sie andere finanzielle Verantwortlichkeiten – Geben Sie im Untermietvertrag Informationen zu den Versorgungsunternehmen an, für die der Untermieter verantwortlich ist, z. B. Strom, Telefon, Gas, Wasser, Müllabfuhr, Kabel, Internet usw.
6. Identifizierung der Kaution – Geben Sie den Betrag der Kaution und die Gründe an, aus denen der Unterauftragsverarbeiter die Kaution teilweise oder vollständig einbehalten kann.
7. Andere Einschränkungen auflisten – Sie können andere Bestimmungen einschließen, die nach kalifornischem Recht zulässig sind, z. B. Richtlinien für Gäste, Raucherrichtlinien oder ähnliche Richtlinien.
8. Unterschreiben und datieren Sie die Vereinbarung — Zusätzlich zu sich selbst und dem Untermieter, der die Vereinbarung unterzeichnet, sollten Sie Ihren Vermieter ihre Zustimmung zur Untermiete sowie einen Zeugen der Unterschrift des Untermieters unterschreiben lassen.
9. Ursprünglichen Mietvertrag anhängen – Fügen Sie den ursprünglichen Mietvertrag dem Untermietvertrag bei und notieren Sie im Untermietvertrag, dass die Bedingungen des ursprünglichen Mietvertrags auch für den Untermieter gelten. Fügen Sie Leerzeichen für Unterschriften oder Initialen hinzu, die darauf hinweisen, dass allen Parteien bekannt ist, dass der ursprüngliche Mietvertrag an den Untermietvertrag angehängt wurde.

California Sublease Laws

Sie sollten Ihren ursprünglichen Mietvertrag überprüfen, um zu sehen, ob Sie Ihre Wohnung untervermieten dürfen. Es wird empfohlen, dass ein Mieter vor der Untervermietung in Kalifornien eine schriftliche Genehmigung seines Vermieters erhält. Sobald Sie einen kalifornischen Untermietvertrag ausgefüllt haben, sind Sie effektiv für Ihren Untermieter verantwortlich.

Ein Untermieter muss die Bedingungen des Untermietvertrags (sowie des ursprünglichen Mietvertrags) einhalten und alle kalifornischen Gesetze in Bezug auf den Räumungsprozess, die Kaution und alle anderen Vermieter-Mieter-Angelegenheiten befolgen.

Kalifornische Vermieter-Mieter-Gesetze: Verschiedene Abschnitte der Codes of California

In Kalifornien muss ein Sublessor:

• Geben Sie einem Untermieter 3 Tage schriftlich Bescheid, um die Miete zu bezahlen oder zu gehen
• Geben Sie die Kaution innerhalb von einundzwanzig Tagen (21) nach dem Ende der Untermiete zurück
• Je nachdem, ob der Untermieter weniger als ein Jahr oder mehr als ein Jahr im Mietobjekt gelebt hat, geben Sie dreißig Tage (30) oder sechzig Tage (60) schriftlich Ihre Absicht bekannt, die Untermiete nicht zu verlängern und / oder Originalleasing

California Sublease FAQs

Ist die Untervermietung in Kalifornien illegal?

Nein, Untervermietung ist in Kalifornien nicht illegal, es sei denn, der ursprüngliche Mietvertrag verbietet dies ausdrücklich.

Kann ein Mieter ohne Erlaubnis untervermieten?

Nein, ein Mieter in Kalifornien muss vor der Untervermietung die schriftliche Erlaubnis seines Vermieters einholen.

Wie kann ich aus einem Untermietvertrag in Kalifornien aussteigen?

Sie müssen die Bedingungen Ihrer Vereinbarung sorgfältig befolgen, um aus einer Untermietvereinbarung in Kalifornien auszusteigen. Sowohl der Untermieter als auch der Untermieter müssen eine Mitteilung über ihre Absicht zur Räumung oder Kündigung des Untermietvertrags vorlegen, und sie müssen diese Mitteilung genügend Tage im Voraus vorlegen, um das kalifornische Vermieter-Mieter-Gesetz zu erfüllen..

Kann ich als Untermieter vertrieben werden?

Ja, Sie können als Untermieter vertrieben werden, wenn Sie keine Miete zahlen oder anderweitig gegen den Mietvertrag verstoßen. Wenn entweder der Vermieter oder der Untermieter Sie vertreiben möchte, müssen sie die gleichen Regeln befolgen, die für die ursprünglichen Mieter erforderlich sind.