Un acuerdo de subarrendamiento de California le permite a usted (el inquilino) alquilar la totalidad o una parte de la propiedad que está alquilando a otra persona que no formaba parte del contrato de arrendamiento original. En California, el subarrendamiento solo es legal si tiene el consentimiento por escrito de su propietario. Si su contrato de arrendamiento dice que no puede subarrendar, no se arriesgue a posibles problemas legales al subarrendar.
El nuevo inquilino (conocido como «subarrendatario» o «subarrendatario») tiene que cumplir con los términos del contrato de arrendamiento original. Además, usted sigue siendo responsable ante el propietario de cualquier pago de alquiler, daños o violaciones del contrato de arrendamiento, así que asegúrese de tener un acuerdo de subarrendamiento por escrito con el nuevo inquilino para protegerse.
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Cómo redactar un Acuerdo de Subarrendamiento de California
- Identificar a las partes-Dar el nombre completo del subarrendador y subarrendatario.
- Enumere la dirección: Indique la dirección completa de la propiedad, junto con el área particular que se subarrendará (como un dormitorio o el sótano).
- Defina el plazo de arrendamiento: Si se trata de un subarrendamiento a plazo fijo, proporcione la fecha de inicio y finalización. Si se trata de un subarrendamiento de mes a mes, tenga en cuenta esto, así como la cantidad de aviso anticipado que el subarrendatario y el subarrendatario deben dar antes de desalojar la propiedad o cancelar el subarrendamiento.
- Identifique el monto y los términos del alquiler: La ley de California permite que un propietario aumente el alquiler si decide subarrendar, así que asegúrese de cobrar suficiente alquiler para cubrir este nuevo monto. Indique el monto del alquiler, cuándo debe pagarse y cómo debe pagarse (con cheque o en efectivo).
- Identifique otras responsabilidades financieras: En el subarrendamiento, incluya información sobre los servicios públicos que el subarrendatario es responsable de pagar, como electricidad, teléfono, gas, agua, recolección de basura, cable, Internet, etc.
- Identificar el depósito de seguridad: Indique el monto del depósito de seguridad y las razones por las que el sublesor puede conservar el depósito de seguridad en parte o en su totalidad.
- Enumere otras restricciones: puede incluir otras disposiciones legales según la ley de California, como políticas para huéspedes, políticas para fumadores o políticas similares.
- Firme y feche el acuerdo-Además de usted y el subarrendatario firmando el acuerdo, debe hacer que su propietario firme su consentimiento para el subarrendamiento, así como un testigo de la firma del subarrendatario.
- Adjuntar el arrendamiento original: Adjuntar el arrendamiento original al subarrendamiento y anotar en el subarrendamiento que los términos del arrendamiento original también se aplicarán al subarrendatario. Incluya espacios para firmas o iniciales que indiquen que todas las partes saben que el contrato de arrendamiento original se adjuntó al subarrendamiento.
Leyes de subarrendamiento de California
Debe verificar su contrato de arrendamiento original para ver si se le permite subarrendar su apartamento. Se recomienda que un inquilino reciba permiso por escrito de su propietario antes de subarrendar en California. Una vez que haya completado un acuerdo de subarrendamiento de California, será efectivamente responsable de su subarrendatario.
Un sublesor debe cumplir los términos del acuerdo de subarrendamiento (así como el contrato de arrendamiento original) y seguir todas las leyes de California con respecto al proceso de desalojo, los depósitos de seguridad y todos los demás asuntos de propietario e inquilino.
Leyes de Propietarios e Inquilinos de California: Varias secciones de los Códigos de California
En California, un sublesor debe:
- Dar a un subarrendatario un aviso por escrito de 3 días para pagar el alquiler o irse
- Devolver el depósito de seguridad dentro de los veintiún (21) días posteriores al final del subarrendamiento
- Dependiendo de si el subarrendatario ha vivido en el alquiler por menos de un año o más de un año, proporcionar un aviso por escrito de treinta (30) o sesenta (60) días de su intención de no renovar el subarrendamiento y/o original preguntas frecuentes sobre el subarrendamiento de California
¿Es ilegal subarrendar en California?
No, el subarrendamiento no es ilegal en California a menos que el contrato de arrendamiento original lo prohíba específicamente.
¿Puede un inquilino subarrendar sin permiso?
No, un inquilino en California debe obtener el permiso por escrito de su propietario antes de subarrendar.
¿Cómo puedo salir de un acuerdo de subarrendamiento en California?
Debe seguir cuidadosamente los términos de su acuerdo para salir de un acuerdo de subarrendamiento en California. Tanto el subarrendatario como el subarrendatario deben proporcionar un aviso de su intención de desocupar o cancelar el subarrendamiento, y deben proporcionar ese aviso con suficiente antelación para satisfacer la ley de propietarios e inquilinos de California..
¿Puedo ser desalojado como subarrendamiento?
Sí, puede ser desalojado como subarrendatario si no paga el alquiler o incumple el contrato de arrendamiento. Si el propietario o el sublesor quiere desalojarlo, deben seguir las mismas reglas que se requieren para los inquilinos originales.
