Das Privateigentum an allen Grundstücken in Texas geht von einer Gewährung durch den Souverän des Bodens aus (nacheinander Spanien, Mexiko, die Republik Texas und der Bundesstaat Texas). Nach den Gesetzen Spaniens und Mexikos, Minen und ihre Metalle oder Mineralien gingen nicht ohne ausdrückliche Worte der Bezeichnung durch die ordentliche Gewährung des Landes. In einem der frühesten Gesetze des Kongresses der Republik Texas, Diese Regel wurde angenommen, und es wurde in Kraft fortgesetzt, nachdem Texas ein Staat geworden war. Ein Landempfänger vor 1866 hatte daher kein Interesse an den Mineralien im Land, es sei denn, dieses Interesse wurde ausdrücklich gewährt. Durch eine Bestimmung der Landesverfassung von 1866, die im Wesentlichen in derselben Sprache in die Verfassungen von 1869 und 1876 übernommen wurde, gab der Staat dem Eigentümer des Bodens alle Minen und mineralischen Stoffe darin frei. Diese Verfassungsbestimmung hatte rückwirkende Wirkung; Der Grundbesitzer erhielt das vollständige Eigentum an den Mineralien in allen Ländern, die vor dem Inkrafttreten der Verfassung von 1876 vom Souverän übergegangen waren. Ein ähnlicher Verzicht auf den Grundbesitzer des einbehaltenen Anteils des Souveräns an Mineralien erfolgte bei der Überarbeitung der Texas Civil Statutes im Jahr 1895, obwohl es nicht vor Gericht verhandelt wurde. Seit 1876 wird angenommen, dass ein Landempfänger des Souveräns alle Mineralien erhalten hat, es sei denn, sie sind ausdrücklich reserviert. Seit 1895 wurden erhebliche Flächen des öffentlichen Eigentums vom Souverän unter Beibehaltung der Rechte an den Mineralien übertragen. Nach dem Relinquishment Act von 1919, in der später geänderten Fassung, wird der Oberflächeneigentümer zum Agenten des Staates für die Verpachtung solcher Ländereien gemacht, und sowohl der Oberflächeneigentümer als auch der Staat erhalten einen Bruchteil des Erlöses aus der Verpachtung und Produktion von Mineralien. Ein beträchtlicher Teil des Landes des Staates wurde verschiedenen Bildungs- und Bildungseinrichtungen zugewiesen, von denen einige nicht verkauft, sondern lediglich für die Mineralentwicklung gepachtet wurden.
In dem Maße, in dem ein Grundbesitzer auch die Mineralien in seinem Gebiet besitzt, kann er solche Mineralien legal von den Oberflächengütern trennen. Der Besitzer der Mineralien kann sie selbst herstellen. Die übliche Praxis ist jedoch, dass ein Leasingvertrag vom Mineraleigentümer an einen Betreiber durchgeführt wird, der sich verpflichtet, die Mineralien zu entwickeln. Obwohl mehrere Leasingformen verwendet werden, sind ihre Bestimmungen im Allgemeinen einheitlich; Die Bedeutung der Variantenbestimmungen ist jedoch nicht zu minimieren. In der Regel übernimmt der Betreiber im Rahmen eines Mietvertrags alle Betriebskosten für die Erschließung der Mineralressourcen gegen eine Übertragung von 7/8 Zinsen; Der Grundbesitzer oder Vermieter behält 1/8 Zinsen frei und frei von allen Kosten. Dieses Interesse des Mineraleigentümers oder -vermieters ist das, was zu Recht als Lizenzgebühr bezeichnet wird, obwohl der Begriff manchmal lockerer verwendet wird, um ein ungeteiltes Interesse an Mineralien zu beschreiben, das sich aus einem anderen Instrument als einem Mineralleasing ergibt.
Rechtlich gesehen sind Öl und Gas Mineralien. Etwa 2/3 der 254 Grafschaften in Texas produzieren Öl. Etwa 54.000.000 Hektar Land im Staat waren 1947 unter Öl- und Gasleasing. Seit Mitte der 1950er Jahre sind die Öl- und Gasgebühren gestiegen. Die Grundgebühr für Öl und Gas wurde von 1/8 auf 1/6 von der Public School und anderen staatlichen Landausschüssen im Jahr 1955 und vom Board for Lease of University Lands im Jahr 1960 auf Gas und im Jahr 1961 auf Öl erhöht. Die Praxis der vorrangigen Lizenzgebühren, die als Teil der Leasing- und Entwicklungsförderungsgebühren in der Öl- und Gasindustrie in Mengen von 1/32 bis 1/4 verwendet werden, ist zunehmend eine gängige Praxis geworden. Bis 1995 hatten die Lizenzgebühren für staatliche Grundstücke des Permanent School Fund einen Mindeststandard von 6,25 Prozent des Bruttowerts. Lizenzgebühren in Texas sind jedoch in der Regel verhandelbar und hängen von einer Reihe von Faktoren ab, einschließlich der Art des Minerals und der Lagerstätte.
