Publicado En Julio 15, 2019
Una exención de propiedad familiar protege a los propietarios de viviendas y el capital de sus hogares de los acreedores del fallo que buscan cobrar las deudas no garantizadas. De conformidad con RCW 6.13.010, una «propiedad familiar» es propiedad real o personal que el propietario utiliza como residencia. Washington permite que estas fincas estén protegidas por hasta 1 125,000 del valor de una casa. En el caso de que un acreedor judicial trate de cobrar una deuda no garantizada, según RCW 6.13.090, se coloca un gravamen sobre el valor de una propiedad que excede la exención de 1 125,000. Las personas que residen dentro de una propiedad familiar no necesitan completar ninguna documentación para asegurarse de que la exención se coloca en su propiedad familiar, ya que la exención es automática. Sin embargo, en circunstancias especiales (es decir, una persona es propietaria de una vivienda pero aún no reside en ella), la exención no se concede automáticamente, y puede requerirse una «Declaración de propiedad» formal para aprovechar la exención. Es importante tener en cuenta que un propietario de vivienda que posea varias propiedades no puede tener una exención de propiedad familiar en más de una propiedad, y la propiedad que contiene la exención debe calificar como propiedad familiar.
El estatuto de Washington que prescribe la exención de bienes inmuebles, RCW 6.13, también presenta varias excepciones a la exención. Las deudas garantizadas por gravámenes de mecánicos, trabajadores o construcción que surjan de y contra la propiedad particular reclamada por la propiedad familiar no están protegidas bajo la exención, por ejemplo. La razón es que esos gravámenes surgieron de actividades que mejoraron el valor de la vivienda, y el reclamante por bienes raíces no debería poder cosechar los beneficios de esas actividades al tiempo que conservaba la protección de las mismas personas que mejoraron el valor. El estatuto describe otras excepciones a la exención de bienes raíces, pero muchas de estas situaciones involucran circunstancias complicadas. Es muy recomendable buscar el asesoramiento de un abogado experimentado para determinar si y cuándo se aplican tales excepciones.
En Beresford Booth, nuestros abogados tienen una larga experiencia asesorando a individuos en asuntos de bienes raíces, como la aplicación de la exención de propiedad familiar y cómo se aplica a ellos. Estaremos encantados de sentarnos con usted hoy y discutir todos y cada uno de sus asuntos de bienes raíces.
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