Lebensdauer von Ziegeldächern
Die Welt der Bedachung ist sehr wettbewerbsfähig,
Produkthersteller suchen nach Wegen, sich durch immer mehr Angebote zu trennen. Der neueste Marketingtrend ist die Werbung für „lebenslange“ Ziegeldächer. Diese „Ziegeldachprodukte“ können aus einer Vielzahl von Materialien hergestellt werden, einschließlich Beton, Ton und sogar Stahl. Sie werden in einer Vielzahl von Profilen und Farben verkauft, darunter auch einige, die Holzschütteln simulieren sollen. Sie sind attraktiv und können zum Immobilienwert beitragen.
Es ist allgemein bekannt, dass Beton (Bürgersteige) und Lehm (Boden) sehr langlebig und wetterbeständig sind, einschließlich Regen und Sonne. Beton gibt es schon seit der Römerzeit, gebrannter Ton diente noch länger als Unterschlupf. In Europa sind Lehmziegeldächer überall auf sehr alten Gebäuden, noch als Dacheindeckung durchführen. Hersteller können diese als Beispiele für „lebenslange“ Dächer verwenden. Was bedeutet „Lebenszeit“ wirklich? Manchmal bedeutet dies die Nutzungsdauer des Produkts oder sogar die Lebensdauer des Gebäudes selbst.
Kürzlich entdeckte ein 30 Jahre altes CID-Projekt in Orange County, dass sie über 400.000 Dollar für Reparaturen an ihren „Lifetime Concrete Tile“ -Dächern ausgegeben hatten. Einige Mitglieder, die ihre Häuser neu vom Erbauer kauften, fanden die ursprüngliche Verkaufsbroschüre, in der eindeutig „lebenslange Betonziegeldächer“ angegeben waren. Sie waren ziemlich verärgert, als sie feststellten, dass der Verband keinen Reservesaldo für den Ersatz von Ziegeldächern hatte. Ihre Sonderbewertung betrug etwa 12.000,00 USD pro Einheit, zahlbar in 6 Monaten; 100% vor Projektbeginn fällig. Der Holzersatz, der nur während des Projekts auffindbar war, verdoppelte die Projektkosten fast.
Bedauerlicherweise befinden sich immer mehr CID-Immobilien in der Lage, niedrige (oder keine) Reservefonds für den Dachersatz bereitzustellen, was zu einer hohen Barbewertung oder einem erhöhten monatlichen Beitrag führt. Manchmal sind Vorstandsmitglieder stolz darauf, zu sagen: „Wir haben die Mitgliederbewertung für dieses Grundstück noch nie angehoben“. Was sie getan haben, ist ihre finanzielle Verantwortung an den nächsten Eigentümer weitergegeben. Ist das wirklich fair?
Ältere Ziegeldächer: Ist es Zeit für Ersatz?
Wenn Ihr Verein Ziegeldächer hat, die über 25 Jahre alt sind, sollten sie 
sorgfältig von einem Dachfachmann bewertet werden, um die verbleibende Lebensdauer zu ermitteln und einen Dachplan zu erstellen. Ihre Dächer benötigen mindestens eine Fliese mit allen neuen Unterlagerungen und Flashings, wobei die alte Fliese wiederverwendet wird. Das hängt natürlich davon ab, ob der Stil und die Farbe verfügbar sind, um die 30% zu ersetzen, die dabei wahrscheinlich kaputt gehen. Wenn nicht, sollte ein neues Fliesenprodukt in Betracht gezogen werden. In jedem Fall werden Sie in den nächsten 2-5 Jahren mit den Kosten für größere Dacharbeiten konfrontiert sein. Die gute Nachricht: Sie haben Zeit, sich darauf vorzubereiten.
Also, gibt es ein wirklich „lebenslanges“ Ziegeldach? Die Antwort lautet: Es hängt von der Definition ab.
Die kritischen Komponenten des Wetterschutzes sind die Unterlage und die Flashings.
Die meisten Ziegeldächer werden mit Mindeststandards installiert, einschließlich der niedrigsten Unterlagsklassen und Flashings. Die Standardunterlage hat eine allgemeine Nutzungsdauer von etwa 25 Jahren, abhängig von der Klimabelastung. In den Wüstengebieten liegt das erwartete Leben beispielsweise aufgrund übermäßiger Hitze näher bei 15 bis 20 Jahren. In den Küstengebieten kann es bis zu etwa
30 Jahre sein. Im Wüstenklima ist das Rosten von Flashings kein so ernstes Problem wie an der Küste.
Leider „wissen Verbandsdirektoren einfach nicht, was sie nicht wissen“. Sie sind völlig abhängig davon, was Dachdecker ihnen sagen, oder die Broschüre des Fliesenherstellers. Sie müssen wirklich genaue, unabhängige Informationen erhalten, bevor sie eine kritische Entscheidung treffen, das hart verdiente Geld ihres Mitglieds auszugeben. Die Lebenszykluskosten sind ein sehr wichtiges Element dieser Entscheidung. Verbandsdirektoren sollten sich immer daran erinnern, dass sie das Geld anderer ausgeben, und wenden Sie die Geschäftsurteilsregel an.
Alle Ersatzdächer sollten individuell für das Klima und unter Berücksichtigung der Lebenszykluskosten konzipiert werden. Oft führt eine um 25% höhere Investition zu einer Lebensdauer des Ziegeldachsystems von 200%. Dachkonstruktion ist eine Fähigkeit, die besondere Ausbildung und Erfahrung erfordert. Das Dachdesign und das Budget sollten 3-5 Jahre vor einem Dachersatzprojekt vollständig untersucht werden. Das gibt ausreichend Zeit für die Finanzierung und Projektplanung.
Was ist mit diesem „lebenslangen Ziegeldach“. Der Beton oder Ton selbst kann 100 Jahre oder länger halten, aber die echten Wetterschutzelemente haben eine kürzere Lebensdauer. Das nächste, was wir diesem „lebenslangen“ Ziel am nächsten kommen können, ist eine verbesserte Unterlage und Flashings und eine qualitativ hochwertige Installation von ihnen. Überprüfen Sie sorgfältig die Produktgarantien für alle Materialien, insbesondere die Ausschlüsse.
So wie Dächer nicht alle gleich sind, sind auch Bauunternehmer und ihre Besatzungen nicht alle gleich. Wählen Sie sie sorgfältig aus und versehen Sie sie mit kundenspezifischen Spezifikationen und einem ausführlichen Vertrag. Erhalten Sie dann ein gewisses Maß an Qualitätssicherungsüberwachung vor der Zahlung. Sie können nicht ganz zu „Lifetime“ kommen, aber es ist möglich, sich einem 50-jährigen Ziegeldach zu nähern.
