Le Ranch YO a été mis en vente jeudi, offrant à ceux qui ont des poches suffisamment profondes un morceau de l’histoire du Texas tout en aidant à résoudre la querelle entre les héritiers du capitaine des Texas Ranger Charles A. Schreiner, l’icône de la frontière qui l’a acheté en 1880.
Le prix demandé est de 85 millions de dollars pour la superficie du comté de Kerr d’environ 29 000 acres, cinq résidences, un lodge de villégiature, un camp d’aventure et de nombreux autres avantages, selon la liste publiée à landsoftexas.com .
« Le pool d’acheteurs diminue lorsque vous arrivez à ce prix, mais je pense fermement qu’il y a un acheteur qui trouvera que c’est une offre très attrayante », a déclaré Robert Dullnig de Kuper Sotheby’s International Realty à San Antonio.
Les girafes, le bétail longicorne et d’autres espèces exotiques qui ont fait du monument de la maison de montagne un lieu de prédilection pour les chasseurs, les campeurs et les touristes depuis des décennies ne sont pas inclus, a déclaré Dullnig.
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Lorsque Walter Schreiner est décédé à un âge relativement jeune, sa femme, Myrtle, a pris les commandes.
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Depuis plus d’un siècle, le Ranch Y.O. représente le Texas dans le monde entier. Il couvrait autrefois près de 600 000 acres.
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Le capitaine des Texas Ranger Charles A. Schreiner a acquis la propriété du ranch YO en 1880. À une époque, les terres totalisaient un demi-million d’acres.
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Le nouveau propriétaire du ranch pourrait conserver son nom historique, a-t-il déclaré, mais n’obtiendra pas les droits de licence pour la marque « YO Ranch » qui est également utilisée dans un steakhouse à Dallas et un hôtel à Kerrville.
Dullnig a été embauchée pour négocier la vente il y a deux semaines par les avocats des quatre associés du ranch, qui sont en litige depuis février.
« Vous rêvez d’obtenir une annonce comme celle-ci », a-t-il déclaré. « C’est le ranch de jeu exotique original de l’Amérique. La marque n’est pas seulement connue dans tout l’État du Texas, mais également à l’échelle nationale. »
Après avoir quitté les Rangers du Texas et combattu pour la Confédération, Schreiner s’installe en 1869 à Kerrville, où il devient un marchand et banquier de premier plan et sert comme greffier de comté et de district et comme trésorier de comté.
Cinq générations de sa famille ont dirigé le ranch, qui à un moment donné avait plus d’un demi-million d’acres, dans l’ouest du comté de Kerr.
Sa division ou sa vente a été demandée dans un procès intenté par Charles Schreiner IV et Christine C. Schreiner contre Walter et Gustav « Gus » Schreiner, qui a déclaré que sa direction était entravée par l’absence de vote entre les quatre associés depuis la mort de Charles Schreiner III en 2001.
« La seule méthode viable pour que la société en nom collectif Y.O. Ranch réussisse est de liquider la société en nom collectif actuelle, de payer les dettes de la société en nom collectif et de distribuer des actifs de telle sorte que les propriétaires individuels peuvent formuler une nouvelle entité durable « , indique la poursuite.
Bien que les négociations entre les trois frères et leur belle-sœur, la veuve de Louis Schreiner, aient récemment abouti à un accord de vente de la parcelle, le règlement n’a pas été finalisé, selon les dossiers du tribunal de district du comté de Kerr.
Dullnig a déclaré qu’il avait déjà répondu aux demandes de plusieurs parties intéressées qui avaient entendu dire que le ranch YO était disponible, mais il a retardé les discussions formelles jusqu’à ce qu’il ait le temps de se familiariser avec la propriété.
Il a passé quatre jours à visiter le site, le plus récemment mercredi, a-t-il déclaré, ajoutant: » Je n’ai probablement toujours pas tout vu. »
La propriété hautement clôturée comprend un grand lodge, un restaurant et une salle de banquet, une grange aux enchères avec enclos, environ 25 cabines et 30 puits d’eau.
« C’est un signe des temps, je suppose », a déclaré Pat Tinley, juge du comté de Kerr. « Tant de nos énormes ranchs ont été vendus et divisés au cours des dernières décennies, et beaucoup de cela a contribué à la croissance de notre communauté, pour le meilleur ou pour le pire. »
Bien que les résidents de la région ne suivent peut-être pas le litige de la famille Schreiner, a-t-il déclaré, les répercussions du changement de mains du ranch se feraient probablement sentir de près et de loin.
« Il n’y a probablement pas de propriété foncière plus connue que le YO », a-t-il déclaré. « L’opération de chasse attire des gens de tout le pays et du monde entier. »
Le juge de district de l’État Keith Williams a nommé l’avocat d’Austin Alex Tradd pour diriger le ranch, dont le personnel actuel compte environ 20 employés, jusqu’à ce que le procès soit résolu.
« C’est très triste », a déclaré jeudi Gus Schreiner à propos de la perspective de voir sa famille perdre la propriété du ranch après 132 ans.
La vente de la propriété générerait de l’argent dont il a besoin pour satisfaire la Banque américaine du Texas, qui a posté sa maison (sur le ranch YO) à plusieurs reprises pour une éventuelle forclusion, la dernière en août. 6. Il a demandé à un juge d’empêcher la banque de saisir, disant qu’ils obtiendront de l’argent pour payer la dette de la vente du ranch.
Des querelles entre les membres de la famille Schreiner auraient retardé la résolution d’une poursuite en justice pour mort injustifiée intentée contre le YO Ranch Partnership et les partenaires individuels à propos de la mort d’un travailleur du ranch en 2009.
La poursuite d’Erin Buchi accuse le ranch de négligence dans l’incident au cours duquel son mari, Brandon Buchi, a été mortellement enseveli alors qu’il tentait de charger un cerf barasingha sur une remorque.
Bien que les parties soient parvenues à un accord de principe sur un règlement confidentiel en février, il a fallu attendre juin pour obtenir toutes les signatures des partenaires du ranch, a déclaré Clay Snell, l’avocat de Buchi.
« C’est essentiellement un partenariat dysfonctionnel et ils n’ont jamais pu s’entendre sur quoi que ce soit », a-t-il déclaré jeudi.
