Detectar un área flácida en su techo siempre es preocupante. Si bien un poco de flacidez no significa necesariamente que su techo esté en peligro inminente de colapso, sí significa que debe actuar pronto para salvar la estructura. A menudo, un techo flojo se puede reparar y reforzar. Para preservar su techo, vale la pena contratar a un profesional para determinar la causa exacta de la flacidez y tomar medidas para corregirla.
Daños por agua en una superficie de techo débil
La lluvia y la nieve pueden dañar rápidamente un techo que no está diseñado y bien mantenido de manera óptima. Las tejas y otros materiales para techos deben estar en buenas condiciones para permitir que el agua se escurra. Los tapajuntas de metal deben instalarse en los valles y uniones de su techo para desviar el agua. El daño a cualquier parte de la superficie del techo le da al agua una forma de entrar y debilitar la estructura subyacente.
Un sistema de canaletas dañado o mal diseñado también puede provocar problemas de agua. Si la escorrentía de agua no se aleja de forma segura a través de las canaletas, puede acumularse en el techo y eventualmente filtrarse.
La mala ventilación en el ático exacerba los problemas de agua. Sin suficiente flujo de aire en el ático, la humedad se acumula en la parte inferior del techo, lo que facilita que el agua penetre en la superficie del techo. También permite que el calor del verano se acumule, acelerando el deterioro de la culebrilla.
Si el daño causado por el agua está causando que su techo se pandee, su primer paso será corregir los problemas que permitieron que se produjera el daño. Eso podría significar reemplazar las tejas y los tapajuntas, reparar las canaletas y mejorar la ventilación del ático.
Para corregir la flacidez en sí, se pueden instalar tirantes angulares para apuntalar las vigas. Otro enfoque es dar más soporte a las paredes mediante la instalación de cadenas unidas a las placas de pared y unidas en el centro con un tensor. Dependiendo del grado de flacidez, es posible que su contratista necesite usar postes de gato para elevar el techo antes de instalar cualquier refuerzo.
Exceso de peso por Nieve y Defectos de diseño
Cada techo está diseñado para soportar un peso máximo específico y cualquier cosa por encima de este, especialmente durante largos períodos, puede hacer que el techo se pandee. En climas fríos de invierno, la nieve es la causa más común de exceso de peso en el techo.
Si sospecha que la nieve está causando que su techo se pandee, por su propia seguridad y para proteger su techo, considere llamar a un profesional para despejar su techo de fuertes nevadas. La eliminación incorrecta de la nieve puede dañar aún más el techo, haciéndolo más vulnerable a los daños causados por el agua y empeorando la flacidez. Un rastrillo de techo puede ayudarlo a lidiar con nevadas más ligeras. Mantenga su ático bien aislado y ventilado para evitar diques de hielo, que pueden causar fugas en el techo.
La flacidez relacionada con el peso también puede ser causada por defectos de diseño que dejan al techo incapaz de soportar su propio peso. Los defectos comunes incluyen vigas de tamaño insuficiente, revestimiento insuficiente o muy pocas corbatas de viga o cuello.
En un techo inclinado con marco de palo (sin armadura), estos problemas generalmente hacen que la cresta del techo se pandee en el centro, dándole un aspecto de balanceo, pero también puede hacer que un lado del techo se pandee. Instalar vigas nuevas directamente junto a las débiles o dañadas es a menudo suficiente para corregir este problema.
Si el techo se hunde entre las vigas o vigas, la causa más probable es que el revestimiento sea demasiado delgado para el área que cubre. La solución aquí es reemplazar el revestimiento delgado con un revestimiento más grueso y resistente.
Múltiples capas de tejas y material de cubierta nuevo que es más pesado que el techo para el que se diseñó pueden causar flacidez incluso en un techo bien construido.
Si su techo está flacidez bajo el peso de demasiadas tejas, idealmente, se deben quitar todas las tejas y se debe instalar un nuevo juego. Esto le da a su techador la oportunidad de inspeccionar el tapajuntas y la capa inferior del techo en busca de daños. Si tu techo comenzó a flacidez después de que cambiaste a un material para techos más pesado, como al reemplazar las tejas de madera con tejas de arcilla, es probable que tengas que volver al material más ligero.
Las causas menos comunes de un techo flácido
El material de cubierta de mala calidad y la instalación defectuosa pueden causar una caída del techo. Los materiales de baja calidad son más propensos a sufrir daños por agua y clima, y generalmente se deterioran más rápido.
Sin embargo, incluso los materiales de la más alta calidad no duran para siempre. En promedio, un techo dura entre 15 y 30 años, dependiendo del diseño, los materiales utilizados y el clima. Si su techo tiene más de 30 años, reconstruirlo será el enfoque más efectivo para lidiar con la flacidez.
Los problemas con el techo en sí no son la única razón por la que un techo podría hundirse. Si la base se ha desplazado o hundido, es posible que las paredes y el techo se hayan desplazado junto con ella. En este caso, probablemente notarás inclinación y grietas en la base de maquillaje. Para reparar daños importantes en los cimientos, tendrá que hablar con un profesional de la construcción.
Una vez que un techo ha comenzado a hundirse, solo empeorará y será más costoso de reparar. Eventualmente, podría ceder, causando daños al resto de su hogar y lesiones o incluso la muerte a cualquiera que se encuentre en su camino. Para proteger su hogar y su familia, póngase en contacto con un profesional de techado que pueda determinar la causa de la flacidez, evaluar el daño y recomendar opciones de reparación.
