Wie Florida Owner Financing Verkäufern helfen kann
Owner Financing kann zu einem schnelleren Verkauf führen. Diese Möglichkeit kann besonders attraktiv sein, wenn das Haus bereits eine Weile auf dem Markt ist.
Verkäuferfinanzierung kann auch den Verkaufspreis erhöhen. Der Eigentümer kann in der Lage sein, den vollen Listenpreis oder sogar mehr zu erreichen.
Der Verkäufer kann auch weniger Steuern zahlen. Dies geschieht, wenn das Geld aus der Transaktion über mehrere Jahre hereinkommt. Für ein bestimmtes Jahr zahlt der Verkäufer nur Steuern auf das in diesen zwölf Monaten erzielte Einkommen.
Darüber hinaus können die monatlichen Zahlungen aus Florida Owner Financing den Cashflow des Verkäufers verbessern und mehr verfügbares Einkommen bieten.
Kreative Finanzierungen können es dem Verkäufer auch ermöglichen, einen höheren Zinssatz zu erzielen, als er vernünftigerweise von vielen anderen Anlageformen erwarten könnte.
Wie Florida Owner Financing Käufern helfen kann
Owner financing kann auch Käufern zugute kommen. In erster Linie ist es einfacher, sich für das Darlehen zu qualifizieren. Für Käufer, deren Kredithistorie weniger als perfekt ist oder deren andere Finanzinformationen eine Bank dazu veranlassen könnten, ihren Hypothekenantrag abzulehnen, kann dies ein enormer Vorteil für sie sein.
Selbst wenn die Finanzierung durch Florida Owner auf dem Tisch liegt, möchte der Verkäufer möglicherweise noch eine Kreditauskunft einsehen. Aber selbst wenn dies der Fall ist, wird der Eigentümer die Informationen und den möglichen Verkauf wahrscheinlich mit einer weniger strengen und flexibleren Haltung berücksichtigen als ein institutioneller Kreditgeber.
Florida owner financing ermöglicht auch eine Vielzahl von Zahlungsoptionen. Dazu gehören nur Zinsen, Ballonzahlungen, festverzinsliche Amortisationen und mehr. Die Zinssätze können sich entweder entsprechend den Schwankungen des nationalen Zinssatzes ändern oder fest bleiben.
Auch gibt es oft mehr Flexibilität in Bezug auf die Anzahlung mit Florida Eigentümer Finanzierung. Wenn die Anzahlung mehr ist, als der Käufer bequem verwalten kann, akzeptieren einige Verkäufer die Zahlung in Raten.
Darüber hinaus sind die Abschlusskosten niedriger, da kein Kreditgeber am Verkauf beteiligt ist, und dies eliminiert automatisch eine Reihe von Ausgaben, einschließlich Rabattpunkten und Originierungs-, Hypothekenbearbeitungs- und Hypothekenverwaltungsgebühren.
Da kein Kreditgeber in den Prozess involviert ist, wird der Verkauf schneller abgeschlossen und der Käufer kann viel früher in das Haus einziehen.
Es ist wichtig zu verstehen, dass die Bedingungen eines Eigenheimkaufs mit Creative Financing verhandelbar sind, solange die beteiligten Parteien Wuchergesetze und andere anwendbare Vorschriften einhalten. Die Anzahlung kann z.B. 30% des Verkaufspreises übersteigen, oder sie kann ziemlich klein sein, obgleich viele Verkäufer um Anzahlungen bitten, die beträchtlich genug sind, um ihr Eigenkapital zu schützen. Sie können auch das Gefühl haben, dass je mehr Geld der Käufer im Voraus zahlt, desto unwahrscheinlicher ist es, dass die Immobilie aufgrund der Nichtzahlung der Hypothekenprämie letztendlich in die Zwangsvollstreckung geht.
Die verschiedenen Verhandlungsmöglichkeiten führen zu unterschiedlichen Arten der Eigenfinanzierung.
