Un contrato de arrendamiento de Wisconsin es un documento utilizado para el acuerdo vinculante entre un propietario y un inquilino para el uso de propiedad residencial o comercial en el comercio para el pago de alquiler. El propietario generalmente autorizará un contrato de arrendamiento después de una revisión cuidadosa del informe de crédito y los ingresos laborales del inquilino. Después de firmar, el inquilino deberá pagar un depósito de seguridad, si lo hubiera, y el primer (1er) mes de alquiler. El acceso se le dará al inquilino al inicio del plazo de arrendamiento.
Solicitud de alquiler (Versión para Realtor): Para el uso de un propietario para verificar que un inquilino está empleado, tiene un crédito decente y que sus antecedentes están limpios.
- Tipos de acuerdo (8)
- Divulgaciones
- Acceso
- Depósitos de seguridad
- Guías
- (Video) ¿Cuáles son las Leyes de alquiler de Wisconsin?
Tipos de acuerdo (8)
Asociación de Agentes de Bienes Raíces – Proporcionada por la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Wisconsin para alquileres residenciales estándar.
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Contrato de arrendamiento comercial: Contrato previsto o un uso relacionado con la empresa, como una tienda minorista ,una oficina (uso profesional) o industrial (almacén/almacenamiento). No para el uso de condiciones habitables.
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Contrato de arrendamiento con Opción de Compra-Arrendamiento residencial que da derecho a comprar el espacio/propiedad al inquilino.
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Contrato de arrendamiento de mes a mes (§704.19) – Un acuerdo en el que el inquilino paga al propietario mensualmente sin una fecha de finalización establecida. Más bien, el formulario se cancela mediante notificación a la otra parte de al menos veintiocho (28) días.
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Acuerdo de alquiler de habitación (Compañero de piso): Una situación en la que más de una (1) persona ocupa la misma casa y el documento establece las reglas para las áreas comunes, las tareas y los términos generales de la propiedad.
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Contrato de arrendamiento residencial estándar: por lo general, un arrendamiento de un (1) año, pero un contrato con una fecha de inicio y finalización especificada.
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Acuerdo de subarrendamiento: Un inquilino que decide alquilar su espacio a otra persona. También conocido como’ subarrendamiento’, el arrendamiento principal del inquilino original debe permitir este uso o, de lo contrario, se debe otorgar el consentimiento por escrito del propietario.
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Carta de Rescisión del Contrato de Arrendamiento (Aviso de 28 Días) – § 704.el artículo 19 dispone que se concedan al menos veintiocho (28) días antes de cancelar un alquiler mensual.
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Divulgaciones
Identificación de agente/propietario (§134.04): Todas las personas permitidas en las instalaciones y/o permitidas para cobrar el alquiler deben figurar en el contrato de alquiler junto con una dirección para notificaciones oficiales.
Pintura a base de plomo-Requerida por ley federal para cualquier unidad de vivienda construida antes de 1978.
Lista de verificación para mudarse (§134.06) – Si el propietario acepta un depósito de garantía, debe notificar al inquilino por escrito dentro de los siete (7) días posteriores al arrendamiento inicial que tiene derecho a pasar por el local para su propia inspección de cualquier daño o defecto preexistente. Además, el propietario también debe hacerle saber al inquilino que tiene derecho a ver la lista de cargos del inquilino anterior deducidos de su depósito de seguridad al mudarse.
Agua / Calefacción / Electricidad (§134.04 (3)) – Si el alquiler no incluye agua, calefacción o electricidad, debe estar escrito específicamente en el contrato de arrendamiento.
Acceso
De acuerdo con § 704.05 (2), el propietario puede ingresar a las instalaciones a horas razonables con aviso previo. El aviso anticipado no está definido en ninguna cantidad establecida.
Depósitos de seguridad
Máximo – Sin límite estatal.
Devolución (§134.06)-Dentro de los veintiún (21) días posteriores a la mudanza del inquilino, el propietario debe devolver al inquilino los fondos asociados con el depósito.
Guías
- Derechos y responsabilidades de los inquilinos-De la Universidad de Wisconsin
- Una Guía para Propietarios e Inquilinos-Del Departamento de Agricultura, Comercio de Wisconsin & Protección al Consumidor
