Las representaciones y garantías pueden parecer muy similares, pero conocer la diferencia entre ellas es importante porque afecta a los posibles remedios y daños disponibles en caso de que las representaciones resulten falsas o se violen las garantías. Estos dos conceptos legales se explican a continuación, junto con un ejemplo práctico para resaltar el problema.
- 1 ¿Qué es una garantía?
- 2 ¿Qué es una representación?
- 3 ¿Por qué se confunden a menudo?
- 4 ¿Por qué es esto importante?
- Hechos clave
- Garantía
- Representación
- Base de la reclamación
- ¿Cuándo debe presentarse la reclamación?
- Derecho a rescindir/rescindir el contrato
- Daños y perjuicios
- 5 Puntos a tener en cuenta
1 ¿Qué es una garantía?
Una garantía es un término contractual, que es secundario al propósito principal de un contrato. Por ejemplo, en un contrato de compraventa de mercaderías puede darse una garantía sobre el estado, la antigüedad y el historial de las mercaderías vendidas. Si se incumple una garantía, la parte agraviada normalmente no tiene derecho a rescindir el contrato (a menos que se pueda demostrar que el incumplimiento va al «núcleo del contrato»), pero puede tener derecho a reclamar daños y perjuicios por incumplimiento del contrato (véase más adelante).
2 ¿Qué es una representación?
Una representación es una declaración de hecho u opinión, que se hace antes de la celebración de un contrato. Si la representación es falsa, y el comprador se basó en ella al celebrar el contrato, esto puede darle derecho a rescindir el contrato y reclamar daños y perjuicios (véase más adelante).
Las palabras de una representación y una garantía son a menudo muy similares y cuando se llega a un acuerdo verbal, puede ser difícil diferenciar entre qué declaraciones eran representaciones (p. ej. declaraciones hechas antes de que se formara el contrato) y lo que era un término del contrato. En la práctica, es probable que representen una representación, una garantía o ambas cosas.
La mejor manera de diferenciar entre los dos es que esto se documente en un contrato por escrito, que puede registrar cualquier declaración precontractual y las garantías que se realizan en el momento en que se celebra el contrato. Es importante recordar que un término contractual no se trata también como una representación y se necesita una redacción clara si esta es la intención, por ejemplo, «el vendedor representa y garantiza que
4 ¿Por qué es esto importante?
Comprender la diferencia entre estos dos conceptos jurídicos es importante porque puede tener un efecto dramático en la forma en que se argumenta una demanda en los tribunales, los recursos disponibles y la cantidad de daños y perjuicios que se pueden reclamar. Para ilustrar la diferencia entre una reclamación por tergiversación y una reclamación por incumplimiento de garantía, a continuación se presenta un ejemplo práctico:
Hechos clave
Un comprador acepta comprar las acciones del vendedor en una empresa (Target Ltd) por £2,5 millones, con el precio de compra a pagar 6 meses después de la finalización. Al calcular el precio de compra, el comprador se basa en las últimas cuentas auditadas de Target Ltd (Cuentas).
El vendedor declara y garantiza que las Cuentas se prepararon de acuerdo con las prácticas contables estándar y representan de manera justa la posición actual de Target Ltd. La compra finaliza el 31 de enero de 2014 y el dinero se paga el 31 de julio de 2014.
Más tarde se desprende que hubo errores graves en las Cuentas en la medida en que las acciones solo valían £2 MILLONES al completarse. Target Ltd falla y se convierte en insolvente.
Garantía |
Representación |
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Base de la reclamación |
El incumplimiento de la garantía da lugar a una demanda por incumplimiento de contrato. |
La declaración hecha por el vendedor es falsa y el comprador puede presentar una reclamación por resentimiento erróneo- |
¿Cuándo debe presentarse la reclamación? |
Una reclamación por incumplimiento de la garantía En estas circunstancias |
Normalmente, la reclamación por tergiversación debe presentarse en un plazo de seis años a partir de la fecha en que se haya sufrido el daño. En estas circunstancias, la reclamación debe presentarse antes del 31 de julio de 2020 (es decir, seis años después de realizado el pago). |
Derecho a rescindir/rescindir
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Por definición, una garantía es un término contractual secundario a En estas circunstancias |
Una reclamación por tergiversación puede permitir que el comprador rescinda el contrato. El efecto de la rescisión es poner a las partes en la situación en que se encontrarían antes de la celebración del contrato. El derecho a rescindir el contrato puede perderse en ciertas circunstancias, por ejemplo, si el comprador confirma el contrato o ha transcurrido un tiempo significativo. Suponiendo que el derecho de rescisión no se ha perdido (y el comprador no ha pagado ya las acciones), el comprador podría devolver las acciones al comprador y evitar hacer el pago de £2.5 M. |
Daños y perjuicios |
El principio general al calcular los daños y perjuicios por incumplimiento de un contrato es que los daños y perjuicios deben evaluarse de manera que el demandante se encuentre en la posición en que habría estado si el contrato se hubiera ejecutado correctamente, es decir, si la garantía true.In estas circunstancias la pérdida sería la diferencia entre el precio pagado y el valor real de las acciones. Sobre la base de los hechos expuestos anteriormente, el comprador tendría derecho a reclamar 500.000 libras esterlinas. |
El principio general para calcular los daños y perjuicios por tergiversación es poner a las partes en la posición en la que se habrían encontrado antes de la celebración del contrato.
En estas circunstancias, una reclamación por tergiversación podría ser igual al precio pagado por las acciones, 2,5 millones de libras esterlinas (suponiendo que el contrato no se haya rescindido). El comprador también puede reclamar otras pérdidas sufridas como resultado de la transacción en virtud de la Ley de Tergiversación de 1967. |
El ejemplo anterior destaca las diferencias entre las dos reclamaciones, sin embargo, es importante recordar que una reclamación por tergiversación no siempre es más ventajosa que una reclamación por incumplimiento de contrato. Por ejemplo, si se cambia el ejemplo anterior para que la empresa obtenga un beneficio (aunque no tanto como se hubiera esperado si la representación fuera verdadera o si no se violara la garantía), es probable que una reclamación por incumplimiento de la garantía sea mayor que una reclamación por tergiversación.
5 Puntos a tener en cuenta
Las representaciones y garantías pueden parecer similares, pero los recursos disponibles para tergiversar o incumplir el contrato son completamente diferentes. Es importante que un comprador y un vendedor entiendan las diferencias entre los dos antes de celebrar un contrato.
Para evitar una disputa más adelante, es mejor documentar los términos que se han acordado. Si se pretende que una cláusula contractual se trate también como una representación, se necesita una redacción clara para hacerlo claro. Alternativamente, si desea excluir o limitar la responsabilidad por incumplimiento de contrato / tergiversación, se requerirán cláusulas de limitación cuidadosamente redactadas.
