Évaluations de prêts – Valet d’évaluation

Évaluations à des fins de prêt

Rapport d’évaluation résidentielle unifamiliale uniforme (Formulaire 1004)

Il s’agit du rapport le plus couramment utilisé, connu dans l’industrie sous le nom d’URAR, et il est rempli sur le formulaire FNMA 1004. Ce rapport d’évaluation nécessite une inspection complète de l’intérieur & extérieur de la propriété en question. Le rapport URAR comprend de nombreuses photos, documents et calculs à l’appui de l’opinion des évaluateurs. Les expositions du rapport comprennent des photos du sujet et des photos comparables, un croquis du plan d’étage, des calculs de la surface habitable brute, une carte de localisation indiquant la proximité des comps avec le sujet, ainsi que les certifications pertinentes et les conditions limitatives.

URAR Unifamiliale Non occupée par le propriétaire (Formulaires 1004, 1007, 216)

Ce format de rapport est généralement demandé par les prêteurs lorsqu’ils financent des maisons unifamiliales locatives. Les documents d’inspection, de rapport et supplémentaires sont similaires à tous égards au Rapport d’évaluation résidentiel uniforme unifamilial standard avec les ajouts suivants: Un Barème de loyer pour une famille individuelle dûment rempli (formulaire 1007) et un Compte de résultat d’exploitation (formulaire 216).

Évaluation des maisons manufacturées (Formulaire 1004C)

Les évaluations des maisons manufacturées sont rapportées sur le formulaire FNMA 1004C. Le formulaire 1004C exige que l’évaluateur effectue une inspection complète de l’intérieur & extérieur de la propriété en question, signale les limites du quartier & caractéristiques, analyse les tendances du marché, considère les caractéristiques du site, approche complète des coûts et rapporte divers détails de la maison manufacturée à partir de la plaque de date HUD et des étiquettes de certification.

Évaluation résidentielle unifamiliale FHA / USDA (Formulaire 1004)

Des évaluations conformes à la FHA / USDA sont demandées lorsque les prêteurs accordent un prêt à garantir par la Federal Housing Administration ou le département de l’Agriculture des États-Unis. Le formulaire et les pièces jointes supplémentaires sont similaires à ceux d’une URAR unifamiliale typique, tandis que les commentaires sur l’inspection et les rapports sont légèrement plus détaillés que dans le cas d’un prêt conventionnel. Il y a un mandat supplémentaire de la FHA / USDA pour que l’évaluateur prête une attention particulière à certaines conditions de propriété qu’il juge potentiellement dangereuses pour la santé et / ou la sécurité des occupants.

Évaluation de condominium (Formulaire 1073)

Les évaluations de condominiums effectuées pour des prêts conventionnels et FHA sont rapportées sur le Rapport d’évaluation de l’unité de condominium individuelle (Formulaire 1073) et sont conformes à l’USPAP et à toutes les directives spécifiques au client. Une inspection intérieure et extérieure complète de l’unité en question est effectuée et une analyse sommaire du projet de condominiums et du marché est fournie. Les pièces jointes comparables à celles incluses dans le rapport sur les maisons unifamiliales sont également incluses dans le rapport sur les condominiums.

Évaluation résidentielle de 2 à 4 unités (Formulaire 1025)

Les évaluations de propriétés résidentielles de deux à quatre unités sont déclarées dans le Rapport d’évaluation des petites propriétés résidentielles à revenu. Ce rapport fournit une analyse des revenus basée sur des propriétés locatives comparables, l’approche des coûts et l’analyse de comparaison des ventes. Les pièces jointes comprennent un compte de résultat d’exploitation dûment rempli (formulaire 216). Les pièces du rapport comprennent des photographies de sujets & comparables, une carte de localisation, un croquis du plan d’étage avec les dimensions extérieures et les calculs de la surface habitable brute pour chaque unité, ainsi que les certifications appropriées et les conditions limitatives.

Rapport d’évaluation extérieur seulement (Formulaire 2055)

L’évaluation extérieur seulement est un rapport d’évaluation conforme à l’USPAP qui est basé sur une inspection extérieure seulement d’une résidence unifamiliale. L’utilisation de ce formulaire se traduit généralement par une estimation moins fiable par rapport à une évaluation intérieure complète & extérieure, bien qu’il s’agisse d’une évaluation plus rentable appropriée pour les prêts à faible risque. Le rapport comprend les approches appropriées de la valeur, des photos de l’extérieur de la propriété en question et des biens comparables, une carte de localisation montrant la proximité des biens comparables avec la propriété en question, ainsi que des certifications appropriées et des conditions limitatives.

Rapport d’inspection des biens du souscripteur de bureau (Formulaire 2075)

Les rapports d’inspection des biens extérieurs seulement sont présentés sur le formulaire 2075 et devraient être considérés comme une évaluation de la négociabilité de la propriété plutôt que de son évaluation. Ce formulaire est utilisé par les prêteurs comme une brève analyse des conditions actuelles du marché dans le quartier, ainsi que des rapports sommaires sur l’état observé du site en question et les améliorations. Aucune estimation de la valeur n’est fournie par l’évaluateur.

Barème des loyers pour une famille individuelle (Formulaire 1007)

Le barème des loyers pour une famille individuelle est utilisé pour estimer le loyer du marché par l’évaluateur. En règle générale, l’évaluateur analyse trois propriétés locatives qui partagent ou mettent en parenthèse des caractéristiques locatives importantes avec la propriété en question. Le formulaire 1007 est couramment demandé par les prêteurs lorsque des prêts sont consentis sur des propriétés occupées par des non-propriétaires.

Compte de résultat d’exploitation (Formulaire 216)

Le compte de résultat d’exploitation est utilisé par les évaluateurs pour estimer le résultat net lors de l’évaluation d’immeubles de placement d’une à quatre unités. Le formulaire 216 déduit les dépenses communes, y compris les estimations des pertes de postes vacants, du revenu brut pour établir une estimation du revenu net.

Rapport de mise à jour de l’évaluation sommaire et/ ou Certificat d’achèvement (Formulaire 1004D)

Le Formulaire 1004D est utilisé à deux fins entièrement différentes: (1) La partie supérieure du formulaire, le Rapport de mise à jour de l’évaluation sommaire, peut être utilisée dans certaines circonstances pour prolonger la « durée de vie » d’une évaluation de 120 à 180 jours. Après une inspection visuelle extérieure de la propriété en question, l’évaluateur doit indiquer si la valeur de la propriété a diminué ou non depuis son évaluation initiale et inclure toute photo / documentation à l’appui. (2) La partie inférieure du formulaire est un certificat d’achèvement et sert à indiquer le statut de  » sujet à  » des exigences. Ce formulaire est normalement commandé par les prêteurs une fois que toutes les réparations requises par l’évaluation sont terminées ou que la construction d’une nouvelle maison est entièrement terminée.

Rapport d’Examen sur le terrain de l’Évaluation Résidentielle d’un logement (Formulaire 2000)

Le Rapport d’examen de l’évaluation résidentielle (Formulaire 2000) est un formulaire de quatre pages utilisé par un évaluateur pour examiner professionnellement le travail d’un autre évaluateur. Un évaluateur d’évaluation utilise ce formulaire pour vérifier l’exactitude des données contenues dans le rapport d’évaluation examiné et pour se faire une opinion sur la pertinence des méthodes et techniques d’évaluation utilisées par l’évaluateur initial. Le rapport du Formulaire 2000 rempli comprend des photos de l’extérieur du sujet et des éléments comparables, une carte de localisation, tout autre élément comparable approprié, ainsi que les certifications de l’USPAP et les conditions limitatives

Rapport d’examen sur le terrain de l’évaluation résidentielle de Deux à quatre unités (Formulaire 2000A)

Le Rapport d’examen de l’évaluation résidentielle (Formulaire 2000A) est un formulaire de cinq pages utilisé pour examiner une propriété de 2 à 4 unités. Un évaluateur d’évaluation utilise ce formulaire pour vérifier l’exactitude des données contenues dans le rapport d’évaluation examiné et pour se faire une opinion sur la pertinence des méthodes et techniques d’évaluation utilisées par l’évaluateur initial. Les exigences du formulaire 2000A en matière d’inspection, de recherche et de déclaration sont semblables à celles du formulaire 2000.

Examen sur dossier (Formulaire 2006)

Les examens d’évaluation sur dossier présentés dans le Formulaire 2006 sont couramment demandés par les prêteurs pour les vérifications préalables et postérieures au financement. L’évaluation à l’étude est analysée pour déterminer la logique et le raisonnement affichés à l’appui de l’estimation de valeur et de la conformité du rapport d’évaluation à l’USPAP. La confirmation des données utilisées dans le rapport provient de diverses sources accessibles au public. Toute donnée supplémentaire prise en compte par l’examinateur est ensuite rapportée dans le corps de l’examen terminé.

Modèle d’évaluation automatisé (MAV)

Un MAV est une estimation de la valeur par intelligence artificielle. L’exactitude des MVA varie considérablement en fonction de la disponibilité des données sur un marché spécifique, de la complexité des biens à évaluer et de l’exhaustivité des dossiers des comtés.

Évaluation résidentielle

Les évaluations sont préparées par des courtiers immobiliers plutôt que par des évaluateurs agréés et sont utilisées dans des cas particuliers par les prêteurs pour la gestion de portefeuille et pour les prêts à limite inférieure.