Construya Su Propia Casa: La Casa de Sus Sueños Desde Cero

Construir una nueva casa es probablemente el proyecto individual más grande que haya emprendido y, en ese sentido, puede parecer abrumador. Pero no tiene que serlo. Todo lo que necesita para llevar el proceso a la tierra para que pueda dormir por la noche es asociarse con la empresa de construcción adecuada.

En el GVA esa compañía es Vancouver Home Builders. Entendemos que un hogar es más que la suma de sus partes: es una parte de ti. Como tal, querrá asegurarse de que la casa de sus sueños exprese sus gustos y valores y la única manera de asegurarse de que funcione con una empresa que escucha.

Más que un simple Contratista General

Hay muchos Contratistas Generales que pueden ayudarlo a construir su propia casa. Sin embargo, no hay muchos que puedan ayudarlo a realizar su visión.

En VHB medimos nuestro éxito por su satisfacción. Entendemos todos los matices del proceso de construcción de viviendas, incluido el precio por pie cuadrado para construir una casa, y tenemos el conocimiento y la experiencia práctica en todos los niveles para hacer de su sueño una realidad impresionante.

Primeros pasos

La parcela

Antes de que pueda construir su propia casa, necesita un terreno para construir. Por lo general, hay 2 opciones: comprar un lote o construir sobre un lote existente.

Ya sea que termine comprando un lote nuevo o ya tenga un lote que heredó o compró en una fecha anterior, revisaremos la propiedad con usted para evaluar sus fortalezas y debilidades relativas y determinar cómo esas características pueden influir en el diseño de su nuevo hogar.

El arquitecto y los planos de planta

Una vez que tenga el terreno para construir su propia casa, necesitará crear planos de planta y elevaciones que conviertan su visión en datos procesables para el constructor y todos los comerciantes asociados.

Al VHB tenemos décadas de experiencia trabajando con clientes y entender cómo exprimir cada centavo del precio por pie cuadrado para construir una casa. Algunos arquitectos no hablarán contigo a menos que les cedas el control total.

No somos nosotros. Creemos que nuestro trabajo es escuchar, responder, sugerir, refinar y escuchar un poco más hasta que lo que surja sea un plan para el hogar que siempre ha deseado.

Permisos

No puede construir su propia casa hasta que se hayan obtenido los permisos de construcción adecuados. Los permisos son otorgados por las autoridades locales pertinentes y se consideran la única forma de permiso oficial que es aceptable antes de que comience cualquier tipo de construcción.

Sin los permisos adecuados, la ciudad puede cerrar de repente y por completo la construcción. Independientemente del tamaño del proyecto o ¿cuánto cuesta construir su casa cerraremos todos los permisos para usted.

Etapa 1

Preparación del sitio

Una vez que se elige el lote, se finalizan los planos y se aseguran todos los permisos necesarios, el proceso de construcción puede comenzar. El primer paso en el proceso de construcción es la preparación del sitio.

A menos que haya circunstancias extraordinarias en el juego (como una casa que se aferra a una ladera empinada, por ejemplo), la preparación del sitio generalmente implica el uso de equipo pesado para limpiar rocas, árboles y escombros del futuro sitio de la casa.

Excavación

El suelo se nivela, se accionan pequeñas estacas de madera que indican el contorno de los cimientos y comienza la excavación. Se realiza una excavación en bruto del sótano y se cavan zanjas que acomodarán las paredes de los cimientos, así como agujeros para acomodar cualquier pilotes.

Si va a haber un sistema séptico, esto es cuando se realiza la excavación para eso también.

Cimentación

Cuando construya su propia casa, tendrá que decidir entre 3 tipos principales de cimentación: el sótano completo, el espacio de arrastre y la losa.

• Típico de las casas en la mayoría de los climas del norte, el sótano completo tiene paredes de 4 pulgadas de espesor y techos de 8 pies. Se ha vuelto cada vez más popular para los propietarios de viviendas «terminar» sus sótanos completos. Aunque debemos tener en cuenta que esto aumentará el precio por pie cuadrado para construir una casa.
• Los espacios de arrastre son una especie de raza que desaparece, aunque todavía los encontrará en nuevos hogares en partes del sur de Estados Unidos. Los espacios de arrastre son poco profundos con (como su nombre lo indica) el espacio suficiente entre los cimientos y la planta baja para que una persona pueda gatear.
• Las losas de cimentación se vierten a ras de rasante y sirven como subsuelo para la planta baja de la casa. Por lo general, hay una base poco profunda alrededor del borde de la losa que absorbe el peso de la casa. Las losas son bastante raras en las partes del norte de América del Norte, ya que se necesita una protección especial contra las heladas en dichas áreas.

A menudo se aplica un revestimiento impermeable en el exterior de las paredes de los cimientos para mantener el exceso de humedad a raya. En áreas donde la capa freática es alta, es posible que sea necesario instalar una bomba de sumidero en el sótano.

Enmarcado

El marco es el esqueleto de la casa y generalmente se compone de 2×4 y 2×6 de madera. El marco expuesto es algo que te resultará familiar a medida que construyas tu propia casa.

Esto se debe a que las casas enmarcadas son una vista común durante el proceso de construcción de la casa. Una vez que el marco (techo incluido) está completo, se cubre con madera contrachapada o revestimiento OSB, después de lo cual se cuelgan las ventanas y las puertas exteriores.

Calzada

Algunos contratistas prefieren esperar hasta que el proyecto esté a punto de completarse antes de instalar la calzada terminada para que no haya posibilidad de que se dañe con equipo pesado.

Otros, sin embargo, verterán un camino de entrada de concreto poco después de que se hayan establecido los cimientos si la mayoría del equipo pesado utilizado para construir su propia casa ha salido del sitio de trabajo.

Chimenea

Una chimenea de mampostería debe construirse en este momento antes de que se apliquen los acabados exteriores o se instalen roughs interiores, incluidos HVAC, plomería y electricidad.

Etapa 3

Mecánica

Una vez que la carcasa de la casa, incluido el techo, está completa, comienza el trabajo para instalar los sistemas mecánicos de la casa.

• HVAC: En las paredes se instalan conductos de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC). Estos harán circular aire caliente o frío por toda la casa durante todo el año. El horno se instala normalmente en este momento también.
• Fontanería: Al mismo tiempo, los fontaneros se mueven e instalan las tuberías que transportarán agua hacia y desde la cocina y el baño o los baños. Las conexiones entre la nueva casa y las líneas de alcantarillado también se completan durante esta fase de construcción y se instalan cabinas de bañera y/o ducha.
• Eléctrico: Una vez que los técnicos de HVAC y plomeros han completado la mayor parte de su trabajo, los electricistas se hacen cargo. Pasan el cableado a través de las paredes e instalan enchufes, interruptores, paneles de interruptores, luces y más. Al mismo tiempo, también se instalan cables de teléfono, cables de tv y sistemas de música integrados (si corresponde).
• Escaleras: En casas de varios pisos, las escaleras se revisan al principio del proceso para permitir que los contratistas se muevan fácilmente entre pisos. Después de que todo el trabajo de HVAC, plomería y electricidad se complete, las escaleras se construirán hasta su estado final.

Acabado exterior (envoltura de la casa)

En el exterior de la casa, el trabajo continúa a buen ritmo. En la mayoría de los casos, hoy en día se aplica una «envoltura de la casa» que, literalmente, envuelve todo el exterior de la casa con una capa protectora que evita que el aire se escape al interior y absorbe la humedad que de otra manera podría haber penetrado en las paredes.

La envoltura se aplica desde la parte inferior de la casa hacia arriba en forma de tejas para mantener la humedad fluyendo hacia abajo. La superficie final de la pared exterior se aplica sobre la envoltura de la casa.

Garaje

El garaje normalmente está terminado (tanto como estará «terminado») en este punto y la puerta superior instalada. Esto ayuda a sellar el nuevo hogar contra los elementos a medida que el interior continúa tomando forma.

Etapa 4

Aislamiento y paneles de yeso

Una vez que toda la infraestructura mecánica y eléctrica está completa, el aislamiento se instala en las paredes para mantener la eficiencia energética del hogar.

El tipo de aislamiento más común utilizado en los hogares es el aislamiento de «manta» que viene en rollos grandes, aunque la celulosa y la espuma rociada también son populares. Los tipos alternativos de aislamiento incluyen:

• lana de escoria
• tablero de espuma
• paneles aislados estructurados

Una vez que el aislamiento está en su lugar, las paredes interiores se cubren con láminas de paneles de yeso sobre los que se aplicarán los acabados interiores finales.

Chimenea

Si tiene una chimenea de mampostería o chimeneas instaladas, este sería el momento de completar la piedra interior, ya sea de ladrillo u otro tipo de piedra.

Capa exterior Rayada

Si su hogar tendrá un acabado de mampostería en el exterior, en este momento se aplica una capa inferior de yeso llamada «capa rayada». Esta capa inferior ayudará a sellar la pared contra los elementos y también ayudará a que la capa exterior final, ya sea de estuco, ladrillo o lo que sea, se adhiera correctamente a la pared exterior.

Etapa 5

En este punto, la casa está empezando a tomar forma y todo lo que queda son los toques finales. Estos incluyen:
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• Iluminación – Cualquier luz que no haya sido instalada anteriormente por el electricista-la mayoría de las lámparas, colgantes y similares-se instalan en este momento.
• Gabinetes: Los gabinetes de cocina y los tocadores de baño se instalan y terminan en este momento, junto con las islas de cocina y las encimeras.
• Pisos-Dependiendo de cuánto construir la casa, se instalan pisos de madera, pisos de vinilo o baldosas de cerámica en este punto.
• Electrodomésticos: La estufa, la campana extractora y otros electrodomésticos están instalados ahora. En el baño también se instalan espejos y puertas de ducha en este punto.
• Acabados de pared: Uno de los toques finales es la aplicación de pintura y/o papel tapiz.
• Estuco: Si su hogar tendrá un acabado de estuco en el exterior, también se completará en esta etapa.

Etapa 6

Cubiertas y patios

Mientras los artesanos trabajan en el interior para darle los toques finales a su nuevo hogar, otros trabajan en el exterior para colocar la piedra para el patio y construir la cubierta del patio trasero que se convertirá en un elemento central de la vida social de su hogar.

Paisajismo

Más lejos, los paisajistas se han mudado y están suavizando todos los parches ásperos que quedan de los trabajos de nivelación y construcción.

El césped, los parterres y los arbustos están plantados. Los elementos del paisaje, como las paredes de mampostería, se terminan en concierto con el patio y los toques finales se ponen en las pasarelas.

Recorrido final

El recorrido final es una experiencia emocionante en la que finalmente puedes saludar a tu nuevo hogar. VHB lo guiará a través de la casa de una habitación a la vez y lo familiarizará con sus diversas características.

Indicarán cómo se han integrado en el diseño final aquellas cosas que fueron de particular interés para usted durante la fase de planificación y explicarán lo que deberá hacer para que todo siga funcionando correctamente.

Pero no olvides mantener los ojos abiertos, porque si hay algo que levante una bandera roja, este será el momento de mencionarlo.

Usted sabe cuánto cuesta construir la casa, así que encienda todos los interruptores de luz, examine las encimeras, abra y cierre las puertas de los armarios, tome notas y haga preguntas. Asegúrese de que para cuando el tutorial esté completo, esté completamente satisfecho.

Múdate y decora

Todo lo que queda por hacer ahora es mudarte a tu hermosa casa nueva y comenzar a decorar.

Conclusión

Ser capaz de construir su propia casa es quizás la experiencia más gratificante que tendrá aparte de criar a sus hijos. Cuando se asocia con los Constructores de casas de Vancouver, el proceso estará corto del estrés y la incertidumbre que conlleva tratar de manejar todo usted mismo.

Si tiene preguntas sobre cuánto construir una casa, el precio por pie cuadrado para construir una casa o cualquier otra cosa relacionada con la construcción de una casa, llámenos y hable con uno de nuestros expertos.