Ein Wisconsin Lease Agreement ist ein Dokument, das für die verbindliche Vereinbarung zwischen einem Vermieter und Mieter für die Nutzung von Wohn- oder Gewerbeimmobilien im Handel zur Mietzahlung verwendet wird. Der Vermieter genehmigt in der Regel einen Mietvertrag nach sorgfältiger Prüfung der Kreditauskunft und des Arbeitseinkommens des Mieters. Nach der Unterzeichnung muss der Mieter gegebenenfalls eine Kaution und die erste (1.) Monatsmiete zahlen. Der Zugang wird dem Mieter zu Beginn der Mietdauer gewährt.
Mietantrag (Maklerversion) – Für die Verwendung eines Vermieters, um zu überprüfen, ob ein Mieter beschäftigt ist, über angemessene Kredite verfügt und ob sein Hintergrund sauber ist.
- Vertragstypen (8)
- Angaben
- Zugang
- Kaution
- Führer
- (Video) Was sind die Mietgesetze in Wisconsin?
Vertragsarten (8)
Association of Realtors – Bereitgestellt von der Wisconsin Association of Realtors für Standard-Wohnmieten.
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Gewerblicher Mietvertrag – Vertrag bestimmt oder eine geschäftsbezogene Nutzung wie ein Einzelhandelsgeschäft, Büro (professionelle Nutzung) oder als Industrie (Lager / Lagerung). Nicht für die Verwendung von lebenswerten Bedingungen.
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Mietvertrag mit Kaufoption – Wohnmiete, die dem Mieter das Recht gibt, den Raum / die Immobilie zu kaufen.
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Monat zu Monat Mietvertrag (§ 704.19) – Eine Vereinbarung, bei der der Mieter den Vermieter monatlich ohne festgelegtes Enddatum bezahlt. Vielmehr wird das Formular durch eine Mitteilung an die andere Partei von mindestens achtundzwanzig (28) Tagen storniert.
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Raummietvertrag (Mitbewohner) – Eine Situation mit mehr als einer (1) Person, die dasselbe Haus bewohnt, und das Dokument legt die Regeln für Gemeinschaftsräume, Hausarbeiten und allgemeine Bedingungen für die Immobilie fest.
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Standard-Mietvertrag für Wohnimmobilien – In der Regel ein Mietvertrag für ein (1) Jahr, jedoch ein Vertrag mit einem bestimmten Start- und Enddatum.
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Untermietvertrag – Ein Mieter, der beschließt, seinen Raum an eine andere Person zu vermieten. Auch bekannt als ‚Untervermietung‘, muss der Master-Mietvertrag des ursprünglichen Mieters diese Nutzung zulassen oder die schriftliche Zustimmung des Vermieters muss erteilt werden.
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Kündigung Mietvertrag Brief (28-Tage-Frist) – § 704.19 sieht vor, dass mindestens achtundzwanzig (28) Tage vor der Kündigung eines monatlichen Mietverhältnisses angegeben werden.
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Angaben
Agent / Vermieter–Identifikation (§ 134.04) – Alle Personen, die sich auf dem Gelände aufhalten und / oder Miete einziehen dürfen, müssen im Mietvertrag zusammen mit einer Adresse für offizielle Mitteilungen aufgeführt sein.
Farbe auf Bleibasis – Gemäß Bundesgesetz für jede vor 1978 gebaute Wohneinheit erforderlich.
Checkliste Einzug (§ 134.06) – Wenn der Vermieter eine Kaution akzeptiert, muss er den Mieter innerhalb von sieben (7) Tagen nach dem ersten Mietverhältnis schriftlich darüber informieren, dass er berechtigt ist, die Räumlichkeiten zur eigenen Überprüfung bereits bestehender Schäden oder Mängel zu besichtigen. Darüber hinaus muss der Vermieter den Mieter darüber informieren, dass er das Recht hat, die Liste der Gebühren des Vormieters einzusehen, die bei seinem Auszug von seiner Kaution abgezogen werden.
Wasser / Wärme / Strom (§ 134.04(3)) – Wenn die Miete kein Wasser, Wärme oder Strom enthält, muss dies ausdrücklich im Mietvertrag vermerkt werden.
Zugang
Gemäß § 704.05(2) darf der Vermieter die Räumlichkeiten zu angemessenen Zeiten mit Vorankündigung betreten. Die Vorankündigung ist in keinem festgelegten Betrag definiert.
Kaution
Maximum – Keine staatliche Obergrenze.
Rückgabe (§ 134.06) – Innerhalb von einundzwanzig (21) Tagen nach dem Auszug des Mieters muss der Vermieter das mit der Kaution verbundene Geld an den Mieter zurückgeben.
Guides
- Mieter Rechte und Pflichten – Von der University of Wisconsin
- Ein Leitfaden für Vermieter und Mieter – Von der Wisconsin Department of Agriculture, Handel & Verbraucherschutz
