Un contrat de bail au Wisconsin est un document utilisé pour l’arrangement contraignant entre un propriétaire et un locataire pour l’utilisation d’une propriété résidentielle ou commerciale dans le commerce pour le paiement du loyer. Le propriétaire autorisera généralement un bail après un examen attentif du rapport de crédit et du revenu d’emploi du locataire. Après la signature, le locataire sera tenu de payer un dépôt de garantie, le cas échéant, et le premier (1er) mois de loyer. L’accès sera donné au locataire au début de la durée du bail.
Demande de location (Version Agent immobilier) – À l’usage d’un propriétaire pour vérifier qu’un locataire est employé, a un crédit décent et que ses antécédents sont propres.
- Types de contrats (8)
- Divulgations
- Accès
- Dépôts de garantie
- Guides
- (Vidéo) Quelles sont les lois sur la location du Wisconsin?
Types d’accords (8)
Association des agents immobiliers – Fourni par l’Association des agents immobiliers du Wisconsin pour les locations résidentielles standard.
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Contrat de location commerciale – Contrat destiné à un usage commercial tel qu’un magasin de détail, un bureau (usage professionnel) ou industriel (entrepôt /stockage). Pas pour l’utilisation de conditions habitables.
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Bail avec Option d’achat – Location résidentielle qui donne le droit d’acheter l’espace / la propriété au locataire.
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Contrat de location mensuel (§ 704.19) – Un arrangement où le locataire paie le propriétaire sur une base mensuelle sans date de fin fixée. Au contraire, le formulaire est annulé par avis à l’autre partie d’au moins vingt-huit (28) jours.
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Contrat de location de chambre (colocataire) – Une situation avec plus d’une (1) personne occupant le même logement et le document établit les règles pour les parties communes, les tâches ménagères et les conditions générales de la propriété.
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Contrat de location résidentiel standard – Généralement un bail d’un (1) an, mais un contrat avec une date de début et de fin spécifiée.
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Contrat de sous-location – Un locataire qui décide de louer son espace à un autre particulier. Aussi appelé « sous-location », le bail principal du locataire d’origine doit permettre cette utilisation, sinon le consentement écrit du propriétaire doit être accordé.
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Lettre de résiliation du bail (Préavis de 28 jours) – § 704.19 prévoit qu’au moins vingt-huit (28) jours sont accordés avant la résiliation d’une location mensuelle.
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Divulgations
Identification de l’agent / propriétaire (§ 134.04) – Toutes les personnes autorisées à se rendre sur les lieux et / ou à percevoir le loyer doivent être indiquées dans le contrat de location avec une adresse pour les avis officiels.
Peinture à base de plomb – Obligatoire en vertu de la loi fédérale pour tout logement construit avant 1978.
Liste de contrôle pour l’emménagement (§ 134.06) – Si le propriétaire accepte un dépôt de garantie, il doit informer le locataire par écrit dans les sept (7) jours suivant la location initiale qu’il a le droit de passer par les lieux pour sa propre inspection de tout dommage ou défaut préexistant. De plus, le propriétaire doit également informer le locataire qu’il a le droit de consulter la liste des frais du locataire précédent déduits de son dépôt de garantie lors de son déménagement.
Eau / Chaleur / Électricité (§ 134.04(3)) – Si le loyer n’inclut pas l’eau, le chauffage ou l’électricité, il doit être expressément inscrit dans le bail.
Accès
Conformément au § 704.05(2), le propriétaire peut entrer dans les lieux à des heures raisonnables avec préavis. Le préavis n’est défini dans aucun montant défini.
Dépôts de garantie
Maximum – Pas de plafond d’État.
Retour (§ 134.06) – Dans les vingt et un (21) jours suivant le déménagement du locataire, le propriétaire doit restituer les fonds associés au dépôt au locataire.
Guides
- Droits et responsabilités des locataires – De l’Université du Wisconsin
- Un Guide pour les propriétaires et les Locataires – Du Ministère de l’Agriculture du Wisconsin, Commerce & Protection des consommateurs
