Así que acabas de firmar un nuevo contrato de arrendamiento, ¿eh? ¡Felicitaciones! Alquilar un apartamento es igual a libertad. ¡Está libre de responsabilidades de jardinería, costos de mantenimiento y pagos hipotecarios!
Sin embargo, hay un gasto que confunde a inquilinos y propietarios por igual: los impuestos a la propiedad. Si eres como la mayoría, probablemente te hayas preguntado: «¿Los inquilinos también tienen que pagar impuestos a la propiedad?»ApartmentSearch está aquí para explicarlo.
¿Para Qué Son Los Impuestos A La Propiedad?
Los propietarios de bienes raíces deben pagar impuestos a la propiedad para apoyar a sus municipios o municipios. Los líderes locales dirigen los ingresos por impuestos a la propiedad hacia las necesidades de la comunidad, tales como:
- Mantenimiento de infraestructura y servicios como carreteras, bibliotecas, parques, rutas de senderismo, etc.
- Pagar los salarios de los trabajadores de la ciudad y los oficiales de seguridad pública
Dado que los inquilinos usan las carreteras y reciben protección de la misma fuerza policial que protege a los propietarios, entonces los inquilinos pagan impuestos a la propiedad, ¿verdad?
No exactamente. Para entender si los inquilinos pagan impuestos a la propiedad, primero debe entender lo que cubre el alquiler.
Lo que pagan los inquilinos
Al comienzo de cada mes, los inquilinos de apartamentos de todo el país entregan su dinero ganado con esfuerzo a un propietario. Esos fondos cubren su alquiler para el mes siguiente.
La cantidad de alquiler que paga no es un número arbitrario compuesto por su propietario. Al determinar cuánto cobrar por el alquiler mensual, los propietarios y administradores de propiedades generalmente consideran los siguientes costos:
- Suministros y salarios de mantenimiento
- Seguro del propietario
- Costo de los servicios públicos para espacios compartidos
- Honorarios HOA
- Impuestos locales a la propiedad
La cantidad de impuestos a la propiedad que paga el propietario depende del valor de la casa o apartamento y de la tasa de impuestos locales. Es por eso que muchos propietarios calculan el alquiler como un pequeño porcentaje del valor de mercado de la propiedad (generalmente de 0.8% a 2%). En consecuencia, en las ciudades donde el valor de las viviendas está aumentando, ¡el alquiler también está aumentando!
Por lo tanto, mientras que su propietario incluye los impuestos a la propiedad en su alquiler mensual, usted no está personalmente en el gancho del municipio local. La obligación legal pertenece al propietario de la propiedad y no a sus inquilinos.
Un recorrido rápido por los Impuestos a la Propiedad
Un vistazo a algunos datos recientes sobre impuestos a la propiedad publicados por USA Today subraya la presión que los propietarios pueden sentir y, posteriormente, transmitirle a usted.
Aquí hay una instantánea de los impuestos anuales promedio a la propiedad en todo el país:
- Texas-4 4,660
- Minnesota – $2,752
- Missouri– $1,923
¿El estado con el impuesto a la propiedad promedio más alto de todos? Los propietarios lo encuentran en Nueva Jersey, junto con una factura por la friolera de 8 8,477. Si está en Nueva Jersey y se pregunta por qué su alquiler es tan alto, los impuestos podrían ser los culpables.
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