Valuaciones de Préstamos – Valet de Tasación

Valuaciones para Fines de Préstamo

Informe de Tasación Residencial Uniforme Unifamiliar (Formulario 1004)

Este es el informe más utilizado, conocido dentro de la industria como el URAR, y se completa en el formulario FNMA 1004. Este informe de tasación requiere una inspección interior completa & exterior de la propiedad en cuestión. El informe URAR incluye muchas fotos, documentos y cálculos que respaldan la opinión de valor de los tasadores. Las exposiciones de informes incluyen fotos del sujeto y comparables, cálculos de área de vida bruta del bosquejo del plano de planta, mapa de ubicación que indica la proximidad de los compuestos al sujeto, así como certificaciones relevantes y condiciones limitantes.

URAR Unifamiliar No ocupado por el Propietario (Formularios 1004, 1007, 216)

Este formato de informe suele ser solicitado por los prestamistas al financiar viviendas unifamiliares de alquiler. La inspección, los informes y los documentos complementarios son similares en todos los aspectos al Informe Uniforme de Tasación Residencial Unifamiliar estándar con las siguientes adiciones: Un Plan de Alquiler Familiar completo (formulario 1007) y un Estado de Ingresos de Explotación (formulario 216).

Tasación de casas Prefabricadas (Formulario 1004C)

Las tasaciones de casas prefabricadas se informan en el formulario FNMA 1004C. El Formulario 1004C requiere que el tasador complete una inspección interior completa & exterior de la propiedad en cuestión, reporte las características de los límites del vecindario &, analice las tendencias del mercado, considere las características del sitio, complete el enfoque de costos e informe una variedad de detalles de la casa prefabricada a partir de la placa de fecha del HUD y las etiquetas de certificación.

Tasación Residencial Unifamiliar de la FHA/USDA (Formulario 1004)

Las tasaciones que cumplen con la FHA/USDA se solicitan cuando los prestamistas hacen un préstamo para ser asegurado por la Administración Federal de Vivienda o el Departamento de Agricultura de los EE. El formulario y los anexos complementarios son similares a un URAR familiar típico, mientras que los comentarios de inspección y presentación de informes son un poco más extensos que para los propósitos de un préstamo convencional. Existe un mandato adicional de la FHA / USDA para que el tasador preste atención específica a ciertas condiciones de la propiedad que considere potencialmente peligrosas para la salud y/o la seguridad de los ocupantes.

Tasación de Condominios (Formulario 1073)

Las tasaciones de condominios completadas para préstamos convencionales y de la FHA se informan en el Informe de Tasación de Unidades de Condominios Individuales (Formulario 1073) y cumplen con la USPAP y con las pautas específicas del cliente. Se realiza una inspección completa interior y exterior de la unidad en cuestión y se proporciona un análisis resumido del proyecto y el mercado del condominio. Los archivos adjuntos comparables a los incluidos en el informe de vivienda unifamiliar también se incluyen en el informe de condominio.

Tasación Residencial de 2 a 4 Unidades (Formulario 1025)

Las tasaciones de propiedades residenciales de dos a cuatro unidades se informan en el Informe de Tasación de Propiedades de Ingresos Residenciales Pequeños. Este informe proporciona un análisis de ingresos basado en propiedades de alquiler comparables, enfoque de costos y el análisis de comparación de ventas. En los anexos se incluye una cuenta de resultados de explotación completada (Formulario 216). Las exposiciones de informes incluyen fotografías de sujetos & comparables, mapa de ubicación, bosquejo de planta con dimensiones exteriores y cálculos de superficie habitable bruta para cada unidad, así como certificaciones y condiciones limitantes apropiadas.

Informe de Tasación Solo Exterior (Formulario 2055)

El informe de tasación solo exterior es un informe de tasación que cumple con la USPAP y se basa en una inspección solo exterior de una residencia familiar. El uso de este formulario generalmente resulta en una estimación menos confiable en comparación con una valoración interior completa & exterior, aunque es una valoración más rentable adecuada para préstamos de menor riesgo. El informe incluye los enfoques apropiados para el valor, fotos del exterior de la propiedad en cuestión y de los bienes comparables, mapa de ubicación que muestra la proximidad de los bienes comparables a la propiedad en cuestión, así como las certificaciones y condiciones limitantes apropiadas.

Informe de Inspección de Propiedad del Suscriptor de Escritorio (Formulario 2075)

Los informes de inspección de propiedad solo para exteriores se informan en el formulario 2075 y deben considerarse una evaluación de la comerciabilidad de la propiedad en lugar de su valoración. Este formulario es utilizado por los prestamistas como un breve análisis de las condiciones actuales del mercado dentro del vecindario, así como informes resumidos sobre el estado observado del sitio en cuestión y las mejoras. El tasador no proporciona una estimación del valor.

Programa de Alquiler para una sola familia (Formulario 1007)

El programa de alquiler para una sola familia se usa para estimar el alquiler de mercado por el tasador. Por lo general, el tasador analiza tres propiedades de alquiler que comparten o incluyen características de alquiler significativas con la propiedad en cuestión. El formulario 1007 es comúnmente solicitado por los prestamistas cuando se hacen préstamos en propiedades ocupadas por no propietarios.

Estado de Resultados de Explotación (Formulario 216)

El estado de resultados de explotación es utilizado por los tasadores para estimar los ingresos netos al evaluar propiedades de inversión de una a cuatro unidades. El formulario 216 deduce los gastos comunes, incluidas las estimaciones de pérdidas de vacantes, de los ingresos brutos para establecer una estimación de los ingresos netos.

Informe Resumido de Actualización de Tasación y / o Certificado de Finalización (Formulario 1004D)

El Formulario 1004D se usa para dos propósitos completamente diferentes: (1) La parte superior del formulario, el Informe Resumido de Actualización de Tasación, se puede usar en ciertas circunstancias para extender la ‘vida’ de una tasación de 120 a 180 días. Después de una inspección visual exterior de la propiedad en cuestión, el tasador debe indicar si el valor de la propiedad ha disminuido o no desde su valoración original e incluir cualquier fotografía o documentación de respaldo. (2) La parte inferior del formulario es un Certificado de Cumplimentación y se utiliza para indicar el estado de «sujeto a» requisitos. Este formulario normalmente lo ordenan los prestamistas después de que se hayan completado todas las reparaciones requeridas para la tasación o la construcción de una casa nueva esté completamente completa.

Informe de Revisión de Campo de Tasación Residencial de una Unidad (Formulario 2000)

El Informe de Revisión de Tasación Residencial (Formulario 2000) es un formulario de cuatro páginas utilizado por un tasador para revisar profesionalmente el trabajo de otro tasador. Un tasador de revisión utiliza este formulario para determinar la exactitud de los datos del informe de evaluación que se está revisando y para elaborar una opinión sobre la idoneidad de los métodos y técnicas de evaluación que utilizó el tasador original. El informe del Formulario 2000 completado incluye fotos del exterior del sujeto y de los elementos comparables, mapa de ubicación, cualquier elemento comparable alternativo apropiado, así como certificaciones USPAP y condiciones limitantes

Informe de Revisión de Campo de Tasación Residencial de Dos a Cuatro Unidades (Formulario 2000A)

El Informe de Revisión de Tasación Residencial (Formulario 2000A) es un formulario de cinco páginas que se utiliza para revisar una propiedad de 2 a 4 unidades. Un tasador de revisión utiliza este formulario para determinar la exactitud de los datos del informe de evaluación que se está revisando y para formular una opinión sobre la idoneidad de los métodos y técnicas de evaluación que utilizó el tasador original. Los requisitos de inspección, investigación y presentación de informes del Formulario 2000A son similares a los del Formulario 2000.

Revisión documental (Formulario 2006)

Las revisiones documentales que figuran en el Formulario 2006 suelen ser solicitadas por los prestamistas para auditorías previas y posteriores a la financiación. La tasación que se examina se analiza para determinar la lógica y el razonamiento que se muestran en apoyo de la estimación del valor y el cumplimiento del informe de tasación con la USPAP. La confirmación de los datos utilizados en el informe se hace a partir de diversas fuentes de acceso público. Cualquier dato adicional considerado por el revisor se notifica posteriormente en el órgano del examen completado.

Modelo de Valoración Automatizada (MAV)

Una MAV es una estimación de valor de inteligencia artificial. La precisión de las MAV varía considerablemente en función de la disponibilidad de datos en un mercado específico, la complejidad de la propiedad que se está tasando y la integridad de los registros del condado.

Evaluación residencial

Las evaluaciones son preparadas por corredores de bienes raíces en lugar de tasadores con licencia y son utilizadas en casos específicos por prestamistas para la administración de carteras y para préstamos de límite inferior.