Wenn Sie eine Wohnung in New Jersey mieten, mussten Sie wahrscheinlich eine Kaution hinterlegen, bevor Sie eingezogen sind. Während Sie Ihre Kaution bezahlt haben, sind Sie möglicherweise nicht vollständig über die Rechte und Regeln im Zusammenhang mit der Kaution und deren Auswirkungen auf Sie informiert.
Kaution, in New Jersey, werden durch die Miete Kaution Act geregelt, N.J.S.A. 46: 8-19. Nach dem Gesetz dürfen Vermieter verlangen, dass Sie eine Kaution für die Einheit zahlen, in der Sie leben. Es gibt eine Grenze, wie viel Geld sie benötigen können. Das Maximum, das ein Vermieter von einem Mieter zur Zahlung einer Kaution verlangen kann, beträgt jedoch das Anderthalbfache des monatlichen Mietbetrags. Sobald der Mieter die Kaution bezahlt hat, muss der Vermieter sie bei einer Bank hinterlegen, um Zinsen zu erhalten. Ein Vermieter muss den Mieter, der die Kaution bezahlt hat, innerhalb von dreißig (30) Tagen nach Erhalt der Kaution schriftlich über die Bank, bei der die Kaution hinterlegt wurde, die Filialadresse und den Zinssatz, der für die Kaution anfällt, informieren. Der Vermieter muss die jährlich aufgelaufenen Zinsen entweder am Jahrestag des Mietvertrags oder am 31.
Wenn ein Vermieter die Kaution nicht gemäß dem Mietkautiongesetz hinterlegt, kann der Mieter dem Vermieter schriftlich mitteilen, dass die Kaution zuzüglich eines Betrags in Höhe von sieben (7%) Prozent Zinsen pro Jahr auf die Miete angerechnet wird. Darüber hinaus kann der Vermieter keine weitere Kaution verlangen. Bevor der Betrag der Kaution zuzüglich Zinsen auf die Miete angewendet werden kann, hat der Vermieter dreißig (30) Tage Zeit, um die auf die Kaution geschuldeten Zinsen zu zahlen und / oder die Kaution ordnungsgemäß zu hinterlegen.
Wenn ein Mieter seine Mieteinheit verlässt, verpflichtet das Gesetz den Vermieter, die Kaution zuzüglich Zinsen abzüglich etwaiger Schäden oder geschuldeter Mietbeträge innerhalb von dreißig (30) Tagen nach dem Auszugsdatum zurückzuzahlen. 46:8-21.1. Wenn der Vermieter Abzüge von der Kaution vornimmt oder Schäden geltend macht, müssen diese schriftlich erfolgen und dem Mieter per persönlicher Zustellung oder Einschreiben zugestellt werden. Das Schreiben muss innerhalb von dreißig (30) Tagen nach dem Auszugsdatum zugestellt werden.
Vermieter können Schäden, die „gewöhnliche Abnutzung“ darstellen, nicht abziehen. Schäden, die ein Mieter verursacht, z. B. Löcher in die Wand, können mit der Kaution verrechnet werden.
Wenn ein Vermieter die Kaution nicht innerhalb von dreißig (30) Tagen zurückerstattet, erlaubt das Gesetz einem Mieter, eine Beschwerde über die Rückgabe der Kaution einzureichen. Nach dem Gesetz kann der Mieter die Beschwerde über die Rückgabe des doppelten Betrags der Kaution einreichen. Dies bedeutet, dass der Mieter, wenn der Mieter eine Kaution in Höhe von 1.500,00 USD gezahlt hat und die Kaution nicht wie erforderlich zurückerstattet wird, eine Klage in Höhe von 3.000,00 USD gegen den Vermieter einreichen kann. Eine Klage auf Rückgabe einer Kaution kann beim Gericht für geringfügige Forderungen eingereicht werden, solange der Gesamtbetrag der Klage (einschließlich Gerichtskosten und Gebühren) 5.000,00 USD oder weniger beträgt.
Wenn Ihre Kaution beispielsweise 2.750,00 USD betrug und der Vermieter sie nicht zurückgegeben oder Ihnen die erforderliche Mitteilung gemacht hat, können Sie den Vermieter gesetzlich auf 5.500,00 USD zuzüglich Gerichtskosten und Gebühren verklagen. Da der Betrag über $ 5,000.00 liegt, müssten Sie höchstwahrscheinlich den speziellen zivilen Teil einreichen. Wenn Sie Ihre Klage in geringfügigen Forderungen eingereicht haben, können Sie nur bis zu 5.000,00 USD zurückfordern.
Matthäus R. Tavares konzentriert seine Praxis auf Rechtsstreitigkeiten, Arbeitsrecht, Arbeitnehmerentschädigung und Stadtgerichtssachen. Er ist ausgebildeter Mediator und hat erfolgreich in Bagatellsachen und besonderen zivilrechtlichen Teilsachen vermittelt.
Herr Tavares erhielt 2013 seinen Juris Doctor von der Western New England University School of Law und erhielt im selben Jahr die Zulassung in New Jersey. Er erhielt 2010 einen Bachelor of Arts in amerikanischer Geschichte und Strafjustiz von der University of Delaware. Matt ist Mitglied der Hunterdon County Bar Association, ist Mitglied der New Jersey State Bar Association. Matthew wurde im Februar 2016 als Mitglied der New York State Bar vereidigt. Sie können Matt unter (908) 751-1551 oder
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