Wie man ein Immobilienimperium aufbaut, bevor du 30 bist

MM Hinweis: Dieser Beitrag wurde von Jacob Perez geschrieben, einem meiner Homies und häufigen Millennial Money Contributor, der vor dem Alter von 30 Jahren ein Immobilienportfolio im Wert von mehreren Millionen Dollar erstellt hat. In diesem Beitrag bricht er die Blaupause auf, die jeder verwenden kann, um Immobilieninvestitionen von einer Immobilie auf viele zu skalieren.

Als ich mit 23 Jahren anfing, in Immobilien zu investieren. Eine meiner größten Quellen des Stolzes war die Tatsache, dass ich es alleine tat, allein, keine Partner, keine Mitunterzeichner, etc.

Rückblickend bin ich froh, dass ich auf diese Weise angefangen habe, und wenn Sie können, würde ich empfehlen, (zuerst) selbst zu investieren. Der Grund, warum dies sehr sinnvoll ist, ist, dass Sie Fähigkeiten in jeder Facette der Transaktion entwickeln (Kauf, Renovierung, Umgang mit Mietern, Verfolgung von Finanzen, Vernetzung usw.).

So bauen Sie ein Immobilienimperium auf

Wenn Sie Ihr Immobilieninvestmentportfolio wie ein Profi skalieren und ein Immobilienimperium aufbauen möchten, müssen Sie Investmentpartner einbeziehen.

Wenn Sie wie das alte Ich sind und ein verdrehtes Gefühl des Stolzes haben, alles selbst zu tun, denken Sie darüber nach, wenn Sie sich gleichzeitig Geld und Geld eines Investitionspartners verdienen können, ist das nicht eine größere Leistung?

Ihr idealer Immobilieninvestmentpartner bringt etwas auf den Tisch, was Ihnen derzeit fehlt. Für mich habe ich nach zwei Dingen gesucht, OPM & OPC. OPM steht für „other people’s money“ und ist der Schlüssel für die hohen Anzahlungen, die für Mietobjekte erforderlich sind.

OPC steht für „other people’s credit“ und ist ein Schlüsselfaktor, der oft übersehen wird. Für Hypotheken genehmigt zu werden, ist genauso schwierig wie die Kapitalbeschaffung. Bankqualifizierte Partner ermöglichen es Ihnen, mehr Geld zu extrem niedrigen Zinssätzen zu leihen.

Mit den kommenden Schritten konnte ich 4 von Money Partner finanzierte Deals abschließen und mein Immobilienimperium in 14 Monaten aufbauen. Wenn Sie Ihr Immobilieninvestitionsgeschäft skalieren möchten, finden Sie hier eine solide Blaupause.

Schritt 1: Beginnen Sie mit der Investition in Immobilien

Mit diesem ersten Punkt werde ich ein paar Blasen platzen lassen. Man muss bereits (beachten Sie die Vergangenheitsform) ein erfolgreicher Investor sein, um einen Geldpartner für Investitionen in seine Geschäfte zu gewinnen.

Wenn Sie noch nie selbst investiert haben, ist es unverantwortlich, das Geld eines anderen zu verwenden. Meinst du nicht?

Immobilieninvestoren werden von zwei wichtigen Dingen angezogen: Ihrer Expertise & Ihren Erfolgsgeschichten.

Wenn Sie keine Deals abgeschlossen haben, zeigt dies zwei Dinge: Erstens fehlt Ihnen die Erfahrung, & Möglicherweise wissen Sie nicht, was Sie tun. Zweitens waren Sie nicht diszipliniert genug, um & genug von Ihrem eigenen Geld zu sparen, um in einen Deal zu investieren. Beides wird für einen Immobilieninvestor nicht gut aussehen.

Wenn Sie in Ihre erste Einkommensimmobilie investieren, hören Sie hier auf, lesen Sie dies und erfahren Sie mehr über das Hacken von Häusern und dann, wie man hackt.

Schritt 2: Bauen Sie ein erstklassiges Immobilienteam auf

Es ist wichtig, regelmäßig diejenigen zu bewerten, mit denen Sie Geschäfte machen. Ob es sich um einen Auftragnehmer, Makler, Klempner usw. handelt. jeder, mit dem Sie arbeiten, sollte Ihren Prozess erweitern, anstatt einfach eine Transaktion durchzuführen.

Ihr Team erfüllt zwei wesentliche Funktionen:

1. Sie stellen sicher, dass die Immobilientransaktion so reibungslos & vorhersehbar wie möglich ist.

Arbeite mit den besten Leuten in deiner Region, nicht mit deinen besten Freunden, die in der Branche arbeiten. Im Moment liegt der Fokus darauf, einige Siege auf Ihrem Rekord zu erzielen. Wenn Sie ein durchschnittliches oder schlechtes Ergebnis aus einer persönlichen Investition haben, ist dies eine Erfolgsgeschichte weniger, die Sie später an Immobilieninvestoren verkaufen können.

2. Sie sind Erweiterungen Ihres Unternehmens, auf die Sie regelmäßig verweisen können.

Letzteres ist nicht etwas, worüber jeder nachdenkt, aber wenn Leute regelmäßig zu dir kommen und dich fragen, ob du einen Typen für dieses oder jenes hast, ist das gut. Dies bedeutet, dass Sie etwas richtig machen und zu einer Informationsquelle werden.

Schritt 3: Positionieren Sie sich als Ressource

Dies nährt den letzten Punkt. Sie möchten sich als Immobilieninvestor etablieren, zu dem die Menschen kommen, vertrauen, und verlassen Sie sich auf Unterstützung bei allem, was mit Immobilien zu tun hat.

Wenn Sie mehr Menschen bei ihren Immobilientransaktionen helfen, wächst Ihr Ruf in der Community. Das Wort breitet sich definitiv aus.

Denken Sie daran, dass Ihr erstes Ziel darin besteht, einen Geldpartner zu gewinnen. Das Schlüsselwort ist Ressource. Du versuchst nicht zu zeigen, dass du ein Experte bist, indem du ein großes Spiel redest. Seien Sie an den Immobilientransaktionen anderer interessiert, seien Sie echt und hilfsbereit, und sie werden diejenigen sein, die Ihr Lob aussprechen.

Wenn Sie anderen helfen, werden Sie schneller zum Experten.

Sie können nur so viele Immobiliengeschäfte auf eigene Faust machen. Eine Ressource für Ihre Freunde und Ihr Netzwerk zu sein, die ebenfalls investieren, trägt zu Ihrer Erfahrung bei, auch wenn Sie nebenbei eine Ressource darstellen. Sie werden ein intimes Wissen über die Nachbarschaften entwickeln, in die sie eintreten, und natürlich werden sie einige Ihrer Prozesse verbessern, die Sie an sie weitergegeben haben.

Persönliche Notiz: Mehrere Freunde von mir haben den Sprung in Immobilieninvestitionen gewagt und einige meiner Erfahrungen im Laufe der Jahre genutzt. Ich kann ehrlich sagen, dass diese Freunde jetzt einige meiner größten Informationsquellen sind und den Gefallen mehr als verzehnfacht haben. Jetzt bauen wir alle gemeinsam Immobilienimperien auf. Geber bekommen.

Schritt 4: Verwandeln Sie jedes Gespräch in Immobilien

Vielen Dank, Don R. Campbell, für diesen Slogan. Wenn Sie es noch nicht gelesen haben, hat er ein großartiges Buch über Joint Venture-Immobilientransaktionen namens Real Estate Joint Ventures, das die Deal-Struktur speziell aufschlüsselt.

Das Buch richtet sich an Kanadier und ist teuer, aber es lohnt sich für jeden, überall zu kaufen. Ich würde dies als ein Muss für diejenigen betrachten, die daran interessiert sind, Partner in ihre Geschäfte zu bringen.

Die Leute müssen wissen, dass Sie in Immobilien investieren, also sagen Sie es ihnen.Facebook Instagram

Jetzt sage ich nicht, jeden Erfolg auf Facebook oder Instagram zu posten (niemand mag diese Person). Aber diejenigen in Ihrem Netzwerk sollten Sie als versierten Investor kennen. Alles, was bis zu diesem Punkt erwähnt wird, wird Sie dorthin führen. Aber Sie müssen es weiter nach Hause fahren.

Wenn Leute Interesse an Ihren Immobilieninvestitionen zeigen, empfehlen Sie immer, dass sie auch investieren sollten. Realistisch gesehen, wenn Sie Erfolg haben, in Immobilien zu investieren, wollen Sie das nicht auch für Ihre Familie und Freunde?

Menschen ermutigen & sie wissen lassen, dass es möglich ist.

Manchmal kann etwas so Einfaches wie „Wir könnten möglicherweise etwas zusammen kaufen“ ein Gespräch auslösen, das zu einem Joint Venture führen kann. Je mehr Sie selbst wachsen, desto mehr Fragen erhalten Sie. Dies wird zu mehr Möglichkeiten führen.

Die beiden wichtigsten Dinge, die wir aufgeschlüsselt haben, sind, dass Sie aktiv in Immobilien investieren müssen, & Sie müssen Erfolg haben.

Investoren wollen mit Profis zusammenarbeiten. Wenn Sie sich in der Position befinden, in der die Leute Interesse an einer Zusammenarbeit mit Ihnen zeigen, liegt dies wahrscheinlich daran, dass Sie die Arbeit einbringen und die Ergebnisse zeigen müssen.

Ruinieren Sie es nicht, indem Sie die kleinen Details vermeiden.

Präsentation ist wichtig. Zum Glück ist es einfach, professionell auszusehen. Jetzt ist es an der Zeit, mit dem Aufbau einer Marke zu beginnen. Sie könnten das Gefühl haben, dass Sie es „vortäuschen“, ignorieren Sie diese Gedanken.

In Wirklichkeit ist dies nur ein weiterer Kontrollpunkt in eurer Evolution dessen, was ihr euch vorgenommen habt zu werden.

In den folgenden Schritten wird beschrieben, wie Sie als Profi aussehen & Schließen Sie die Leads, die Sie zu gewinnen beginnen.

Schritt 5: Erstellen Sie eine digitale Präsenz

Erstellen Sie eine grundlegende Website – Mit diesem Link können Sie mit Bluehost eine Website für 2,95 USD pro Monat einrichten. Sie können alles selbst machen und müssen niemanden einstellen, um Ihre Webpräsenz aufzubauen.

Visitenkarten – Auch dies können Sie auf vielen DIY-Websites ganz einfach erstellen. Stellen Sie sicher, dass Sie diese Karten für jeden sozialen oder geschäftlichen Ausflug zur Hand haben, in dem Sie sich befinden. Es geht einfach darum, das Teil zu betrachten.

Erstellen Sie ein Highlight-Paket, das alle Ihre Immobilientransaktionen umreißt – In dieser PDF- oder digitalen Broschüre heben Sie die wichtigsten Funktionen hervor (Kaufpreis, Ausgaben, Mieteinnahmen, Cashflow, aktueller Marktwert, ROI) für jede Transaktion, die Sie abgeschlossen haben.

Teilen Sie dies nicht sofort, sondern halten Sie es bereit, wenn Gespräche ernster werden.

Schritt 6: Arbeiten Sie wie ein Immobilienprofi

Jetzt, wo Sie das Teil sehen, ist es wichtig, es zu handeln.

Die gesamte E-Mail-Kommunikation muss über eine geschäftliche E-Mail erfolgen.

Derselbe Ort, an dem Sie Ihre Webdomain registriert haben, kann eine benutzerdefinierte E-Mail-Adresse für Ihr Unternehmen erstellen. Verknüpfen Sie diese neue E-Mail über Google Mail, um die Dinge so einfach wie möglich zu gestalten.

Verwenden Sie eine E-Mail wie Next Richten Sie eine professionelle Signatur, Berufsbezeichnung usw. ein. Auch dies kostet sehr wenig Geld und erhöht Ihre Legitimität sofort.

Qualifizieren Sie Ihre Leads.

Ein großer Teil des Fokus lag bisher darauf, sich einem JV-Partner zu präsentieren. Eine Sache zu beachten ist, dass Sie keinen JV-Partner wollen. Sie werden für die kommenden Jahre finanziell an diese Person gebunden sein.

Schützen Sie Ihre Zeit, indem Sie feststellen, ob Ihre Leads passen, bevor Sie sie durch Ihren gesamten Verkaufsprozess führen. Sie tun dies, indem Sie während Ihrer gesamten Kommunikation beiläufig qualifizierende Fragen stellen.

Einige wichtige Dinge, die Sie bestimmen möchten:

• Verfügen sie über das erforderliche Kapital, um in Immobilien zu investieren? Wenn ja, wie viele Deals (Potenzial für mehrere Deals ist wichtig).
• Mit welchen Arten von Investitionen haben sie Erfahrung? (Was war ihre allgemeine Zufriedenheit? Was sind die Erwartungen dafür?)
• Wie schnell erwarten sie ROI? (Gibt es wichtige Lebensereignisse, für die dieser Partner in naher Zukunft möglicherweise das Geld benötigt?)
• Gibt es noch jemanden, der in den Entscheidungsprozess involviert wäre (Gibt es einen Ehemann / eine Ehefrau, die auch eine Rolle bei der Entscheidungsfindung spielt?)
• Wie möchten sie in den Prozess einbezogen werden? (Sind Sie bereit, mit jemandem zu arbeiten, der viel Detail erfordert oder völlig freihändig ist?)

Bestimmen Sie die Fähigkeiten, die Sie an den Tisch bringen, bestimmen Sie, was Sie von einem Partner benötigen & Gehen Sie weg, wenn der potenzielle Partner nicht passt.

Schritt 7: Abschluss des Deals

Wenn Sie festgestellt haben, dass ein Fit vorliegt. Dies ist die Zeit, um die Beziehung weiter aufzubauen und gleichzeitig einige Ihrer Fähigkeiten zu demonstrieren.

Immer erziehen.

Senden Sie jede Woche diesen potenziellen Partner-Immobilieneintrag, den Sie interessant finden. Geben Sie schnelle Zusammenfassungen der Vor-, Nachteile und Cashflow-Projektionen dieser Eigenschaften.

Bringen Sie ihnen die Grundlagen der Bewertung von Transaktionen bei. Dies gibt dem Partner Vertrauen in Ihren Prozess.

Wenn der potenzielle Partner anfängt, Ihnen Angebote zurückzusenden und Sie nach Ihrer Meinung zu fragen, ist das gut. Dies ist ein Zeichen dafür, dass jemand investiert und aufgeregt ist.

Fallstudien, Fallstudien, & weitere Fallstudien.

Fallstudien sind das Wirkungsvollste, was Sie einem potenziellen Investor bieten können, um Vertrauen aufzubauen.

Nehmen Sie Ihre bestehenden Immobilientransaktionen & Berechnen Sie die genaue Rendite, die ein Partner erzielt hätte, wenn er an Tag 1 bei Ihnen investiert hätte.

Das liefert eine reelle Zahl, die nicht auf Spekulationen basiert. Wenn Sie bisher starke Renditen in Ihrem Portfolio erzielt haben, können Sie mit dieser Strategie den Punkt wirklich nach Hause bringen.

Gehen Sie noch einen Schritt weiter und vergleichen Sie die Renditen, die sie bei einer Investition mit Ihnen erzielt hätten, im Vergleich zu einer Rendite, die sie von einem Investmentfonds, einer GIC oder einer beliebigen Zahl Ihrer Wahl erhalten könnten.

Unten ist ein Beispiel für etwas, das ich in der Vergangenheit einem JV-Partner zur Verfügung gestellt habe, mit dem ich drei Geschäfte gemacht habe (wohlgemerkt, die Fallstudien sind etwas, das man persönlich durchgehen kann, da es viel detailliertere Informationen gibt dann die Grafik unten.)

Dies zeigt nicht nur die Rendite, die sie durch die Investition in eine Ihrer Transaktionen erzielt hätten, sondern vergleicht sie auch mit der Investition in ein traditionelles Finanzprodukt mit einer Rendite von 10% pro Jahr.

Wenn Sie Ihre Investitionen mit leistungsstarken Finanzprodukten vergleichen können und dennoch einen signifikanten Gewinn erzielen, sind Sie in einer großartigen Position.

Schreiben Sie eine Absichtserklärung.

Wenn nach all dem die Aussicht ziemlich verkauft ist. Der nächste Schritt besteht darin, einen sogenannten Letter of Intent zu erstellen.

Der Kauf eines Eigenheims, sei es ein persönlicher Wohnsitz oder eine Investition, ist ein emotionaler Prozess. Vor allem für Erstkäufer oder Investoren. Daher möchten Sie alles im Voraus schriftlich vereinbaren, damit jeder weiß, wo er steht.

Die Absichtserklärung ist ein Werkzeug, um alle in der Vereinbarung auf der gleichen Seite zu halten, so dass niemand von der Strategie abweicht.

Der Brief wird aufschlüsseln, welche Art von Haus Sie kaufen möchten (ex. 3-Zimmer-Bungalow), in den spezifischen Nachbarschaftsbezirken, die Sie vorher festgelegt haben, alle innerhalb einer bestimmten Preisspanne, die für den Cashflow geeignet ist.

Ein Beispiel:

Unsere Absicht, ein Bungalowhaus mit 2-3 Schlafzimmern in Nachbarschaft A zu kaufen, zwischen $ 300-335K

Wir können Mieteinnahmen zwischen $ 1700-2300 pro Monat erwarten.

Bei diesen Zahlen können wir einen monatlichen Cashflow von ____ erwarten.

Dieser Brief wird von beiden Partnern unterzeichnet, ist jedoch für nichts rechtlich bindend.

Dies hält den JV-Partner komfortabel & in der Lage, schnell eine Entscheidung zu treffen, wenn sich die Gelegenheit ergibt, da er im Voraus auf diese Art von Deal vorbereitet war.

Fazit

Es gibt keine einfache Blaupause. Verschwenden Sie Ihr Geld nicht mit der Behauptung, dass dies über Nacht passieren wird. Konzentrieren Sie sich zuerst darauf, Ihr Wachstum selbst zu maximieren, & Werden Sie die Version von sich selbst, die dabei einen JV Money-Partner gewinnen kann.

Fangen Sie jetzt an, ein Profi zu sein, bauen Sie Ihre Marke im Voraus auf, damit Sie den Teil sehen, wenn Leads entstehen. Verstehen Sie den Wert, den Sie bringen, und definieren Sie, welche Art von Partner Sie benötigen, um Ihr Geschäft auszubauen.

Nehmen Sie sich die Zeit, Ihre Leads gründlich zu qualifizieren, um auf lange Sicht Zeit zu sparen. Fallstudien sind die Wahrheit, Spekulationen werden Sie verbrennen. Verkaufen Sie keine Möglichkeiten, zeigen Sie den Leuten, was sie bereits verpasst haben.

Immobilientransaktionen bewegen sich sehr schnell, wenn ein Deal zustande kommt. Stellen Sie sicher, dass alle im Voraus auf derselben Seite sind, damit Sie den Deal gewinnen können.

Jacob Perez, von Beruf Hypothekenmakler, investiert seit seinem 23. Lebensjahr aggressiv in den kanadischen Immobilienmarkt. Nach einigen frühen Erfolgen begann Jacob mit der Kapitalbeschaffung & Nutzung von Joint-Venture-Geldpartnern, um sein Immobilienportfolio zu erweitern, und ist auf dem besten Weg, in diesem Jahr mindestens fünf weitere Immobilien zu erwerben.