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En Seattle, $700K no va muy lejos cuando se trata de condominios en vecindarios de gran demanda. Esta unidad de 6 669,500 es 1 cama, 1.5 baño. A 878 pies cuadrados, eso significa un precio de 7 763 por pie cuadrado.
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En Seattle, $700K no va muy lejos cuando se trata de condominios en vecindarios de gran demanda. Esta unidad de 6 669,500 es 1 cama, 1.5 baño. En 878 Metros Cuadrados. Ft., eso significa un precio de 7 763 / Sq. Ft.
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En Seattle, $700K no ir muy lejos cuando se trata de condominios en alta demanda en los barrios. Esta unidad de 6 669,500 es 1 cama, 1.5 baño. En 878 Metros Cuadrados. Ft., eso significa un precio de 7 763 / Sq. Ft.
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En Seattle, $700K no va muy lejos cuando se trata de condominios en vecindarios de gran demanda. Esta unidad de 6 669,500 es 1 cama, 1.5 baño. En 878 Metros Cuadrados. Ft., eso significa un precio de 7 763 / Sq. Ft.
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Aquí hay una segunda opción de Seattle: Una casa adosada en la lista por $699,000. Tiene dos dormitorios, 1.75 baños y 1,025 pies cuadrados.
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Aquí es un 2º de Seattle opción: una casa adosada en la lista de $699,000. Tiene 2 Camas, 1,75 Baños y 1.025 Metros cuadrados. Ft.
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Aquí es un 2º de Seattle opción: una casa adosada en la lista de $699,000. Tiene 2 Camas, 1,75 Baños y 1.025 Metros cuadrados. Ft.
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Aquí hay una segunda opción de Seattle: una casa adosada en la lista por $699,000. Tiene 2 Camas, 1,75 Baños y 1.025 Metros cuadrados. Ft.
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Aquí es un 2º de Seattle opción: una casa adosada en la lista de $699,000. Tiene 2 Camas, 1,75 Baños y 1.025 Metros cuadrados. Ft.
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Usted puede comprar una casa en Seattle por $700K o menos, pero en este caso, tendría que conseguir un derribo. Esta casa pide $689,000. Son cuatro dormitorios, dos baños, 1.740 pies cuadrados needing todo necesita rehabilitación.
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Usted puede comprar una casa en Seattle por $700K o menos, pero en este caso, tendría que conseguir un derribo. Esta casa pide $689,000. Son 4 Camas, 2 Baños, 1.740 Metros Cuadrados. Ft. — todo necesita rehabilitación.
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Puede comprar una casa unifamiliar en Seattle por $700K o menos, pero en este caso, obtendría un derribo. Esta casa pide $689,000. Son 4 Camas, 2 Baños, 1.740 Metros Cuadrados. Ft. — todo necesita rehabilitación.
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Usted puede comprar una casa en Seattle por $700K o menos, pero en este caso, tendría que conseguir un derribo. Esta casa pide $689,000. Son 4 Camas, 2 Baños, 1.740 Metros Cuadrados. Ft. — todo necesita rehabilitación.
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Puede comprar una casa unifamiliar en Seattle por $700K o menos, pero en este caso, obtendría un derribo. Esta casa pide $689,000. Son 4 Camas, 2 Baños, 1.740 Metros Cuadrados. Ft. — todo necesita rehabilitación.
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De vuelta en San Francisco, 7 700,000 le comprará un estudio de 422 pies cuadrados en 950 Tennessee Street.
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De vuelta en San Francisco, $700,000 le comprará un 422 Sq.Ft. estudio en 950 Tennessee St
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De vuelta en San Francisco, $700,000 le comprará un 422 Sq.Ft. estudio en 950 Tennessee St
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De vuelta en San Francisco, $700,000 le comprará un 422 Sq.Ft. estudio de 950 Tennessee St
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De vuelta en San Francisco, $700,000 le comprará un 422 Sq.Ft. estudio en 950 Tennessee St
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De vuelta en San Francisco, $700,000 le comprará un 422 Sq.Ft. estudio en 950 Tennessee St
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En Red Rock Way de SF, puede encontrar un condominio de 8 698,000 de un dormitorio, un baño y 830 pies cuadrados.
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En Red Rock Way de SF, puede encontrar un Bed 698,000 1 Cama, 1 Baño 830 Cuadrados. Ft. condominio.
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En Red Rock Way de SF, puede encontrar un Bed 698,000 1 Cama, 1 Baño 830 Cuadrados. Ft. condominio.
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En Red Rock Way de SF, puede encontrar un Bed 698,000 1 Cama, 1 Baño 830 Cuadrados. Ft. condominio.
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En Red Rock Way de SF, puede encontrar un Bed 698,000 1 Cama, 1 Baño 830 Cuadrados. Ft. condominio.
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En Red Rock Way de SF, puede encontrar un Bed 698,000 1 Cama, 1 Baño 830 Cuadrados. Ft. condominio.
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En Red Rock Way de SF, puede encontrar un Bed 698,000 1 Cama, 1 Baño 830 Cuadrados. Ft. condominio.
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En Red Rock Way de SF, puede encontrar un Bed 698,000 1 Cama, 1 Baño 830 Cuadrados. Ft. condominio.
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De vuelta en San Francisco, $698,800 también es el precio de un desmontaje unifamiliar: Esta casa de dos dormitorios, un baño y 1,094 pies cuadrados se encuentra en 269 Gaven St.
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De vuelta en San Francisco, $698,800 también es el precio de un desmontaje unifamiliar: este 2 Camas, 1 baño, 1,094 Cuadrados. Ft. está en el 269 de la calle Gaven.
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De vuelta en San Francisco, also 698,800 también es el precio de un desmontaje unifamiliar: este 2 Camas, 1 baño, 1,094 Cuadrados. Ft. es en la 269 Gaven San
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De vuelta en San Francisco, $698,800 es también el precio de un desmontaje unifamiliar: este 2 Camas, 1 baño, 1,094 Cuadrados. Ft. está en el 269 de la calle Gaven.
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De vuelta en San Francisco, also 698,800 también es el precio de un desmontaje unifamiliar: este 2 Camas, 1 baño, 1,094 Cuadrados. Ft. está en el 269 de la calle Gaven.
La mayor parte de 1 millón de californianos abandonaron el estado el año pasado, dirigiéndose — esperan — a viviendas más baratas. Washington es el tercer estado más popular para la emigración de California, y es muy posible que el U-Haul frente a la casa de su vecino se dirija a Seattle.
¿Pero la vivienda es mucho más asequible en Seattle que en San Francisco?
El gran escape
Entre las más de 600,000 personas que abandonaron California en 2018, el tercer destino más popular fue Washington (55,467 personas), según los datos del Censo, después de Texas y Arizona. Cuando se encuestó, las personas nombraron el costo de la vivienda como una de las principales razones por las que abandonaron el Estado Dorado.
Ya hemos analizado hasta qué punto you 700,000 lo lleva en bienes raíces en Phoenix; ahora miramos a Seattle. Elegimos la metrópolis más grande de Washington como la mejor comparación para vivir en San Francisco.
Echa un vistazo a la galería de arriba para ver qué 7 700,000 te comprarán en cada ciudad.
¿Washington es mucho más barato?
La vivienda en Seattle es, desde todos los puntos de vista, menos cara que en San Francisco, pero la competencia y la demanda dentro de cada mercado se calientan de manera similar.
Seattle ha ganado un precio de venta promedio de 6 698,000 durante el mes pasado. Esto supone un aumento del 0,36% interanual. El precio se desglosa a 4 451 por pie cuadrado, una proporción que también aumenta, en este caso 2.5% año tras año.
En el último mes, el 21,3% de las casas en el mercado se vendieron por un precio superior al precio de venta, mientras que solo el 0,7% de las casas se vendieron por debajo del precio de venta. El promedio de días que un anuncio se encuentra en el mercado es de 20.
En contraste, las casas de San Francisco se vendieron por un promedio de 1 1.47 millones en el último mes, un aumento del 5% año tras año. El precio se desglosa a $1,040 por pie cuadrado, un aumento del 1.9% desde 2018. En el último mes, solo el 9.2% de las casas en el mercado se vendieron en exceso. Sin embargo, nada se vende bajo pedido. El promedio de días en el mercado es actualmente de 19.
Competir en WA
Washington en su conjunto se ha vuelto más caro en los últimos cinco años, lo más alarmante en Seattle. El Seattle Times informó en 2018 que Seattle (y no el área de Seattle, que incluye Bellevue y Tacoma) tiene el tercer mercado de vivienda más caro de los Estados Unidos.
Sin embargo, los precios y la demanda han aumentado notablemente este año en las cercanías de Tacoma y Puyallup, y más lejos en Olympia. Redfin, una correduría de bienes raíces en línea con sede en Seattle, utiliza estadísticas como el precio, el número de ofertas, la relación venta a lista y los días en el mercado para calificar la competitividad general del mercado. De acuerdo con sus últimas cifras, Seattle ni siquiera está en la lista de las 10 ciudades más demandadas, pero otras cuatro ciudades de Washington sí lo están.
- Grand Rapids, Mich.
- Oakland
- Tacoma, Wash.
- Olympia, Wash.
- Puyallup, Lavado.
- Alexandria, Va.
- Omaha, Neb.
- Sacramento
- San Francisco
- Spokane, Wash.
Según estos mismos cálculos, Seattle califica 84/100 en la escala de análisis de mercado competitivo de Redfin. Tarifas de San Francisco a 91/100.
Otro aspecto de la competencia es el tráfico. En este caso, es la competencia para llegar del punto A al punto B. El tráfico también se citó entre las principales razones por las que los californianos abandonaron el estado el año pasado para ir a otros estados, con la esperanza de que hubiera menos congestión vial y menos tiempo en la vida diaria. Pero según Seattle PI, un estudio de 2019 realizado por TomTom, desarrollador de sistemas de navegación, «clasificó a Seattle entre las 10 ciudades con peor tráfico en América del Norte y la quinta en Estados Unidos, con un nivel de congestión general del 31 por ciento.»
Seattle también se clasificó entre las peores ciudades para los viajeros en un estudio de Texas A&M en 2017.
Ingresos en Seattle
El ingreso familiar medio en Seattle es de 8 86,822, según los datos del censo más reciente. El ingreso familiar medio en San Francisco es de 1 110,816.
Pero las matemáticas simples nos dicen que el precio medio de la vivienda en Seattle en relación con su ingreso medio está menos sesgado drásticamente que en San Francisco. Pero, desafortunadamente, eso no significa que la propiedad de la vivienda sea asequible para la persona con ingresos medios.
Un estudio de 2019 por sitio de recursos hipotecarios HSH.com calcula que necesita ganar al menos 1 105,000 para pagar una casa en el área metropolitana de Seattle. Y eso es solo si puede permitirse un 20 por ciento de descuento, informa Patch.com. Si no, necesitas 1 122,484.17. Con estos números en mente, tenemos que preguntarnos si la vida en Seattle sería realmente mucho más fácil.
Anna Marie Erwert escribe desde la perspectiva del inquilino y del nuevo comprador, habiendo (finalmente) alcanzado ambos estados. Se centra en las tendencias nacionales de bienes raíces, especializándose en el Área de la Bahía de San Francisco y el Noroeste del Pacífico. Siga a Anna en Twitter: @ AnnaMarieErwert.
