Comment Trouver de Bonnes Affaires Immobilières à 2021

S’il semble que les bonnes affaires immobilières soient difficiles à trouver, vous ne cherchez probablement pas au bon endroit.

Beaucoup d’investisseurs immobiliers commettent l’erreur tragique de dépendre du service de liste multiple (MLS) comme seule source pour trouver des biens d’investissement. Le fait est que de nombreuses transactions immobilières sont achetées et vendues avant même d’atteindre la MLS.

Le secret pour réussir à investir dans l’immobilier est de savoir trouver l’opportunité que les autres investisseurs manquent. Du réseautage aux marchés immobiliers en ligne, et tout le reste, voici un aperçu approfondi où et comment trouver de bonnes offres immobilières sur tous les marchés aujourd’hui.

Commencez par identifier votre créneau

Les meilleurs investisseurs immobiliers créent une feuille de route pour leur succès. Ils savent où ils sont, où ils veulent aller et les arrêts le long de la route pour faire le plein et réévaluer leur voyage.

Votre créneau d’investissement immobilier est la voie que vous suivrez pour vous aider à arriver à destination. Bien que cela semble assez facile, l’un des plus grands défis de l’investissement dans l’immobilier est qu’il existe un nombre incalculable de voies – ou de niches – parmi lesquelles choisir.

Choisir un créneau et s’y tenir vous aide à rester concentré sur le chemin du succès. Sans un créneau spécifique, vous pourriez facilement vous retrouver à regarder des maisons fixes le lundi, des maisons de réadaptation le mardi, des locations clés en main le mercredi, des propriétés en gros le jeudi, des maisons unifamiliales le vendredi et des maisons multifamiliales le samedi. À la fin de la semaine, votre réservoir d’essence est vide, tout comme votre portefeuille d’investissement.

Une fois que vous savez quel est votre créneau, l’étape suivante consiste à vous concentrer sur la recherche d’offres qui correspondent à votre stratégie d’investissement.

Marchés en ligne pour les investisseurs immobiliers

Un nombre croissant d’investisseurs immobiliers nouveaux et expérimentés tirent parti de la puissance des marchés en ligne pour trouver des biens locatifs. Il y a deux raisons principales à cela:

Raison #1: La majeure partie du « gros travail » de localisation et d’analyse des transactions a déjà été effectuée. Tout ce que vous avez à faire est de choisir parmi les options qui correspondent le mieux à votre stratégie d’investissement immobilier.

Raison #2: L’investissement hors marché est beaucoup plus facile. La diversification géographique des portefeuilles de biens locatifs permet de minimiser les risques et de maximiser la récompense en saisissant des opportunités qui ne se trouvent souvent pas dans votre propre jardin.

Marchés immobiliers mondiaux

Les sites Web immobiliers mondiaux tels que Real Capital Markets et GREM permettent aux investisseurs d’acheter et de vendre des biens dans le monde entier. À première vue, investir à l’échelle mondiale peut sembler une option attrayante.

Cependant, les complexités du droit fiscal international, les fluctuations des taux de change et la menace de guerres commerciales en cours créent des problèmes potentiels pour les investisseurs immobiliers internationaux que l’on ne trouve pas ici aux États-Unis.

Crowdfunding

Bien qu’ils ne soient pas techniquement un marché, les sites de crowdfunding permettent aux investisseurs immobiliers de mettre leur argent en commun avec d’autres investisseurs pour acheter des propriétés commerciales, des maisons multifamiliales et unifamiliales, qui sont toutes répertoriées en ligne.

Bien que le financement participatif soit un bon moyen de diversifier le capital d’investissement, l’un des plus gros inconvénients est que vos options de propriété sont limitées. Au lieu de posséder directement le bien immobilier, vous recevez une petite part de l’entité propriétaire du bien immobilier. La propriété fractionnée de biens immobiliers présente certains avantages, mais les investisseurs devraient toujours avoir la liberté de choix.

Locations unifamiliales (SFR)

Un article récent de l’Investisseur Immobilier National rapporte que les loyers continuent d’augmenter rapidement dans le secteur de la location unifamiliale (SFR), de nombreux marchés immobiliers affichant des hausses de 3% à 5% ou plus.

CNBC note l’explosion du marché des logements à louer à mesure que les investisseurs se précipitent, tandis que Forbes écrit que le parc immobilier ne suit pas la demande. De telles conditions peuvent offrir un excellent potentiel aux investisseurs qui possèdent des biens à revenu.

Il existe une variété d’opérateurs de marchés en ligne pour les investisseurs immobiliers unifamiliaux. Les petits acteurs spécifiques à une zone se concentrent uniquement sur des marchés spécifiques, tandis que les grandes plates-formes d’investissement nationales comme Roofstock ont littéralement le choix entre des centaines de maisons chaque jour.

Découvrez quelques-unes de nos offres actuelles sur les locations unifamiliales à Roofstock.com/deals .

La plate-forme unique de Roofstock pour l’investisseur immobilier résidentiel unifamilial combine l’analyse immobilière de pointe d’aujourd’hui avec des recherches sur le terrain, un réseau approfondi de gestionnaires immobiliers locaux et les années d’expérience en investissement immobilier de bon sens que les fondateurs de l’entreprise apportent à la table.

Le résultat final est que l’investissement dans des immeubles locatifs unifamiliaux à l’aide de Toitures est simplifié, offrant des flux de trésorerie stables de l’immobilier locatif SFR à travers différents cycles économiques:

• L’appréciation du prix des maisons identifie de bons marchés d’investissement basés sur les taux de location, les rendements de croissance, la croissance de l’emploi et de la population.
• L’offre et la demande de locations unifamiliales sont ensuite analysées en fonction de facteurs de croissance supplémentaires.
• La recherche approfondie au niveau du quartier comprend les écoles, les équipements de la région et les taux de criminalité pour aider à cibler les régions avec de meilleurs rendements bruts, une appréciation et des rendements totaux.
• Les maisons ne sont certifiées pour l’investissement qu’après avoir passé une inspection de la propriété.
• Le prix catalogue équitable est négocié sur la base d’une évaluation immobilière et d’une analyse du marché locatif.
• Les gestionnaires immobiliers sont recommandés après un processus de vérification approfondi pour identifier ceux qui possèdent le plus haut niveau d’expertise opérationnelle sur le marché local.
• Les prêteurs partenaires de Roofstock peuvent offrir des taux préférentiels si les investisseurs choisissent de ne pas utiliser leur propre prêteur.
• Loyer garanti sur les propriétés vacantes au moment de l’achat
• Garantie de remboursement de 30 jours

Des conseils pour Trouver des offres sur le MLS

De bonnes affaires immobilières peuvent également être trouvées sur le MLS; il vous suffit de savoir quoi rechercher. La grande chose à propos du service d’inscription multiple est qu’il regorge de toutes sortes d’informations utiles pour les investisseurs immobiliers.

Pour trouver des offres sur le focus MLS:

• Maisons dont le nombre total de jours de mise sur le marché est supérieur à la moyenne du marché
• Propriété qui a été retirée du MLS puis remise en vente
• Biens immobiliers qui sont « de retour sur le marché » après qu’une transaction a été conclue
• Maisons qui ont été ré-cotées à plusieurs reprises par différents courtiers
• Listes expirées où la propriété n’a jamais été vendue

Au fait, avez-vous entendu parler du programme Apportez votre propre propriété de Roofstock? Si vous trouvez une propriété que vous aimez sur le MLS, vous pouvez la soumettre ici à l’analyse exclusive de tap Roofstock, à la souscription et aux capacités de gestion des offres à la demande.

9 Façons de Trouver des offres Immobilières hors Marché

Investir dans l’immobilier est un jeu de chiffres. Plus vous aurez le choix d’offres potentielles, plus vous pourrez rapidement développer votre entreprise et développer votre portefeuille. Une façon de trouver des offres immobilières consiste à consulter des propriétés hors marché.

Les biens hors marché sont des biens immobiliers à vendre mais qui ne sont pas répertoriés sur les marchés MLS ou en ligne. Les agents immobiliers appellent ces « listes de poche. »Littéralement, ce sont des informations qu’ils gardent dans leur poche arrière jusqu’à ce qu’un acheteur qualifié arrive, sans avoir à faire face aux tracas de mettre la maison sur le MLS.

L’un des plus grands avantages de l’immobilier hors marché est qu’il y a moins de concurrence. Cela peut vous garder une longueur d’avance sur les autres investisseurs immobiliers.

Certaines des meilleures façons de trouver des propriétés hors marché incluent:

1. Réseautage avec d’autres investisseurs dans votre club d’investissement immobilier local (plus d’informations à ce sujet dans la section suivante)
2. Agents immobiliers spécialisés dans le travail avec des investisseurs qualifiés en immobilier locatif résidentiel
3. Grossistes spécialisés dans la recherche de vendeurs extrêmement motivés afin que vous puissiez intervenir et reprendre l’affaire
4. Sociétés de titres, courtiers hypothécaires et prêteurs directs qui savent qui achète et vend activement
5. Les sociétés de gestion immobilière, les bricoleurs et autres artisans sont d’excellentes sources pour obtenir la voie intérieure sur les propriétaires se préparant à vendre
6. Bottes au sol, conduite pour des dollars researching recherche d’un quartier à la fois, discussion avec les voisins et recherche de maisons vacantes, négligées ou avec des panneaux FSBO (à vendre par le propriétaire)
7. Publipostage direct aux propriétaires hors de l’État
8. Publicité avec des panneaux de bandit aux intersections achalandées, panneau d’affichage communautaire et publicité dans les journaux, et placement d’annonces gratuites sur Craigslist
9. Ressources en ligne comme Zillow, Trulia, Redfin, Homes.com , et Agent immobilier.com

Réseautage 101

Investir de manière rentable dans l’immobilier, c’est savoir qui vous connaissez autant que ce que vous savez. Les investisseurs immobiliers les plus prospères disposent aujourd’hui d’un vaste réseau de contacts qui les aident à remplir leur portefeuille de transactions.

Si vous êtes un nouvel investisseur immobilier, le développement d’un réseau prendra du temps. Vous pouvez relancer votre réseau en vous concentrant sur deux des meilleures sources de transactions immobilières:

Autres investisseurs

L’investissement immobilier est compétitif, mais ce n’est pas nécessairement du chien. Par exemple, certains investisseurs peuvent avoir beaucoup de capitaux propres accumulés qu’ils veulent transformer rapidement en espèces en vous vendant. D’autres pourraient être des investisseurs d’achat et de détention à la recherche de biens à flux de trésorerie à ajouter à leur portefeuille que vous pouvez leur vendre.

Grossistes

Les grossistes sont des experts pour trouver des maisons sous-évaluées nécessitant des soins tendres et affectueux. La bonne chose à propos du réseautage avec un grossiste est qu’ils négocieront avec le vendeur et mettront la propriété sous contrat, mais ils ne veulent vraiment pas acheter la propriété. Au lieu de cela, ils ont besoin d’un investisseur immobilier expérimenté comme vous pour les retirer de la transaction et conclure l’achat.

Gardez simplement à l’esprit qu’un investisseur en gros vend le contrat plus que la propriété elle-même, alors faites votre propre diligence raisonnable lorsque vous achetez des offres auprès de grossistes.

Les saisies, les REO et les propriétés aux enchères

Les autres sources pour trouver des transactions immobilières hors marché sont les saisies, les maisons appartenant à une banque (REO) et les biens vendus aux enchères (ce sont les mieux adaptés aux investisseurs immobiliers très expérimentés):

Saisies: Les prêteurs forcent les propriétaires qui ne respectent pas leurs obligations hypothécaires. Le processus de forclusion varie d’un État à l’autre, mais il existe une « fenêtre d’opportunité » pour les investisseurs d’acheter la maison du propriétaire avant que la propriété ne soit saisie. De nombreux propriétaires confrontés à la forclusion sont des vendeurs motivés essayant d’éviter la stigmatisation et le mauvais crédit de perdre leur maison au profit de la banque.

REOs: Les biens immobiliers appartiennent à la banque une fois le processus de forclusion terminé. Les banques ne détiennent pas de biens immobiliers, et une propriété REO représente un prêt non performant pour la banque. Souvent, les banques sont prêtes à vendre à rabais à un investisseur pour retirer la propriété de leurs livres.

Propriétés aux enchères: Les maisons sont mises aux enchères par les banques après que la propriété a été saisie, ou par le comté pour les impôts fonciers impayés. Les enchères peuvent être une source de bonnes affaires pour les investisseurs, mais elles comportent également un niveau de risque élevé car les ventes sont « en l’état » et doivent être payées en espèces.

L’état d’esprit compte: Tirer le meilleur parti de votre Temps, de votre énergie et de votre argent

Trouver les meilleures offres immobilières nécessite beaucoup de temps et d’énergie. C’est l’une des raisons pour lesquelles les marchés en ligne comme Roofstock se développent à pas de géant. Vous pouvez comparer des centaines de propriétés côte à côte avec toutes les informations dont vous avez besoin, y compris les projections financières, les rapports d’inspection, l’analyse du voisinage et les comparables du marché.

Si vous êtes le type d’investisseur qui préfère faire les choses par vous-même, ne vous découragez pas si vous avez du mal à trouver de bonnes affaires. Il est important d’avoir le bon état d’esprit lors de la recherche d’offres. Finalement, ils viendront à votre rencontre.

Rappelez-vous les raisons pour lesquelles vous avez choisi de créer de la richesse grâce à l’investissement immobilier. Ensuite, regroupez-vous et recentrez-vous sur vos objectifs à court terme et votre réussite à long terme:

• Choisissez un créneau et respectez-le
• Réseautez avec des investisseurs, des agents immobiliers, des grossistes, des prêteurs, des sociétés de titres et des personnes travaillant dans le commerce
• Bottes sur le terrain, conduisant pour des dollars pour rechercher systématiquement un quartier à la fois
• Ressources en ligne telles que Zillow et Redfin et marchés en ligne comme Roofstock
• Publicité en ligne et hors ligne, y compris les panneaux de bandit, Craigslist et le marketing sur les médias sociaux