Contrat de sous-location gratuit en Californie

Un contrat de sous-location en Californie vous permet (au locataire) de louer tout ou partie de la propriété que vous louez à une autre personne qui ne faisait pas partie du bail initial. En Californie, la sous-location n’est légale que si vous avez le consentement écrit de votre propriétaire. Si votre bail indique que vous ne pouvez pas sous-louer, ne risquez pas de problèmes juridiques potentiels en sous-louant.

Le nouveau locataire (appelé  » sous-locataire  » ou  » sous-locataire « ) doit respecter les termes du bail initial. De plus, vous êtes toujours responsable envers votre propriétaire des paiements de location, des dommages ou des violations de bail, alors assurez-vous d’avoir un accord de sous-location écrit avec le nouveau locataire pour vous protéger.

Pour gagner du temps et vous assurer que tout est rempli correctement, nous vous recommandons d’utiliser notre générateur gratuit de contrats de sous-location en Californie ou de lire nos étapes pour rédiger un contrat de sous-location en Californie ci-dessous.

Comment rédiger un contrat de sous-location en Californie

1. Identifiez les parties — Donnez le nom complet du sous-bailleur et du sous-locataire.
2. Indiquez l’adresse complète de la propriété, ainsi que la zone particulière sous-louée (comme une chambre ou le sous-sol).
3. Définissez la durée du bail — S’il s’agit d’une sous-location à durée déterminée, indiquez la date de début et de fin. S’il s’agit d’une sous-location mensuelle, notez-le ainsi que le montant du préavis que le sous-locataire et le sous-locataire doivent donner avant de libérer la propriété ou de mettre fin à la sous-location.
4. Identifiez le montant du loyer et les conditions – La loi californienne permet à un propriétaire d’augmenter le loyer si vous choisissez de sous-louer, alors assurez-vous que vous percevez suffisamment de loyer pour couvrir ce nouveau montant. Indiquez le montant du loyer, quand il est dû et comment il doit être payé (par chèque ou en espèces).
5. Identifier d’autres responsabilités financières — Dans la sous-location, inclure des informations sur les services publics que le sous-locataire est responsable de payer, tels que l’électricité, le téléphone, le gaz, l’eau, la collecte des ordures, le câble, Internet, etc.
6. Identifier le dépôt de garantie – Indiquer le montant du dépôt de garantie et les raisons pour lesquelles le sous-bailleur peut conserver le dépôt de garantie en partie ou en totalité.
7. Liste d’autres restrictions – Vous pouvez inclure d’autres dispositions légales en vertu de la loi californienne, telles que les politiques relatives aux invités, les politiques relatives au tabagisme ou des politiques similaires.
8. Signez et datez le contrat — En plus de vous-même et du sous-locataire qui signe le contrat, vous devez faire signer à votre propriétaire son consentement à la sous-location ainsi qu’un témoin de la signature du sous-locataire.
9. Joindre le bail original — Joindre le bail original à la sous-location et noter dans la sous-location que les conditions du bail original s’appliqueront également au sous-locataire. Inclure des espaces pour les signatures ou les initiales indiquant que toutes les parties savent que le bail original a été joint à la sous-location.

Lois sur la sous-location en Californie

Vous devriez vérifier votre contrat de location original pour voir si vous êtes autorisé à sous-louer votre appartement. Il est recommandé qu’un locataire reçoive l’autorisation écrite de son propriétaire avant de sous-louer en Californie. Une fois que vous avez rempli un contrat de sous-location en Californie, vous serez effectivement responsable de votre sous-locataire.

Un sous-bailleur doit honorer les termes du contrat de sous-location (ainsi que le bail original) et respecter toutes les lois californiennes concernant le processus d’expulsion, les dépôts de garantie et toutes les autres questions relatives au propriétaire-locataire.

Lois sur les propriétaires-locataires en Californie: Diverses sections des Codes de Californie

En Californie, un sous-bailleur doit:

• Donner à un sous-locataire un préavis écrit de 3 jours pour payer le loyer ou les congés
• Retourner le dépôt de garantie dans les vingt et un jours (21) suivant la fin de la sous-location
• Selon que le sous-locataire a vécu à la location pendant moins d’un an ou plus d’un an, fournir un préavis écrit de trente jours (30) ou soixante jours (60) de votre intention de ne pas renouveler la sous-location et / ou ou bail original

FAQ sur la sous-location en Californie

La sous-location est-elle illégale en Californie?

Non, la sous-location n’est pas illégale en Californie, sauf si le bail original l’interdit expressément.

Un locataire peut-il sous-louer sans autorisation ?

Non, un locataire en Californie doit obtenir l’autorisation écrite de son propriétaire avant de sous-louer.

Comment puis-je sortir d’un contrat de sous-location en Californie?

Vous devez suivre attentivement les termes de votre contrat pour sortir d’un contrat de sous-location en Californie. Le sous-locataire et le sous-locataire doivent tous deux fournir un avis de leur intention d’annuler ou de résilier la sous-location, et ils doivent fournir cet avis suffisamment de jours à l’avance pour satisfaire à la loi propriétaire-locataire de la Californie..

Puis-je être expulsé en tant que sous-locataire?

Oui, vous pouvez être expulsé en tant que sous-locataire si vous ne payez pas de loyer ou si vous ne respectez pas le bail. Si le propriétaire ou le sous-bailleur veut vous expulser, ils doivent suivre les mêmes règles que celles requises pour les locataires initiaux.