Qu’est-ce que la Détérioration physique?
La détérioration physique est l’usure la plus évidente d’un actif car elle est visible. Un bien est témoin d’une telle détérioration s’il ne fait pas l’objet d’un entretien régulier. Ou, son entretien est incapable de suivre le rythme de l’usure physique de l’actif. Par exemple, une nouvelle voiture commencera à paraître vieille quelques années plus tard si l’entretien n’est pas à la hauteur.
En termes simples, nous pouvons dire qu’il s’agit de la perte de valeur d’un actif due à des causes naturelles, à l’âge, à l’utilisation ou à une intervention humaine. Les causes naturelles peuvent être la pluie, les termites, la poussière, les tremblements de terre, les inondations, etc. Et la cause humaine pourrait être le feu, la négligence, la panne, etc.
Comprendre une telle détérioration est utile pour déterminer l’amortissement.
Détérioration physique – Sont-elles curables?
Sur papier ou en théorie, tout type de détérioration physique est curable. Mais, il vaut mieux laisser une certaine détérioration car elle est due à des raisons pratiques. Par exemple, s’il y a un problème avec la fondation de la maison. Il sera coûteux de le réparer.
Un point à noter est que la détérioration physique ne signifie pas l’obsolescence. Ainsi, il est possible de corriger la plupart des formes de détérioration physique. Par exemple, supposons que la peinture de votre maison commence à paraître vieille. Vous pouvez toujours guérir cette détérioration en repeignant votre maison. Certaines des formes courantes de détérioration physique qui sont curables sont: câblage lâche ou défectueux, réparations, imperméabilisation, peinture, matériau de construction, carreaux lâches, etc.
L’intensité de la détérioration subie par un actif dépend de l’entretien et de la qualité d’origine de l’actif. Par exemple, une maison qui utilise des matériaux de construction de bonne qualité est susceptible de mieux survivre à la détérioration qu’une maison construite avec des matériaux de construction de mauvaise qualité. Aussi, une maison qui fait l’objet de travaux d’entretien réguliers, tels que la peinture, la réparation, etc., témoins de détérioration inférieure.
Catégories de Détérioration physique
Il existe principalement deux types de détérioration:
Détérioration curable
De telles détériorations sont économiquement réalisables pour traiter ou guérir. La détérioration est économiquement réalisable à traiter si l’augmentation de la valeur de l’actif (après réparation) est supérieure ou égale au coût de réparation. Pour déterminer si le durcissement de la détérioration est économiquement réalisable ou non, il faut estimer le coût des réparations. En outre, il faut estimer la hausse de la valeur de la réparation, le cas échéant, de la valeur de l’actif.
Par exemple, le toit d’une maison subit des dommages dus à un tremblement de terre. La facture pour réparer le toit est de 5 000 $. Aller pour cette réparation est faisable car la réparer augmenterait certainement la valeur de la maison.
Détérioration incurable
Comme son nom l’indique, c’est le type de détérioration incurable. Cela signifie que le coût de ces réparations serait supérieur à la valeur qu’elles généreront. De telles détériorations ne sont donc pas économiquement réalisables. Par exemple, une faute est avec la fondation d’une maison. Pour le réparer, il faut reconstruire la maison à partir de zéro. Dans tous ces cas, généralement, le coût de durcissement ou de réparation de l’actif reste toujours très élevé par rapport à la valeur finale de cet actif après la réparation. En d’autres termes, la valeur ajoutée à l’actif reste inférieure au coût qu’il aurait besoin de réparer. 
Détérioration physique incurable de courte durée
Il s’agit d’une sous-catégorie de détérioration incurable. Il comprend les articles qui ne sont plus souhaitables et qui nécessitent donc un remplacement. Ou cette catégorie comprend les objets dont la durée de vie est inférieure à la durée de vie des améliorations. Une telle catégorie comprend les objets qui s’usent plus rapidement que les travaux d’entretien.
Par exemple, une cheminée électrique devient indésirable après quelques années car de nouvelles cheminées plus efficaces sont disponibles sur le marché. Si l’ancienne cheminée est en état de marche, il peut ne pas être rentable de la remplacer par une nouvelle. Au fil du temps, lorsque cette cheminée vieillit vraiment, il serait économiquement faisable de la remplacer plutôt que de la réparer et d’augmenter sa durée de vie pendant une courte période.
Certains, cependant, pensent que la détérioration physique de courte durée est curable. Ils soutiennent qu’une telle détérioration finira par être corrigée (moyens remplacés).
Autres formes de détérioration
Un bien peut également être témoin d’autres types de détérioration, en plus de la détérioration physique. Il s’agit de
Obsolescence fonctionnelle
Il s’agit d’une détérioration due à une caractéristique de l’actif qui n’est plus utile. La présence de cette fonctionnalité entraîne une baisse de la valeur de l’actif. De même, la détérioration peut être due à l’absence d’une caractéristique particulière dans l’actif. Une telle détérioration pourrait être due à un changement de technologie, à un changement de préférences, etc. Par exemple, un ancien immeuble à plusieurs étages n’a pas d’ascenseur, ce qui est un must à l’heure actuelle. Un point à noter est qu’une telle obsolescence est guérissable si le prix de réparation est inférieur à la valeur qu’elle apporte. Par exemple, il n’y a pas d’extincteurs et de bouches d’incendie dans un bâtiment à plusieurs étages. Cependant, ces installations sont faciles à installer, et certainement, le coût est également moindre par rapport à la valeur ajoutée qu’il offrira au bâtiment.
Obsolescence externe
Il s’agit de la perte de valeur de la propriété due à des facteurs externes sur lesquels le propriétaire n’a aucun contrôle. Les facteurs externes pourraient être une nouvelle politique gouvernementale, un changement de la circulation, des limitations environnementales, etc. Nous pouvons également dire que ce sont les facteurs qui entraînent la perte de valeur d’un bien sans faute du propriétaire. Par exemple, le gouvernement décide de construire une prison dans la localité. La valeur de la propriété dans un tel cas diminuerait.
