Las cercas son prácticamente una parte necesaria para ser propietario de una casa, especialmente en áreas metropolitanas más densas donde la privacidad es limitada. Antes de construir su cerca, deberá saber si necesita un permiso de construcción, así como detalles sobre los códigos y la zonificación que rigen las cercas en su área.
A diferencia de algunos proyectos de viviendas que requieren permisos universales (electricidad, plomería, estructuras), los permisos para la construcción de vallas rara vez son los mismos en todas partes. En otros lugares, no se necesita permiso ni notificación. O si se requiere permiso, el permiso puede ser tan simple como una solicitud de una página o un aviso en línea. En otros lugares, es posible que deba proporcionar bocetos, planos, fotografías y tarifas junto con la solicitud de permiso.
Algunos Factores Que Pueden Desencadenar La Emisión De Permisos
- Altura: Cuando la valla es de 8 pies de altura o más con suplementos de altura, generalmente se requiere un permiso. En algunas áreas, el requisito de altura es menor: solo 6 pies o 6 1/2 pies de altura, sin suplementos permitidos.
- Materiales: La construcción de la valla de mampostería u hormigón podría requerir que se permita la valla, en lugar de una valla de madera o PVC.
- Zonas protegidas: Cuando desea construir la valla cerca de un cinturón verde, un humedal, una pendiente pronunciada o cualquier tipo de área crítica para el medio ambiente, normalmente necesita un permiso. En algunos casos, es posible que no se le permita construir la valla.
- Contratiempos: Construir la valla a cierta distancia de una calle puede ser una actividad permitida o incluso no se puede permitir.
Los requisitos de permisos para cercas son Locales
Los requisitos de permisos para cercas no son universales. Algunos municipios lo exigen, otros no. Cuanto más urbana y densa sea su ciudad, mayor será la probabilidad de que deba solicitar un permiso para su valla.
Los permisos para cercas se pueden emitir a nivel de ciudad o condado. Si desea construir una cerca en un área no incorporada, es posible que deba comunicarse con el condado. Si desea construir una valla en una ciudad (es decir, incorporada), es posible que deba aplicar a nivel de ciudad.
Propina
Al contratar con una empresa de vallas para construir su valla, la empresa puede obtener el permiso para usted. Todavía debe pagar la tarifa y el permiso está a su nombre. No todas las compañías de vallas hacen esto, así que pregunte cuando obtenga su presupuesto.
Los requisitos de permisos
Los requisitos de altura varían. En algunos municipios, las cercas que están por encima de 3 1/2 pies o por encima de 6 pies pueden desencadenar la necesidad de permisos para cercas. En otras áreas, el requisito de altura es de hasta 8 pies (6 pies con un suplemento de altura máxima de 2 pies).
Los contratiempos pueden desencadenar la necesidad de un permiso de valla. En algunas áreas, las vallas en la parte delantera o trasera de una propiedad a veces se ven de manera diferente. Para la seguridad del tráfico y para evitar que las comunidades se conviertan en fortalezas amuralladas, los planificadores de la ciudad pueden requerir límites de retroceso. Por ejemplo, es posible que no se le permita construir una valla de 6 pies de altura que tenga 15 pies o más cerca de la acera de la calle.
Los materiales de la cerca pueden hacer o romper un permiso. En las ciudades, es difícil, si no imposible, obtener permisos en áreas residenciales para alambradas de púas o cercas eléctricas, sin importar la altura. Sin embargo, en la misma ciudad, el alambre de púas o las cercas eléctricas pueden permitirse en ciertas zonas industriales.
Fuera de las ciudades, las cercas de menos de 6 pies de altura a veces no requieren permisos. Las áreas rurales no incorporadas también dan más margen en cuanto al tipo de materiales de valla, ya que la industria o la agricultura tienden a tener necesidades especiales de alambre de púas, alambradas o cercas eléctricas.
Permiso de cercas de vecinos
Si su cerca es compartida por un vecino, es posible que deba obtener el consentimiento por escrito de ese vecino para construir la cerca, ya que se le puede exigir legalmente que comparta el costo de la cerca.
La mayoría de las áreas no requieren consentimiento por escrito, pero algunas sí. Uno de esos estados, California, tiene la Ley de Cercas para el Buen Vecino, que tiene como objetivo eliminar el elemento de sorpresa y suavizar las diferencias entre los vecinos. Esta ley requiere un aviso por escrito de 30 días, junto con detalles sobre el costo de construcción y mantenimiento propuesto, el cronograma y el diseño.
Aunque la regulación de vallas es una carga para los gobiernos municipales, alivia la carga del sistema de tribunales municipales.
Compartir o no el costo de la valla con el vecino es una cuestión diferente. Plantear el tema de las cercas con un vecino puede ser polémico y potencialmente divisivo.
