So finden Sie großartige Immobilienangebote in 2021

Wenn es so aussieht, als wären großartige Immobilienangebote schwer zu finden, suchen Sie wahrscheinlich nicht am richtigen Ort.

Viele Immobilieninvestoren machen den tragischen Fehler, sich auf den Multiple Listing Service (MLS) als einzige Quelle für die Suche nach als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien zu verlassen. Tatsache ist, dass viele Immobiliengeschäfte gekauft und verkauft werden, bevor sie überhaupt die MLS erreichen.

Das Geheimnis einer erfolgreichen Investition in Immobilien besteht darin, zu wissen, wie man die Gelegenheit findet, die andere Investoren verpassen. Von Netzwerken über Online-Immobilienmarktplätze bis hin zu allem dazwischen finden Sie hier einen detaillierten Überblick darüber, wo und wie Sie heute in jedem Markt großartige Immobilienangebote finden.

Identifizieren Sie zunächst Ihre Nische

Die besten Immobilieninvestoren erstellen eine Roadmap für ihren Erfolg. Sie wissen, wo sie sind, wohin sie wollen, und die Haltestellen entlang der Route, um ihre Reise zu tanken und neu zu bewerten.

Ihre Immobilieninvestitionsnische ist die Route, der Sie folgen, um an Ihrem beabsichtigten Ziel anzukommen. Während das einfach genug klingt, ist eine der größten Herausforderungen bei der Investition in Immobilien, dass es unzählige Routen – oder Nischen – zur Auswahl gibt.

Wenn Sie sich für eine Nische entscheiden und daran festhalten, können Sie sich auf den Weg zum Erfolg konzentrieren. Ohne eine bestimmte Nische könnten Sie am Montag leicht Fix-and-Flip-Häuser, Rehabs am Dienstag, schlüsselfertige Vermietungen am Mittwoch, Großhandelsimmobilien am Donnerstag, Einfamilienhäuser am Freitag und Mehrfamilienhäuser am Samstag betrachten. Am Ende der Woche ist Ihr Benzintank leer, ebenso wie Ihr Anlageportfolio.

Sobald Sie wissen, was Ihre Nische ist, besteht der nächste Schritt darin, sich darauf zu konzentrieren, Angebote zu finden, die zu Ihrer Anlagestrategie passen.

Online-Marktplätze für Immobilieninvestoren

Eine wachsende Zahl neuer und erfahrener Immobilieninvestoren nutzt die Leistungsfähigkeit von Online-Marktplätzen, um Mietobjekte zu finden. Dafür gibt es zwei Hauptgründe:

Grund #1: Der größte Teil des „schweren Hebens“ beim Auffinden und Analysieren von Deals wurde bereits durchgeführt. Alles, was Sie tun müssen, ist unter den Optionen zu wählen, die am besten zu Ihrer Immobilieninvestitionsstrategie passen.

Grund #2: Out-of-Market-Investitionen sind viel einfacher. Die geografische Diversifizierung von Mietobjektportfolios hilft, das Risiko zu minimieren und die Rendite zu maximieren, indem Chancen genutzt werden, die oft nicht in Ihrem eigenen Garten zu finden sind.

Globale Immobilienmarktplätze

Globale Immobilien-Websites wie Real Capital Markets und GREM ermöglichen es Investoren, Immobilien auf der ganzen Welt zu kaufen und zu verkaufen. Auf den ersten Blick scheint eine globale Investition eine attraktive Option zu sein.

Die Komplexität des internationalen Steuerrechts, schwankende Wechselkurse und die Bedrohung durch anhaltende Handelskriege schaffen jedoch potenzielle Probleme für internationale Immobilieninvestoren, die hier in den USA nicht zu finden sind.

Crowdfunding

Crowdfunding-Sites sind zwar technisch kein Marktplatz, ermöglichen es Immobilieninvestoren jedoch, ihr Geld mit anderen Investoren zusammenzulegen, um Gewerbeimmobilien, Mehrfamilienhäuser und Einfamilienhäuser zu kaufen, die alle online gelistet sind.

Crowdfunding ist zwar eine gute Möglichkeit, das Investitionskapital zu diversifizieren, einer der größten Nachteile ist jedoch, dass Ihre Eigentumsoptionen begrenzt sind. Anstatt die Immobilie direkt zu besitzen, erhalten Sie einen kleinen Anteil an der Entität, die die Immobilie besitzt. Fractional Ownership von Immobilien hat einige Vorteile, aber Investoren sollten immer die Wahlfreiheit haben.

Einfamilienvermietungen (SFR)

Ein kürzlich erschienener Artikel des National Real Estate Investor berichtet, dass die Mieten im Bereich der Einfamilienvermietung (SFR) weiterhin schnell steigen, wobei viele Immobilienmärkte Steigerungen von 3% bis 5% oder mehr aufweisen.

CNBC stellt fest, wie der Wohnungsmarkt explodiert, wenn Investoren hereinstürmen, während Forbes schreibt, dass der Wohnungsbestand nicht mit der Nachfrage Schritt hält. Bedingungen wie diese können Investoren, die Einkommenseigentum besitzen, ein hervorragendes Potenzial bieten.

Es gibt eine Vielzahl von Betreibern von Online-Marktplätzen für Einfamilien-Immobilieninvestoren. Kleinere gebietsspezifische Akteure konzentrieren sich nur auf bestimmte Märkte, während große nationale Investitionsplattformen wie Roofstock buchstäblich Hunderte von Häusern zur Auswahl haben.

Schauen Sie sich einige unserer aktuellen Angebote für Einfamilienhäuser an Roofstock.com/deals.

Die einzigartige Plattform von Roofstock für den Investor von Einfamilien-Wohnimmobilien kombiniert modernste Immobilienanalysen von heute mit fundiertem Research vor Ort, einem tiefen Netzwerk lokaler Immobilienverwalter und der jahrelangen Erfahrung mit Immobilieninvestitionen, die die Gründer des Unternehmens mitbringen.

Das Endergebnis ist, dass die Investition in Einfamilien-Mietobjekte mit Roofstock vereinfacht wird und stabile Cashflows aus SFR-Mietobjekten durch verschiedene Konjunkturzyklen bereitgestellt werden:

• House price appreciation identifiziert gute Anlagemärkte basierend auf Mietpreisen, Wachstumsrenditen, Beschäftigung und Bevölkerungswachstum.
• Angebot und Nachfrage von Einfamilienhäusern werden dann anhand zusätzlicher Wachstumsfaktoren analysiert.
• Eingehende Nachbarschaftsforschung umfasst Schulen, Annehmlichkeiten und Kriminalitätsraten, um Regionen mit besseren Bruttoerträgen, Aufwertung und Gesamtrenditen auf Null zu bringen.
• Häuser sind nur für Investitionen zertifiziert, nachdem sie eine Immobilieninspektion bestanden haben.
• Der faire Listenpreis wird auf der Grundlage der Immobilienbewertung und der Mietmarktanalyse ausgehandelt.
• Immobilienverwalter werden nach einem gründlichen Überprüfungsprozess empfohlen, um diejenigen mit dem höchsten Maß an operativer Expertise auf dem lokalen Markt zu identifizieren.
• Kreditgeberpartner von Roofstock können Vorzugspreise anbieten, wenn Anleger sich dafür entscheiden, keinen eigenen Kreditgeber zu verwenden.
• Garantierte Miete für leerstehende Immobilien zum Zeitpunkt des Kaufs
• 30-tägige Geld-zurück-Garantie

Tipps zum Finden von Angeboten auf der MLS

Gute Immobilienangebote finden Sie auch auf der MLS; Sie müssen nur wissen, wonach Sie suchen müssen. Das Tolle am Multiple Listing Service ist, dass er mit allen möglichen nützlichen Informationen für Immobilieninvestoren gefüllt ist.

Um Angebote für die MLS zu finden, konzentrieren Sie sich auf:

• Häuser mit einer Gesamtzahl von Tagen auf dem Markt, die über dem Marktdurchschnitt liegen
• Immobilien, die von der MLS genommen und dann erneut gelistet wurden
• Immobilien, die „wieder auf dem Markt“ sind, nachdem ein Deal durchgefallen ist
• Häuser, die wiederholt von verschiedenen Brokern neu gelistet wurden
• Abgelaufene Angebote, bei denen die Immobilie

Übrigens, haben Sie schon von Roofstocks Bring Your Own Property-Programm gehört? Wenn Sie auf der MLS eine Immobilie finden, die Ihnen gefällt, können Sie sie hier einreichen, um die proprietären Analyse-, Zeichnungs- und Angebotsverwaltungsfunktionen von Roofstock bei Bedarf zu nutzen.

9 Möglichkeiten, Off-Market-Immobilienangebote zu finden

Die Investition in Immobilien ist ein Zahlenspiel. Je mehr potenzielle Deals Sie zur Auswahl haben, desto schneller können Sie Ihr Geschäft skalieren und Ihr Portfolio erweitern. Eine Möglichkeit, Immobilienangebote zu finden, besteht darin, Off-Market-Immobilien zu betrachten.

Off-Market-Immobilien sind Immobilien, die zum Verkauf stehen, aber nicht auf der MLS oder Online-Marktplätzen gelistet sind. Immobilienmakler nennen diese „Pocket Listings.“ Buchstäblich sind dies Informationen, die sie in ihrer Gesäßtasche behalten, bis ein qualifizierter Käufer kommt, ohne sich mit dem Ärger auseinandersetzen zu müssen, das Haus in die MLS zu bringen.

Einer der größten Vorteile von Off-Market-Immobilien ist, dass es weniger Wettbewerb gibt. Damit sind Sie den anderen Immobilieninvestoren einen Schritt voraus.

Einige der besten Möglichkeiten, Off-Market-Immobilien zu finden, sind:

1. Vernetzung mit anderen Investoren in Ihrem lokalen Real Estate Investment Club (mehr dazu im nächsten Abschnitt)
2. Immobilienmakler, die sich auf die Zusammenarbeit mit qualifizierten Investoren für Wohnimmobilien spezialisiert haben
3. Großhändler, die sich darauf spezialisiert haben, äußerst motivierte Verkäufer zu finden, damit Sie den Deal übernehmen können
4. Titelunternehmen, Hypothekenmakler und direkte Kreditgeber, die wissen, wer aktiv kauft und verkauft
5. Hausverwaltungsgesellschaften, Handwerker und andere Handwerker sind ausgezeichnete Quellen, um den Überblick zu behalten auf Besitzer immer bereit zu verkaufen
6. Stiefel auf dem Boden, fahren-für-Dollar – Erforschung einer Nachbarschaft zu einer Zeit, im Gespräch mit Nachbarn, und auf der Suche nach Häusern, die frei sind, vernachlässigt, oder mit FSBO (for sale by owner) Zeichen
7. Direct Mail an out-of-State-Besitzer
8. Werbung mit Bandit Zeichen an belebten Kreuzungen, Community Billboard und Zeitungswerbung, und platzieren kostenlose Anzeigen auf Craigslist
9. Online-Ressourcen wie Zillow, Trulia, Redfin, Homes.com und Makler.kom

Bei einer gewinnbringenden Investition in Immobilien geht es darum, wen Sie genauso gut kennen wie das, was Sie wissen. Die erfolgreichsten Immobilieninvestoren verfügen heute über ein tiefes Netzwerk von Kontakten, die dazu beitragen, ihre Deal-Pipeline voll zu halten.

Wenn Sie ein neuer Immobilieninvestor sind, wird es eine Weile dauern, ein Netzwerk aufzubauen. Sie können Ihr Networking ankurbeln, indem Sie sich auf zwei der besten Quellen für Immobiliengeschäfte konzentrieren:

Andere Investoren

Immobilieninvestitionen sind wettbewerbsfähig, aber es ist nicht unbedingt Hund isst Hund. Zum Beispiel haben einige Anleger möglicherweise viel angesammeltes Eigenkapital, das sie durch den Verkauf an Sie schnell in Bargeld umwandeln möchten. Andere könnten Buy-and-Hold-Investoren sein, die nach Cashflow-Immobilien suchen, die sie ihrem Portfolio hinzufügen können, das Sie an sie verkaufen können.

Großhändler

Großhändler sind Experten darin, unterbewertete Häuser zu finden, die eine zärtliche liebevolle Pflege erfordern. Das Schöne an der Vernetzung mit einem Großhändler ist, dass sie mit dem Verkäufer verhandeln und die Immobilie unter Vertrag nehmen, aber sie wollen die Immobilie wirklich nicht kaufen. Stattdessen brauchen sie einen erfahrenen Immobilieninvestor wie Sie, um sie aus dem Geschäft zu nehmen und den Kauf abzuschließen.

Denken Sie daran, dass ein Großhandelsinvestor den Vertrag mehr verkauft als die Immobilie selbst.

Zwangsvollstreckungen, REOs und Auktionsimmobilien

Andere Quellen für die Suche nach Off-Market-Immobilien-Angebote sind Zwangsvollstreckungen, Bank-Owned (REO) Häuser und Immobilien auf einer Auktion verkauft (diese sind am besten geeignet für sehr erfahrene Immobilieninvestoren):

Zwangsvollstreckungen: Kreditgeber schließen Hausbesitzer ab, die ihren Hypothekenverpflichtungen nicht nachkommen. Der Abschottungsprozess variiert von Staat zu Staat, aber es gibt ein „Fenster der Gelegenheit“ für Investoren, das Haus vom Eigentümer zu kaufen, bevor die Immobilie abgeschottet wird. Viele Hausbesitzer, die vor einer Zwangsvollstreckung stehen, sind motivierte Verkäufer, die versuchen, das Stigma und den schlechten Kredit zu vermeiden, ihr Haus an die Bank zu verlieren.

REOs: Immobilienbesitz Eigentum gehört der Bank, sobald der Zwangsvollstreckungsprozess abgeschlossen ist. Banken sind nicht im Geschäft, Immobilien zu halten, und eine REO-Immobilie stellt ein notleidendes Darlehen an die Bank dar. Oft sind Banken bereit, mit einem Abschlag an einen Investor zu verkaufen, um die Immobilie aus ihren Büchern zu bekommen.

Auktionsimmobilien: Häuser werden von Banken versteigert, nachdem die Immobilie zwangsvollstreckt wurde, oder von der Grafschaft für unbezahlte Grundsteuern. Auktionen können eine Quelle guter Geschäfte für Investoren sein, aber sie bergen auch ein hohes Risiko, da Verkäufe „wie besehen“ sind und in bar bezahlt werden müssen.

Denkweise ist wichtig: Das Beste aus Ihrer Zeit, Energie und Ihrem Geld machen

Die besten Immobilienangebote zu finden, erfordert viel Zeit und Energie. Das ist einer der Gründe, warum Online-Marktplätze wie Roofstock sprunghaft wachsen. Sie können Hunderte von Immobilien nebeneinander mit allen Informationen vergleichen, die Sie benötigen, einschließlich Finanzprognosen, Inspektionsberichten, Nachbarschaftsanalysen und Marktvergleichen.

Wenn Sie die Art von Investor sind, der es vorzieht, Dinge selbst zu tun, lassen Sie sich nicht entmutigen, wenn Sie Probleme haben, gute Angebote zu finden. Es ist wichtig, die richtige Einstellung zu haben, wenn Sie nach Angeboten suchen. Irgendwann werden sie dir in den Weg kommen.

Erinnern Sie sich an die Gründe, warum Sie sich entschieden haben, durch Immobilieninvestitionen Wohlstand aufzubauen. Dann gruppieren Sie sich neu und konzentrieren Sie sich wieder auf Ihre kurzfristigen Ziele und Ihren langfristigen Erfolg:

• Wählen Sie eine Nische und bleiben Sie dabei
• Vernetzen Sie sich mit Investoren, Immobilienmaklern, Großhändlern, Kreditgebern, Titelunternehmen und Personen, die im Handel tätig sind
• Stiefel auf dem Boden, fahren für Dollar, um systematisch eine Nachbarschaft nach der anderen zu recherchieren
• Online-Ressourcen wie Zillow und Redfin und Online-Marktplätze wie Roofstock
• Online- und Offline-Werbung, einschließlich Banditenschilder, Craigslist und Social Media Marketing