Verkaufen offene Häuser im Jahr 2021 noch Häuser?

Seit Jahrzehnten sind offene Häuser das Marketinginstrument für Immobilienmakler und Hausbesitzer, die so viele potenzielle Käufer wie möglich durch ein Haus bringen möchten. Aber jetzt, wo Verkäufer sich immer mehr auf das Internet verlassen, um ihre Häuser zu zeigen, wie effektiv sind offene Häuser heute?

Laut der National Association of Realtors über Investopedia besuchen nur drei Prozent der Hauskäufer offene Häuser. Wenn sich Ihr Haus nicht in einer stark frequentierten Gegend befindet, scheinen die Zahlen nicht zugunsten des Hausverkäufers zu sein.

Aktuelle Studien zeigen, dass Gen Xer und Millennials die größte Generation sind, die heute Häuser kauft. Sie sind technisch versiert aufgewachsen und als Hauskäufer machen sie die Dinge anders. Es geht um das Internet.

Wie das Internet den Kauf und Verkauf von Eigenheimen verändert hat

Das Pew Research Center berichtet, dass neun von zehn Amerikanern das Internet nutzen. Darüber hinaus besitzen etwa drei Viertel dieser Bevölkerung einen Laptop oder Desktop-Computer, etwa 50 Prozent besitzen ein Tablet und 81 Prozent aller Amerikaner besitzen ein Smartphone.

Als Gesellschaft sind wir vernetzt und das hat dazu beigetragen, die Art und Weise zu verändern, wie Verbraucher alles recherchieren, sogar Immobilien. Die meisten Käufer beginnen ihre Suche nach einem neuen Zuhause im Internet.

Laut der National Association of REALTORS® (NAR) finden 50 Prozent der Käufer ihr Zuhause jetzt online. Sie können nach Stadtteilen, Schulbezirken, Nähe zu Parks, Einkaufsmöglichkeiten und Hauptrouten suchen. Dies online zu tun, anstatt herumzufahren, spart Zeit und Geld.

Mit dem Internet haben Käufer:

• Tausende von Immobilien-Websites

• Immobilien-Websites mit Innen- / Außenbildern

• Leichterer Forschungszugang für Haushalte in weit entfernten Städten / Bundesstaaten

Das Internet profitiert auch von Hausverkäufern. Listing online erfordert weniger Zeitaufwand und kann Geld sparen. Es kann weniger kosten, online aufzulisten oder die Auflistung ganz zu überspringen und sich auf ein Unternehmen wie HomeGo zu verlassen.

Potenzielle Probleme, die Verkäufer bei der Planung eines Open House haben

Open Houses können dem Verkäufer große Kopfschmerzen bereiten. Das Haus muss makellos sein und Ihre persönlichen Gegenstände sollten verstaut werden, bevor ein Haus potenziellen Käufern gezeigt wird. Bei der Auswahl des besten Tages für die Feierlichkeiten der offenen Tür sind viele Faktoren zu berücksichtigen.

Sie können während des Open House nicht anwesend sein, daher müssen Sie eine Zeit auswählen, zu der Sie mehrere Stunden weg sein können. Das Datum und die Uhrzeit der offenen Tür müssen auch sein, wenn potenzielle Käufer am wahrscheinlichsten herauskommen und das Haus sehen werden. Dies kann schwierig vorherzusagen sein, ohne die Arbeit und den persönlichen Zeitplan jedes Käufers zu kennen. Wenn sich Ihr Haus nicht schnell verkauft, kann dies bedeuten, dass Ihr Leben monatelang auf Eis gelegt wird, während Sie potenziellen Käufern erlauben, die Immobilie zu besichtigen.

Open House-Probleme können auch, sind aber nicht beschränkt auf:

• Zusätzliche Kosten: Home Staging, das neues Dekor, Schilder, Getränke und Essen enthalten kann

• Sie müssen Unterkünfte für Haustiere finden

• Sie müssen einen Ort finden, an den Sie und Ihre Familie während des langen Tages der offenen Tür gehen können

• Stress und Zeitaufwand für die Reinigung und die „perfekte“ Gestaltung des Hauses für potenzielle Käufer

Gemeinsames Tag der offenen Tür Problem: Die Besucher

Das primäre Ziel des Open House ist es, so viele Interessenten wie möglich durch das Haus zu führen. Immobilienmakler können Verkäufern sagen, dass offene Häuser in der Regel mindestens ein oder zwei Angebote generieren.

Es kommt jedoch häufiger vor, dass Besucher des Open House nicht zum Kauf motiviert sind. Sie sind aus anderen Gründen am Tag der offenen Tür.

• Nachbarn kommen heraus, um unterstützend zu sein und weil sie oft neugierig auf Ihr Zuhause sind

• Andere Immobilienmakler kommen heraus, um Häuser zu sehen, die neu auf dem Markt sind

• Agenten, die möglicherweise Ihr Geschäft verloren haben, werden ebenfalls sehen, wie sich die Dinge entwickeln

• Zukünftige Hauskäufer schauen gerne und sehen, was auf dem Markt ist, aber sie sind nicht bereit zu kaufen

Nicht alle Besucher des Open House können aus ehrlichen Gründen dort sein. Es ist bekannt, dass Diebe an offenen Häusern teilnehmen und sich als potenzielle Käufer ausgeben. Sie können dies tun, um das Haus, Ihre Sachen und die Sicherheit des Hauses zu überprüfen.

Dies kann die Planung eines Einbruchs erleichtern. Einige Diebe können ein geschäftiges offenes Haus ausnutzen, um kleine Gegenstände zu stehlen, die leicht in einer Handtasche, Tasche oder Tasche verborgen sind.

Realität: Agenten profitieren mehr von offenen Häusern als Verkäufer

Viele Immobilienmakler drängen ihre Verkäufer dazu, ein offenes Haus zu haben, weil es für den Agenten besser ist. Während des Open House kann der Agent wertvolle Kontakte knüpfen und sein Netzwerk aufbauen. Es ist eine Chance für den Agenten, mehrere potenzielle Käufer zu treffen, die möglicherweise nicht mit einem Agenten zusammenarbeiten.

Wie effektiv sind Open Houses wirklich? Die Antwort ist oft nicht sehr. HomeGo weiß das. Wenn Sie mit HomeGo zusammenarbeiten, um Ihr Haus zu verkaufen, müssen Sie kein offenes Haus haben. Wir möchten Ihr Haus schnell und ohne zusätzlichen Aufwand verkaufen.