Construisez votre Propre Maison: Vous Rêvez D’une Maison À partir de Zéro

Construire une nouvelle maison sera probablement le plus grand projet que vous ayez jamais entrepris et en ce sens, cela peut sembler écrasant. Mais ça ne doit pas l’être. Tout ce dont vous avez besoin pour ramener le processus sur terre afin que vous puissiez dormir la nuit est de vous associer à la bonne entreprise de construction.

Dans la VAB, cette entreprise est Vancouver Home Builders. Nous comprenons qu’une maison est plus que la somme de ses parties: c’est une partie de vous. En tant que tel, vous voudrez vous assurer que votre maison de rêve exprime vos goûts et vos valeurs et la seule façon de vous assurer qu’elle fonctionne avec une entreprise à l’écoute.

Plus qu’un simple entrepreneur général

Il existe de nombreux entrepreneurs généraux qui peuvent vous aider à construire votre propre maison. Il n’y en a cependant pas beaucoup qui peuvent vous aider à réaliser votre vision.

Chez VHB, nous mesurons notre succès par votre satisfaction. Nous comprenons toutes les nuances du processus de construction d’une maison, y compris le prix au pied carré pour construire une maison et possédons les connaissances et l’expertise pratique à tous les niveaux pour faire de votre rêve une réalité étonnante.

Mise en route

La parcelle

Avant de pouvoir construire votre propre maison, vous avez besoin d’un terrain sur lequel construire. Il y a généralement 2 options: acheter un lot ou construire sur un lot existant.

Que vous achetiez un nouveau lot ou que vous ayez déjà un lot que vous avez hérité ou acheté à une date antérieure, nous examinerons la propriété avec vous pour évaluer ses forces et faiblesses relatives et déterminer comment ces caractéristiques peuvent influencer la conception de votre nouvelle maison.

L’architecte et les plans d’étage

Une fois que vous aurez le terrain pour construire votre propre maison, vous devrez créer des plans d’étage et des élévations qui transformeront votre vision en données exploitables pour le constructeur et tous les commerçants associés.

Chez VHB, nous avons des décennies d’expérience combinée avec des clients et nous comprenons comment retirer chaque centime du prix au pied carré pour construire une maison. Certains architectes ne parleront pas avec vous à moins que vous ne leur abandonniez le contrôle total.

Ce n’est pas nous. Nous croyons que notre travail consiste à écouter, répondre, suggérer, affiner et écouter un peu plus jusqu’à ce que ce qui émerge soit un plan pour la maison que vous avez toujours voulue.

Permis

Vous ne pouvez pas construire votre propre maison tant que les permis de construire appropriés n’ont pas été obtenus. Les permis sont accordés par les autorités locales compétentes et sont considérés comme la seule forme d’autorisation officielle acceptable avant le début de tout type de construction.

Sans permis appropriés, la construction peut être soudainement et complètement arrêtée par la ville. Quelle que soit la taille du projet ou le coût de construction de votre maison, nous obtiendrons tous les permis pour vous.

Scène 1

Préparation du site

Une fois le lot choisi, les plans sont finalisés et tous les permis nécessaires sont obtenus le processus de construction peut commencer. La première étape du processus de construction est la préparation du site.

À moins qu’il n’y ait des circonstances extraordinaires en jeu (comme une maison qui s’accrochera à une colline escarpée par exemple), la préparation du site implique généralement l’utilisation d’équipements lourds pour dégager les roches, les arbres et les débris du futur site de la maison.

Excavation

Le sol est ensuite nivelé, de petits piquets en bois sont enfoncés qui indiquent le contour de la fondation et l’excavation commence. Une excavation grossière du sous-sol est faite et des tranchées sont creusées pour accueillir les murs de fondation ainsi que des trous pour accueillir les pieux éventuels.

S’il doit y avoir une fosse septique, c’est à ce moment que l’excavation est également faite pour cela.

Fondation

Lorsque vous construisez votre propre maison, vous devez choisir entre 3 principaux types de fondations: le sous-sol complet, le vide sanitaire et la dalle.

• Typique des maisons de la plupart des climats nordiques, le sous-sol complet a des murs de 4 pouces d’épaisseur et des plafonds de 8 pieds. Il est devenu de plus en plus populaire pour les propriétaires de « finir » leurs sous-sols pleins. Bien que nous devrions noter que cela augmentera le prix au pied carré pour construire une maison.
• Les crawlspaces sont une sorte de race en voie de disparition, bien que vous les trouviez encore dans de nouvelles maisons dans certaines parties du Sud américain. Les rampes sont peu profondes avec (comme son nom l’indique) juste assez d’espace entre la fondation et le rez-de-chaussée pour qu’une personne puisse ramper.
• Les dalles de fondation sont coulées au niveau du sol et servent de sous-plancher au rez-de-chaussée de la maison. Il y a généralement un pied peu profond autour du bord de la dalle qui absorbe le poids de la maison. Les dalles sont assez rares dans les régions du nord de l’Amérique du Nord, car une protection spéciale contre le gel est nécessaire dans ces régions.

Un revêtement imperméable est souvent appliqué à l’extérieur des murs de fondation afin de garder l’excès d’humidité à distance. Dans les zones où la nappe phréatique est élevée, une pompe de puisard peut devoir être installée au sous-sol.

Encadrement

Le cadre est le squelette de la maison et est généralement composé de 2×4 et 2×6 en bois. Le cadre exposé est quelque chose qui vous semblera familier lorsque vous construirez votre propre maison.

C’est parce que les maisons à ossature sont un spectacle courant pendant le processus de construction d’une maison. Une fois le cadre (toit inclus) terminé, il est ensuite recouvert de contreplaqué ou de revêtement OSB, après quoi les fenêtres et les portes extérieures sont suspendues.

Allée

Certains entrepreneurs préfèrent attendre que le projet soit presque terminé avant d’installer l’allée finie afin qu’il n’y ait aucune chance qu’elle soit endommagée par de l’équipement lourd.

D’autres, cependant, couleront une allée en béton peu de temps après la pose des fondations si la plupart des équipements lourds utilisés pour construire votre propre maison ont quitté le chantier.

Foyer

Un foyer en maçonnerie devrait être construit à ce moment avant que les finitions extérieures ne soient appliquées ou que des aspérités intérieures – y compris le CVC, la plomberie et l’électricité – soient installées.

Scène 3

Mécanique

Une fois la coque de la maison – y compris le toit – terminée, les travaux d’installation des systèmes mécaniques de la maison commencent.

• CVC – Des conduits de chauffage, de ventilation et de climatisation (CVC) sont installés dans les murs. Ceux-ci feront circuler de l’air chaud ou frais dans toute la maison toute l’année. Le four est généralement installé à ce moment également.
• Plomberie – En même temps, les plombiers se déplacent et installent les tuyaux qui achemineront l’eau vers et depuis la cuisine et la salle de bain ou les salles de bain. Les connexions entre la nouvelle maison et les conduites d’égout sont également terminées pendant cette phase de construction et des cabines de baignoire et / ou de douche sont mises en place.
• Électricité – Une fois que les techniciens en CVC et les plombiers ont terminé la majeure partie de leur travail, les électriciens prennent le relais. Ils exécutent le câblage à travers les murs et installent des prises, des interrupteurs, des panneaux de disjoncteurs, des lumières et plus encore. En même temps, tous les fils téléphoniques, câbles TV et systèmes de musique intégrés (le cas échéant) sont également installés.
• Escaliers – Dans les maisons à plusieurs étages, les escaliers sont dégrossis au début du processus pour permettre aux entrepreneurs de se déplacer facilement d’un étage à l’autre. Une fois tous les travaux de CVC, de plomberie et d’électricité terminés, les escaliers seront construits à leur état fini.

Finition extérieure (enveloppe de la maison)

À l’extérieur de la maison, les travaux se poursuivent rapidement. Dans la plupart des cas aujourd’hui, un « enveloppement de maison » est appliqué qui, littéralement, enveloppe tout l’extérieur de la maison dans un revêtement protecteur qui empêche l’air de s’infiltrer à l’intérieur et évacue l’humidité qui aurait pu autrement pénétrer dans les murs.

L’enveloppe est appliquée du bas de la maison vers le haut en bardeaux pour empêcher l’humidité de couler vers le bas. La surface finale du mur extérieur est appliquée sur l’enveloppe de la maison.

Garage

Le garage est généralement terminé (autant qu’il sera  » fini ») à ce stade et la porte aérienne est installée. Cela aide à sceller la nouvelle maison contre les éléments alors que l’intérieur continue de prendre forme.

Scène 4

Isolation et cloisons sèches

Une fois que toutes les infrastructures mécaniques et électriques sont complètes, l’isolation est installée dans les murs pour maintenir l’efficacité énergétique de la maison.

Le type d’isolation le plus couramment utilisé dans les maisons est l’isolation « couverture » qui se présente en gros rouleaux, bien que la cellulose et la mousse pulvérisée soient également populaires. Les autres types d’isolation comprennent:

• laine de laitier
• panneau de mousse
• panneaux isolés structurés

Une fois l’isolation en place, les murs intérieurs sont recouverts de plaques de plâtre sur lesquelles les finitions intérieures finales seront appliquées.

Foyer

Si vous avez un foyer en maçonnerie ou des cheminées installées, ce serait le moment de terminer la maçonnerie intérieure, qu’il s’agisse de brique ou d’un autre type de pierre.

Couche d’éraflure extérieure

Si votre maison aura une finition de maçonnerie à l’extérieur, une sous-couche de plâtre appelée « couche d’éraflure » est appliquée à ce moment. Ce sous-revêtement aidera à sceller le mur contre les éléments et aidera également la couche extérieure finale – qu’il s’agisse de stuc ou de brique ou autre – à adhérer correctement au mur extérieur.

Scène 5

À ce stade, la maison commence vraiment à prendre forme et il ne reste plus que la touche finale. Ceux-ci incluent:
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• Éclairage – Toutes les lumières qui n’ont pas été installées auparavant par l’électricien – généralement des lustres, des pendentifs et autres – sont installées à ce moment.
• Armoires – Les armoires de cuisine et les vanités de salle de bain sont installées et finies en ce moment, ainsi que les îlots de cuisine et les comptoirs.
• Revêtement de sol – Selon le montant à construire, des planchers de bois franc, des revêtements de sol en vinyle ou des carreaux de céramique sont installés à ce stade.
• Appareils – Le poêle, la hotte et d’autres appareils sont maintenant installés. Dans la salle de bain, des miroirs et des portes de douche sont également installés à ce stade.
• Finitions murales – L’une des dernières touches de finition est l’application de peinture et / ou de papier peint.
• Stuc – Si votre maison aura une finition en stuc à l’extérieur, elle est également terminée à ce stade.

Stade 6

Terrasses et patios

Pendant que des artisans et des femmes travaillent à l’intérieur pour mettre la touche finale à votre nouvelle maison, d’autres travaillent à l’extérieur pour poser les pierres du patio et construire la terrasse de l’arrière-cour qui deviendra un élément central de la vie sociale de votre maison.

Aménagement paysager

Plus loin, les paysagistes ont maintenant emménagé et lissent toutes les aspérités laissées par les travaux de nivellement et de construction.

La pelouse, les parterres de fleurs et les arbustes sont tous plantés. Les éléments de paysage comme les murs en maçonnerie sont finis de concert avec le patio et les touches finales mises sur les allées.

Procédure pas à pas finale

La procédure pas à pas finale est une expérience passionnante où vous pouvez enfin dire « bonjour » à votre nouvelle maison. VHB vous guidera à travers la maison une pièce à la fois et vous familiarisera avec ses différentes caractéristiques.

Ils vous indiqueront comment les éléments qui vous intéressaient particulièrement pendant la phase de planification ont été intégrés à la conception finale et expliqueront ce que vous devrez faire pour que tout fonctionne correctement.

Mais n’oubliez pas de garder les yeux ouverts, car s’il y a quelque chose qui lève un drapeau rouge, ce sera le moment de le soulever.

Vous savez combien il en coûte pour construire la maison, alors retournez tous les interrupteurs d’éclairage, examinez les comptoirs, ouvrez et fermez les portes des armoires, prenez des notes et posez des questions. Assurez-vous qu’au moment où la procédure pas à pas est terminée, vous êtes complètement satisfait.

Emménagez et décorez

Tout ce qui reste à faire maintenant est d’emménager dans votre belle nouvelle maison et de commencer à décorer.

Conclusion

Pouvoir construire sa propre maison est peut-être l’expérience la plus enrichissante que vous vivrez en dehors de l’éducation de vos enfants. Lorsque vous vous associez à des constructeurs de maisons de Vancouver, le processus sera à court du stress et de l’incertitude qui accompagnent le fait d’essayer de tout gérer vous-même.

Si vous avez des questions sur le montant de la construction d’une maison, le prix au pied carré pour construire une maison ou toute autre chose liée à la construction d’une maison, appelez-nous et parlez-en à l’un de nos experts.