Un contrat de location en Utah est un document utilisé par un propriétaire pour engager légalement un locataire à louer son bien. L’accord établira les responsabilités et les conditions pour chaque partie avec l’obligation principale du locataire de payer le loyer sur une base mensuelle. Avant d’autoriser un bail, il est recommandé au propriétaire de vérifier les finances du locataire en exécutant un rapport de crédit. Si le propriétaire approuve, un bail est écrit et signé par les deux parties.
Demande de location – Pour obtenir les informations personnelles du locataire et obtenir son consentement pour exécuter un rapport de crédit.
- Types de contrats (8)
- Divulgations
- Accès
- Dépôts de garantie
- Guides
- (Vidéo) Quelles sont les lois de location de l’Utah?
Types d’accords (8)
Association des agents immobiliers – Formulaire officiel à utiliser par les agents immobiliers agréés lors du traitement des transactions entre propriétaires et locataires.
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Contrat de location commerciale – Pour un espace industriel, commercial ou de bureau qui n’est pas habitable.
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Contrat de location avec Option d’achat – Pour l’utilisation de baux standard avec l’option supplémentaire de pouvoir acheter la propriété conformément aux conditions convenues par les deux parties.
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Contrat de location mensuel (§78B-6-802) – La loi de l’État permet de résilier une location à volonté avec un préavis de quinze (15) jours par le propriétaire ou le locataire.
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Contrat de location de chambre (colocataire) – Utilisé comme moyen pour les personnes partageant une maison d’établir des lignes directrices et des règles pour les parties communes et le montant que chacune doit payer pour certaines dépenses.
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Contrat de location résidentiel standard – Contrat résidentiel avec une date de début et de fin. Habituellement un (1) an et le formulaire de location le plus couramment utilisé.
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Contrat de sous-location – Permet à un locataire en vertu d’un bail standard de louer les mêmes locaux, appelés « sous-location », à quelqu’un d’autre, appelé « sous-locataire », jusqu’à la fin de la durée de son bail. Ce type de location doit généralement être approuvé par le propriétaire.
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Lettre de résiliation du bail (§ 78B-6-802) – Avis donné au propriétaire ou au locataire pour signifier son intention d’annuler son arrangement mensuel en accordant à l’autre partie un préavis de quinze (15) jours.
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Divulgations
Divulgation de peinture au plomb – Les propriétaires / propriétaires / gestionnaires d’unités résidentielles construites avant 1978, conformément à la loi fédérale, doivent adapter tout nouveau locataire à la divulgation de la possibilité de peinture au plomb dans les murs et les plafonds.
Liste de contrôle de l’emménagement (§ 57-22-4(3)) – Avant de signer un contrat de location, le propriétaire doit remettre au locataire une liste de contrôle de l’état actuel des lieux. Par la suite, le locataire disposera d’un délai raisonnable pour effectuer sa propre inspection de la propriété et faire rapport au propriétaire. De plus, le locataire peut demander un rendez-vous avec le propriétaire pour vérifier l’état des lieux.
Accès
Selon le § 57-22-4(2), le propriétaire doit donner un préavis d’au moins vingt-quatre (24) heures avant d’entrer dans le bien loué.
Dépôts de garantie
Maximum – Pas de maximum étatique, le propriétaire peut demander autant qu’il le juge raisonnable.
Retour (§ 57-17-3(2)) – Le propriétaire doit restituer tous les fonds liés au dépôt dans les trente (30) jours à compter de la date de résiliation.
Guides
- Manuel d’utilisation de la location – De l’Association des appartements de l’Utah
- Manuel du locataire de l’Utah
- Boîte à outils du locataire de l’Utah
