Lending Valuations – Appraisal Valet

Bewertungen für Kreditzwecke

Single-Family Uniform Residential Appraisal Report (Form 1004)

Dies ist der am häufigsten verwendete Bericht, der in der Branche als URAR bekannt ist und auf dem FNMA-Formular 1004 ausgefüllt wird. Dieser Bewertungsbericht erfordert eine vollständige Innen & Außeninspektion der betreffenden Immobilie. Der URAR-Bericht enthält viele unterstützende Fotos, Dokumente und Berechnungen, die die Meinung des Gutachters unterstützen. Zu den Exponaten gehören themen- und vergleichbare Fotos, Grundrissskizze Bruttowohnflächenberechnungen, Lageplan mit Angabe der Nähe von Comps zum Thema, sowie relevante Zertifizierungen und Grenzbedingungen.

Nicht selbstbewohnt, Einfamilienhaus URAR (Formulare 1004, 1007, 216)

Dieses Berichtsformat wird normalerweise von Kreditgebern bei der Finanzierung von Einfamilienhäusern angefordert. Die Inspektions-, Berichts- und Ergänzungsdokumente ähneln in jeder Hinsicht dem einheitlichen Standardbericht zur Beurteilung von Einfamilienhäusern mit den folgenden Ergänzungen: Ein ausgefüllter Mietplan für Einfamilienhäuser (Formular 1007) und eine betriebliche Gewinn- und Verlustrechnung (Formular 216).

Bewertung von Fertighäusern (Formular 1004C)

Bewertungen von Fertighäusern werden auf dem FNMA-Formular 1004C gemeldet. Formular 1004C erfordert, dass der Gutachter eine vollständige Innen- & Außeninspektion der betreffenden Immobilie durchführt, Nachbarschaftsgrenzen & Merkmale meldet, Markttrends analysiert, Standortmerkmale berücksichtigt, den Kostenansatz vervollständigt und eine Vielzahl von Details des Fertighauses anhand des HUD-Datumsschilds und der Zertifizierungsetiketten meldet.

FHA / USDA Single Family Residential Appraisal (Formular 1004)

FHA / USDA-konforme Gutachten werden angefordert, wenn Kreditgeber Darlehen zur Sicherung durch die Federal Housing Administration oder das US-Landwirtschaftsministerium gewähren. Das Formular und die ergänzenden Anhänge ähneln einem typischen Einfamilienhaus-URAR, während die Inspektions- und Berichtskommentare etwas umfangreicher sind als bei einem herkömmlichen Darlehen. Es gibt ein zusätzliches Mandat von FHA / USDA für den Gutachter, bestimmte Eigentumsbedingungen, die er für potenziell gefährlich für die Gesundheit und / oder Sicherheit der Insassen hält, besonders zu beachten.

Condominium Appraisal (Formular 1073)

Condominium Appraisals, die für konventionelle und FHA-Kredite abgeschlossen wurden, werden im individuellen Condominium Unit Appraisal Report (Formular 1073) gemeldet und entsprechen USPAP und allen kundenspezifischen Richtlinien. Eine vollständige Innen- und Außeninspektion der betreffenden Einheit wird durchgeführt und eine zusammenfassende Analyse des Eigentumswohnungsprojekts und des Marktes wird bereitgestellt. Anlagen, die mit denen vergleichbar sind, die im Bericht über Einfamilienhäuser enthalten sind, sind ebenfalls im Bericht über Eigentumswohnungen enthalten.

2-4 Unit Residential Appraisal (Formular 1025)

Bewertungen von zwei bis vier Wohneinheiten werden im Small Residential Income Property Appraisal Report gemeldet. Dieser Bericht enthält eine Einkommensanalyse basierend auf vergleichbaren Mietobjekten, Kostenansatz, und die Umsatzvergleichsanalyse. In den Anhängen ist eine ausgefüllte betriebliche Gewinn- und Verlustrechnung (Formular 216) enthalten. Zu den Exponaten gehören Fotografien von Subject & Comparables, Lageplan, Grundrissskizze mit Außenabmessungen und Bruttowohnflächenberechnungen für jede Einheit sowie entsprechende Zertifizierungen und Grenzbedingungen.

Nur-Außen-Bewertungsbericht (Formular 2055)

Die Nur-Außen-Bewertung ist ein USPAP-konformer Bewertungsbericht, der auf einer Nur-Außen-Inspektion eines Einfamilienhauses basiert. Die Verwendung dieses Formulars führt im Allgemeinen zu einer weniger zuverlässigen Schätzung im Vergleich zu einer vollständigen Innenbewertung &, obwohl dies eine kostengünstigere Bewertung ist, die für Kredite mit geringerem Risiko geeignet ist. Der Bericht enthält die entsprechenden Wertansätze, Fotos des Äußeren der betreffenden Immobilie und der vergleichbaren Objekte, eine Standortkarte, die die Nähe der vergleichbaren Objekte zur betreffenden Immobilie zeigt, sowie entsprechende Zertifizierungen und Grenzbedingungen.

Desktop Underwriter Property Inspection Report (Formular 2075)

Nur-Außen-Immobilieninspektionsberichte werden auf Formular 2075 gemeldet und sollten als Bewertung der Marktfähigkeit der Immobilie und nicht als Bewertung betrachtet werden. Dieses Formular wird von Kreditgebern als kurze Analyse der aktuellen Marktbedingungen in der Nachbarschaft sowie als zusammenfassende Berichterstattung über den beobachteten Zustand des betreffenden Standorts und Verbesserungen verwendet. Der Gutachter gibt keine Schätzung des Wertes ab.

Mietplan für Einfamilienhäuser (Formular 1007)

Der Mietplan für Einfamilienhäuser wird vom Gutachter zur Schätzung der Marktmiete verwendet. In der Regel analysiert der Gutachter drei Mietobjekte, die wesentliche Mietmerkmale mit der betreffenden Immobilie teilen oder kombinieren. Das Formular 1007 wird häufig von Kreditgebern angefordert, wenn Kredite für nicht vom Eigentümer genutzte Immobilien vergeben werden.

Betriebliche Gewinn- und Verlustrechnung (Formular 216)

Die betriebliche Gewinn- und Verlustrechnung wird von Gutachtern zur Schätzung des Nettoergebnisses bei der Bewertung von Ein- bis Vierstücksimmobilien verwendet. Das Formular 216 zieht die allgemeinen Ausgaben einschließlich Schätzungen des Leerstandsverlusts vom Bruttoeinkommen ab, um eine Schätzung des Nettoeinkommens zu erstellen.

Summary Appraisal Update Report und / oder Certificate of Completion (Formular 1004D)

Formular 1004D wird für zwei völlig unterschiedliche Zwecke verwendet: (1) Der obere Teil des Formulars, der Summary Appraisal Update Report, kann unter bestimmten Umständen verwendet werden, um die Lebensdauer einer Bewertung von 120 auf 180 Tage zu verlängern. Nach einer visuellen Außeninspektion der betreffenden Immobilie muss der Gutachter entweder angeben, ob der Wert der Immobilie seit ihrer ursprünglichen Bewertung gesunken ist oder nicht, und alle unterstützenden Fotos / Unterlagen beifügen. (2) Der untere Teil des Formulars ist eine Abschlussbescheinigung und dient zur Angabe des Status „vorbehaltlich“ der Anforderungen. Dieses Formular wird normalerweise von Kreditgebern bestellt, nachdem alle für die Bewertung erforderlichen Reparaturen abgeschlossen sind oder der Bau eines neuen Hauses vollständig abgeschlossen ist.

One-Unit Residential Appraisal Field Review Report (Form 2000)

Der Residential Appraisal Review Report (Form 2000) ist ein vierseitiges Formular, das von einem Gutachter verwendet wird, um die Arbeit eines anderen Gutachters professionell zu überprüfen. Ein Überprüfungsgutachter verwendet dieses Formular, um die Richtigkeit der Daten im überprüften Bewertungsbericht zu überprüfen und eine Stellungnahme zur Angemessenheit der vom ursprünglichen Gutachter verwendeten Bewertungsmethoden und -techniken abzugeben. Der ausgefüllte Bericht des Formulars 2000 enthält Fotos des Äußeren des Subjekts und der vergleichbaren Objekte, eine Lagekarte, alle geeigneten alternativen vergleichbaren Objekte sowie USPAP-Zertifizierungen und Grenzbedingungen

Zwei- bis-Vier-Einheiten-Beurteilungsbericht für Wohngebäude (Formular 2000A)

Der Beurteilungsbericht für Wohngebäude (Formular 2000A) ist ein fünfseitiges Formular zur Überprüfung einer Immobilie mit 2 bis 4 Einheiten. Ein Überprüfungsgutachter verwendet dieses Formular, um die Richtigkeit der Daten im überprüften Bewertungsbericht zu überprüfen und eine Stellungnahme zur Angemessenheit der vom ursprünglichen Gutachter verwendeten Bewertungsmethoden und -techniken abzugeben. Inspektions-, Forschungs- und Berichtspflichten des Formulars 2000A ähneln denen des Formulars 2000.

Desk Review (Formular 2006)

Desk Appraisal Reviews, die auf Formular 2006 gemeldet wurden, werden häufig von Kreditgebern sowohl für Vorfinanzierungs- als auch für Nachfinanzierungsaudits angefordert. Die zu überprüfende Bewertung wird analysiert, um die Logik und Argumentation zu bestimmen, die zur Unterstützung der Wertschätzung und der Übereinstimmung des Bewertungsberichts mit USPAP angezeigt werden. Die Bestätigung der im Bericht verwendeten Daten erfolgt aus einer Vielzahl öffentlich zugänglicher Quellen. Alle zusätzlichen Daten, die vom Prüfer berücksichtigt werden, werden anschließend im Rahmen der abgeschlossenen Überprüfung gemeldet.

Automatisiertes Bewertungsmodell (AVM)

Ein AVM ist eine Schätzung des Wertes durch künstliche Intelligenz. Die Genauigkeit von AVMs variiert erheblich, abhängig von der Verfügbarkeit von Daten in einem bestimmten Markt, der Komplexität der zu bewertenden Immobilie und der Vollständigkeit der County-Aufzeichnungen.

Wohnbewertung

Bewertungen werden von Immobilienmaklern und nicht von lizenzierten Gutachtern erstellt und in bestimmten Fällen von Kreditgebern für das Portfoliomanagement und für Kredite mit unterer Grenze verwendet.