Un contrato de arrendamiento de Utah es un documento utilizado por un propietario para obligar legalmente a un inquilino a alquilar su propiedad. El acuerdo establecerá las responsabilidades y los términos para cada parte con la obligación principal del inquilino de pagar el alquiler mensualmente. Antes de autorizar un contrato de arrendamiento, se recomienda al propietario que verifique las finanzas del inquilino ejecutando un informe de crédito. Si el propietario lo aprueba, el contrato de arrendamiento es escrito y firmado por ambas partes.
Solicitud de alquiler: Para obtener la información personal del inquilino y obtener su consentimiento para ejecutar un informe de crédito.
- Tipos de acuerdo (8)
- Divulgaciones
- Acceso
- Depósitos de seguridad
- Guías
- (Video) ¿Cuáles son las Leyes de alquiler de Utah?
Tipos de acuerdo(8)
Asociación de Agentes de Bienes Raíces-Formulario oficial para uso de Agentes de Bienes Raíces con licencia al manejar transacciones entre propietarios e inquilinos.
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Contrato de arrendamiento comercial – para espacio industrial, minorista u de oficina que no es habitable.
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Contrato de arrendamiento con Opción de Compra: Para el uso de alquileres estándar junto con la opción adicional de poder comprar la propiedad de acuerdo con los términos acordados por ambas partes.
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Contrato de arrendamiento de mes a mes (§78B-6 – 802): La ley estatal permite que un arrendamiento a voluntad se rescinda con un aviso previo de quince (15) días por parte del propietario o el inquilino.
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Acuerdo de alquiler de habitaciones (para compañeros de piso): Se utiliza como un medio para que las personas que comparten una casa establezcan pautas y reglas para las áreas comunes y cuánto deben pagar cada una por ciertos gastos.
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Contrato de arrendamiento residencial estándar: Contrato residencial con fecha de inicio y finalización. Por lo general, un (1) año y el formulario de alquiler más utilizado.
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Acuerdo de subarrendamiento: Permite a un inquilino en virtud de un contrato de arrendamiento estándar alquilar el mismo local, conocido como «subarrendamiento», a otra persona, conocida como «subarrendatario», hasta el final de su plazo de arrendamiento. Este tipo de arrendamiento generalmente debe ser aprobado por el propietario.
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Carta de rescisión del contrato de arrendamiento (§ 78B-6-802) – Aviso dado al propietario o inquilino para indicar su intención de cancelar su acuerdo mes a mes otorgando a la otra parte un aviso de quince (15) días.
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Divulgaciones
Divulgación de pintura a base de plomo: Los propietarios/propietarios / gerentes de unidades residenciales construidas antes de 1978, de acuerdo con la ley federal, deben proporcionar a los nuevos inquilinos la divulgación de la posibilidad de pintura con plomo en las paredes y techos.
Lista de verificación para mudarse (§57-22-4 (3)) – Antes de firmar un contrato de alquiler, el propietario debe darle al inquilino una lista de verificación de la condición actual del local. Posteriormente, el inquilino tendrá un período de tiempo razonable para llevar a cabo su propia inspección de la propiedad e informar al propietario. Además, el inquilino puede solicitar una visita con el propietario para revisar el estado de las instalaciones.
Acceso
De acuerdo con § 57-22-4 (2), el propietario debe dar un aviso de al menos veinticuatro (24) horas antes de ingresar a la propiedad arrendada.
Depósitos de seguridad
Máximo: Sin límite estatal, el propietario puede pedir todo lo que considere razonable.
Devolución (§57-17-3 (2)) – El propietario debe devolver todos los fondos relacionados con el depósito dentro de los treinta (30) días a partir de la fecha de terminación.
Guías
- Manual de usuario para Alquilar-De la Asociación de Apartamentos de Utah
- Manual del Arrendatario de Utah
- Kit de herramientas para Arrendatarios de Utah
