Si vous louez un appartement dans le New Jersey, vous avez probablement dû payer un dépôt de garantie avant d’emménager. Bien que vous ayez peut-être payé votre dépôt de garantie, vous n’êtes peut-être pas pleinement au courant des droits et des règles liés au dépôt de garantie et de la façon dont ils vous affectent.
Les dépôts de garantie, dans le New Jersey, sont régis par la Loi sur les dépôts de garantie de loyer, N.J.S.A. 46:8-19. En vertu de la loi, les propriétaires sont autorisés à vous demander de payer un dépôt de garantie pour l’unité dans laquelle vous habitez. Il y a une limite à combien d’argent ils peuvent avoir besoin. Cependant, le maximum qu’un propriétaire peut exiger d’un locataire pour payer un dépôt de garantie est une fois et demie le montant mensuel de la location. Une fois que le locataire a payé le dépôt de garantie, le propriétaire est tenu de le déposer dans une banque pour accumuler des intérêts. Le locateur doit aviser par écrit le(s) locataire(s) ayant payé le dépôt de garantie de la banque dans laquelle le dépôt a été déposé, l’adresse de la succursale et le taux d’intérêt qui s’accumulera sur le dépôt, dans les trente (30) jours suivant la réception du dépôt de garantie. Le locateur doit fournir un avis des intérêts courus sur une base annuelle, soit à l’anniversaire du bail, soit le 31 janvier de chaque année.
Si un locateur omet de déposer le dépôt de garantie en vertu de la Loi sur le dépôt de garantie du loyer, le locataire peut alors aviser par écrit le locateur que le dépôt de garantie plus un montant égal à sept (7%) pour cent d’intérêt par année, sera appliqué au loyer. De plus, le propriétaire ne peut exiger aucun autre dépôt de garantie. Avant que le montant du dépôt de garantie plus les intérêts puisse être appliqué au loyer, le propriétaire dispose de trente (30) jours pour payer les intérêts dus sur le dépôt de garantie et / ou fournir l’avis approprié du dépôt de l’argent du dépôt de garantie.
Lorsqu’un locataire quitte son logement locatif, la loi oblige le propriétaire à restituer le dépôt de garantie, plus les intérêts, moins les dommages ou les montants locatifs dus, dans les trente (30) jours suivant la date de déménagement. N.J.S.A. 46:8-21.1. Si le propriétaire effectue des déductions sur le dépôt de garantie ou réclame des dommages-intérêts, ils doivent être par écrit et remis au locataire par remise en personne ou par courrier recommandé. L’écrit doit être remis dans les trente (30) jours suivant la date de déménagement.
Les propriétaires ne peuvent pas déduire les dommages qui constituent une « usure ordinaire ». Les dommages causés par un locataire, tels que la pose de trous dans le mur, peuvent être imputés au dépôt de garantie.
Si le propriétaire omet de restituer le dépôt de garantie dans les trente (30) jours, la loi permet au locataire de déposer une plainte pour le retour du dépôt de garantie. En vertu de la loi, le locataire peut déposer une plainte pour le remboursement du double du montant du dépôt de garantie. Cela signifie que si le locataire a payé un dépôt de garantie de 1 500,00 $ et que le dépôt de garantie n’est pas retourné comme requis, le locataire peut intenter une poursuite de 3 000,00 against contre le propriétaire. Une action en restitution d’un dépôt de garantie peut être déposée à la Cour des petites créances à condition que le montant total de la poursuite (y compris les frais et frais de justice) soit de 5 000,00 $ ou moins.
Par exemple, si votre dépôt de garantie était de 2 750,00 $ et que le locateur ne l’a pas retourné ou ne vous a pas fourni l’avis requis, selon la loi, vous pouvez poursuivre le locateur pour 5 500,005, plus les frais et les frais de justice. Puisque le montant est supérieur à 5 000,00 $, vous devrez probablement déposer dans la Partie civile spéciale. Si vous avez intenté votre action dans le cadre de petites créances, vous ne pouvez récupérer que jusqu’à 5 000,00 $.
Matthieu R. Tavares concentre sa pratique dans les domaines du Litige, du Droit du travail, de l’indemnisation des accidents du travail et des tribunaux municipaux. Il est un médiateur formé et a arbitré avec succès des petites créances et des affaires civiles spéciales.
M. Tavares a reçu son doctorat en droit de la Western New England University School of Law en 2013 et a obtenu son permis d’exercice au New Jersey la même année. Il a obtenu un baccalauréat of arts en Histoire américaine et en justice pénale en 2010 de l’Université du Delaware. Matt est membre de l’Association du Barreau du comté de Hunterdon, est membre de l’Association du Barreau de l’État du New Jersey. Matthew a été assermenté membre du Barreau de l’État de New York en février 2016. Vous pouvez contacter Matt au (908) 751-1551, ou
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