¿Las Casas Abiertas Todavía Venden Casas en 2021?

Durante décadas, las casas abiertas han sido la herramienta de marketing de referencia para agentes de bienes raíces y propietarios de viviendas que desean obtener la mayor cantidad posible de compradores potenciales a través de una casa. Pero ahora que los vendedores confían cada vez más en Internet para mostrar sus hogares, ¿cuán efectivas son las casas abiertas hoy en día?

De acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces a través de Investopedia, solo el tres por ciento de los compradores de vivienda visitan casas abiertas. A menos que su casa esté en un área de mucho tráfico, los números no parecen estar a favor del vendedor de la casa.

Los estudios actuales muestran que la Generación Xer y los millennials son la generación más grande que compra casas hoy en día. Han crecido con conocimientos de tecnología y, como compradores de vivienda, están haciendo las cosas de manera diferente. Todo se trata de Internet.

Cómo ha Cambiado Internet La Compra y Venta de Casas

El Pew Research Center informa que nueve de cada diez estadounidenses usan Internet. Además, alrededor de tres cuartas partes de esa población posee una computadora portátil o de escritorio, aproximadamente el 50 por ciento posee una tableta y el 81 por ciento de todos los estadounidenses posee un teléfono inteligente.

Como sociedad, estamos conectados y eso ha ayudado a cambiar la forma en que los consumidores investigan todo, incluso los bienes raíces. La mayoría de los compradores comienzan su búsqueda de una casa nueva en Internet.

De acuerdo con la Asociación Nacional de REALTORS® (NAR), el 50 por ciento de los compradores ahora encuentran su casa en línea. Pueden buscar vecindarios, distritos escolares, proximidad a parques, tiendas y rutas principales. Hacer esto en línea en lugar de conducir ahorra tiempo y dinero.

Con Internet, los compradores tienen:

• Miles de sitios web de bienes raíces

• Sitios web de bienes raíces con imágenes interiores / exteriores

• Acceso más fácil a la investigación para hogares en ciudades / estados lejanos

Internet también beneficia a los vendedores de casas. La publicación en línea requiere menos tiempo y puede ahorrar dinero. Puede costar menos hacer una lista en línea u omitir la lista por completo y confiar en una empresa como HomeGo, además de que no tiene que lidiar con una casa abierta.

Los problemas potenciales Que Tienen los vendedores Al Planificar una Casa Abierta

Las casas abiertas pueden ser un gran dolor de cabeza para el vendedor. La casa debe estar impecable y sus artículos personales deben guardarse antes de que se muestre una casa a los compradores potenciales. Al tratar de elegir el mejor día para las festividades de puertas abiertas, hay muchos factores a considerar.

No puede estar allí durante la jornada de puertas abiertas, por lo que debe elegir un momento en el que pueda ausentarse durante varias horas. La fecha y hora de la casa abierta también debe ser cuando los posibles compradores tengan más probabilidades de salir y ver la casa. Esto puede ser difícil de predecir sin conocer el trabajo y el horario personal de cada comprador. Si su casa no se vende rápidamente, esto podría significar meses de tener su vida en espera mientras permite que los compradores potenciales visiten la propiedad.

Los temas de puertas abiertas también pueden incluir, entre otros::

• Gastos adicionales: Puesta en escena en el hogar que puede incluir decoración nueva, letreros, bebidas y alimentos

• Necesidad de encontrar alojamiento para mascotas familiares

• Necesita encontrar un lugar para que usted y su familia vayan durante la larga jornada de puertas abiertas

• Estrés y tiempo dedicado a limpiar y hacer que la casa sea «perfecta» para los posibles compradores

Problema Común de Puertas Abiertas: Los Visitantes

El objetivo principal de la casa abierta es que tantos compradores potenciales visiten la casa. Los agentes de bienes raíces pueden decirle a los vendedores que las casas abiertas generalmente generan al menos una o dos ofertas.

Sin embargo, es más común que los visitantes de la jornada de puertas abiertas no estén motivados para comprar. Están en la casa abierta por otras razones.

• Los vecinos salen para ser solidarios y porque a menudo sienten curiosidad por su hogar

• Otros agentes de bienes raíces salen a ver casas nuevas en el mercado

• Los agentes que pueden haber perdido su negocio también vendrán a ver cómo están progresando las cosas

• A los futuros compradores de vivienda les gusta mirar y ver lo que hay en el mercado, pero no están listos para comprar

No todos los visitantes de la casa abierta pueden estar allí por razones honestas. Se sabe que los ladrones asisten a las casas abiertas, haciéndose pasar por posibles compradores. Pueden hacer esto para revisar la casa, sus pertenencias y la seguridad de la casa.

Esto puede facilitar la planificación de un robo. Algunos ladrones pueden aprovechar una concurrida casa abierta para robar objetos pequeños que se esconden fácilmente en un bolso, bolso o bolsillo.

Realidad: Los agentes se benefician de las Casas Abiertas Más que los Vendedores

Muchos agentes de bienes raíces empujan a sus vendedores a tener una casa abierta porque es mejor para el agente. Durante la jornada de puertas abiertas, el agente puede hacer contactos valiosos y construir su red. Es una oportunidad para que el agente conozca y salude a varios compradores potenciales que pueden no estar trabajando con un agente.

Entonces, ¿cuán eficaces son las casas abiertas? La respuesta a menudo no es muy. HomeGo lo sabe. Cuando trabajas con HomeGo para vender tu casa, no tienes que tener una casa abierta. Queremos vender su casa rápidamente y sin todo el trabajo extra.