Vida útil del techo de tejas
El mundo de los techos es muy competitivo,
lo que hace que los fabricantes de productos busquen formas de separarse ofreciendo cada vez más. La última tendencia de marketing es anunciar techos de tejas «de por vida». Estos productos de techo de «tejas» pueden estar hechos de una variedad de materiales, incluidos hormigón, arcilla e incluso acero. Se venden en una variedad de perfiles y colores, incluidos algunos destinados a simular el movimiento de la madera. Son atractivos y pueden agregar valor a la propiedad.
Generalmente se sabe que el hormigón (aceras) y la arcilla (suelo) son altamente duraderos y resistentes a los elementos climáticos, incluida la lluvia y el sol. El hormigón ha existido desde la época romana, la arcilla cocida se usaba como refugio aún más tiempo. En Europa, los techos de tejas de arcilla están por todas partes en edificios muy antiguos, que aún funcionan como cubiertas de techos. Los fabricantes pueden usar estos como ejemplos de techos «de por vida». ¿Qué significa realmente «vida»? A veces significa la vida útil del producto o incluso la vida del edificio en sí.
Recientemente, un proyecto de CID de 30 años de antigüedad en el Condado de Orange descubrió que habían gastado más de 4 400,000 en reparaciones de sus techos de «tejas de concreto de por vida». Algunos miembros que compraron sus casas nuevas al constructor localizaron el folleto de ventas original que decía claramente «techos de tejas de concreto de por vida». Estaban bastante molestos al descubrir que la asociación tenía un saldo de reserva Cero para el Reemplazo de Techos de Tejas. Su evaluación especial fue de aproximadamente 1 12,000.00 por unidad, pagadera en 6 meses; el 100% debe pagarse antes del inicio del proyecto. El reemplazo de madera, que solo se puede descubrir durante el proyecto, casi duplicó el costo del proyecto.
Lamentablemente, cada vez más propiedades de CID se encuentran en la posición de fondos de reserva bajos (o nulos) para la sustitución de techos, lo que resulta en una gran contribución en efectivo o en un aumento de la contribución mensual. A veces, los miembros de la junta se enorgullecen de afirmar que «nunca hemos aumentado la evaluación de miembros en esta propiedad». Lo que han hecho es pasar su responsabilidad financiera al siguiente propietario. ¿Es eso justo?
Techos de tejas más antiguos: ¿Es hora de reemplazarlos?
Si su asociación tiene techos de tejas que tienen más de 25 años, deben ser 
evaluados cuidadosamente por un profesional de techos para establecer la vida restante y comenzar con un plan de techo. Sus techos, como mínimo, necesitarán una teja reacondicionada con todos los revestimientos y revestimientos nuevos, reutilizando la teja vieja. Que por supuesto depende de si el estilo y el color están disponibles para reemplazar el 30% que es probable que se rompen en el proceso. Si no, entonces se debe considerar un nuevo producto de baldosas. De cualquier manera, se enfrentará a los gastos de trabajos de techado importantes en los próximos 2 a 5 años. La buena noticia es que tienes tiempo para prepararte.
Entonces, ¿hay un techo de tejas verdaderamente «de por vida»? La respuesta es: depende de la definición.
Los componentes críticos de la impermeabilización son la capa inferior y los tapajuntas.
La mayoría de los techos de tejas se instalan con estándares mínimos, incluidos los grados más bajos de revestimiento y revestimientos. El contrapiso estándar tiene una vida útil general de unos 25 años, dependiendo de la exposición al clima. Por ejemplo, en las zonas desérticas, la vida esperada se acerca a los 15-20 años debido al calor excesivo. En las zonas costeras, puede ser de hasta aproximadamente
30 años. En el clima desértico, la oxidación de los destellos no es un problema tan grave como en la costa.
Desafortunadamente, los directores de la asociación simplemente «no saben lo que no saben». Dependen completamente de lo que los techadores les digan o del folleto del fabricante de tejas. Realmente necesitan obtener información precisa e independiente antes de tomar una decisión crítica para gastar el dinero duramente ganado de sus miembros. El costo del ciclo de vida es un elemento muy importante de esa decisión. Los directores de la asociación siempre deben recordar que están gastando el dinero de otros y aplicar la regla del juicio comercial.
Todos los techos de reemplazo deben diseñarse a medida para el clima y teniendo en cuenta el costo del ciclo de vida. A menudo, una inversión un 25% mayor dará como resultado una vida útil del 200% del sistema de techo de tejas. El diseño del techo es una habilidad que requiere entrenamiento y experiencia especiales. El diseño del techo y el presupuesto deben explorarse completamente de 3 a 5 años antes de que se anticipe un proyecto de reemplazo de techo. Esto da tiempo suficiente para la financiación y la planificación de proyectos.
Qué pasa con ese «techo de tejas de por vida». El hormigón o la arcilla en sí pueden durar 100 años o más, pero los elementos de impermeabilización reales tienen una vida útil más corta. Por lo tanto, lo más cerca que podemos llegar a ese objetivo de «vida útil» es la base mejorada y los tapajuntas, y una instalación de alta calidad de ellos. Revise cuidadosamente las garantías del producto para todos los materiales, especialmente las exclusiones.
Así como los techos no son todos iguales, los contratistas y sus tripulaciones tampoco son iguales. Elíjalos cuidadosamente y proporcióneles especificaciones personalizadas y un contrato detallado. Luego, obtenga un cierto nivel de control de calidad antes del pago. No se puede llegar a la «vida útil», pero es posible acercarse a un techo de tejas de 50 años de vida.
